Kanada, krajina známa svojou otvorenosťou a prosperitou, priťahuje každoročne tisíce nových prisťahovalcov a investorov. Pri plánovaní presťahovania alebo investície do nehnuteľností v tejto rozsiahlej krajine je však nevyhnutné pochopiť špecifické podmienky bývania, ktoré sa môžu výrazne líšiť od európskych zvyklostí. Od požiadaviek pri vstupe do krajiny, cez realitný trh, až po každodenné aspekty života, tento článok poskytuje komplexný prehľad pre orientáciu v kanadskom prostredí.
Vstup do krajiny a základné požiadavky
Pri vstupe do Kanady je potrebné preukázať dostatočné finančné prostriedky na celú dobu pobytu a spiatočnú letenku alebo doklad o pokračovaní cesty do inej krajiny. Pre vstup do Kanady lietadlom je povinná tzv. eTA (Electronic Travel Authorization). Táto autorizácia je elektronický súhlas s cestou, ktorý je potrebné získať pred nástupom do lietadla. O eTA tiež nemusia žiadať držitelia platných pracovných alebo študentských povolení, ak počas ich platnosti Kanadu neopustia letecky. V prípade straty alebo odcudzenia cestovného pasu odporúčame navštíviť najbližšie policajné oddelenie a spísať záznam o strate alebo odcudzení. Následne je potrebné kontaktovať Veľvyslanectvo Slovenskej republiky v Ottawe (prípadne najbližší honorárny konzulárny úrad) s žiadosťou o vydanie tzv. náhradného cestovného dokladu. Pred vycestovaním je tiež múdre urobiť si kópie cestovných dokladov, leteniek, zdravotných poistiek, cestovných lístkov, platobných šekov a prípadne aj rodného listu. V prípade, ak dieťa cestuje len s jedným rodičom alebo je zverené do výlučnej starostlivosti jedného z rodičov, postačujú kópie dokumentov potvrdzujúcich túto skutočnosť. Podľa kanadských úradov nemusia byť podpisy na uvedených písomných súhlasoch notársky overené.
Colné a devízové predpisy
Colné a devízové predpisy v Kanade patria do pôsobnosti federálnych úradov a sú podobné pravidlám platným v iných krajinách, napríklad v Spojených štátoch amerických. Predpisy vydáva a ich dodržiavanie kontroluje Tax and Revenue Canada. Každý cudzinec prichádzajúci do Kanady sa musí podrobiť colnej kontrole. Kanadské colné orgány uplatňujú prísne pravidlá najmä pri dovoze potravín, rastlín a živých zvierat z dôvodu prevencie šírenia nákazlivých chorôb. Obmedzenia sa týkajú aj dovozu tabakových výrobkov a alkoholických nápojov. V Kanade platí čiastočná prohibícia, čo znamená, že alkohol je možné zakúpiť iba v špecializovaných predajniach. Alkohol sa nesmie piť na verejnosti.
Doprava a vodičské preukazy
Pri jazde motorovým vozidlom je potrebné mať so sebou medzinárodný vodičský preukaz, technický preukaz o vozidle a doklad o poistení. Cesty v Kanade sú vo väčšine bezplatné, no môžu sa vyskytovať aj spoplatnené úseky. Parkovanie v centre Ottawy je spoplatnené a býva bezplatné počas pracovných dní po 18.00 a v nedeľu. V Kanade je pomerne časté meranie rýchlosti prostredníctvom stacionárnych radarov alebo policajných hliadok. Pre žiadateľov s menej ako 24 mesiacmi praxe budú vodičské oprávnenia posudzované podľa programu výnimiek z postupného udeľovania vodičských oprávnení (Graduated Driver Licensing Exception Program).
Bývanie v Kanade: Od hľadania po realitu
Proces hľadania bývania v Kanade môže byť pre nových prisťahovalcov značne odlišný od toho, na čo sú zvyknutí doma. Nie všetky typy bývania sú na Slovensku bežné, resp. nie všetky u nás existujú. V Kanade sa stretnete s pojmami ako:
- Studio: Garzónka.
- Bachelor: Ešte menšia garzónka.
- Duplex: Dom rozdelený na 2 samostatné byty.
- Multi-unit: Dom rozdelený na viacero bytov.
- Townhouse: Radová zástavba, celý dom máte pre seba, ale steny zdieľate so susedmi.
- Basement: Pivnica. Dôležité je rozlišovať medzi "unfinished basement" (neupravená pivnica, vhodná skôr na technické účely ako práčka alebo kotolňa) a "finished basement" (kompletne zariadené obytné priestory pod zemou, ktoré môžu byť cenovo výhodnou alternatívou bývania).
Mnohí noví prisťahovalci, podobne ako v spomínanom príklade, začínajú s hľadaním domu s predstavou o záhradke a pokoji. Severoamerické domy sú však často gigantické, s piatimi alebo šiestimi spálňami, čo v preklade znamená šesť alebo sedem izbové domy podľa slovenského štandardu. S tým súvisí aj potreba viacerých kúpeľní, čo môže byť pre bežnú rodinu náročné na údržbu. Okrem rozlohy sú domy často aj drahšie a ich údržba si vyžaduje značné časové investície, čo nemusí byť ideálne pre tých, ktorí chcú počas svojho ročného pobytu Kanadu objavovať.
Preto sa mnohí rozhodnú pre prenájom bytu, kde kanadské bytovky často ponúkajú komunitné benefity ako spoločenské miestnosti, game rooms, movie rooms, bazény, vírivky, posilňovne, umyvárky pre psov, coworkingové priestory či dokonca squashové ihriská. Tieto benefity sú zvyčajne zahrnuté v cene nájmu.
Pri prenajímaní od súkromnej osoby komunikujete priamo s majiteľom alebo realitným maklérom. V prípade developerských projektov prenajíma celú bytovku jednotlivec alebo spoločnosť, ktorá má na to vyhradený vlastný tím zamestnancov - Leasing Agents. Títo agenti sa venujú obhliadkám, zodpovedajú otázky a uzatvárajú zmluvy. V takýchto rezidenčných objektoch sa byty často ani nedajú kúpiť.
Výzvy pre nových prisťahovalcov pri prenájme
Jednou z najväčších výziev pre nových prisťahovalcov, najmä tých bez predchádzajúcej histórie v Kanade, je zabezpečenie bývania. Požadované dokumenty na uzavretie nájomnej zmluvy zvyčajne zahŕňajú:
- Credit score report: Miestny ekvivalent úverového registra, ktorý odráža vašu finančnú spoľahlivosť. Maximálna výška je 900 bodov, pričom na spoľahlivého nájomcu sa zvyčajne považuje skóre 700 a viac. Budovanie kreditného skóre sa začína používaním kreditnej karty (ideálne s využitím do 30% limitu mesačne a včasným splatením) alebo lízingom auta.
- Pracovná zmluva a/alebo výplatné pásky: Doklad o stabilnom príjme.
- Referencie od predchádzajúcich prenajímateľov: Potvrdenie o vašej spoľahlivosti ako nájomcu.
Noví prisťahovalci, ktorí nemajú žiadnu finančnú históriu v Kanade, často začínajú s nulovým kreditným skóre. V mnohých prípvatosti to predstavuje neprekonateľný problém pri prenájme. Developeri, ktorí sa musia vyrovnať s konkurenciou a nedostatkom záujemcov (najmä po pandémii, kedy veľa ľudí opustilo mestá), často ponúkajú zľavy a výhodné podmienky. Avšak, ich prísne interné tabuľky vyžadujú splnenie vyššie uvedených podmienok.
Ako alternatívu môžu developeri navrhnúť "Cosignera", čo je v podstate ručiteľ nájmu. Pre nových prisťahovalcov, ktorí nikoho v Kanade nepoznajú, je však nájdenie takého človeka takmer nemožné. V takýchto prípadoch môže byť jedinou možnosťou uhradiť celý ročný nájom vopred, čo však vyžaduje značné finančné prostriedky.
How to Build Credit Score in Canada From ZERO (New Immigrant Guide) | Gaurav Tandon
Napriek týmto výzvam, hľadanie nájmu u súkromných osôb môže poskytnúť väčšiu flexibilitu a pochopenie. Je však dôležité uvedomiť si, že kanadská adresa je naviazaná na mnoho administratívnych úkonov, vrátane zmeny adresy na vodičskom preukaze, ktorý má v Kanade postavenie občianskeho preukazu.
Zdravotná starostlivosť a život v Kanade
V Kanade je vybudovaná široká sieť zdravotníckych zariadení, ktoré poskytujú starostlivosť pre cudzincov za úhradu. Sieť špecializovaných lekárov je však ťažšie dostupná - pacient sa k nim môže dostať len na odporúčanie všeobecného lekára. V Kanade prevláda mierne až chladnejšie podnebie.
V rámci legislatívy napríklad v Ontáriu existujú pravidlá týkajúce sa krátkodobých prenájmov. V meste Londýn je napríklad potrebná registrácia a získanie živnostenského oprávnenia na krátkodobé prenájmy. Tieto pravidlá sa môžu líšiť v závislosti od mesta a provincie.
V posledných rokoch vstúpil do platnosti aj zákaz pre väčšinu cudzincov kupovať v krajine domy, s cieľom zlepšiť prístup k bývaniu pre bežných Kanaďanov. Tento zákaz sa netýka všetkých cudzincov, napríklad utečencov alebo cudzincov s trvalým pobytom.
Politické a ekonomické vzťahy so Slovenskom
Slovensko má záujem o dynamickejšie a na výsledky orientované bilaterálne vzťahy s Kanadou, predovšetkým v oblasti hospodárstva, energetiky, obranného priemyslu a politického dialógu. Zástupcovia diplomatických misií akreditovaných pre Slovensko vyzdvihli posilnené aktivity slovenskej diplomacie pri hľadaní obchodných príležitostí a prezentácii slovenského investičného a podnikateľského prostredia. V Ottawe sa konajú podujatia ako EU-Canada CETA SME Roundtable, ktoré podporujú európske malé a stredné podniky.
Praktické informácie pre cestovateľov
Pre cestovateľov do Kanady je dôležité vedieť, že v Severnej Amerike sa používa televízny systém NTSC a elektrické napätie 110 V / 50 Hz, čo si môže vyžadovať adaptéry pre elektronické zariadenia. V Ottawe funguje mestská hromadná doprava (autobusy a mestské vlaky), pričom lístky je možné zakúpiť priamo u vodiča - je potrebná presná suma. V Ottawe pôsobí viacero spoločností poskytujúcich taxislužby, pričom sa odporúča používať vozidlá registrovaných dopravcov alebo aplikácie s overenou licencovanou službou.
V Kanade je povolený predaj a rekreačné užívanie marihuany, pričom pravidlá sa líšia podľa provincie.
Pre cestujúcich je užitočná aj možnosť využiť službu Ministerstva zahraničných vecí a európskych záležitostí SR, prostredníctvom ktorej je možné dostávať aktuálne informácie o zvolenej krajine a v núdzových situáciách počas pobytu v zahraničí nájsť kontakty na tiesňové linky či možnosť dobrovoľnej registrácie pred cestou.
Kanada patrí medzi jednu z najbezpečnejších krajín na svete, avšak obozretnosť je na mieste vo väčších mestách, kde sa ako všade inde môžu vyskytovať vreckové krádeže. Priame letecké spojenie so Slovenskou republikou neexistuje, čo znamená, že cestovanie si vyžaduje prestupy.
S ohľadom na tieto informácie môžu potenciálni prisťahovalci a investori lepšie pochopiť špecifiká kanadského trhu s nehnuteľnosťami a pripraviť sa na život v tejto krajine.