Ulica Laca Novomeského v Prešove a v Košiciach je v posledných rokoch miestom, kde sa realizovalo viacero realitných transakcií s bytmi. Analýza dostupných informácií ukazuje, že ponuka bytov v tejto lokalite je rôznorodá, od pôvodných stavov vhodných na rekonštrukciu až po kompletne zrekonštruované nehnuteľnosti. Tento článok sa zameriava na predaj bytov v týchto dvoch mestách, pričom poskytne prehľad o ich charakteristikách, cenách a lokalitách, s dôrazom na byt na ulici Laca Novomeského v Prešove, ktorý bol pôvodne ponúkaný na predaj.
Byt na ulici Laca Novomeského, Prešov - ponuka a popis
Pôvodná ponuka na predaj bytu na ulici Laca Novomeského v Prešove, v lokalite sídliska, predstavovala 3-izbový byt s rozlohou 66 m². Byt sa nachádzal na vyvýšenom prízemí 7-poschodového zatepleného panelového bytového domu s výťahom. Pod bytom sa nachádzali zateplené pivnice, čo je výhodou z hľadiska tepelných strát. K bytu prislúchala zasklená loggia a pivnica.
Byt bol v zachovalom, dobrom pôvodnom stave s umakartovým bytovým jadrom, čo ho činilo vhodným na rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. V byte boli už osadené plastové okná a na podlahách bola položená PVC krytina. Kúpeľňa bola vybavená sprchovacím kútom a toaleta bola samostatná. Lokalita v blízkosti nákupných centier ako OC LIDL, MAX a EPERIA, ako aj polikliniky, poskytovala výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť služieb. Cena nehnuteľnosti bola 115.000,- €. V kúpnej cene bola zahrnutá provízia realitnej kancelárie.
Analýza predaných bytov v Prešove
Dostupné údaje o predaných bytoch v Prešove poskytujú širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v tomto meste. Tieto ponuky zahŕňajú rôzne lokality, ako napríklad Lomnická ulica, Popradská ulica, Švábska ulica, trieda Obrancov mieru, ulica Višňová, Čergovská ulica, Federátov, Volgogradská, Švábska, 17. novembra, Októbrová, Matice Slovenskej, Prostějovská a Zlatobanská ulica. Tieto ulice sa nachádzajú v rôznych častiach Prešova, vrátane sídlisk Sekčov, Šváby a Sídlisko III, ako aj v blízkosti centra mesta.
Z hľadiska dispozície sa predávali najmä 3-izbové byty, ale objavili sa aj ponuky 3,5-izbových a 2,5-izbových bytov. Rozlohy bytov sa pohybovali od 55 m² do 85 m². Ceny predaných bytov boli rôznorodé, v závislosti od stavu, lokality a veľkosti. Napríklad:
- Lomnická ulica: Priestornejší 3-izbový byt s rozlohou 76 m² sa predával za 104.900,- €. Iný 3-izbový byt na Lomnickej ulici po kompletnej rekonštrukcii s novou dispozíciou, pôvodne 4-izbový, s loggiou, sa predával za cenu 133.999,- €.
- Popradská ulica: Slnečný 3-izbový byt na sídlisku Sekčov sa predával za 96.000,- €.
- Švábska ulica: Slnečný 3-izbový byt na sídlisku Šváby sa predával za 93.000,- €.
- Obrancov mieru: Zrekonštruovaný 3-izbový byt v blízkosti centra mesta sa predával za cenu, ktorá nebola explicitne uvedená v texte, ale iné ponuky v podobnej lokalite sa pohybovali okolo 90.000,- € a vyššie.
- Čergovská ulica: 3-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii s loggiou, o výmere 72 m², sa predával za cenu, ktorá nebola uvedená, ale iné 3-izbové byty na Čergovskej s podobnou výmerou sa predávali za ceny okolo 95.000,- €.
- Federátov: 2,5-izbový panelový byt s rozlohou 65 m² na sídlisku Sekčov sa predával za 133.999,- €.
- Volgogradská: Kvalitne a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt s lodžiou sa predával za 192.999,- €.
- Švábska ulica: 3-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii s lodžiou, o výmere 64 m², sa predával za 144.999,- €.
- 17. novembra: 2-izbový byt šikovne prerobený na 3-izbový, s rozlohou 55 m², sa predával za 181.990,- €.
- Októbrová ulica: 3-izbový byt s lodžiou, o výmere 67 m², bol ponúkaný na predaj za 174.000,- €.
- Matice Slovenskej: 3-izbový byt s lodžiou, o výmere 67 m², na sídlisku III, bol ponúkaný za 162.999,- €.
- Prostějovská: Nadštandardný 3-izbový byt s balkónom, o výmere 72 m², na sídlisku 3, bol ponúkaný za 222.000,- €.
- Zlatobanská ulica: 3-izbový byt v novostavbe, o výmere 85 m², bol ponúkaný za 194.000,- €.
Z týchto údajov vyplýva, že ceny bytov v Prešove sa výrazne líšia v závislosti od lokality, stavu rekonštrukcie a veľkosti. Rekonštruované byty, najmä v lukratívnych lokalitách alebo novostavbách, dosahujú podstatne vyššie ceny.
Byt na ulici Laca Novomeského, Košice - ponuka a popis
V Košiciach, konkrétne v mestskej časti Staré Mesto, sa na ulici Laca Novomeského predával exkluzívny 2-izbový byt o výmere 49,5 m². Byt sa nachádzal na 11. poschodí 12-poschodového bytového domu s nádherným východným výhľadom a nízkymi nákladmi. Pôvodne išlo o 1-izbový byt, ktorý prešiel kompletnou, nepoužívanou rekonštrukciou a dispozičnou zmenou na moderný 2-izbový byt.
Lokalita Košice - Staré Mesto, ulica Novomeského, je opísaná ako obľúbená a vyhľadávaná s plnou občianskou vybavenosťou, rýchlym prístupom do centra, MHD, parkami, obchodmi, službami a športoviskami v pešom dosahu. Cena tohto bytu bola 115.000,- €.
Podrobné informácie o tomto byte zahŕňali:
- Cena vrátane provízie: 115.000,- €
- Poschodie: 11/12
- Počet izieb: 2
- Celková rozloha: 49,05 m²
- Úžitková plocha: 44,85 m²
- Stav: úplne prerobený
- Odvoz odpadu: áno - separovaný
- Plyn: áno
- Internet: optika
- Kúpeľňa: sprchovací kút
- Vykurovanie: áno
- Balkón/Loggia: 4,20 m²
- Terasa: nie
- Pivnica: 1,87 m²
- Garáž: nie
- Výťah: áno
- Parkovanie: verejné
- Konštrukcia: panel
- Zariadenie: čiastočne
- Zateplený objekt: áno
- Krb: nie
- Káblová televízia: áno
- Energetický certifikát: áno
- Predzáhradka: nie
- Okná: plastové
- Orientácia: východná
Tento byt predstavuje príklad modernizovaného bývania v centre mesta s dôrazom na kvalitu a komfort.
Porovnanie lokalít a typov bytov
Porovnanie ponúk z Prešova a Košíc ukazuje, že hoci sa v oboch mestách predávajú byty na uliciach s rovnakým názvom (Laca Novomeského), charakteristika a ceny sa môžu líšiť. V Prešove sa ponuka na ulici Laca Novomeského týkala 3-izbového bytu v pôvodnom stave vhodného na rekonštrukciu, zatiaľ čo v Košiciach išlo o kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v centre mesta.
Ceny v Prešove sa pohybovali v širokom spektre, od približne 93.000,- € za 3-izbový byt v pôvodnom stave na sídlisku Šváby až po 222.000,- € za nadštandardný 3-izbový byt s balkónom na sídlisku 3. Byt na ulici Laca Novomeského v Prešove bol ponúkaný za 115.000,- €, čo ho radilo do strednej cenovej kategórie pre 3-izbové byty v danom meste.
V Košiciach, 2-izbový byt na ulici Laca Novomeského v Starom Meste, po kompletnej rekonštrukcii a s výbornou lokalitou, bol predávaný za 115.000,- €. Táto cena je vzhľadom na lokalitu a stav bytu primeraná. Je zaujímavé, že cena za byt v centre Košíc po rekonštrukcii sa zhodovala s cenou za 3-izbový byt v pôvodnom stave v Prešove. Toto naznačuje, že lokalita a stav nehnuteľnosti majú zásadný vplyv na jej cenu.
Faktory ovplyvňujúce cenu bytov
Pri predaji bytov, ako ukazujú aj uvedené príklady, hrá niekoľko faktorov kľúčovú úlohu pri určovaní ich ceny:
- Lokalita: Byt v centre mesta alebo v vyhľadávanej mestskej časti s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou bude vždy drahší ako byt na sídlisku alebo v menej atraktívnej lokalite. Príkladom je rozdiel medzi bytom v Starom Meste v Košiciach a bytmi na sídliskách v Prešove.
- Stav nehnuteľnosti: Byt v pôvodnom stave vyžadujúci si rozsiahlu rekonštrukciu bude mať nižšiu cenu ako byt kompletne zrekonštruovaný, moderne zariadený a bez nutnosti ďalších investícií. Rozdiel medzi cenou bytu na ulici Laca Novomeského v Prešove (pôvodný stav) a bytu na tej istej ulici v Košiciach (po rekonštrukcii) to jasne ilustruje.
- Dispozícia a rozloha: Počet izieb a celková úžitková plocha bytu sú základnými ukazovateľmi jeho veľkosti a tým aj ceny. Väčšie byty sú spravidla drahšie, avšak pomer ceny a rozlohy (cena za m²) môže byť v menších bytoch v atraktívnych lokalitách vyšší.
- Vybavenosť bytového domu: Zateplený bytový dom s výťahom, funkčným systémom odvozu odpadu a dobrou správou zvyčajne zvyšuje hodnotu bytov v ňom. Prítomnosť loggie, balkóna alebo terasy je tiež pozitívnym faktorom.
- Občianska vybavenosť v okolí: Blízkosť škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení, parkov a dopravných uzlov zvyšuje atraktivitu lokality a tým aj cenu bytov. Príkladom je blízkosť nákupných centier a polikliniky pri byte na ulici Laca Novomeského v Prešove.
- Trhové podmienky: Celková situácia na realitnom trhu, vrátane dopytu a ponuky, úrokových sadzieb hypotekárnych úverov a ekonomickej situácie, má vplyv na ceny nehnuteľností.
Rekonštrukcia ako investícia
V prípadoch, kde sa byty predávajú v pôvodnom stave, ako napríklad byt na ulici Laca Novomeského v Prešove, rekonštrukcia predstavuje pre kupujúceho možnosť prispôsobiť si bývanie podľa svojich predstáv a potenciálne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Náklady na rekonštrukciu sa môžu značne líšiť v závislosti od rozsahu prác, použitých materiálov a výberu dodávateľov. Dôkladné plánovanie a rozpočet sú kľúčové pre úspešnú rekonštrukciu.
V niektorých prípadoch, ako ukazuje príklad bytu v Košiciach, už bola rekonštrukcia vykonaná a byt je ponúkaný v modernom stave. Toto zjednodušuje proces kúpy pre tých, ktorí hľadajú bývanie "na kľúč". Napriek vyššej cene, takýto byt môže byť pre niektorých kupujúcich výhodnejšou voľbou, keďže šetrí čas a námahu spojenú s rekonštrukciou.
Záver
Predaj bytov na uliciach s menom Laca Novomeského v Prešove a Košiciach poskytuje zaujímavý pohľad na realitný trh v dvoch slovenských mestách. Zatiaľ čo ponuka v Prešove zahŕňala viacero 3-izbových bytov v rôznych stavoch a lokalitách, ponuka v Košiciach sa zamerala na zrekonštruovaný 2-izbový byt v centre mesta. Ceny týchto nehnuteľností boli ovplyvnené kombináciou faktorov, ako sú lokalita, stav, veľkosť a vybavenosť. Analýza predajov ukazuje, že investícia do rekonštrukcie môže byť kľúčová pre zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti a pre uspokojenie potrieb budúcich majiteľov.
tags: #byt #predaj #sekcov #laca #novomeskeho