Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite na Potravinárskej ulici v Nitre-Čermáň. Tento priestranný byt s úžitkovou plochou 84 m2 sa nachádza na prvom poschodí zatepleného bytového domu, ktorý prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2019. Rekonštrukcia zahŕňala novú fasádu, zateplenie, novú strechu, modernizáciu rozvodov vrátane stúpačiek a úpravu spoločných priestorov, ako sú nové schránky a inštalácia elektrického vrátnika. Tieto kroky výrazne prispeli k zvýšeniu komfortu a energetickej efektivity celej budovy, čo sa premietne aj do nižších prevádzkových nákladov pre budúcich majiteľov.
Samotný byt prešiel čiastočnou, no významnou rekonštrukciou, ktorá zvyšuje jeho hodnotu a praktickosť. V rámci nej bolo realizované murované jadro, ktoré je dnes štandardom pre moderné a funkčné bývanie. Kúpeľne boli kompletne zrekonštruované, rovnako ako kuchyňa, ktorá je srdcom každej domácnosti. Vymenené boli elektrické rozvody, čo je kľúčové z hľadiska bezpečnosti a možnosti pripojenia moderných elektrospotrebičov. Nové plastové okná zabezpečujú vynikajúcu zvukovú a tepelnú izoláciu, čím prispievajú k celkovej pohode bývania a úspore energie.
Jednou z výnimočných vlastností tohto bytu je prítomnosť centrálneho vysávača. Táto moderná technológia výrazne uľahčuje a zefektívňuje upratovanie, minimalizuje vírenie prachu a alergénov v interiéri, čo ocenia najmä alergici a rodiny s deťmi. Bezpečnosť je zabezpečená novými bezpečnostnými dverami, ktoré poskytujú pokoj a ochranu. V izbách nájdeme kvalitné plávajúce podlahy, ktoré sú nielen esteticky príjemné, ale aj praktické a ľahko udržiavateľné.
Dispozícia a funkčné členenie priestoru
Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na maximálne využitie priestoru a súkromie všetkých obyvateľov. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej vstupnej chodbe, ktorá pôsobí príjemným dojmom a poskytuje dostatok miesta na odkladanie vrchného oblečenia a obuvi. Z chodby je vstup do samostatného WC, čo je praktické riešenie najmä pri väčšom počte osôb v domácnosti.
Nasleduje kúpeľňa s vaňou, ktorá ponúka možnosť relaxačných kúpelí po náročnom dni. Vedľa kúpeľne sa nachádza šatník, ktorý je neoceniteľným pomocníkom pri organizácii oblečenia a iných potrieb, čím sa eliminuje potreba ďalších úložných priestorov v izbách a zachováva sa tak ich vzdušnosť a prehľadnosť.
Dennú a nočnú časť bytu efektívne oddeľuje obývačka, ktorá je centrálnym priestorom pre spoločné chvíle rodiny a oddych. Z obývacej izby je vstup do spálne, z ktorej je východ na balkón. Balkón poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, večerné posedenie alebo pestovanie drobných rastlín.
Ďalšou súčasťou bytu je detská izba, ktorá je ideálna pre deti alebo ako pracovňa či hosťovská izba. Všetky izby - obývačka, spálňa aj detská izba - sú nepriechodné. Toto riešenie zabezpečuje maximálne súkromie a minimalizuje rušenie medzi jednotlivými miestnosťami, čo je veľkou výhodou pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí pracujú z domu. Nepriechodnosť izieb je kľúčovým prvkom pre komfortné a nerušené bývanie.
Výhody lokality a občianska vybavenosť
Lokalita na Potravinárskej ulici v Nitre-Čermáň je mimoriadne vyhľadávaná a ponúka vynikajúcu kombináciu pokojného bývania a zároveň plnej občianskej vybavenosti. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádzajú potraviny, čo znamená, že základné nákupy môžete vybaviť bez potreby dlhého cestovania. V okolí je tiež situovaná škola a škôlka, čo robí túto lokalitu atraktívnou pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia krátku dochádzkovú vzdialenosť do vzdelávacích inštitúcií. Pre starších žiakov a študentov je v dosahu stredná priemyselná škola stavebná, čo poukazuje na rozmanitosť vzdelávacích možností v okolí.
Výhodou je aj veľmi tiché a pokojné prostredie, ktoré je v dnešnej dobe čoraz cennejšie. Napriek pokojnej atmosfére je lokalita strategicky výborne dostupná. Výjazd na diaľnicu R1 je vzdialený len do 5 minút autom, čo umožňuje rýchle a pohodlné cestovanie do iných častí Nitry, ale aj do iných miest na Slovensku. Táto dostupnosť je kľúčová pre ľudí, ktorí dochádzajú za prácou alebo často cestujú.
Predaj veľkého RD s pekným pozemkom v Nitre na Čermáni
Investičný potenciál a kúpne podmienky
Byt je v osobnom vlastníctve, čo znamená, že proces kúpy je priamočiarejší a kupujúci získava plné vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Kúpou je byt ihneď voľný, čo umožňuje novým majiteľom rýchle nasťahovanie bez zbytočných prieťahov. V prípade rýchleho a seriózneho jednania je možná dohoda na cene. Táto flexibilita pri cenotvorbe môže byť pre potenciálnych kupujúcich atraktívnou možnosťou.
Pre tých, ktorí potrebujú financovanie kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru, je k dispozícii bezplatné sprostredkovanie. Náš finančný špecialista Vám pomôže nájsť HÚ šitý na mieru v banke podľa Vášho výberu, čo ušetrí Váš čas a zabezpečí najvýhodnejšie podmienky.
Je dôležité poznamenať, že energetický certifikát nie je k dispozícii. Napriek tomu je bytový dom zateplený a prešiel modernizáciou, čo naznačuje snahu o zlepšenie energetickej hospodárnosti. Zateplenie fasády a strechy, spolu s novými oknami, by malo pozitívny vplyv na spotrebu energií na vykurovanie a celkové prevádzkové náklady. Pri posudzovaní potenciálnych nákladov na energie je však vždy vhodné zohľadniť aj individuálnu spotrebu domácnosti a aktuálne ceny energií.
Tento 3-izbový byt na Potravinárskej ulici predstavuje atraktívnu ponuku pre rôzne cieľové skupiny. Pre rodiny s deťmi ponúka výbornú občiansku vybavenosť, blízkosť škôl a škôlok a pokojné prostredie. Pre jednotlivcov alebo páry predstavuje priestranné a moderne rekonštruované bývanie s výbornou dostupnosťou. Jeho umiestnenie v zateplenom bytovom dome po rekonštrukcii navyše zaručuje dlhodobú spokojnosť a potenciálne aj rast hodnoty nehnuteľnosti. Slnečná orientácia bytu prispieva k príjemnej atmosfére a prirodzenému presvetleniu interiéru počas celého dňa. Všetky tieto faktory robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť a príjemné miesto na život.
tags: #byt #nitra #potravinarska #predaj