Bratislavská mestská časť Devín, známa svojou malebnou atmosférou, bohatou históriou a blízkosťou prírody, sa stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou pre prémiové bývanie. V tomto kontexte sa projekt "Záhrady Devín" javí ako ideálne spojenie kvality, lokality a jedinečného životného štýlu. Projekt, ktorý vznikol v roku 2017, predstavuje komorné prostredie mestských víl citlivo zasadených do krajiny, ponúkajúc 66 bytov v 22 detailne premyslených jednotkách. Tento článok sa zameriava na špecifický 4-izbový byt so záhradou v rámci tohto projektu, pričom zároveň naznačuje širší kontext rezidenčného rozvoja v Devíne.
Koncept projektu Záhrady Devín: Harmónia s prostredím
Projekt Záhrady Devín je výsledkom snahy vytvoriť výnimočné bývanie, ktoré reflektuje charakter lokality a zároveň poskytuje nadštandardný komfort svojim obyvateľom. Nachádza sa na Kamennom ulici, na konci slepej ulice, čo zaručuje pokoj a minimálnu dopravnú premávku. Celý projekt je navrhnutý s dôrazom na komunitné bývanie, čo podporuje príjemnú atmosféru a vzájomné vzťahy medzi obyvateľmi. Súčasťou projektu je aj park s detským ihriskom, ktorý slúži ako ideálne miesto pre oddych a zábavu detí. Pravidelné spoločné grilovačky a iné komunitné aktivity ďalej posilňujú pocit spolupatričnosti. Projekt z dielne skupiny CORWIN tvorí celkovo 22 víl s tromi bytmi na samostatných podlažiach a 42 stavebných pozemkov určených na individuálnu zástavbu.
Nadštandardný 4-izbový byt: Priestor, komfort a technológie
Ponúkaný 4-izbový byt je súčasťou novostavby rodinného domu a je navrhnutý s dôrazom na vysoký štandard a moderné technológie. Byt disponuje priestrannou záhradou o rozlohe 92 m2, orientovanou na juhovýchod a juhozápad, čo zaručuje dostatočnú slnečnosť počas celého dňa a zároveň poskytuje požadované súkromie. Záhrada ponúka priestor pre realizáciu dvoch terás - jednej väčšej, prístupnej z obývacej izby, a druhej menšej, zo spálne. V záhrade je tiež navrhnutý priestor pre vonkajší sklad, domček alebo dokonca saunu, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania.
Interiér bytu je vybavený nadštandardným technologickým vybavením, ktoré zaisťuje nielen komfort, ale aj energetickú efektívnosť. Medzi kľúčové prvky patrí tepelné čerpadlo s wifi modulom pre inteligentné ovládanie vykurovania a chladenia. Stropné chladenie a podlahové vykurovanie zabezpečujú príjemnú klímu počas celého roka, zatiaľ čo rekuperácia zaisťuje neustálu výmenu čerstvého vzduchu bez tepelných strát. Hliníkové antracitové okná s efektom zrkadla poskytujú súkromie a zároveň dotvárajú moderný vzhľad exteriéru. Vonkajšie hliníkové žalúzie umožňujú reguláciu svetla a tepla v interiéri.
Dispozícia bytu je starostlivo premyslená tak, aby maximalizovala priestor a funkčnosť. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica, prístupná z exteriéru, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Stavba samotného domu je realizovaná z kvalitných materiálov, ako je pálená tehla Porotherm, monolitické stropy a sadrové omietky, čo zaručuje dlhú životnosť a vysokú kvalitu bývania.
Príslušenstvom bytu je vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou, šatníková časť a technická miestnosť s WC. Podlahy, obklady a interiérové prvky sú starostlivo vyberané s ohľadom na celkový dizajn.
Interiérový dizajn: Minimalizmus s dotykom prírody
Minimalistický industriálne ladený interiér bytu je určený pre priaznivcov netradičného dizajnu. Samotný byt je zasadený do svahovitého terénu, čo poslúžilo ako inšpirácia pri výbere základnej farebnej schémy. Napriek tomu je byt príjemne svetlý, pretože veľké okná s výhľadom na hrad Devín prepúšťajú množstvo slnečných lúčov. Krásna petrolejovo modrá sedacia súprava umiestnená v priestore vytvára miesto pre umiestnenie zelene a náladového osvetlenia v podobe dizajnovej lampy. Televízna stena obložená drevom je uzavretá do knižnice z roxorových tyčí, ktoré sú obľúbeným prvkom v interiéroch s industriálnym dizajnom.
V interiéri prevládajú prírodné materiály doplnené o výrazné akcentové farby v podobe petrolejovo modrej sedačky a svetloružového taburetu. Drevená trojvrstvová kartáčovaná podlaha z bieleného duba kontrastuje so smrekovým obkladom na stenách moreným do viacerých odtieňov. Kuchynská linka je polomatná so striekanými dvierkami v tmavobéžovom odtieni. Steny sú omietnuté bielou sadrovou omietkou. V detskej izbe a pracovni je biely, polomatný striekaný nábytok.
Priestor dennej časti kuchyne, jedálne a obývacej izby tvorí hlavné centrum diania. V priamej nadväznosti jedálenskej časti sú vstupy do jednotlivých izieb a kúpeľní. Pôvodná dispozícia jedálne bola jemne upravená, aby sa zlepšil prístup do izieb. Vznikol otvorený priestor s pohodlným stolovaním pre šesť osôb. V časti kuchyne, jedálne a vstupu bol celoplošne znížený strop, aby sa eliminovala viditeľnosť nosného prekladu. Znížený strop vymedzuje priestor kuchyne vrátane barového pultu a pracovnej časti. To, že je na mieru vyrobená kuchyňa naozaj minimalistická, potvrdzuje aj varná doska s digestorom ukrytá za striekanými zásuvnými dvierkami.
Spálňa je stelesnením jednoduchosti a funkčnosti. Okrem dizajnovej na mieru vyrobenej postele sa v nej nachádzajú už iba veľká šatníková skriňa s knižnicou, TV a nočné stolíky. Drobné detaily v podobe kožených úchytiek na šatníkovej skrini či záhlavia postele dodávajú spálni dizajnový charakter. Obe tieto izby sú navrhnuté univerzálne, aby sa mohli prispôsobiť svojmu účelu. Základ tvorí biely striekaný nábytok na mieru.
Menšia z kúpeľní v blízkosti vstupu do bytu sa o metre štvorcové delí s technickým zázemím, ktoré je oddelené prechodovými panelmi prekrytými textilným závesom. Zemité odtiene keramickej dlažby dopĺňa rovnako farebne ladená mozaika. Nábytok v interiéri je kombináciou na mieru vyrobených kúskov a dizajnových solitérov. Dizajn nábytku preberá farby a materiály z celého interiéru.
Pre klientov bola pripravená aj virtuálna prehliadka pomocou okuliarov Oculus Rift, ktoré sprostredkúvajú realistický 3D zážitok. Táto technológia umožňuje záujemcom prechádzať sa po byte, preskúmať detaily, farby či materiály na nábytku a vnímať hĺbku a rozmer priestoru, farby, materiály či odlesky ako v skutočnosti.
Lokalita Devín: Srdce prírody, histórie a exkluzívneho bývania
Devín, jedna z najmalebnejších a najžiadanejších mestských častí Bratislavy, ponúka jedinečné spojenie pokojného vidieckeho života s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Leží v obkopení krásnych vrchov Malých Karpát, s dominantou v podobe historického hradu Devín, na ktorý je z pozemku priamy výhľad. Táto lokalita ponúka ideálne podmienky pre milovníkov prírody, turistiky a cykloturistiky. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú promenády vedúce k hradu a cyklotrasy, ktoré umožňujú objavovať krásy okolia.
Mestská časť Devín si v posledných rokoch buduje značku štvrte, kde sa koncentrujú rezidencie niektorých z najbohatších ľudí na Slovensku. Okrem veľkých zámožných sídiel tu však pribudli aj komornejšie projekty, ktoré však v úrovni nijako nezaostávajú. Devín bolo pôvodne malé nemecké vinohradnícke mestečko so slávnou históriou. Vzniklo ako podhradie významného hraničného hradu, ktorého základy vznikli už v staroveku. Obyvatelia si zakladali vinohrady na juhozápadných svahoch Devínskej Kobyly a postupne sa tu vyvinula tradícia produkcie ríbezľového vína.
Hoci samospráva čelí problémom v súvislosti s nútenou správou, súkromní investori tu realizujú individuálne aj rozsiahlejšie rezidenčné projekty, pričom štandardne ide o bývanie vyššieho štandardu. K známym realizáciám patrí séria obrovských víl pri ulici K zlatému rohu, ale aj developerské obytné súbory. Investor Apollo Group využil priestor niekdajšieho futbalového ihriska, kde vybudoval obytnú ulicu, tvorenú pätnástimi rodinnými domami, jeden trojbytový dom, menšiu šesťbytovú bytovku a objekt vybavenosti. Architektonické riešenie vypracoval skúsený architekt Peter Moravčík, oceňovaný autor viacerých rezidenčných projektov. Pri stvárnení súboru vychádzal z tradičných vzorov, domy tak majú čiastočne šikmé strechy, štruktúra je bohato komponovaná a veľký dôraz sa kládol na komunitné prostredie ulice.
Výhodou Devína je aj vynikajúca občianska vybavenosť a dostupnosť. V pohodlnej pešej dostupnosti sa nachádza zástavka MHD s priamym spojom do centra mesta (len 2 minúty chôdze), ako aj škola a škôlka (5 minút chôdze). Táto kombinácia pokoja, zelene, historického prostredia a zároveň rýchlej dostupnosti do centra mesta robí z Devína ideálne miesto pre život.
Rôznorodosť ponuky a technické aspekty
Informácie v poskytnutom texte naznačujú aj iné property v Devíne, ktoré majú odlišné charakteristiky. Spomína sa napríklad dom postavený na svahovitom pozemku s rozlohou 508 m² a podlahovou plochou 245 m², rozdelený na dve bytové jednotky, s plastovými oknami z roku 2007 a fotovoltaickými panelmi z roku 2015. Taktiež sa spomína záhradná chata s pozemkom pri Karlovom ramene Dunaja, či pozemky na predaj s rôznymi výmerami a charakteristikami. Tieto informácie ilustrujú rozmanitosť ponuky nehnuteľností v Devíne.
Existujú aj ďalšie nehnuteľnosti v Devíne, ktoré spomínajú rôzne technické parametre a vybavenie. Napríklad dom z roku 2009 na pozemku 530 m² s alarmom, satelitnou TV, plynovým kotlom a podlahovým vykurovaním. Ďalší rodinný dom na Mládežníckej ulici s dennou a nočnou časťou, s 3 spálňami v podkroví a balkónom s výhľadom do záhrady. Tieto detaily poukazujú na rôznorodosť trhu s nehnuteľnosťami v tejto lukratívnej lokalite.
Špecifický kotol WOLF CGW-20/120L, ktorý je spomenutý, je závesný plynový kondenzačný kotol pozostávajúci z dvoch častí: plynového kondenzačného závesného kotla CGB-2 s výmenníkom tepla z ušľachtilej ocele na ohrev vody a vrstvového zásobníka vody z ušľachtilej ocele modulárnej konštrukcie s objemom 120L. Tento kotol prináša vysokú úsporu prevádzkových nákladov efektívnym ohrevom vody a inovatívnou izolačnou technikou.
Výstavba domu, v ktorom sa byt nachádza, je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na jún-júl 2021. Použité stavebné materiály, ako pálená tehla Porotherm, monolitické stropy a hliníkové okná, garantujú vysokú kvalitu a trvanlivosť stavby.
Celkovo, 4-izbový byt so záhradou v projekte Záhrady Devín predstavuje výnimočnú príležitosť na bývanie v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy, kde sa spája luxus, moderné technológie a blízkosť prírody s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta. Pre záujemcov o aktuálne informácie o ponuke sa odporúča obrátiť na stránku www.pergo.sk.
tags: #byty #rezidencia #zahrady #devin