Tento článok sa zameriava na predaj konkrétneho 3-izbového bytu nachádzajúceho sa na ulici Gagarinova v meste Trenčín. Analyzujeme jeho kľúčové vlastnosti, lokalitu, potenciál rekonštrukcie a investičnú hodnotu, pričom čerpáme z poskytnutých informácií a rozširujeme ich o kontext relevantný pre potenciálnych kupujúcich a investorov.
Základné charakteristiky bytu na Gagarinovej ulici
Predmetný byt sa nachádza na ulici Gagarinova v meste Trenčín, konkrétne v časti Sihoť II. Jeho rozloha je 61 m², čo ho radí do kategórie stredne veľkých bytov. Je situovaný na prízemí zatepleného bytového domu. Pôvodný stav bytu s výnimkou už osadených plastových okien otvára široké možnosti pre rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. K bytu prináleží loggia, ktorá predstavuje príjemný exteriérový priestor, a tiež pivnica v suteréne bytového domu, poskytujúca dodatočný úložný priestor.
Všetky obytné miestnosti sú prístupné z centrálnej chodby, čo je typické pre staršie bytové domy a môže ovplyvniť usporiadanie nábytku. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou, čo vytvára otvorený koncept obytného priestoru, obľúbený v modernom bývaní. Tento prvok môže zvýšiť atraktivitu bytu pre širšiu skupinu záujemcov. Drevené parkety v izbách dodávajú bytu istý charakter a teplo, pričom ich stav a možnosť renovácie sú dôležitými faktormi pri plánovaní rekonštrukcie. Dispozíciu bytu si je možné detailne prezrieť prostredníctvom priloženej 3D virtuálnej prehliadky, čo je moderný a efektívny spôsob prezentácie nehnuteľnosti.
Výhody lokalizácie a občianska vybavenosť
Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej poloha v tesnej blízkosti centra mesta Trenčín. Táto strategická poloha znamená, že obyvatelia majú na dosah ruky kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednom okolí sa nachádza škola a škôlka, čo je významným benefitom pre rodiny s deťmi. Dostupnosť zastávky mestskej hromadnej dopravy (MHD) zabezpečuje vynikajúce dopravné napojenie na ostatné časti mesta, čím sa znižuje potreba osobného automobilu. Blízkosť centra tiež znamená ľahký prístup k obchodom, službám, reštauráciám a kultúrnym možnostiam.
Niektoré informácie naznačujú, že bytový dom sa nachádza v pokojnej časti mesta, čo je ideálnou kombináciou pre tých, ktorí hľadajú bývanie v kľudnom prostredí s jednoduchým prístupom do centra. Zateplenie bytového domu je ďalším pozitívnym aspektom, ktorý prispieva k energetickej úspore a celkovému komfortu bývania. Energetický certifikát triedy B, spomenutý v jednom z popisov, potvrdzuje dobrú energetickú náročnosť budovy. Prítomnosť nového výťahu, optického internetu a verejného parkovania priamo pred budovou sú ďalšími modernými vymoženosťami, ktoré zvyšujú kvalitu bývania.
Možnosti rekonštrukcie a zariadenie bytu
Byt je v pôvodnom stave s výnimkou plastových okien, čo poskytuje novému majiteľovi jedinečnú príležitosť realizovať rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vkusu. Táto možnosť je obzvlášť atraktívna pre kupujúcich, ktorí chcú vytvoriť bývanie na mieru. Úprava jadra je tiež spomenutá, čo naznačuje, že niektoré časti bytu už prešli čiastočnými modernizáciami, aj keď celkovo je byt v udržiavanom stave.
V prípade predaja je dôležitou informáciou, že zariadenie bytu zostáva tak, ako je zobrazené na priloženej fotodokumentácii. Toto môže byť výhoda pre tých, ktorí hľadajú riešenie "na kľúč" alebo chcú ušetriť náklady na zariaďovanie. Na druhej strane, pre tých, ktorí preferujú vlastný štýl, môže byť potrebné zvážiť aj prípadné odstránenie existujúceho zariadenia. Severovýchodná orientácia bytu zabezpečuje príjemnú svetelnosť počas dňa bez nadmerného prehrievania v letných mesiacoch, čo prispieva k celkovému komfortu.
3 IZBOVÝ BYT NA PREDAJ - Trenčín
Cena a náklady spojené s kúpou
Cena bytu je kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe. V kontexte trhu s nehnuteľnosťami v Trenčíne, konkrétne v lokalite Sihoť II, je dôležité porovnať ponuku s inými podobnými nehnuteľnosťami. Existujú viaceré ponuky 3-izbových bytov v Trenčíne, ktoré sa líšia cenou, rozlohou, stavom a lokalitou. Napríklad, byt na ulici Saratovská s terasou a v novostavbe z roku 2018 sa predáva za 240.000,- €, zatiaľ čo byt na ulici Gagarinova s loggiou a rozlohou 61 m² je ponúkaný za 141.900,- €. Ďalší byt na Gagarinovej ulici s podobnou rozlohou (61 m²) a loggiou je v ponuke za 159.800,- €.
Existujú aj drahšie ponuky, ako napríklad 3-izbový byt v novostavbe vo Svinná s terasou a 2x parking za 161.400,- €, alebo priestranný byt na ulici Liptovská s rozlohou 78.72 m² za 230.000,- €. Na druhej strane, sú aj lacnejšie varianty, ako napríklad byt na ulici Mateja Bela za 146.900,- € alebo byt na ulici Halalovka za 145.000,- €.
Je dôležité zdôrazniť, že v prípade niektorých ponúk platí, že záujemca neplatí realitnej kancelárii žiadne poplatky navyše. Cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kolky na prevod vlastníckych práv do výšky 100€ a overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. V iných prípadoch je uvedená cena konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je vtedy zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
Investičný potenciál a cieľové skupiny kupujúcich
Byt na Gagarinovej ulici predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Jeho poloha, stav (s možnosťou rekonštrukcie) a cena ho robia atraktívnym pre rôzne cieľové skupiny.
Mladé rodiny: Blízkosť škôl a škôlok, ako aj dobré dopravné spojenie, sú pre rodiny s deťmi kľúčové. Možnosť prispôsobiť si byt podľa vlastných potrieb je ďalším plusom.
Mladí profesionáli a jednotlivci: Lokalita blízko centra mesta a dostupnosť MHD sú výhodné pre ľudí, ktorí pracujú v meste a ocenia ľahký prístup k službám a zábave. Možnosť rekonštrukcie umožňuje vytvoriť moderný a funkčný priestor.
Investori na prenájom: Vzhľadom na vyhľadávanú lokalitu a kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí, byt môže byť atraktívnou nehnuteľnosťou na prenájom. Pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra je častým kritériom pri výbere nájomného bývania.
Seniori: Prízemná poloha bytu a možnosť úprav interiéru (napríklad bezbariérový vstup do izieb, úprava kúpeľne) môžu byť zaujímavé pre starších ľudí, ktorí hľadajú pohodlné a bezpečné bývanie.
Realitné kancelárie a ich služby
V súvislosti s ponukami predaja bytov na Gagarinovej ulici sa objavuje viacero realitných kancelárií, pričom RADO Reality Group je spomenutá ako kancelária ocenená Realitnou úniou ako najlepšia na Slovensku za rok 2023. Tieto kancelárie často poskytujú komplexné služby, ktoré zahŕňajú právne poradenstvo, vypracovanie zmlúv, pomoc s financovaním (hypotekárne poradenstvo) a zabezpečenie zápisu do katastra nehnuteľností. Je dôležité si overiť, aké služby sú zahrnuté v cene a aké prípadné dodatočné poplatky môžu vzniknúť.
Záverečné odporúčanie
Byt na ulici Gagarinova v Trenčíne, časť Sihoť II, sa prezentuje ako zaujímavá nehnuteľnosť s potenciálom. Jeho hlavnými prednosťami sú výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou centra mesta, spolu s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Zateplený bytový dom s loggiou a pivnicou dopĺňajú jeho pozitíva. Vzhľadom na cenové porovnanie s inými ponukami v Trenčíne, tento byt predstavuje buď cenovo dostupnejšiu možnosť pre tých, ktorí hľadajú byt v dobrej lokalite s možnosťou úprav, alebo ponuku s rozumnou cenou vzhľadom na jeho prednosti. Výrazné odporúčanie "MAKLÉR ODPORÚČA VIDIEŤ!!!" naznačuje, že nehnuteľnosť má potenciál osloviť široké spektrum záujemcov.
tags: #byt #predaj #gagarinova