Svet krátkodobých prenájmov sa neustále vyvíja, a platformy ako Airbnb sa stali kľúčovým nástrojom pre majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú dosiahnuť vyššie zisky v porovnaní s tradičným dlhodobým prenájmom. Avšak, úspech na týchto dynamických trhoch si vyžaduje viac než len zoznam nehnuteľností. Vyžaduje si strategický prístup, pokročilé technológie a neustálu optimalizáciu. Ponúkame Vám komplexnú správu krátkodobého prenájmu Vašej nehnuteľnosti na Airbnb a ďalších platformách, ktorá presahuje bežné štandardy a zameriava sa na maximálny rast Vašich príjmov.
Transparentnosť a Flexibilita ako Základ Spolupráce
Naším primárnym cieľom je zabezpečiť maximálnu transparentnosť vo všetkých aspektoch našej spolupráce. Nemáme žiadne skryté poplatky, takže presne viete, za čo platíte. Všetky služby, ktoré poskytujeme, sú bez viazanosti, s tým, že Vám dávame možnosť ukončiť spoluprácu s 2-mesačnou výpovednou lehotou. Každú nehnuteľnosť vnímame ako našu vlastnú a venujeme jej náležitú starostlivosť, aby sme zabezpečili jej optimálny stav a príťažlivosť pre hostí.
Komplexná Správa Vašej Nehnuteľnosti
Naše služby zahŕňajú kompletnú registráciu Vašej nehnuteľnosti na dohodnutých platformách, ako sú Airbnb, Booking.com, VRBO a iné. Zabezpečíme profesionálnu komunikáciu s hosťami pred, počas a po ich pobyte, pričom sa snažíme o priemernú dobu odpovede do 1 hodiny, štandardne však reagujeme do 5 minút. V cene našich služieb je zahrnuté aj vyhľadávanie kvalitných upratovačov a efektívna správa upratovania. Cena za samostatné upratovanie je účtovaná extra. Rovnako tak v cene nájdete vyhľadanie najvýhodnejšieho riešenia pre prípadné opravy.
Bezpečnosť a Pohodlie na Prvom Mieste
Všetky nehnuteľnosti, ktoré spravujeme, sú štandardne poistené do výšky 1 milióna eur. Toto poistenie pokrýva poškodenie Vašej nehnuteľnosti, priľahlých nehnuteľností a majetku, vrátane nábytku. Okrem toho sa postaráme aj o nákup bežných spotrebných potrieb, ako sú toaletný papier, kuchynské utierky, špongie, pracie prášky, aviváže, mydlá, šampóny, kondicionéry, soľ, cukor, čaje, káva a olej. Ceny týchto tovarov sú účtované extra.
Inovatívny Prístup k Cenotvorbe a Maximalizácii Ziskov
Naše služby sa odlišujú od konkurencie nielen v rozsahu, ale predovšetkým v inovatívnom prístupe k cenotvorbe. Využívame pokročilú umelú inteligenciu s označením Elistra (Exponentially Learning Intelligence for Short Term Rental Automation). Elistra je exponenciálne sa učiaca umelá inteligencia zameraná na automatizáciu krátkodobého prenájmu a optimalizáciu príjmov. Je navrhnutá tak, aby určovala najlepšiu možnú cenu pre každú noc osobitne, s cieľom maximalizovať obsadenosť a zároveň dosiahnuť čo najvyšší možný zisk.
Elistru naprogramoval Ján Široký a jej schopnosti sa každý deň zlepšujú. Berie do úvahy historické a aktuálne ceny krátkodobých prenájmov zo všetkých dostupných platforiem (Airbnb, Booking, Vrbo, …) a tiež ceny hotelov. Sleduje cenovú fluktuáciu a vyťaženosť nehnuteľností, ako aj ich atribúty, ako je počet izieb, kúpeľní, prítomnosť výťahu či poloha v rámci mesta. V krátkodobom horizonte zohľadňuje aj počasie a v dlhodobom horizonte události ako koncerty, majstrovstvá a iné významné udalosti, ktoré majú vplyv na dopyt. Elistra tiež analyzuje rôznu klientelu rôznych portálov a nastavuje ceny na každom z nich odlišne. Ak ste už v minulosti prenajímali cez Airbnb, Elistra zohľadní Vaše predošlé rezervácie a fluktuáciu v obsadenosti, aby optimalizovala Vaše ceny do budúcnosti a zabezpečila Vám maximálny zárobok.
Garantujeme Vám minimálne zvýšenie obratu oproti Vašim pôvodným cenám o 17%. To znamená, že v mnohých prípadoch sú naše služby v podstate zadarmo, keďže zvýšenie ziskov prevyšuje náklady na naše služby.
Unikátny Prístup k Správe a Prístup do Administračného Systému
Budete mať neobmedzený prístup do nášho administračného systému, kde môžete sledovať rezervácie, ich ceny, Vaše zárobky a dokonca si môžete nehnuteľnosť rezervovať pre seba bezplatne. Okrem toho budete mať prístup do platformy Airbnb ako majiteľ, kde budete môcť vidieť rezervácie a štatistiky. Týmto sa výrazne líšime od bežnej konkurencie na Slovensku, ktorá si za podobné služby účtuje 20-25% z obratu.
Poskytujeme Vám prístup do samostatnej webovej aplikácie a vlastnej Android a iOS aplikácie. Toto je ďalší bod, v ktorom sa odlišujeme od našej konkurencie. Okrem toho, že za Vás riešime komunikáciu, dodávame Vám „zárobky na steroidoch“ vďaka Elistre, ktorá zvyšuje obsadenosť a ceny za noc na maximum.
Porovnanie Zárobkov: Krátkodobý vs. Dlhodobý Prenájom a Vlastný Manažment
Rozdiel v zárobkoch medzi krátkodobým prenájmom cez Airbnb a dlhodobým prenájmom môže presiahnuť 25 000 eur ročne, čo predstavuje viac ako 2000 eur mesačne. Dokonca aj v porovnaní s vlastným manažmentom Airbnb, náš manažment prináša rozdiel v zárobkoch vo výške 7395 eur. To znamená, že ak si majiteľ spravuje Airbnb sám, zarobí menej a navyše sa musí venovať mnohým starostiam. Preto sa tak diametrálne odlišujeme od našej aktuálnej konkurencie na Slovensku.
Skúsenosti a Odbornosť Tímu
Náš tím tvoria odborníci s rozsiahlymi skúsenosťami v oblasti IT a nehnuteľností. Náš spoluzakladateľ má 12+ rokov skúseností v IT a nehnuteľnostiach, tri magisterské tituly z popredných svetových univerzít v oblasti podnikania v IT, stavebného manažmentu a manažmentu nehnuteľností. Viedol miliónové IT projekty pre medzinárodné spoločnosti a je držiteľom certifikátu Data Scientist in Real Estate z Massachusetts Institute of Technology.
Druhý člen nášho tímu má viac ako 20 rokov skúseností v oblasti cestovného ruchu a nehnuteľností. Začínal ako barman na výletných lodiach a cez dodávateľa tovaru a služieb pre hotely sa dostal až k nehnuteľnostiam. Pred príchodom do BNB Management Slovakia viedol bratislavskú pobočku veľkej realitnej kancelárie.
Tretí člen tímu disponuje viac ako 20 ročnými skúsenosťami so starostlivosťou o klientov, od bežných zákazníkov až po veľké nadnárodné spoločnosti. Má na starosti spokojnosť hostí, ktorí si prenajímajú Vašu nehnuteľnosť a je Vašim hlavným kontaktom počas spolupráce. Riadi tiež zamestnancov, upratovacie služby, opravárov a ďalšie nevyhnutné prvky, ktoré prispievajú k vynikajúcim hodnoteniam.
Krátkodobý Prenájom a Jeho Právne Aspekty
Airbnb sa za posledné roky rozšírilo aj na Slovensku. Ponúkať svoju nehnuteľnosť na krátkodobé bývanie cez online platformy je jednoduché, avšak je dôležité poznať aj povinnosti, ktoré z toho plynú. Okrem samotného prenájmu ponúka prenajímateľ aj ďalšie služby, ktoré môžu byť zahrnuté v cene alebo platené dodatočne, ako napríklad upratovanie.
Krátkodobý prenájom cez Airbnb by sa s ohľadom na tieto doplnkové služby dal zaradiť k ubytovacím službám. Uviedol to aj Mestský súd v Prahe v rozhodnutí 6 Af 20/2020 z 19. 8. 2021, ktorý rozhodol, že krátkodobý prenájom prostredníctvom online platforiem nie je vzťahom, ktorého účelom je zabezpečenie bytových potrieb. Viaceré samosprávy, napríklad Bratislava a Košice, využili možnosť zvyšovať daň z ubytovania a zaviedli aj evidenčné povinnosti pre poskytovateľov. V Bratislave sa daň z ubytovania môže pohybovať až na úrovni 3,50 € za noc a osobu.
Prečo si Vybrať Profesionálny Manažment?
Pri snahe „napasovať“ krátkodobé bývanie cez Airbnb na štandardný prenájom sa objavujú rozdiely v doplnkových službách. Pri dlhodobom prenájme si upratovanie a zabezpečenie bežných potrieb zabezpečujú nájomcovia sami. Pri krátkodobom prenájme očakávajú hostia doplnkové služby, ktoré prenajímateľ zabezpečuje.
Investícia do profesionálneho manažmentu Vám ušetrí nielen čas a starosti, ale predovšetkým maximalizuje Vaše zisky vďaka pokročilým technológiám a expertíze. Je to ideálna alternatíva k podnájmu, ktorá Vám poskytne flexibilitu, jednoduché mesačné ceny a istotu profesionálnej starostlivosti.
Predstavte si domček s množstvom priestoru, vhodný pre 6 osôb, s tromi veľkými spálňami na poschodí, každou s inteligentným televízorom. Jedna kúpeľňa ponúka vaňu, sprchu, WC a práčku. Vonkajšiu časť zdobí veľká záhrada s malým bazénom, priestranná terasa s grilom a príjemné posedenie na letné dni. Obyvatelia sa zaujímajú o tieto typy nehnuteľností, ktoré ponúkajú súkromie a zároveň komfort.
Ďalším príkladom je "Dom na strome", ktorý je nainštalovaný na štyroch duboch pre dospelých. Drevený most vedie priamo na terasu s výhľadom na okolité stromy. Dom je napojený na elektrickú sieť, s dodávkou vody v kontajneroch na umývanie rúk a základnú hygienu. Vo vnútri sa nachádza stolička, rozkladacia pohovka, základné kuchynské vybavenie a rýchlovarná kanvica. Suchá toaleta je situovaná 15 metrov od domu. Podkrovie je určené na spanie pre dve osoby, zatiaľ čo rozkladacia pohovka je na prízemí. Tieto jedinečné ubytovania dosahujú priemerné hodnotenie 4,91 z 5 na základe 141 hodnotení.
"Modrá chalúpka v Končinách" je stvorená pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody, turistiky, cyklistiky a ptačího spevu.
"Minidom" s priemerným hodnotením 4,91 z 5 (106 hodnotení) s názvom "Zážitok v Búde" vo Vyhniach ponúka útulné útočisko v srdci Liptova. Je to 4-lôžkové ubytovanie so všetkým potrebným, vrátane neobmedzeného prívodu vody a elektriny, nadštandardného vybavenia, panoramatickej terasy s vírivkou, grilom a vonkajším sedením. Nechýba ani klimatizácia, krb, chladnička a TV.
"Dom pre hostí" s priemerným hodnotením 5 z 5 (61 hodnotení) "Na samote u lesa : MOON" ponúka jedinečnú možnosť úniku zhonu každodenného života a ponorenia sa do pokoja prírody. Je to jediné ubytovanie na Myjave so súkromným kúpacím biojazierkom a saunou s výhľadom do okolitej prírody. Tento región je považovaný za nekomerčný raj pre turistov a cyklistov.
"Minidom Pod Vinicami" s priemerným hodnotením 5 z 5 (30 hodnotení) ponúka oddych v útulnom a romantickom minidome pod vinicami s výhľadom na Malé Karpaty. Je ideálnym miestom na únik z mesta, romantický víkend vo dvojici či pokojný homeoffice v srdci prírody.
"Ekologická lesná chata v Tatrách" (Chalet Wolf) je magická off-grid chata v tatranskom lese, plne napájaná solárnou energiou. Ponúka úchvatné výhľady na Tatry, lesný pokoj, útulné večery pri krbe a turistické chodníky priamo z chaty. K dispozícii je aj vírivka pod hviezdami. V blízkosti sa nachádzajú lyžiarske strediská.
"Minidom Skoč do poľa" s priemerným hodnotením 5 z 5 (221 hodnotení) bol postavený vlastnými rukami od základov až po ručne vyrobený nábytok. Okolie ponúka terasu s lehátkami a vaničkami na kúpanie v lete, kaďu s vyhrievanou vodou na jar a jeseň, vonkajšie posedenie pri malom rybníku a priestor na grilovanie či opekanie.
"H0USE L|FE_ vyhne" je ďalší minidom, ktorý poskytuje únik z každodenného zhonu a stresu v malebných Vyhniach. Ponúka nádherný výhľad na štiavnické kopce, kamenné more, romantické chvíle na terase a relax v kadi. V lete sú k dispozícii lesné chodníčky a v zime možnosť zahriať sa pri krbe.
"Fantastický víkendový dom" s priemerným hodnotením 4,92 z 5 (313 hodnotení) sa nachádza neďaleko lesa v srdci prírody a je ideálny pre páry, dobrodruhov, obchodných cestujúcich a rodiny s deťmi.
"Chatka so Saunou v Prírode Turany" s priemerným hodnotením 5 z 5 (108 hodnotení) ponúka ubytovanie pre 4 osoby so splachovacím WC a vonkajšou vlažnou sprchou.
Tieto príklady ilustrujú rozmanitosť a atraktivitu krátkodobých prenájmov, ktoré sú často spojené s jedinečnými zážitkami a komfortom, ktorý presahuje štandardné hotelové služby. Naša spoločnosť Vám pomôže plne využiť potenciál Vašej nehnuteľnosti v tomto dynamickom segmente.