Ponúkame na predaj priestranný zrekonštruovaný 3-izbový byt situovaný na Račianskej ulici, v obľúbenej mestskej časti s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Táto lokalita je vyhľadávaná pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zahŕňa školy, škôlky, detské ihriská a kaviarne, čím zabezpečuje komfortné bývanie pre všetky vekové kategórie.
Detaily nehnuteľnosti a bytového domu
Byt disponuje úžitkovou plochou 73,5 m² a je orientovaný do ulice. Jeho súčasťou je aj balkón o veľkosti 2 m², ktorý poskytuje príjemný exteriérový priestor. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží bytového domu, ktorý prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou. V rámci nej boli vykonané nasledovné úpravy:
- Vybudovanie nového moderného výťahu.
- Výmena kompletných rozvodov (voda, elektroinštalácia, plyn).
- Osadenie nových, bezpečnostných vchodových dverí.
- Realizácia kvalitného zateplenia obvodového plášťa budovy.
- Inštalácia kamerového systému, ktorý zvyšuje celkovú bezpečnosť obyvateľov a návštevníkov.
Tieto investície do modernizácie bytového domu nielenže zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania, ale tiež prispievajú k zníženiu prevádzkových nákladov, najmä vďaka zatepleniu.
Interiér bytu: Praktické a priestranné riešenie
Samotný byt je navrhnutý ako veľmi priestranný a prakticky riešený, s cieľom maximalizovať úžitkovú hodnotu každého metra štvorcového. Dispozične pozostáva z:
- Veľkej obývacej izby, ktorá slúži ako centrálne miesto pre relaxáciu a spoločenské aktivity.
- Dvoch samostatných nepriechodných izieb, ktoré poskytujú dostatok súkromia a flexibility pre využitie ako spálne, detské izby alebo pracovne.
- Samostatnej kuchyne, ktorá umožňuje oddelené varenie a stolovanie.
- Kúpeľne, ktorá je spojená s toaletou, čím sa optimalizuje priestor.
Byt je vo výbornom stave a je vybavený modernými prvkami, ktoré zvyšujú jeho komfort a funkčnosť. Medzi ne patria:
- Plastové okná s výbornými tepelno-izolačnými vlastnosťami.
- Kvalitné drevené parkety v obytných miestnostiach, ktoré dodávajú interiéru teplo a eleganciu.
- Vonkajšie rolety, ktoré poskytujú dodatočnú ochranu pred slnkom a zvyšujú bezpečnosť.
- Klimatizácia, zabezpečujúca príjemnú klímu počas horúcich letných mesiacov.
- Plne vybavená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vrátane elektrickej rúry, indukčnej varnej dosky a umývačky riadu.
Rekonštrukcia samotného bytu prebehla v roku 2008, čo znamená, že interiér je v dobrom stave a nevyžaduje si okamžité zásadné úpravy. Kúrenie v byte je zabezpečené prostredníctvom ústredného vykurovania, ktoré garantuje stabilný tepelný komfort počas celého roka.
Lokalita a občianska vybavenosť
Račianska ulica a jej okolie patria medzi vyhľadávané lokality v Bratislave, najmä v časti Nové Mesto (BA III.). Lokalita vyniká vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do centra mesta, ako aj kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú:
- Školy a škôlky: Zabezpečujú vzdelávanie pre deti od útleho veku.
- Detské ihriská: Poskytujú bezpečné prostredie pre hru a zábavu detí.
- Kaviarne a reštaurácie: Ponúkajú možnosti na oddych a spoločenské stretnutia.
- Obchody a služby: Všetko potrebné pre každodenný život je na dosah ruky.
- Dopravné spojenie: Výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu (električky, autobusy) uľahčuje presun po celom meste.
Blízkosť Malých Karpát navyše poskytuje ideálne podmienky pre milovníkov prírody, turistiky a cyklistiky, ktorí môžu tráviť voľný čas v príjemnom prostredí.
Finančné aspekty a náklady
Mesačné zálohové platby spojené s užívaním bytu sú rozdelené nasledovne:
- Správca bytového domu: Približne 250 eur mesačne. Táto suma zvyčajne pokrýva náklady na správu domu, fond opráv, upratovanie spoločných priestorov, odvoz odpadu, poistenie domu a iné.
- Elektrická energia: Približne 35 eur mesačne. Táto suma je orientačná a závisí od individuálnej spotreby domácnosti.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 279 500 €. Táto cena je konečná a zahŕňa:
- Províziu pre realitnú kanceláriu, ktorá sprostredkovala predaj.
- Kompletný právny servis, ktorý zahŕňa prípravu a kontrolu zmluvnej dokumentácie, ako aj bezpečný prevod vlastníctva.
Tento balík služieb zaručuje hladký a bezpečný priebeh celého procesu kúpy nehnuteľnosti pre kupujúceho.
Potenciál a investičná hodnota
Račianska ulica v Bratislave, najmä v časti Nové Mesto, predstavuje stabilnú a perspektívnu lokalitu pre investíciu do nehnuteľnosti. Kombinácia vynikajúcej občianskej vybavenosti, dobrej dopravnej dostupnosti a blízkosti prírody robí z bytov v tejto oblasti atraktívne bývanie. Rekonštrukcia bytového domu a samotného bytu navyše zvyšuje jeho hodnotu a atraktivitu na trhu s nehnuteľnosťami. Vzhľadom na uvedené fakty je tento 3-izbový byt na Račianskej ulici zaujímavou ponukou pre jednotlivcov, páry aj rodiny hľadajúce kvalitné a komfortné bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcej časti hlavného mesta.
