Varšavská ulica na sídlisku Ťahanovce v Košiciach predstavuje atraktívnu lokalitu pre rodinné bývanie, ktorá spája výhody pokojného prostredia s výbornou občianskou vybavenosťou a praktickým napojením na centrum mesta. Táto oblasť sa vyznačuje rezidenčným charakterom, množstvom zelene, detskými ihriskami a blízkosťou prírody v podobe Ťahanovského lesoparku, čo ju robí ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a zároveň aktívne bývanie.
Ponuka bývania na Varšavskej ulici
V exkluzívnej ponuke realitných služieb sa nachádza slnečný a vzdušný 4-izbový byt s loggiou na Varšavskej ulici v Košiciach. Tento byt, situovaný na ideálnom 4. poschodí z celkovo 8 poschodí, ponúka úžitkovú plochu 80,44 m², čo ho predurčuje ako perfektnú voľbu pre rodinné bývanie. K bytu prislúcha aj praktická pivnica s výmerou 1,96 m² a loggia s rozmerom 3,49 m². Významnou výhodou lokality je dostatok parkovacích miest priamo pri bytovom dome, čo eliminuje starosti s hľadaním miesta po príchode domov.
Byt je orientovaný na všetky svetové strany, čo zabezpečuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. Kuchyňa a detské izby sú orientované na severovýchod (SV), zatiaľ čo obývacia izba a spálňa smerujú na juhovýchod (JZ). Tento typ orientácie prispieva k príjemnej atmosfére a energetickej efektívnosti bytu.
Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 1988. Na každom poschodí sa nachádzajú len dva byty, čo znamená väčšie súkromie a menej rušivých elementov pre obyvateľov. Objekt je čiastočne zateplený, čo prispieva k lepším tepelno-izolačným vlastnostiam. Okná sú drevené, čo dodáva bytu istý estetický charakter.
V ponuke sa objavila aj informácia o družstevnom trojizbovom byte na tej istej ulici, s výmerou 68 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí z 7-poschodového bytového domu skolaudovaného v roku 1989. Tento byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou pred desiatimi rokmi, ktorá zahŕňala bytové jadro, výmenu okien za plastové, nové stierky, elektroinštaláciu v jadre, izbe a kuchyni, ako aj nové elektrické zásuvky. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi značky Whirlpool. Podlahy v izbách, na chodbe a v kuchyni sú plávajúce laminátové, s výnimkou detskej izby, kde je korková podlaha. Vstupná chodba má keramickú dlažbu a vstavané skrine. V kúpeľni je vaňa, umývadlo so skrinkami a práčka. Tento byt je voľný po vyplatení kúpnej ceny.
Občianska vybavenosť a služby v okolí
Varšavská ulica a jej blízke okolie na sídlisku Ťahanovce disponujú výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá pokrýva všetky základné potreby obyvateľov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny Včielka (vo vzdialenosti 47 m), ktoré sú ideálne na každodenné nákupy. Pre rýchle občerstvenie poslúži prevádzka Pizza Pizza (vo vzdialenosti 203 m). Vynikajúcou správou je aj dostupnosť balíkomatu Z-Box (vo vzdialenosti 71 m), čo zjednodušuje prijímanie a odosielanie zásielok.
Pre oddych a neformálne stretnutia je v blízkosti krčma Arena bowling pub (vo vzdialenosti 105 m). V rámci širšej občianskej vybavenosti sa v okolí nachádzajú aj rôzni obchodníci, služby, reštaurácie, banky a pošta, ktoré sú situované na pasáži vzdialenej len zopár metrov od bytových domov.
Rodiny s deťmi ocenia kompletné zázemie v podobe škôl a škôlok v pešej dostupnosti. Pre podporu vzdelávania a voľnočasových aktivít detí je k dispozícii Knižnica pre mládež (vo vzdialenosti 223 m). Sídlisko Ťahanovce sa pýši množstvom detských ihrísk, vrátane Žihadielka, a v blízkej budúcnosti sa plánuje výstavba voľnočasového K-parku pre všetky vekové kategórie.
Pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu je veľkou výhodou blízkosť Ťahanovského lesoparku, ktorý ponúka možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku. Pohodovou prechádzkou do 20 minút sa dá dostať aj do rekreačnej zóny Anička a Súdky.
Čo navštíviť na Slovensku: Čičmany - dedina, kde sa zastavil čas
Dopravná dostupnosť a napojenie na mesto
Varšavská ulica má výborné dopravné napojenie na zvyšné časti Košíc vďaka linkám mestskej hromadnej dopravy. Autobusová zastávka Belehradská je vzdialená len 193 metrov, čo umožňuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta a inými mestskými časťami. V blízkosti sa nachádza aj Stanica Ťahanovce (vo vzdialenosti 123 m), ktorá môže byť strategickým bodom pre cestovanie.
V okolí bytových domov sú rozsiahle parkovacie plochy, čo zjednodušuje parkovanie aj v rušnejšom čase. Táto kombinácia zelene, rozsiahlej občianskej vybavenosti a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí z Varšavskej ulice atraktívnu a vyhľadávanú lokalitu pre rodinné bývanie.
Právny servis a prevod vlastníctva
V cene ponúkaného 4-izbového bytu je zahrnutý kompletný právny servis, overenie podpisov právnikom a náklady spojené so štandardným prevodom vlastníctva. Toto zjednodušuje proces kúpy pre nového majiteľa a zabezpečuje právnu istotu.
Energetický certifikát k bytu nie je momentálne k dispozícii, čo je dôležitá informácia pre potenciálnych kupujúcich pri posudzovaní energetickej náročnosti nehnuteľnosti.
Lokalita Sídlisko Ťahanovce
Sídlisko Ťahanovce je jednou z najväčších a najmladších sídliskových častí Košíc. Vyznačuje sa modernou výstavbou, dostatkom zelene a prepracovanou infraštruktúrou. Medzi jeho prednosti patria najmä:
- Množstvo zelene a rekreačných zón: Okrem Ťahanovského lesoparku sa v okolí nachádzajú aj ďalšie parky a oddychové zóny, ktoré poskytujú priestor na relaxáciu a aktívny oddych.
- Dobrá občianska vybavenosť: Na sídlisku sa nachádza široká škála obchodov, služieb, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení a kultúrnych inštitúcií.
- Moderné bývanie: Sídlisko bolo budované v neskoršom období, čo sa prejavuje v modernejších bytových domoch s väčšími výmerami bytov, často za priaznivejšie ceny v porovnaní s inými časťami mesta.
- Dostupnosť: Vďaka dobrej infraštruktúre a linkám MHD je sídlisko dobre dostupné z centra mesta aj do iných častí Košíc.
V okrese Košice pôsobí na portáli ZoznamRealit.Sk 26 realitných kancelárií, z toho je 17 overených členov ZRKS, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami v regióne. V lokalite Sídlisko Ťahanovce je momentálne v ponuke 18 nehnuteľností.
V súvislosti s ponukou sú dôležité aj detaily o bytovom dome, ako napríklad materiálové zloženie (panel), vykurovanie, internetové pripojenie (optika), a či je objekt zateplený. Tieto faktory ovplyvňujú nielen komfort bývania, ale aj prevádzkové náklady.
Pre tých, ktorí hľadajú bývanie v pokojnej, no zároveň dynamicky sa rozvíjajúcej časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou, predstavuje Varšavská ulica na sídlisku Ťahanovce ideálnu voľbu. Kombinácia rodinného prostredia, zelene a praktických služieb vytvára ideálne podmienky pre spokojný život.
tags: #byt #na #varsavskej #v #kosiciach