V širšom centre mesta Prešov, na Plzenskej ulici, vyrástla unikátna novostavba, ktorá predstavuje inovatívne spojenie dvoch tradičných foriem bývania - radovej zástavby a bytového domu. Tento architektonický projekt, dielo ateliéru zerozero s autormi Ing. arch. Irakli Eristavi a Ing. arch. Pavol Šilla, prináša do mestského prostredia svieži vietor v podobe nízkopodlažnej, no dynamickej obytnej štruktúry. Cieľom bolo vytvoriť atraktívny bývací priestor, ktorý reflektuje potreby moderného života, no zároveň poskytuje dostatok súkromia a kvality bývania.
Koncept a Architektonické Riešenie
Hlavnou myšlienkou projektu bola realizácia na parcelách v severojužnom smere, kde sa vytvorila jedna výškovo gradujúca lineárna hmota. Táto hmota je špecifická svojím "pílovitým" obrysom východného priečelia, ktorý slúži ako hlavný výtvarný prvok. Táto štruktúra nielenže plasticky člení budovu, ale zároveň vytvára prekrytia nad nástupnými plochami, čím zabezpečuje ochranu pred poveternostnými vplyvmi a dodáva vstupom charakteristický vzhľad. Geometria stavby je navrhnutá tak, aby efektívne rozdelila parcelu na dve funkčné zóny.
Verejné a Privátne Priestory: Symbióza Funkcionality
V súlade s logickým členením pozemku a uličnej čiary, hmotové riešenie súboru prebieha s ohľadom na gradáciu. Verejná časť novovytvorenej ulice je situovaná v južnej časti parcely. Táto obslužná komunikácia zahŕňa parkovacie miesta, chodník a rozptylovú plochu, ktorá slúži ako priestor pre stretávanie a oddych obyvateľov. V kontraste s verejným priestorom stoja privátne dvory, ktoré prislúchajú k jednotlivým objektom radovej zástavby. Tieto sú funkčným protipólom ulice a sú navrhnuté ako terasy so západnou orientáciou, ideálne pre relaxáciu a trávenie voľného času.
Dispozície a Materiálové Riešenie
Architekti sa zamerali na vytvorenie racionálnych dispozícií, ktoré sú maximálne funkčné a zároveň esteticky príjemné. Radové domy, s výmerou okolo sto metrov štvorcových, sú navrhnuté pre troj až štvorčlennú rodinu, pričom dispozície sú identické. Hlavný vstup do domu je prekrytý vystupujúcou časťou "pílovitej" fasády. Vstupná hala, ktorá odkazuje na tradičné "prejazdy" v historickej zástavbe, sprístupňuje krytú terasu. Z haly vedie na poschodie jednoramenné schodisko. Obytná hala na prízemí sa otvára veľkoformátovým zasklením do súkromného dvora - "záhradky" so západnou orientáciou. Na poschodí sa nachádza nočná časť s dvoma izbami orientovanými na západ, spálňou rodičov a kúpeľňou. Súčasťou komunikačnej haly je technický "box" so samostatným zdrojom vykurovania. V obytných miestnostiach majú okná znížený parapet, čo zväčšuje pocit priestoru a umožňuje lepší výhľad do okolia.
Fasády budovy sú tvorené jednoliato béžovými plochami, ktoré sú opticky členené na menšie segmenty. Omietka Baumit je ručne ťahaná v pravidelnom rastri, čím vyniká jej plastická "vrúbkovaná" štruktúra. Tieto vertikálne pásy na fasáde bytového domu zodpovedajú štruktúre na vykonzolovaných štítových stenách radovej zástavby, čo vytvára vizuálnu súdržnosť celého projektu. Fasády sú ďalej perforované loggiami a pravidelným rastrom stavebných otvorov, ktoré zabezpečujú dostatočné presvetlenie interiérov.
Ponuka Bývania na Plzenskej ulici: Rôznorodosť voľieb
V kontexte novostavby na Plzenskej ulici, informácie z už existujúcich ponúk odzrkadľujú rôznorodosť bytových jednotiek a ich charakteristík. Existovali ponuky na predaj priestranných 1,5-izbových tehlových bytov s loggiou, s úžitkovou plochou okolo 44 m² plus loggia. Tieto byty sa nachádzali na najvyššom poschodí tehlového bytového domu bez výťahu, s južnou orientáciou izieb a samostatným vykurovaním, čo znižuje prevádzkové náklady. Dispozícia zahŕňala predsieň, špajzu, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, spálňu, kúpeľňu so sprchovacím kútom, samostatné WC, loggiu s výhľadom do dvora a pivnicu. V týchto bytoch bola realizovaná rekonštrukcia zahŕňajúca plastové okná, plávajúcu podlahu, nové interiérové dvere, exteriérové bezpečnostné dvere, keramiku a sanitu v kúpeľni a WC, vstavanú skriňu a medené elektrické rozvody. Vykurovanie bolo zabezpečené plynovými gamatkami a ohrev teplej vody elektrickým bojlerom, s mesačnými nákladmi na energie okolo 120 Eur pre jednu osobu. Bytové domy boli zrekonštruované, so novou strechou a fasádou, a parkovanie bolo dostupné vo dvore.
Okrem toho sa objavili ponuky na predaj 3-4 izbových novostavieb - nadstavieb mezonetového typu na Plzenskej ulici. Tieto byty mali celkovú výmeru okolo 90 m² plus balkón s rozlohou 9 m². Prízemie bytu typicky zahŕňalo predsieň, WC s kúpeľňou a obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, s výstupom na balkón cez francúzske okno. Z obývačky viedlo oceľové schodisko na horné podlažie s tromi samostatnými podkrovnými izbami. Ponúkali sa rohový byt orientovaný v smere V/J/Z, ako aj stredový byt s mierne odlišnou výmerou. Tieto byty sa predávali v stave holobyt, s bezpečnostnými dverami, podlahovým elektrickým vykurovaním s regulátorom v každej miestnosti, plastovými 6-komorovými oknami a vymaľovanými bielymi stenami. Vykurovanie bolo zabezpečené elektrickým podlahovým vykurovaním, s odhadovanými nákladmi okolo 60 Eur mesačne. Bytový dom bol zateplený, s novou strechou, plastovými vchodovými dverami a oknami.
V širšom kontexte nehnuteľností v Prešove, sa objavovali aj ponuky na predaj 4-izbových bytov po kompletnej rekonštrukcii v tehlových bytových domoch, často v blízkosti centra mesta, ako napríklad na ulici Námestie 1. mája. Taktiež boli zaznamenané dopyty po 4 a viac izbových bytoch v Prešove a okolí, ako aj ponuky rodinných domov za cenu bytov, vrátane moderných riešení s tepelným čerpadlom. Ceny 4-izbových bytov v rôznych lokalitách Prešova sa pohybovali v širokom rozpätí, od približne 81.000,- € až po 359.990,- €, v závislosti od lokality, stavu, veľkosti a typu nehnuteľnosti.
Dostupnosť a Občianska Vybavenosť
Lokalita Plzenská ulica v Prešove je charakteristická dobrou občianskou vybavenosťou. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a dopravné uzly, čo zabezpečuje komfortné bývanie s ľahkým prístupom ku všetkým potrebným službám. Táto poloha v širšom centre mesta zároveň umožňuje obyvateľom užívať si výhody mestskej infraštruktúry a zároveň nájsť pokoj a súkromie vo svojom novom domove. Dobrá dostupnosť MHD je kľúčovým faktorom pre mnohých záujemcov o bývanie.
Budúcnosť a Vývoj
Projekt na Plzenskej ulici v Prešove predstavuje moderný prístup k urbanistickému rozvoju, kde sa harmonicky spája funkčnosť, estetika a komfort bývania. Hybridná zástavba úspešne prepája výhody radových domov s benefitmi bytových domov, čím vytvára atraktívnu a dynamickú obytnú štruktúru. S pokračujúcim rozvojom mesta Prešov, podobné projekty, ktoré kladú dôraz na kvalitu života a udržateľné bývanie, budú nepochybne zohrávať čoraz dôležitejšiu úlohu v budúcnosti mestského prostredia.
tags: #novostavba #plzenska #presov