Bučinová ulica v bratislavskej mestskej časti Vrakuňa predstavuje atraktívnu lokalitu pre bývanie, ktorá úspešne spája pokojné rezidenčné prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou. V posledných rokoch prešli viaceré nehnuteľnosti v tejto oblasti modernizáciou, čím sa zvýšila ich hodnota a komfort pre obyvateľov. Tento článok sa zameria na predaj konkrétnych bytových jednotiek na Bučinovej ulici, pričom detailne preskúma ich dispozíciu, rekonštrukcie, ako aj široké spektrum služieb a benefitov, ktoré okolitá lokalita ponúka.
Prehľad bytových jednotiek a ich charakteristika
Na Bučinovej ulici je v súčasnosti na predaj viacero bytových jednotiek s rôznou dispozíciou a stupňom rekonštrukcie. Jednou z ponúk je jeden a pol izbový byt situovaný na 2. poschodí v osemposchodovom panelovom bytovom dome s dvoma výťahmi. Tento byt, s orientáciou na východ, je charakteristický tichým prostredím a vďaka prepojenej obývačke s pôvodne loggiou, ktorá je uzatvorená plastovými oknami, pôsobí priestrannejšie. Dispozícia bytu zahŕňa predsieň s vstupom do obývačky spojenej s kuchyňou. Z obývačky je prístup do menšej samostatnej izby, ideálnej ako spálňa či detská izba. K bytu prislúcha pivnica na 1. poschodí.
Ďalšia ponuka sa týka priestranného 4-izbového bytu na 3. poschodí zo 6, s úžitkovou plochou 81,69 m2 (byt 76,6 m2 + loggia 3,59 m2 + pivnica 1,5 m2). Tento byt prešiel kvalitnou a veľmi peknou kompletnou rekonštrukciou. Počas nej bola šikovne zväčšená kúpeľňa, do ktorej sa pohodlne zmestila veľká vaňa i sprchový kút, s pridaným podlahovým kúrením. V rámci rekonštrukcie boli osadené plastové okná s izolačným dvojsklom a špeciálnou čírou fóliou Heat Mirror, ktorá zlepšuje tepelnú izoláciu. Na podlahách sa nachádzajú bambusovo-korkové parkety značky Jelínek, v kúpeľni keramická dlažba. Izolácia krajnej izby minerálnou vlnou a znížený sadrokartónový strop s osvetlením prispievajú k tepelnému a akustickému komfortu. Kuchynská linka je vybavená zabudovanými spotrebičmi vrátane práčky a umývačky riadu značky Bosh, sklokeramickou varnou doskou a elektrickou teplovzdušnou rúrou Whirlpool, a zabudovanou chladničkou s mrazničkou značky AEG. Kúpeľňa disponuje veľkou vaňou RAVAK YOU s systémom WarmFlow, sprchovým kútom so sprchou Raindance RAINFALL značky HANSGROHE, sprchovými dverami Aquatec Tekno a vaničkou StoneResin. K dispozícii je aj internet a satelit. Tento byt má zasklenú loggiu bezrámovým fínskym systémom OPTIMI s výhľadom na zelený dvor s detským ihriskom.
Existuje aj ponuka veľkého svetlého 1-izbového bytu s priestrannou loggiou, po čiastočnej rekonštrukcii, na 2. poschodí z 8, s dvoma výťahmi. Byt má plastové okná, čiastočne vymenenú elektroinštaláciu a vodoinštaláciu, novšiu kúpeľňu a WC. V predsieni a kuchyni je dlažba, v izbe laminátové parkety.
Rekonštrukcie a technické aspekty
Bytový dom na Bučinovej ulici prešiel v posledných rokoch významnými modernizáciami. V rámci nich bolo vykonané zateplenie bytového domu, osadenie novej brány (v niektorých prípadoch s uzamykaním na čip) a repasácia výťahov (osobný a nákladný výťah). Niektoré domy majú aj nové stúpacie rozvody a zrekonštruované spoločné priestory. V jednom z prípadov bol bytový dom daný do užívania v roku 1989 a má energetický certifikát B. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov.
V rámci rekonštrukcií bytov sa kládol dôraz na moderné materiály a technológie. Spomínané sú plastové okná s izolačným dvojsklom a špeciálnymi fóliami, kvalitné podlahové krytiny ako bambusovo-korkové parkety či laminátové parkety, a moderné interiérové dvere a zárubne. V kúpeľniach sa nachádzajú nové obklady, dlažby, kvalitné vane a sprchové kúty, často doplnené o elektrické podlahové kúrenie a nábytok na mieru. V oblasti elektroinštalácie sa realizujú kompletné výmeny s revíznymi správami a inštaláciou moderných vypínačov a zásuviek. Vodoinštalácie sú taktiež menené. V kuchyniach sú inštalované moderné kuchynské linky so zabudovanými spotrebičmi.
Zateplení Fámy a Lži
Občianska vybavenosť a okolie
Lokalita Bučinovej ulice v Bratislave - Vrakuni vyniká svojou kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá je dostupná v pešej vzdialenosti. Táto oblasť má príjemný rezidenčný charakter a ponúka ideálne podmienky pre rodinný život aj pre aktívnych jednotlivcov.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza materská škôlka a základná škola, čo je významnou výhodou pre rodiny s deťmi. V okolí nájdete aj miestny úrad, ktorý zabezpečuje administratívne služby. Pre každodenné nákupy je k dispozícii predajňa potravín CBA vo vzdialenosti len 40 metrov. Svoje zásielky vybavíte na pošte Bratislava 28, ktorá je vzdialená 108 metrov.
Pre aktívny oddych a športové aktivity je v okolí fitnescentrum Vassal GYM (108 m). Po práci alebo cez víkend môžete relaxovať v blízkom bare Hugo Club (81 m) alebo si dopriať sladkú chvíľku v zmrzlinárni Cookies (195 m). Zdravotné potreby pokryje lekáreň Plus (227 m). Administratívne služby sú dostupné v priestoroch spoločnosti EDUCIA (151 m).
Okrem spomínaných služieb sa v okolí nachádzajú aj ďalšie obchody, kaviarne, banky, zdravotné stredisko a reštaurácie. Hneď za domom je detské ihrisko, neďaleko sa nachádza park so zeleňou a kúsok ďalej lesopark a rameno Malého Dunaja, ktoré ocenia milovníci prírody a čerstvého vzduchu.
Výhodou lokality je aj rýchle napojenie na obchvat a iné mestské časti, čo zabezpečuje dobrú dopravnú dostupnosť.
Finančné a právne aspekty predaja
Kúpa bytu na Bučinovej ulici je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ceny nehnuteľností zahŕňajú kompletný právny servis, poplatky u notára, zabezpečenie znaleckého posudku a hypotekárny servis. V cene je zahrnutý aj prepis všetkých energií a správcu. V prípade niektorých ponúk sa k cene pripočítava provízia realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti. Tieto služby typicky zahŕňajú vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho, správny poplatok (kolok) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv a zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca.
V okrese Bratislava pôsobí na portáli ZoznamRealit.Sk značný počet realitných kancelárií, pričom niektoré sú označené ako Overení členovia ZRKS, čo môže byť dodatočným faktorom dôveryhodnosti pri výbere sprostredkovateľa.
Ponuka bytov na Bučinovej ulici tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v lokalite s výbornou infraštruktúrou, modernými bytmi a dobrou dostupnosťou.