V meste Stará Turá, na ulici Hurbanova, bola kedysi dostupná atraktívna ponuka bývania - 3-izbový byt s úžitkovou plochou 67 m², ktorý prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a ponúkal sa takmer kompletne zariadený. Hoci bola táto konkrétna ponuka odstránená, jej charakteristiky nám umožňujú predstaviť si ideálne bývanie v tejto lokalite, ktoré spĺňa vysoké nároky na moderné a pohodlné žitie. Byt sa nachádzal na 7. poschodí z celkovo 8 poschodí v panelovom bytovom dome, ktorý disponoval výťahom premávajúcim zo suterénu. Vstup do bytového domu bol zabezpečený novými vchodovými dverami s elektronickým vrátnikom a modernými schránkami, čo prispievalo k celkovému komfortu a bezpečnosti obyvateľov. K bytu navyše prislúchala loggia s rozlohou približne 3 m² a pivnica s rozlohou približne 2 m², ktoré predstavovali vítané rozšírenie úložného a obytného priestoru.
Detailný pohľad na rozsah rekonštrukcie a dispozičné riešenie
Rekonštrukcia bytu bola skutočne komplexná a zahŕňala nielen estetické úpravy, ale aj zásadné technické zmeny, ktoré zabezpečili moderné štandardy bývania. Vymenili sa pôvodné okná za nové plastové, ktoré zlepšili tepelno- a zvukovoizolačné vlastnosti bytu. Bezpečnostné vstupné dvere poskytovali zvýšenú ochranu, zatiaľ čo drevené interiérové dvere s drevenými zárubňami dodali interiéru eleganciu a útulnosť. V rámci rekonštrukcie sa kompletne vymenili aj podlahy, čím sa vytvoril jednotný a moderný povrch v celom byte. Srdcom rekonštrukcie bolo nové bytové jadro, ktoré zahŕňalo nielen moderné materiály, ale aj kompletné prerobenie elektrických rozvodov, rozvodov vody a odpadu. Tieto zásadné stavebné úpravy garantovali spoľahlivosť a dlhodobú bezstarostnosť užívania. Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii bol byt pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti akýchkoľvek ďalších investícií do opráv či modernizácie.
Dispozičné riešenie bytu bolo navrhnuté s dôrazom na praktickosť a maximálne využitie priestoru. Vstup do bytu viedol do vstupnej chodby, ktorá slúžila ako centrálny bod spájajúci jednotlivé miestnosti. Z chodby bol prístup do kuchyne, ktorá disponovala aj praktickou špajzou, ideálnou na uskladnenie potravín a kuchynských potrieb. Hneď vedľa kuchyne sa nachádzala samostatná izba, ktorá mohla slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa a samostatné WC boli navrhnuté oddelene, čo zvyšovalo komfort bývania pre viacerých členov domácnosti. Z chodby sa ďalej vchádzalo do priestrannej obývačky, ktorá bola srdcom spoločenského života v byte. Z obývačky bol následne prístup do druhej samostatnej izby, ktorá mala priamy vstup na loggiu. Táto izba mohla slúžiť ako spálňa alebo ďalšia obytná miestnosť. Orientácia bytu bola premyslená s ohľadom na maximálne využitie denného svetla a príjemnú atmosféru. Kuchyňa a jedna z izieb boli orientované na východ, čo zabezpečovalo slnečné rána. Obývačka a druhá izba boli orientované na západ, čo umožňovalo vychutnávať si slnečné popoludnia a večery. Z oboch strán bytu sa naskytal prekrásny a široký výhľad do okolitej krajiny, čo dodávalo bývaniu jedinečný charakter. Byt bol počas celého dňa príjemne presvetlený a vďaka vhodnej orientácii a možnosti vetrania aj ľahko priechodný a svieži.
Lokalita a občianska vybavenosť
Ulica Hurbanova v Starej Turej sa vyznačovala výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá uspokojila potreby širokého spektra obyvateľov. V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádzala materská škola a dve základné školy, čo bolo ideálne pre rodiny s deťmi. Neďaleko bola aj stredná škola, čím sa zabezpečila kompletná vzdelávacia infraštruktúra v okolí. Zdravotnú starostlivosť pokrývali lekáreň a ordinácie lekárov, ktoré boli ľahko dostupné. Pre vybavenie každodenných potrieb slúžili potraviny Tesco a Billa, ktoré ponúkali široký sortiment tovaru. V okolí sa nachádzalo aj niekoľko reštaurácií a pohostinstiev, ktoré poskytovali možnosti na príjemné posedenie a stravovanie. Všetky tieto faktory spolu vytvárali prostredie, kde bolo možné žiť pohodlne a bez nutnosti dlhého dochádzania za základnými službami.
Finančné aspekty a výhody kúpy
Cena bytu, ktorá bola uvedená ako konečná, predstavovala významnú výhodu pre potenciálnych kupujúcich. Cena sa nenavyšovala o odmenu sprostredkovateľa, čo znamenalo transparentnosť a predvídateľnosť celkových nákladov na kúpu. V cene bolo navyše zahrnuté kompletné právne poradenstvo, čo zjednodušilo celý proces nadobudnutia nehnuteľnosti. Vyhotovenie kúpnych zmlúv bolo rovnako súčasťou ceny, čím sa eliminovala potreba dodatočných výdavkov na právne služby. Pre tých, ktorí potrebovali financovanie, bolo k dispozícii aj hypotekárne poradenstvo, ktoré pomohlo zorientovať sa v možnostiach a vybrať najvýhodnejšiu hypotéku. Uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností bolo tiež súčasťou balíka služieb, čo ďalej zjednodušilo a zlacnilo celý proces prevodu vlastníctva. Tieto služby, ktoré boli v cene zahrnuté, predstavovali významnú pridanú hodnotu a znižovali finančnú a administratívnu záťaž pre kupujúceho. Spoločnosť RADO Reality Group, ktorá ponuku sprostredkovávala, bola ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022, čo svedčilo o jej profesionalite a kvalite poskytovaných služieb. Okrem tohto ocenenia držala aj ďalšie štyri prestížne ocenenia, čo potvrdzovalo jej postavenie na trhu s nehnuteľnosťami.
Prenájom kompletne prerobeneho a zariadeneho 3 izbového bytu Ševčenkova - Petržalka Bratislava
Porovnanie s inými ponukami v regióne
Analýza podobných ponúk v širšom regióne, najmä v okolí Nového Mesta nad Váhom a v blízkych obciach ako Dolné Srnie, Moravské Lieskové, Horná Streda, Lubina a Piešťanská, ukazuje, že byt na Hurbanovej ulici v Starej Turej mal v čase svojej ponuky veľmi konkurencieschopnú cenu a výhodné parametre. Ceny 3-izbových bytov v týchto lokalitách sa pohybovali v rozmedzí od približne 103.490 € (Stará Turá, Štefánikova ulica, 68 m²) až po 179.500 € (Melčice-Lieskové, 86 m² s garážou a podkrovím). Ponuka na Hurbanovej ulici s cenou 139.900 € a úžitkovou plochou 67 m² sa zaraďovala do strednej cenovej kategórie, avšak s výrazným benefitom kompletnej rekonštrukcie a takmer kompletného zariadenia. Napríklad, byt v Dolnom Srnie s plochou 75 m² bol ponúkaný za 139.900 €, ale bez informácií o rozsahu rekonštrukcie. Byt v Novom Meste nad Váhom na Považskej ulici s plochou 65 m² stál 130.000 €, zatiaľ čo byt na ulici Dr. I. Markoviča (73 m²) bol za 144.000 €. Ponuka v Starej Turej na Hurbanovej 18 s plochou 70 m² bola rezervovaná za cenu 119.000 €, čo naznačuje vysoký dopyt po kvalitných bytoch v tejto lokalite. Byt v Horná Streda s rozlohou 96 m² a bohatým príslušenstvom (garáž, záhrady, pivnica, povala) bol drahší, za 169.900 €, čo reflektuje jeho väčšiu výmeru a doplnkové priestory. Projekt Byty Lubina ponúkal nové byty s terasou alebo balkónom za ceny od 134.640 € (64 m²), čo predstavuje alternatívu pre tých, ktorí uprednostňujú novostavby.
Porovnanie jasne ukazuje, že byt na Hurbanovej ulici v Starej Turej bol v čase svojej ponuky výhodnou investíciou, ktorá kombinovala atraktívnu lokalitu, vysoký štandard bývania po rekonštrukcii a kompletné vybavenie, to všetko za cenu, ktorá bola v porovnaní s inými ponukami v regióne veľmi priaznivá. Zvlášť dôležitým faktorom bola informácia, že majitelia si vezmú iba elektroniku, kreslo z obývačky a osobné veci, čo znamenalo, že väčšina nábytku a vybavenia zostáva v byte a je zahrnutá v cene. Táto možnosť okamžitého nasťahovania bez nutnosti kupovať nový nábytok bola pre mnohých kupujúcich neoceniteľná.
Výhľad do budúcnosti a potenciál lokality
Stará Turá, ako aj celé okolie Nového Mesta nad Váhom, predstavuje región s potenciálom rastu a rozvoja. Vďaka svojej polohe a dostupnosti občianskej vybavenosti si udržiava atraktivitu pre bývanie, či už pre mladé rodiny, alebo pre jednotlivcov hľadajúcich pokojnejšie prostredie s dobrou infraštruktúrou. Blízkosť prírody a možností na rekreačné aktivity, spolu s dobrou dopravnou dostupnosťou do väčších miest, robia z tejto lokality atraktívnu voľbu pre dlhodobé bývanie.
Investícia do nehnuteľnosti v tejto oblasti môže byť v budúcnosti zhodnotená, najmä ak sa bude pokračovať v rozvoji infraštruktúry a služieb. Rekonštruované byty, ako bol ten na Hurbanovej ulici, si zvyčajne dlhodobo udržiavajú svoju hodnotu a sú žiadané na trhu. Možnosť okamžitého bývania bez ďalších investícií do rekonštrukcie navyše znižuje počiatočné náklady a časovú náročnosť pre nových majiteľov, čo je v dnešnej rýchlej dobe významným faktorom. Prieskum trhu s nehnuteľnosťami v tejto oblasti ukazuje, že dopyt po kvalitných 3-izbových bytoch je stabilný a ponuka sa rýchlo obsadzuje, čo potvrdzuje atraktivitu a potenciál tejto lokality.