Byt na Predaj: Veternicová ulica v Bratislave – Karlovej Vsi

Ponuka nehnuteľností v Bratislave, konkrétne v mestskej časti Karlova Ves, je mimoriadne dynamická. Jednou z ulíc, ktorá sa často objavuje v ponukách na predaj bytov, je Veternicová. Táto lokalita v sebe spája výhody pokojného bývania s blízkosťou prírody a zároveň s dobrou dostupnosťou k mestskej infraštruktúre. V tomto článku sa bližšie pozrieme na byty na predaj na ulici Veternicová, ich charakteristiky, výhody a porovnáme ich s inými ponukami v danej oblasti.

Charakteristika bytov na Veternicovej ulici

Ulica Veternicová sa nachádza v mestskej časti Bratislava IV - Karlova Ves, konkrétne v lokalite Dlhé Diely. Táto oblasť je známa svojou polohou „pod lesom“, čo poskytuje obyvateľom možnosť tráviť voľný čas v prírode, či už ide o prechádzky, beh alebo venčenie psov. Ponuky bytov na Veternicovej ulici sa líšia veľkosťou, dispozíciou a stavom.

Jedna z prezentovaných ponúk popisuje 3-izbový byt s rozlohou 63,21 m² plus dve loggie. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 7 v zateplenom panelovom dome s výťahom. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa plastové okná, laminátové podlahy, dlažbu, novú kuchynskú linku so spotrebičmi, bezpečnostné vstupné dvere a vstavané skrine typu Rolldoor. Čiastočne bola rekonštruovaná aj elektroinštalácia. Pôvodne mal byt loggiu z obývačky a z kuchyne, pričom loggia z kuchyne bola zrušená a priestor zväčšený, ale s možnosťou stavebnej úpravy vrátiť ju späť. Orientácia bytu je na juh (izba a obývačka) a na sever (kuchyňa a ďalšia izba). Bytový dom bol postavený v roku 1995, je zateplený, má nové stúpačky a vstup na čip s elektronickým vrátnikom. Mesačné náklady sú relatívne nízke, konkrétne 218,- € poplatok správcovi, 40,- € elektrina a 5,- € plyn. Táto ponuka tiež zdôrazňuje výhodnú polohu, len 5 minút od zastávky autobusu, Tesca a lekárne, a 2 minúty pešo od lesa. Byt je možné predať so zariadením alebo bez neho. Cena v tomto prípade bola uvedená ako 364.990,- €.

Ďalšia ponuka sa týka 3-izbového bytu na ulici Veternicová s rozlohou 64 m², ktorý sa nachádza na 6. poschodí z 6 v 17-ročnom bytovom dome. Tento byt ponúka nádherný výhľad a pozostáva zo samostatnej kuchyne, troch samostatných izieb, kúpeľne, WC, balkóna a murovanej pivnice na poschodí. V byte sú vymenené laminátové podlahy, plastové okná a na chodbe je vstavaná skriňa. Cena tohto bytu bola 133.000,- € vrátane právneho a poradenského servisu. K bytu je tiež možnosť dokúpiť garáž v suteréne domu za 15.000,- €.

Existuje aj ponuka 4-izbového bytu na ulici Veternicová s výmerou 89,08 m² plus loggia. Tento byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome s výťahom na 8. poschodí z 9. Byt je v pôvodnom, udržiavanom stave s plastovými oknami a vlastným kotlom na ohrev teplej vody. Dispozícia zahŕňa 3 samostatné izby, obývaciu izbu, kuchyňu s loggiou, 2 kúpeľne a samostatné WC. Orientácia je na juh (kuchyňa, obývačka a jedna izba) a na sever (dve izby). K bytu patrí aj pivnica na prízemí. Možnosť dokúpiť garážové miesto v garážovom dome za 54.000,- €. Mesačné náklady sú 21,50 €.

Lokalita a občianska vybavenosť

Lokalita Veternicovej ulice v Karlovej Vsi je často označovaná ako vyhľadávaná časť, ktorá ponúka výborné spojenie pokojného bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody a služby ako Billa, Terno, Lidl, Coop Jednota, drogérie, lekárne, pošta, bankomaty a kaderníctva. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom polikliniky Karlova Ves a rôznych ambulancií. Vzdelávacie inštitúcie, vrátane materských škôl, základných škôl a gymnázia, sú tiež v dostupnom okolí.

Pre milovníkov prírody a relaxu je obrovskou výhodou blízkosť lesa, Botanickej záhrady UK, ZOO, Lesoparku Devínska Kobyla a Líščieho údolia, ktoré sú ideálne na rôzne aktivity. Blízkosť Dunaja a Karloveského ramena ponúka ďalšie možnosti na rekreačné aktivity.

Dopravná dostupnosť je zabezpečená električkami (č. 4 a 9) a autobusmi (č. 32, 33, 139), pričom zastávky sú vzdialené len pár minút chôdze. Do centra mesta je to približne 10-15 minút a zároveň je zabezpečený rýchly výjazd na diaľnicu D2.

Porovnanie s inými ponukami v Karlovej Vsi

Na základe poskytnutých informácií môžeme porovnať byty na Veternicovej ulici s inými ponukami v Karlovej Vsi.

• 3D moderný 3-izbový byt s loggiou a parkovaním, Jána Stanislava, BA IV: Cena 364.990,- €, výmera 83 m². Táto ponuka je cenovo vyššia, ale ponúka moderný štýl a parkovanie v cene.
• 3-izbový byt, Beniakova, Bratislava - Karlova Ves: Cena 232.000,- €, výmera nie je presne uvedená, ale spomína sa 3 izby, nová kuchyňa s loggiou. Je o niečo lacnejší ako niektoré ponuky na Veternicovej.
• 3-izbový byt 64m2 + loggia 5m2 | Matejkova: Cena 239.900,- €, celková výmera 71 m² (64 m² úžitková plocha, 5 m² loggia, 2 m² pivnica). Podobná cenová kategória ako ponuka na Beniakovej.
• KOMPLETNE PRECÍZNE ZREKONŠTRUOVANÝ 3 IZB.BYT, Bratislava-Karlova Ves: Cena 289.990,- €, úžitková plocha 69,4 m². Táto ponuka zdôrazňuje kompletnú rekonštrukciu, čo sa odráža v cene.
• PREDAJ -3 IZBOVÝ BYT 63M2 S LOGGIOU- PRIBIŠOVÁ- KARLOVÁ VES: Cena 229.900,- €, podlahová plocha 63 m². Jedna z cenovo najdostupnejších ponúk v porovnaní.
• Predaj, trojizbový byt Bratislava Karlova Ves, Pribi…: Cena 240.000,- €, výmera 70 m². Opäť v podobnej cenovej relácii.
• VÝBORNÝ INVESTIČNÝ PROFIL / TROJIZBOVÝ BYT S DVOMI TERASAMI, Kuklovská: Cena 189.000,- €, výmera 91.11 m². Táto ponuka je najlacnejšia spomedzi uvedených, avšak s inou lokalitou (Kuklovská).
• PREDAJ svetlého, zariadeného 3,5i bytu s veľkou terasou - STARÉ GRUNTY: Cena 389.000,- €, výmera 82.15 m². Jedna z drahších ponúk, s terasou a v inej lokalite.

Z porovnania vyplýva, že byty na Veternicovej ulici sa cenovo pohybujú v širokom rozmedzí, od 133.000,- € (za byt v staršom dome s možnosťou dokúpenia garáže) až po 364.990,- € (za modernizovaný byt s parkovaním). Ponuka za 133.000,- € je výrazne lacnejšia ako ostatné, čo môže byť spôsobené starším stavom bytového domu, aj keď samotný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Ponuka za 364.990,- € je naopak jedna z drahších, ale kompenzuje to moderným vybavením a parkovaním.

Byty na Veternicovej ulici, najmä tie s rozlohou okolo 63-64 m², sa cenovo pohybujú v strednej až vyššej strednej triede v porovnaní s inými 3-izbovými bytmi v Karlovej Vsi, ktoré sú cenovo dostupnejšie (napr. Pribišová, Beniakova). Avšak, výhody ako blízkosť lesa, pokojné prostredie a potenciál pre rekonštrukciu (v prípade starších bytov) môžu tieto ceny ospravedlniť pre určitú skupinu kupujúcich.

Je dôležité poznamenať, že ponuka na ulici Veternicová, ktorá bola pôvodne označená ako „Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená.“, naznačuje, že trh s nehnuteľnosťami je rýchly a atraktívne ponuky sa predávajú pomerne rýchlo.

Právny servis a financovanie

Pri kúpe nehnuteľnosti je kľúčové zabezpečiť kompletný právny servis. Niektoré realitné kancelárie ponúkajú vypracovanie zmlúv o budúcej zmluve, kúpnych zmlúv, návrhov na vklad, plnomocenstiev, dodatkov a preberacích protokolov interne prostredníctvom svojho právnika. Táto služba, často zahrnutá v cene, poskytuje kupujúcim istotu a právnu ochranu. Zmluva autorizovaná advokátom predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti.

Okrem právneho servisu je často dôležitou súčasťou aj bezplatný kompletný hypotekárny servis. Hypotekárny špecialista môže pomôcť klientom dojednať najvýhodnejšie podmienky pre financovanie ich novej nehnuteľnosti, čo môže byť pre mnohých kupujúcich rozhodujúcim faktorom.

Záver

Byty na Veternicovej ulici v Bratislave - Karlovej Vsi predstavujú atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v príjemnom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. Ponuky sa líšia v cene, veľkosti a stave, čo umožňuje výber podľa individuálnych potrieb a finančných možností. Kombinácia blízkosti prírody a mestských výhod robí z tejto lokality zaujímavú voľbu na trhu s nehnuteľnosťami.

tags: #byt #na #predaj #veternicova #24