Mesto Nitra realizuje ambiciózny projekt prestavby bývalého hotela Olympia na moderný bytový dom, ktorý poskytne dostupné bývanie predovšetkým pre mladé rodiny. Táto transformácia, ktorá sa začala realizovať na základe rozhodnutia mestských poslancov z februára daného roka, má za cieľ efektívne využiť existujúcu infraštruktúru a zároveň reagovať na rastúci dopyt po štartovacích bytoch v meste. Celkové náklady na túto rozsiahlu investíciu sa pohybujú v rádovo stovkách tisíc eur, pričom mesto sa snaží financovať projekt z prebytku hospodárenia.
Rozsah a charakteristika projektu
Pôvodný hotel Olympia, ktorý sa nachádza na sídlisku Chrenová, prechádza komplexnou rekonštrukciou s cieľom vytvoriť celkovo 63 nových bytových jednotiek. Z tohto počtu bude 56 jednoizbových bytov a sedem garsónok, ktoré sú primárne určené pre mladé rodiny s deťmi. Výhodou týchto bytov je ich lokalita v atraktívnej časti mesta, čo prispieva k ich vysokej žiaducnosti.
Podľa slov prednostu Mestského úradu v Nitre Igora Kršiaka je investícia rozdelená na dve hlavné časti. Prvá časť sa týka odkúpenia investícií, ktoré v objekte hotela urobil jeho súčasný nájomca. Tieto investície zahŕňajú všetko hnuteľné a nehnuteľné vybavenie, od hotelového zariadenia až po technológiu v kuchyni. Táto suma sa odhaduje maximálne do výšky 250 000 eur. Druhá, samostatná položka vo výške 215 000 eur, pokrýva samotnú investíciu do prestavby hotela na bytový dom tak, aby objekt mohol byť riadne skolaudovaný ako obytná budova.
Primátor Nitry Jozef Dvonč uviedol, že samotná prestavba by nemala byť mimoriadne náročná a mala by byť dokončená v relatívne krátkom čase. V klubových priestoroch hotela, ktoré sú v dobrom stave, nie sú potrebné rozsiahle stavebné úpravy, s výnimkou prípadných drobných interiérových prác. Izby sú už v podstate zariadené, pričom je potrebné doplniť kuchynské linky, zabezpečiť prívod vody a skontrolovať elektroinštaláciu. Prípravné práce prebiehajú plynule a pôvodný odhad nákladov na prestavbu vo výške 215 000 eur bol upravený na 180 000 eur, čo naznačuje efektívnejšie hospodárennie s prostriedkami. Podľa primátora môžu byť byty hotové v priebehu dvoch mesiacov.
Využitie existujúcich priestorov a infraštruktúry
Súčasťou bývalého hotela Olympia je aj zmodernizovaná kuchyňa a reštaurácia, ktoré mesto plánuje aktívne využívať. Tieto priestory by mali slúžiť nielen obyvateľom bytového domu, ale aj širšej verejnosti a seniorom. Jednou z kľúčových iniciatív je zriadenie vývarovne v priestoroch kuchyne, z ktorej bude mesto zabezpečovať rozvoz stravy. Táto funkcia by mala prispieť k podpore sociálnych služieb a zlepšeniu dostupnosti stravovania pre zraniteľnejšie skupiny obyvateľstva.
Mesto tiež plánuje využiť nábytok z hotela, ktorý je v dobrom stave. Tento nábytok bude neskôr presunutý do azylového domu, čím sa opätovne preukazuje snaha o maximálne využitie dostupných zdrojov a zabezpečenie synergických efektov medzi rôznymi mestskými projektmi.
Okrem toho, v priestoroch bývalého hotela nájde svoje nové sídlo aj organizácia Jednoty dôchodcov. Táto organizácia doposiaľ sídlila v chátrajúcej budove na ulici Ľudovíta Okánika, takže presťahovanie do modernizovaných priestorov v Olympia Nitra predstavuje pre jej členov významné zlepšenie.
Finančné aspekty a dohoda s nájomcom
Celková odhadovaná výška investície do projektu sa pohybuje v rozmedzí 460 000 až 465 000 eur. Táto suma zahŕňa nielen náklady na stavebné úpravy a rekonštrukciu, ale aj kompenzáciu pre súkromnú firmu Unitrans spol. s.r.o., ktorá mala hotel v prenájme. Firma mala budovu v prenájme do roku 2015, ale mesto sa s ňou dohodlo na predčasnom ukončení zmluvného vzťahu. Približne 250 000 eur z celkovej sumy bude vyplatených práve firme Unitrans ako kompenzácia za predčasné ukončenie nájomnej zmluvy. Zvyšných približne 215 000 eur bolo investovaných do samotnej rekonštrukcie.
Dohoda s nájomcom bola výsledkom snahy mesta urýchliť proces prestavby a začať s prideľovaním bytov čo najskôr. Hoci pôvodná zmluva vypršala až v júni daného roka, vedenie mesta sa dokázalo s prenajímateľom dohodnúť na skoršom ukončení nájmu, čo umožnilo plynulejší priebeh prác.
Proces prideľovania bytov a nájomné podmienky
Žiadosti o pridelenie nájomného bytu v Olympia Nitra boli otvorené do konca júla daného roka. Primátor Nitry Jozef Dvonč predpokladá vysoký záujem o tieto byty, vzhľadom na ich atraktívnu lokalitu a zameranie na mladé rodiny.
Mesto odovzdalo byty žiadateľom v októbri minulého roka. Podľa informácií zverejnených NitraDen.sk, jeden nájomník platí za jednoizbový byt s rozlohou pokrývajúcou chodbu, kúpeľňu, samostatné WC, kuchyňu s linkou a izbu s balkónom, vrátane pivnice, mesačne 160 eur. Táto suma je výrazne nižšia v porovnaní s trhovou cenou nájomného za jednoizbové byty v lokalite Chrenová, ktorá sa pohybuje okolo 300 eur. Cena nájmu je stanovená na 2,5 eur za meter štvorcový na mesiac, s prirátaným mesačným správcovským poplatkom vo výške 7 eur.
Plány mesta do budúcnosti zahŕňajú aj ďalšie vylepšenia budovy, ako je výmena okien za plastové a zateplenie. Tieto kroky prispejú k zvýšeniu energetickej efektívnosti a komfortu bývania.
Projekt prestavby bývalého hotela Olympia na bytový dom je príkladom úspešnej revitalizácie nevyužitých mestských priestorov a zároveň zodpovedá potrebe dostupného bývania pre mladé rodiny v Nitre. Kombinácia efektívneho financovania, strategického plánovania a využitia existujúcej infraštruktúry umožňuje mestu realizovať tento prospešný projekt pre svojich obyvateľov.