Trh s nehnuteľnosťami na prenájom sa v posledných dvoch rokoch úplne zbláznil. Majitelia nadobudli pocit, že nové parkety a plastové okná znamenajú kompletnú rekonštrukciu a bytu chtiví podnájomníci im to absolútne žerú. V preklade do reči bežných smrteľníkov to znamená, že výška mesačného nájmu za kuticu o výmere dva metre štvorcové sa pohybuje v okolí štyroch stoviek eur. Akože vážne. Práve táto skutočnosť je jedným z hlavných dôvodov, prečo mladí ľudia nechcú ísť bývať sami. Chlácholivá náruč mamahotela, v ktorom sa trenky perú samé a jedlo v chladničke tiež pribúda len tak, samé od seba, im nedáva dostatočný podnet na odsťahovanie. Priateľku/priateľa nemajú, súkromie v podobe zamknutej zásuvky s časopismi pre dospelých im stačí… tak načo?
S inými ľuďmi sa ešte nabývaš
Máš za sebou minimálne osemnásť rokov nádherného spolužitia so svojou famíliou. Pred sebou zase doživotné naťahovačky o to, kde budete jesť a kto je na rade s robením desiatej pre decká. Budeš mať partnera, deťúrence, psa a kaktus, ktorý každoročne zabudneš poliať. Na dennej báze budeš riešiť, kto sa ako mal, kto má aký problém a budeš súčasťou skupiny, ktorá sa nedá za sekundu unfollownúť jedným pos*atým klikom. Budeš rodičom a partnerom až do konca života - aj keď deti odrastú a kaktus nadobro zakape. Vtedy už nebudeš mať nárok experimentovať a premýšľať, či by nebolo fajn stráviť chvíľu osamote. Ten správny čas na takéto záležitosti je teraz. Pretože, ver mi - s inými ľuďmi sa ešte nabývaš.
Naučíš sa hospodáriť
Peniaze vládnu svetu. Nech si vraví, kto chce, čo chce, z lásky sa človek nenaje a z pokory účty nezaplatí. Pointou peňazí však nie je, koľko ich zarobíš, ale to, ako dobre s nimi vieš hospodáriť. Nie samotné peniaze, ale schopnosť správne ich utrácať, robí rozdiel medzi bohatými a chudobnými. Aj ten, čo zarába dve tisícky v čistom, môže koncom mesiaca skončiť s holou r*ťou, ak si to dobre nerozloží. Život na vlastnú päsť je v tejto oblasti skvelým lektorom. Učí síce metódou pokus-omyl a nie vždy všetko povychádza tak, ako by si si predstavoval, ale to nevadí. Pretože výsledky sa zaručene dostavia. Prejde mesiac, dva, tri a ty zrazu zistíš, že už nepozeráš na účet zakaždým, keď potrebuješ kúpiť šunku, ktorá nie je v akcii.
Naučíš sa užívať si samotu
Samota nie je strata času. Samota nie je „teraz som mohol byť vonku s kamošmi a namiesto toho hnijem doma“. Samota je príležitosť. Spoznať samého seba, naučiť sa tráviť čas svojimi vlastnými záľubami, naučiť sa zabávať sa aj v prázdnej miestnosti. Samota je strašiakom len pre tých, ktorí s ňou nevedia dobre nakladať, a bývanie na štýl „sám vojak v poli“ ťa presne tomu naučí. Zistíš, že niekedy potrebuješ detox od ľudí, len si si to nikdy nechcel pripustiť. Budeš si čítať zaujímavé knihy, pozerať ešte zaujímavejšie filmy, chodiť na prechádzky, variť si jedlá, ktoré zasmradia celý byt a púšťať hudbu, pri ktorej by si jeden najradšej vypichol ušné bubienky. No a čo. Budeš to robiť, budeš to robiť sám a vieš čo? Budeš to zbožňovať.
Vycibríš svoj „time management“ k dokonalosti
Vlastná domácnosť funguje na jednoduchých princípoch. Keď nenakúpiš, tak nenakúpi nikto a nebudeš mať čo jesť. Keď minieš posledný toaleťák, zajtra si nebudeš mať čím utrieť zadok. Keď neumyješ riad, zvyšky jedla na ňom splesnivejú a kto bude musieť tú pleseň drhnúť? Presne tak, ty. Pretože bývaš sám. A tak to proste chodí. Na začiatku to bude ako rana päsťou rovno do ksichtu. Upratovanie, nákupy, práca, sociálny život, venčenie psa a zachovávanie zdravého rozumu sú činnosti, ktoré nie je ľahké skĺbiť. Ale ide to. Zvládli to tvoji rodičia (ktorým, mimochodom, po tejto skúsenosti budeš vďačnejší ako kedykoľvek predtým), zvládneš to aj ty.
Ako si efektívnejšie riadiť čas (podľa strojov) - Brian Christian
Máš nekonečné súkromie
Môžeš kakať s otvorenými dverami. Niežeby si to robil, lebo ozaj nechceš, aby celý byt nasiakol arómou pretrávenej včerajšej večere, ale môžeš. Môžeš chodiť po byte nahý. Môžeš po byte nahý aj tancovať a do toho si spievať. S kefou na vlasy v ruke. Môžeš masturbovať a nemať porno na slúchadlách. Nemusíš riešiť, či ti vŕzga posteľ, chrbtová platnička alebo čokoľvek, čo pobudí celý barák. No čo je viac?
Naučíš sa poriadkumilovnosti
Viem, čo sa práve teraz stalo. Rozhliadol si sa okolo seba, pohľad ti cez všetok ten bordel skĺzol na miesto, kde kedysi bola podlaha a pobavene si v hlave poznamenal: Tak to určite. Ale fakt je to pravda. Viem to, lebo som to zažila. Čo sa zmenilo? Moje nároky na pohodlie. Už som sa necítila okej, keď sa mi v dreze kopili riady, všade bolo špinavé oblečenie a podlaha vyzerala ako po invázii agresívnych omrviniek. Začala som upratovať, pretože som sa chcela vrátiť do čistého bytu. Nie preto, že na tom trvala mama, nie preto, že sa to odo mňa očakáva. Len a len pre môj dobrý pocit. A som presvedčená, že to isté chytí aj teba.
Chladnička bude čisto tvoja svätyňa
Čo si nakúpiš, to tam bude. Čo si navaríš, to tam bude. Čo nedoješ a necháš splesnivieť, to tam bude. Všetko, čo sa bude odohrávať v chladnej svätyni na jedlo, bude čisto tvoja zodpovednosť. Najprv to bude o hubu, ale postupom času objavíš celkom novú perspektívu. Obzvlášť, ak vlastnému bývaniu predchádzalo to so spolubývajúcimi. Pochopíš, že nemusieť písať na jedlo svoje meno je niekedy k*rva dobrý pocit.
Zvieratko
Možno som jediná, kto si pomaly, ale isto, buduje doma privátnu ZOO. Ak áno, tak tento bod ignorujte. Ale ak nie… nie je to úžasné, že sa nemusíte nikoho pýtať, či môžete domov dovliecť ďalšieho chlpáča? Nie je to úžasné, že si všetku jeho úprimnú lásku môžete ukoristiť pre seba? Samozrejme, každá minca má dve strany a každé zvieratko si vyžaduje starostlivosť, ale stojí to za to. Každá jedna sekunda, každé jedno euro.
Bývanie pod strechou: Výhody a nevýhody najvyššieho poschodia
Bývanie na najvyššom poschodí, teda „pod strechou“, má svoje špecifické čaro, ale aj potenciálne úskalia. Nie každý klient si cielene vyhľadáva takéto bývanie, no neraz sa stane, že práve byt na najvyššom podlaží si napokon získa jeho srdce. Všetko závisí od konkrétneho bytového domu, jeho veku, konštrukcie a kvality izolácie.
Výhody bývania na najvyššom poschodí
Jednou z najvýraznejších výhod bývania na najvyššom poschodí je pokoj nad hlavou. Keďže sa nad vami nenachádza žiadny ďalší byt, ste ušetrení od ruchov susedov zhora, ich dupotu či hlasnej hudby. Z vyšších poschodí, ak je byt dobre orientovaný, sa často otvárajú aj zaujímavé výhľady, ktoré môžu spríjemniť každodenný život. V kvalitných novostavbách sú strechy zvyčajne dobre izolované, čo eliminuje extrémne teplotné výkyvy a zabezpečuje komfortnejšie bývanie.
Nevýhody bývania na najvyššom poschodí
Najväčším mínusom bývania na najvyššom poschodí je jednoznačne absencia výťahu, najmä v starších bytových domoch. To môže značne zúžiť okruh potenciálnych záujemcov a predĺžiť dobu predaja nehnuteľnosti, keďže obhliadky často navštevujú mladšie generácie. V letných mesiacoch môže byť v takýchto bytoch pomerne teplo, najmä ak strecha nie je dostatočne izolovaná. V prípade starých a zle izolovaných striech môže hroziť aj zatekanie, čo môže viesť k vzniku škôd. Dlhšia porucha výťahu je tiež nepríjemnou komplikáciou. Byty vzniknuté v nadstavbách môžu trpieť priestorovými obmedzeniami kvôli šikmým stenám a často im chýbajú balkóny.
Cenová politika bytov na najvyššom poschodí
V súčasnom období, kedy je dopyt po bytoch pomerne vysoký, ceny bytov na najvyššom poschodí zväčša nie sú lacnejšie. Argumentom na zníženie ceny by mohla byť napríklad absencia výťahu. Na druhej strane, ak je byt vkusne zrekonštruovaný a dobre dispozične riešený, môže jeho cena prevýšiť aj byty na nižších podlažiach. Je dôležité porovnať všetky výhody a nevýhody pred zvážením cenovej korekcie.
Ako zvýšiť atraktivitu bytu pod strechou
Pri predaji bytu na najvyššom poschodí je kľúčový prvý dojem. Byt by mal byť dokonale uprataný, vyvoňaný a vyvetraný. V prípade domácich zvierat je vhodné ich pred obhliadkou vyviesť von, nakoľko ich prítomnosť nemusí byť pre každého klienta príjemná. V letných mesiacoch je vhodné byt vychladiť, napríklad klimatizáciou. Dôležité je tiež vyzdvihnúť výhľady a pokoj nad hlavou.
Energetická náročnosť a predajnosť bytov na najvyššom poschodí
Obavy z toho, že byt na najvyššom poschodí bude v zime studený a náklady na energie budú vyššie, sa vo väčšine prípadov nepotvrdzujú, nakoľko dnešné byty majú zvyčajne dobre izolované strechy. Napriek tomu, náklady na vykurovanie môžu byť o niečo vyššie ako na nižších poschodiach. Predajnosť bytov na najvyššom poschodí nie je výrazne ťažšia ako pri iných bytoch, pokiaľ je cena stanovená rozumne a zohľadňuje všetky výhody a nevýhody. Okrem ceny rozhoduje aj lokalita, orientácia, dispozícia, miera rekonštrukcie a výmera bytu. Pri predaji je dôležité počúvať rady skúseného realitného makléra, nakoľko inzerované ceny často neodrážajú skutočnú predajnú cenu.
Rôzne typy bývania na Slovensku
Realitný trh na Slovensku ponúka široké spektrum možností bývania, pričom každý typ má svoje špecifické výhody a nevýhody.
Rodinné domy
Najčastejším typom bývania na Slovensku sú rodinné domy, ktoré obýva približne 44 % obyvateľov. Hlavnou výhodou je súkromie, možnosť využívať záhradu a zvyčajne lepšie parkovacie možnosti. Nevýhodou je potreba starať sa o dom a jeho okolie.
Vlastné byty
Vlastné byty obýva 23 % obyvateľov. Hlavnou výhodou je bezstarostnosť bývania, nakoľko o údržbu spoločných priestorov sa stará združenie vlastníkov. Výhodou je aj možnosť získať na byt hypotekárny úver, keďže byt je zapísaný na katastri.
Bývanie v podnájme
Na Slovensku býva v podnájme 21 % obyvateľov. Tento typ bývania je často vnímaný ako prechodný, čo je dôsledok historických vplyvov. V porovnaní s inými európskymi krajinami je tu zastúpenie bývania v podnájme nižšie.
Družstevné byty
V družstevných bytoch žije približne 9 % ľudí. Výhody sú podobné ako pri vlastnom byte, avšak člen družstva nie je zapísaný na katastri, ale vlastní podiel v danom družstve.
Sociálne a iné formy bývania
Približne 3 % obyvateľov žije v sociálnych bytoch či iných zariadeniach, prípadne bez stabilného bývania.
Zmeny bývania a sťahovanie
Na Slovensku je priemerná obrátkovosť bývania približne 5 %, čo znamená, že ľudia sa sťahujú v priemere raz za 20 rokov. Zmeny v živote, ako je svadba, rozvod, narodenie potomkov či zmena zamestnania, často vedú k zmene bývania.
Satelitné obce: Trendy a realita
Satelitné obce, ktoré vznikajú v okolí miest, sa stávajú čoraz populárnejšími. Ponúkajú pokojnejšie prostredie s dobrou dostupnosťou do mesta, no zároveň so sebou prinášajú aj určité špecifiká.
Výhody bývania v satelitných obciach
- Široký výber nehnuteľností: Ponuka sa rozšírila nielen o rodinné domy, ale aj o byty v menších bytových domoch.
- Pomerne nižšia cena bývania: Ceny nehnuteľností sú často atraktívnejšie ako v mestách.
- Pozemok so záhradou: Možnosť mať vlastný pozemok s potenciálom na bazén, altánok či pestovanie.
Nevýhody bývania v satelitných lokalitách
- Slabá občianska vybavenosť: Ponuka obchodov a služieb často zaostáva za mestom.
- Cestovanie do práce: Napriek zlepšujúcim sa dopravným situáciám môžu zápchy a čas strávený na cestách predstavovať problém.
Boom bývania v satelitoch, spôsobený najmä nižšími cenami a pokojnejším prostredím, postupne mení charakter niektorých obcí na rušnejšie miesta, čím sa pôvodné pozitíva stávajú minulosťou.
Príprava na kúpu nehnuteľnosti
Kúpa nehnuteľnosti je významným životným krokom, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu.
1. Výber nehnuteľnosti
Je dôležité zvážiť, či preferujete byt alebo dom, mestské alebo vidiecke prostredie, veľkosť priestoru a počet izieb. Zohľadniť treba aj orientáciu bytu podľa svetových strán a potrebu výťahu.
2. Finančná pripravenosť
Realistické posúdenie mesačných príjmov a výdavkov je kľúčové pre získanie hypotekárneho úveru. Banky od júla 2018 zmenili podmienky poskytovania hypoték, preto je dôležité mať dostatočnú vlastnú rezervu. Nezabúdajte na rezervu na bežné výdavky vo výške minimálne 6 mesačných príjmov.
3. Výber lokality
Vytvorte si zoznam nevyhnutných a preferovaných vecí v blízkosti bývania (obchody, zdravotnícke stredisko, škola, doprava). Lokalitu si dôkladne preverte, ideálne cez deň aj v noci.
4. Preverenie predchádzajúceho majiteľa a stavu nehnuteľnosti
Overte si vlastníka na katastri (katasterportal.sk) a informácie o prípadných bremenách. Pri obhliadke skontrolujte technický stav nehnuteľnosti, elektroinštaláciu, rozvody, vlhkosť a plesne. Pýtajte sa na všetky detaily, vrátane spotreby energií, parkovania a susedov.
5. Financovanie a podpis zmluvy
Urobte si prehľad v ponukách hypotekárnych úverov. Pred podpisom kúpnej zmluvy si ju dajte skontrolovať právnikom, aby ste predišli prípadným drahým chybám.
6. Bývanie v novom
Po kúpe nezabudnite nehnuteľnosť poistiť. Výška poistného závisí od vašich potrieb a dojednaných podmienok. Ročne zaplatíte za poistenie približne tisícinu ceny bývania, čo predstavuje zhruba 50 centov denne.
