Novostavby v Prešove: Ponuka bývania v modernom centre regiónu

Prešov, ako dynamicky sa rozvíjajúce krajské mesto, zaznamenáva v posledných rokoch zvýšený záujem o moderné bývanie. Novostavby v Prešove a jeho okolí sa stávajú čoraz atraktívnejšou voľbou pre široké spektrum záujemcov, od mladých rodín hľadajúcich komfortné rodinné domy, až po jednotlivcov či páry preferujúce praktické a moderne zariadené byty. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty bývania v novostavbách v Prešove, analyzujúc ponuku bytov, rodinných domov, ako aj ceny a lokalitu, s dôrazom na oblasť centra mesta a jeho blízke okolie.

Prehľad trhu s novostavbami v Prešove

Trh s nehnuteľnosťami v Prešove ponúka širokú škálu novostavieb, od bytových domov v mestských častiach až po samostatne stojace rodinné domy v pokojnejších lokalitách na okraji mesta či v blízkych obciach. Dáta naznačujú, že ponuka zahŕňa rôzne typy nehnuteľností, vrátane 1-izbových, 2-izbových, 3-izbových, ale aj priestrannejších 4-izbových a dokonca 5- a 6-izbových rodinných domov.

Špecificky v centre mesta a jeho bezprostrednom okolí sa objavujú ponuky moderných bytových komplexov. Príkladom je projekt na Mukačevskej ulici na Sídlisku III., ktorý ponúka 1 až 4-izbové byty v dvoch bytových domoch. Tento komplex, s plánovaným ukončením výstavby v decembri 2009, zdôrazňuje výbornú polohu, príjemné prostredie s množstvom zelene a výhľad na rieku Torysa. Ku každému bytu je pridelené parkovacie alebo garážové miesto, čo je v centre mesta významnou výhodou. Financovanie týchto bytov bolo zabezpečené prostredníctvom hypotekárneho úveru so zvýhodnenými podmienkami.

Ďalšou zaujímavou lokalitou je ulica Hrušková v obľúbenej časti Záhradné Sady, kde sa ponúkajú štýlovo zariadené 4-izbové byty s podzemným parkovacím miestom. V centre mesta, na ulici Jarková, je možný prenájom 3-izbového bytu s terasou a parkovaním. Rezidencia Masarykova tiež ponúka 2-izbové byty v novostavbe.

Ceny a typológia bytov v novostavbách

Ceny bytov v novostavbách v Prešove sa líšia v závislosti od lokality, veľkosti bytu a štandardu vybavenia. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri byte na predaj v Prešove sa pohybuje okolo 1.125,- €/m², zatiaľ čo pri podlahovej alebo úžitkovej ploche je to vyššia suma, až 2.642,- €/m². Tieto čísla naznačujú, že pri predajných cenách sú zohľadňované rôzne faktory, nielen holá výmera.

Ponuka 2-izbových bytov v novostavbách je pomerne široká. Môžeme nájsť moderné 2-izbové byty na Sídlisku III. za cenu 850 € mesačne v rámci prenájmu, alebo na predaj s cenovkou okolo 149.000,- € (napríklad v lokalite Solivar, ul. Zlatobanská). Existujú aj cenovo dostupnejšie varianty, ako napríklad 2-izbový byt v novostavbe s parkovacím státím za 600 € mesačne v prenájme. Ceny za predaj 2-izbových bytov v novostavbách sa pohybujú od približne 140.500,- € (napr. vo Veľkom Šariši) až po 189.000,- €.

Pre záujemcov o menšie bývanie sú k dispozícii aj 1-izbové byty v novostavbách v centre mesta, s cenou prenájmu 600 € a s parkovacím státím.

Ponuka 3-izbových bytov v novostavbách je rovnako pestrá. V Sekčove je na predaj trojizbový byt za 169.900 €. V centre mesta, na ulici Jarková, je možné prenajať priestranný 3-izbový byt s terasou a parkovaním za 850 €. Lokalita Solivar ponúka 3-izbové apartmány vo firemnom vlastníctve za cenu 194.000 €.

Priestrannejšie 4-izbové byty, napríklad na ulici Hrušková v lokalite Záhradné Sady, sa predávajú za 359.990 €, pričom sú často luxusne zariadené a disponujú loggiou a podzemným parkovacím miestom. Ponuka 4-izbových bytov v rodinných domoch, ako napríklad v lokalite Vyšná Šebastová, sa pohybuje okolo 219.000 €.

Rodinné domy v novostavbách v okolí Prešova

Okrem bytov v mestských častiach je v okolí Prešova značný záujem aj o novostavby rodinných domov. Tieto nehnuteľnosti často ponúkajú pokojnejšie bývanie s väčším pozemkom a sú ideálne pre rodiny s deťmi.

V obci Kanaš, ktorá sa nachádza medzi Prešovom a Veľkým Šarišom, sú na predaj moderné 4-izbové rodinné domy - novostavby, situované v novej a atraktívnej lokalite Slnečná štvrť. Tieto domy sa nachádzajú na kopci nad Šariš Parkom a ponúkajú kvalitné bývanie. V tejto lokalite sa objavujú aj 4-izbové poschodové novostavby rodinných domov v novo vzniknutej rezidenčnej štvrti Pod Hradom na Zámockej ulici vo Veľkom Šariši.

V Šarišských Bohdanovciach, s vynikajúcou dostupnosťou do Prešova aj Košíc, sú na predaj moderne riešené, nízkoenergetické rodinné domy v pokojnej lokalite. V obci Podhorany, len 12 minút od Prešova, sa ponúka 5-izbová novostavba rodinného domu s veľkým pozemkom, ktorá bola skolaudovaná v roku 2021.

Ďalšie ponuky rodinných domov v novostavbách nájdeme v lokalitách ako Šalgovík (moderný 3-izbový rodinný dom s terasou za 344.900 €, alebo rodinný dom za 240.000 €), Nižná Šebastová (moderný tehlový bungalov v tichej lokalite, rodinný dom s pozemkom), alebo v obci Okružná (4-izbový bungalov, 12 min. od Prešova).

V ponuke sa objavujú aj priestrannejšie 5-izbové rodinné domy, napríklad medzi Prešovom a Košicami, ktoré ponúkajú pokojné zelené prostredie ideálne pre rodiny. Tieto domy sú často charakterizované ako moderné a ponúkajú rovnováhu medzi dostupnosťou mesta a pokojným životným prostredím. V obci Župčany je na predaj 5-izbový rodinný dom v novostavbe.

Ceny rodinných domov v novostavbách sa značne líšia, ale z poskytnutých údajov vidíme ponuky od 219.000 € (4-izbový byt v rodinnom dome v Prešove, Vyšná Šebastová) až po 495.000 € (exkluzívny predaj 3,5 izbového bytu v centre Prešova, čo je však bytová jednotka, nie dom). Realitné kancelárie uvádzajú ceny za rodinné domy ako napríklad 269.900 € za dom v mestskej časti Solivar, 344.900 € za moderný 3-izbový dom v Šalgovíku, alebo 240.000 € za rodinný dom na Šalgovíku. Nízkoenergetické domy v Šarišských Bohdanovciach a moderné domy v Kanaši patria k tým drahším, pričom ceny sa môžu pohybovať aj nad 300.000 €.

Štandardy a vybavenie novostavieb

Novostavby v Prešove a jeho okolí často spĺňajú moderné štandardy bývania. Medzi bežné vybavenie patria:

• Parkovacie miesta a garáže: V rámci bytových domov je štandardom pridelené parkovacie alebo garážové miesto ku každému bytu. Pri rodinných domoch sú často súčasťou pozemku garáže alebo prístrešky.
• Balkóny a terasy: Mnohé byty a rodinné domy disponujú balkónmi, loggiami alebo priestrannými terasami, ktoré zvyšujú komfort bývania. Pri balkónoch a terasách sa často používa protišmyková keramická dlažba.
• Klimatizácia a loggia: Niektoré moderné byty, napríklad novostavba vedľa Novumu, sú vybavené klimatizáciou a loggiou.
• Podlahové kúrenie: V novostavbách rodinných domov je častým štandardom podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla.
• Kvalitné materiály: Používajú sa moderné stavebné materiály ako tehla, kvalitné okná (napr. SALAMANDER s izolačným dvojsklom), moderné strešné krytiny (napr. MEDITERRAN) a zateplenie.
• Nízkoenergetické riešenia: Niektoré novostavby sú navrhnuté ako nízkoenergetické domy, čo prispieva k nižším prevádzkovým nákladom.
• Bezbariérový prístup: V niektorých projektoch, najmä v bytových domoch, je myslené aj na bezbariérový prístup.

Výhody bývania v novostavbe

Bývanie v novostavbe prináša viacero výhod oproti starším nehnuteľnostiam:

• Moderný dizajn a dispozícia: Novostavby sú navrhnuté podľa súčasných trendov, s praktickými dispozíciami a dostatkom prirodzeného svetla.
• Nízke prevádzkové náklady: Vďaka moderným technológiám a kvalitnému zatepleniu majú novostavby zvyčajne nižšie náklady na energie.
• Minimálne náklady na údržbu: Nové nehnuteľnosti nevyžadujú okamžité opravy či rekonštrukcie, čo znamená nižšie náklady na údržbu v prvých rokoch bývania.
• Nové technológie: V novostavbách sú implementované moderné technológie, ako napríklad efektívne vykurovacie systémy, kvalitná elektroinštalácia či dátové rozvody.
• Bezpečnosť: Nové štandardy výstavby často zahŕňajú aj vyššie bezpečnostné prvky.
• Lokalita a občianska vybavenosť: Mnohé nové projekty sú situované v atraktívnych lokalitách s dobrou dostupnosťou k občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúre a zeleni.

Záver

Prešov ponúka dynamický trh s novostavbami, ktorý uspokojí rôznorodé potreby záujemcov o bývanie. Od moderných bytov v centre mesta, cez priestrannejšie rodinné domy v pokojnejších lokalitách, až po nízkoenergetické riešenia - ponuka je skutočne široká. Ceny sa odvíjajú od veľkosti, lokality a štandardu, ale investícia do novostavby v Prešove predstavuje často záruku moderného a komfortného bývania s potenciálom rastu hodnoty nehnuteľnosti. Dôležité je pri výbere zohľadniť nielen cenu, ale aj konkrétnu lokalitu, dispozíciu, štandard vybavenia a celkovú kvalitu výstavby.

tags: #novostavba #centrum #presov #podorys