Zvažujete presťahovanie svojho bývania alebo podnikania do Spojeného kráľovstva? Tento sprievodca sa zameriava na špecifické aspekty bývania v Anglicku a Walese, pričom berie do úvahy odlišnosti od legislatívy v Škótsku a Severnom Írsku. Získanie nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve, najmä v Anglicku, zahŕňa niekoľko kľúčových krokov a porozumenie miestnemu trhu je nevyhnutné pre úspešnú transakciu.
Hľadanie a obhliadka nehnuteľnosti
Proces hľadania nehnuteľnosti v Anglicku a Walese začína zvyčajne online. Existuje množstvo online vyhľadávačov nehnuteľností, ktoré vám umožnia porovnať ponuky vo vami vybranom meste alebo inej lokalite. Tradične sa realitné agentúry špecializujú buď na komerčné, alebo rezidenčné nehnuteľnosti, ale nie na oboje. Po nájdení potenciálnej nehnuteľnosti je kľúčové spojiť sa s miestnym agentom, ktorý ju inzeruje, a dohodnúť si obhliadku.
Keď si nájdete nehnuteľnosť, je nevyhnutné vykonať dôkladné prehliadky pred uzavretím zmluvy. Môže vám pomôcť právnik špecializujúci sa na nehnuteľnosti alebo registrovaný dopravca (conveyancer). Alternatívne môžete požiadať nezávislého inšpektora, aby nehnuteľnosť prezrel. Princíp „nech sa má kupujúci na pozore“ (caveat emptor) sa vzťahuje na bežné právo, čo znamená, že za kontrolu nehnuteľnosti je zodpovedný výlučne kupujúci. Nákup bez vykonania obhliadky alebo prieskumu bude vo väčšine prípadov na úplné riziko kupujúceho.
Financovanie kúpy nehnuteľnosti
Realitný maklér a všetci odborníci zapojení do predaja sa budú zaujímať o spôsob, akým zamýšľate financovať kúpu. Možnosťou je platba v hotovosti, ale väčšina nehnuteľností v Anglicku a Walese sa kupuje prostredníctvom hypotekárneho úveru alebo pôžičky na nehnuteľnosť.
Typy vlastníctva nehnuteľností
Vo všeobecnosti sa nehnuteľnosť predáva buď s plným vlastníctvom (freehold), kedy ju vlastníte absolútne, alebo s prenájmom (leasehold), ktorý je odvodený z dlhšieho vlastníctva pôdy, ktoré vlastníte niekoľko rokov. Obe formy predstavujú vlastníctvo pôdy.
Kataster nehnuteľností Jeho Veličenstva (HM Land Registry)
Jeho Veličenstva kataster nehnuteľností (HM Land Registry) vedie register všetkých právnych titulov. Ak bude vaša ponuková cena prijatá, váš právny poradca skontroluje príslušný register právnych titulov pre danú nehnuteľnosť. Cieľom je zistiť, či sa nehnuteľnosť, ktorú kupujete, nepredáva s nejakým zaťažením, ako sú napríklad vecné bremená alebo obmedzenia.
Daňové aspekty a právne nároky
Pri kúpe nehnuteľnosti môžu existovať daňové výhody alebo nevýhody v závislosti od toho, ako sa rozhodnete držať majetok - či ako fyzická alebo právnická osoba, alebo ich kombinácia. Po prijatí vašej ponukovej ceny a rozhodnutí o tom, kto bude mať právny nárok na nehnuteľnosť, je nevyhnutné poveriť právneho zástupcu alebo sprostredkovateľa (conveyancer). Tento odborník vykoná príslušnú povinnú starostlivosť, vzniesie otázky, uskutoční potrebné vyhľadávania pred uzavretím zmluvy a poradí vám o potenciálnej daňovej povinnosti.
Zmluva a výmena
Pri kúpe plného vlastníctva alebo prenájmu s prirážkou sa medzi stranami zvyčajne vypracuje a prerokuje zmluva. Po jej odsúhlasení dôjde k „výmene“ zmlúv. V tomto momente sa zvyčajne uhradí záloha advokátovi predávajúceho, ktorá predstavuje okolo 5 až 10 % z kúpnej ceny. Po výmene zmlúv sú obe strany právne viazané plniť zmluvu - predávajúci predať a kupujúci kúpiť - v súlade s dohodnutými podmienkami.
Dokončenie transakcie a registrácia
Po dokončení prevodu majetku v osobnom vlastníctve alebo v dlhodobom prenájme sa stane splatným zostatok kúpnej ceny. Právny zástupca kupujúcich/nájomníkov potom musí podať žiadosť do katastra nehnuteľností Jeho Veličenstva na registráciu prevodu alebo novej nájomnej zmluvy.
Daňové zaobchádzanie s nehnuteľnosťami
Daňové zaobchádzanie s plným vlastníctvom alebo prenájmom v Spojenom kráľovstve bude vo veľkej miere závisieť od účelu, pre ktorý fyzická alebo právnická osoba vlastní nehnuteľnosť. Kupujúci si môže kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť na bývanie, na obchodné účely, na rozvoj s cieľom realizovať príjem z prenájmu, alebo ako investíciu na rozvoj a následný predaj so ziskom.
Daň z prevodu nehnuteľností (Stamp Duty Land Tax - SDLT)
Pre rezidenčné nehnuteľnosti platia špecifické sadzby SDLT. Pri kúpe novej nehnuteľnosti v prenájme bude každá prémia podliehať dani. Ak je však celkové nájomné počas trvania lízingu (známe ako „čistá súčasná hodnota“) vyššie ako prah SDLT (v súčasnosti 125,000 GBP), zaplatíte SDLT vo výške 1 % z časti nad 125,000 GBP.
Ak ste sa počas 183 dní v období 12 mesiacov pred nákupom nezdržiavali v Spojenom kráľovstve aspoň 6 dní, nie ste na účely SDLT „obyvateľom Spojeného kráľovstva“. Pri kúpe nehnuteľnosti na bývanie v Anglicku alebo Severnom Írsku zvyčajne zaplatíte 2 % prirážku ako neobyvateľ.
Pri komerčných nehnuteľnostiach alebo nehnuteľnostiach so zmiešaným využitím zaplatíte SDLT za zvyšujúce sa časti ceny nehnuteľnosti, keď dosiahnete sumu 150,000 GBP alebo viac. Keď si kúpite nový nebytový alebo prenajatý majetok so zmiešaným využitím, zaplatíte SDLT z kúpnej ceny lízingu a z hodnoty ročného nájomného, ktoré platíte („čistá súčasná hodnota“). Tieto sa vypočítajú samostatne a potom sa spočítajú.
Digitalizácia daní pre samohodnotenie dane z príjmu – všetko, čo potrebujete vedieť
Ponuka nehnuteľností v Londýne a Anglickom vidieku
V rámci katalógu nehnuteľností nájdete vybrané byty, rodinné domy, usadlosti a rodinné sídla na predaj v atraktívnych lokalitách Anglicka a Veľkej Británie. Či už zvažujete kúpu bytu či rodinného domu v Londýne, alebo vás lákajú honosné domy a usadlosti na anglickom vidieku, pozornosť si zaslúži široká ponuka.
Ak hľadáte luxusný byt na kúpu v Londýne, mohli by vás zaujať nehnuteľnosti v žiadaných lokalitách ako Notting Hill, Kensington, Belgravia, Mayfair či St. James's. Ponuka nehnuteľností vo Veľkej Británii zahŕňa aj luxusné rodinné sídla na predaj, situované v grófstvách Cambridgeshire či Kent alebo v oblasti mesta Salisbury. Mnohé z týchto sídiel sa - popri jedinečnom kúzle - vyznačujú aj vysokou historickou hodnotou. Väčšina nehnuteľností v ponuke má aj exteriérový prvok, výnimkou nie sú priestranné záhrady s parkovou úpravou.
Nehnuteľnosti na predaj v Londýne, Anglicku a Veľkej Británii sú často ponúkané v spolupráci s etablovanými britskými realitnými kanceláriami, ktoré sú partnermi prestížnych sietí, ako je Christie's International Real Estate.
Príklady nehnuteľností a ich charakteristiky
Štýlový trojizbový byt vo Whyteleafe Hill, s cenou v rozmedzí 325,000-360,000 GBP, spája jedinečné čaro s moderným bývaním. Tento priestranný byt s rozlohou približne 92,4 m² ponúka premyslené usporiadanie. Byt má tri veľké spálne, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu. Rodinná kúpeľňa zabezpečuje praktickosť. V srdci domu je otvorená obývacia a jedálenská časť s výraznými oblúkovými oknami a vysokými stropmi. Priestor plynulo prechádza do plne vybavenej modernej kuchyne. Byt je súčasťou jedinečného projektu s charakteristickými zakrivenými stenami a oblúkovými oknami. Nachádza sa v blízkosti miestnych služieb, parkov a má vynikajúce dopravné spojenia, vrátane ľahkej dostupnosti staníc Whyteleafe a Upper Warlingham s možnosťou dochádzania do Londýna. K ďalším výhodám patria udržiavané spoločné priestory, bezpečný vstupný systém a parkovanie na mieste.
Ďalším príkladom je dvojizbový byt v The Crescent, ktorý je vzdialený len 10 minút chôdze od centra mesta Horley s obchodmi a reštauráciami, ako aj od stanice s vynikajúcimi spojeniami do centrálneho Londýna a na južné pobrežie. Miestne chodníky umožňujú prístup k letisku Gatwick za 12 minút chôdze. Nehnuteľnosť bola renovovaná a zahŕňa priestrannú obývaciu izbu, modernizovanú kuchyňu a kúpeľňu, a dve dobre proporciované dvojlôžkové spálne. Vonkajšie priestory zahŕňajú prednú časť, ktorá by mohla byť premenená na parkovacie miesto (po získaní príslušných povolení), a zadnú záhradu s prístreškom, ktorý by bol ideálny ako domáca kancelária.
Predaj môže zahŕňať aj nový dvojizbový rekreačný prenájom (prenosný s licenciou Stls), ktorý spolu s maloobchodnou predajňou ponúka značný príjem a potenciál pre ďalšie rozšírenie ponuky cestovného ruchu.
Finančná náročnosť a pracovné povolenia
Niektorí prisťahovalci uvádzajú, že Anglicko už nie je finančne výhodné. Na prácu je zvyčajne potrebné pracovné povolenie. Pokiaľ nemáte dohodnutú prácu a vybavené pracovné povolenie ešte pred odchodom, je zložité získať zamestnanie. Pre nováčikov je situácia náročná, najmä ak neovládajú jazyk. Nájmy sú vysoké a práca za minimálnu mzdu nemusí byť finančne výhodná, pokiaľ nie ste ochotní bývať v jednom dome s ďalšími cudzími ľuďmi a prenajímať si len jednu izbu.
Ubytovanie pre študentov
Veľké vysokoškolské inštitúcie zvyčajne disponujú vlastnými ubytovacími internátmi (tzv. halls of residence). Niektoré univerzity ponúkajú internátne ubytovanie iba študentom prvého ročníka, preto je potrebné myslieť na zabezpečenie inej formy ubytovania v budúcnosti.
Ceny nájmov a poplatky
Turisticky najatraktívnejšie lokality ako Londýn alebo juhovýchodné Anglicko ponúkajú aj najdrahšie ubytovanie. Nájomné sa vypláca v librách, zvyčajne týždenne, keďže aj výplaty sú často týždenné. Je dôležité starostlivo skontrolovať, či sú v cene nájmu zahrnuté poplatky za spotrebu (elektrická energia, plyn, voda), internet, TV licencia, obecný poplatok a pod.
Zahraničné realitné portály
Portály ako Green-Acres sa zameriavajú na ľudí, ktorí chcú zmeniť svoj životný štýl a hľadajú nehnuteľnosti v rôznych krajinách, vrátane Španielska a Talianska.
Stabilita realitného trhu
Realitný trh vo Veľkej Británii je považovaný za veľmi stabilný. Aj keď sa legislatíva líši v závislosti od krajiny Spojeného kráľovstva, pre tých, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľnosti vo Veľkej Británii a potrebujú dodatočné informácie, je odporúčané kontaktovať odborníkov.
Anglicko zohralo kľúčovú úlohu pri zrode priemyselnej revolúcie, ktorá priniesla vzostup a prosperitu Európy. Pri nákupe nehnuteľnosti v Anglicku (resp. Veľkej Británii) sa najskôr uzatvára tzv. predbežná dohoda o predaji. Premýšľate o obstaraní nehnuteľnosti v Anglicku (Veľkej Británii)? Pripravili sme pre vás odpovede na často kladené otázky týkajúce sa nákupu domu, bytu či apartmánu v Anglicku. V prípade, že máte o nákup nehnuteľnosti vo Veľkej Británii záujem, nenašli ste tu odpovede na svoje otázky, kontaktujte nás.