Rodinný Dom vo Ferčkovciach: Komplexný Prehľad Ponúkanej Nehnuteľnosti

Ponuka na predaj rodinného domu v Spišskej Novej Vsi, konkrétne v časti Ferčekovce, predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú atraktívne bývanie s dôrazom na komfort a priestor. Táto nehnuteľnosť, označená číslom ponuky 8152, bola odstránená z aktuálnych zoznamov s cieľom zabezpečiť, že sú prezentované len platné a dostupné ponuky. Napriek tomu, informácie o nej poskytujú cenný pohľad na typy rodinných domov dostupných v tejto lokalite a na trhu s nehnuteľnosťami v širšom regióne Spiša.

Kľúčové Vlastnosti a Dispozícia Rodinného Domu

Rodinný dom sa nachádza v Spišskej Novej Vsi, v časti Ferčekovce, a je charakterizovaný ako atraktívny rodinný dom so záhradou, altánkom a dvojgarážou. Situovaný je v radovej zástavbe na pozemku s celkovou výmerou 374 m². Orientácia pozemku je východ-západ. Samotný dom je dvojpodlažný s rekonštruovaným podkrovím a zastavanou plochou 116 m² (9 x 13 m).

Dom je kompletne podpivničený. Súčasťou suterénu je priestranná garáž, ktorá umožňuje pohodlné pozdĺžne parkovanie dvoch automobilov. Vstup do domu vedie cez dostatočne veľkú predsieň so šatníkovou stenou. Na prízemí sa nachádza hala s prístupom na schodisko, veľká obývacia izba s krbom, ktorá je spojená s dennou izbou (s možnosťou využitia ako spálňa), veľká kuchyňa, špajza a samostatné WC.

Prvé poschodie domu ponúka tri obytné miestnosti, kúpeľňu vybavenú vaňou, sprchovacím kútom a ďalším WC. Podkrovie prešlo kompletnou rekonštrukciou a je v stave holopriestoru, čo poskytuje multifunkčné využitie - či už ako ďalší obytný priestor, alebo ako rozsiahly úložný priestor.

Technické Aspekty a Rekonštrukcie

Dom je murovanej konštrukcie. Fasáda bola zateplená minerálnou vlnou v roku 2012. Strecha je sedlová a pokrytá škridlou. Plastové okná boli vymenené v roku 2007. Podlahy v obytných miestnostiach sú tvorené plávajúcou laminátovou podlahou, zatiaľ čo v kuchyni, kúpeľni a WC je použitá dlažba. Dom je napojený na všetky základné inžinierske siete: elektrická energia (230/400V), plyn, vodovod a kanalizácia. Súčasťou pôdorysu domu je garáž v suteréne s tepelne izolovanou garážovou bránou.

Vykurovanie domu je riešené duálne - kombináciou plynového kotla a vykurovania prostredníctvom krbu na tuhé palivo. Táto kombinácia poskytuje flexibilitu a možnosť optimalizácie nákladov na vykurovanie v závislosti od dostupnosti a ceny palív.

Exteriér a Využitie Pozemku

Pozemok za domom disponuje záhradou s tromi terasami a celkovou dĺžkou 23 metrov. Záhrada ponúka priestor na pestovanie, ale aj na relaxáciu, s možnosťou využitia altánku a trampolíny pre deti. Dom je kompletne oplotený, pričom v zadnej časti sa nachádza brána, čo zvyšuje bezpečnosť a súkromie.

Potenciálne Využitie a Lokalita

Rodinný dom vo Ferčkovciach je prezentovaný ako ideálna voľba pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta Spišská Nová Ves. Okrem primárneho účelu bývania ponúka aj potenciál pre kombináciu bývania s podnikaním, napríklad s využitím priestoru v podkroví na kanceláriu. Rovnako je vhodný aj pre dvojgeneračné bývanie, čo z neho robí flexibilnú a perspektívnu investíciu.

Cena tejto nehnuteľnosti bola stanovená na 129 000 €.

Porovnanie s Inými Ponukami v Regióne

Analýza poskytnutých údajov ukazuje širší kontext realitného trhu v okolí Spišskej Novej Vsi. V ponuke sa objavujú rôzne typy rodinných domov s odlišnými cenami a charakteristikami:

• 3-izbový rodinný dom v Spišských Vlachoch: Ponúkaný za 129 000 €, nachádza sa na slnečnom, mierne svahovitom pozemku s asfaltovou prístupovou cestou. Dom pozostáva z jedného nadzemného podlažia.
• Rodinný dom v Olcnave: Cena bola znížená na 120 000 €. Ide o čiastočne rekonštruovaný dom v osobnom vlastníctve, orientovaný na juh/západ/sever, vhodný na celoročné bývanie alebo ako chalupa.
• Rodinný dom v Slovinkách, ulica Kostolná: Cena 155 550 €. Dom je v dobrom technickom stave po čiastočnej rekonštrukcii, nachádza sa v tichej lokalite s panenskou prírodou.
• Rodinný dom v Poráči: Cena 180 000 €. Časť tejto nehnuteľnosti je zapísaná do zoznamu kultúrnych pamiatok. Dom stojí na slnečnom rovinatom pozemku.
• Rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami v Spišskej Novej Vsi (širšie centrum): Cena 270 000 €. Ponúka možnosť polyfunkčného využitia a nachádza sa na pozemku s výmerou približne 350 m².
• Rodinný dom v širšom centre Spišskej Novej Vsi: Cena 199 000 €. Dom je postavený na slnečnom rovinatom pozemku s výmerou cca 350 m².
• Novostavby rodinných dvojdomov v Danišovciach: Cena 387 000 €. Každý dvojdom pozostáva z 3-izbového a 4-izbového rodinného domu s pridruženým pozemkom.
• Bungalov v centre Spišskej Novej Vsi: Cena 282 000 €. Samostatne stojaca jednopodlažná nehnuteľnosť na slnečnom rovinatom pozemku s prístupom po asfaltovej komunikácii.
• Rodinný dom v Smižanoch: Cena nie je explicitne uvedená, ale popis naznačuje suterén s kotolňou a skladom, ako aj obytné podlažia.
• Luxusný zrubový dom v Hnilčíku - Bindt: Cena 249 999 € za 641 m². Dvojpodlažná nehnuteľnosť na rovinatom a slnečnom pozemku s terasou.
• Priestranný rodinný dom v srdci Hnilčíka: Cena 162 000 € za 636 m². Zrekonštruovaný dom s dostatkom priestoru pre viacgeneračnú rodinu.
• Murovaný RD na kľúč v Spišských Tomášovciach: Cena 85 000 € za 636 m². Ponúka výstavbu rodinného domu na atraktívnom pozemku s výhľadom na okolitú prírodu.
• Rodinný dom s potenciálom a veľkou dvojgarážou v Harichovciach: Cena 154 000 € za 639 m². Samostatne stojaci dom na pozemku s výmerou 639 m².
• Dom na polosamote v údolí rieky Hnilec (Hnilec - Delava): Čiastočne zrekonštruovaný dom, ideálny ako chalupa v tichom prostredí obklopenom lesmi.
• Domček v obci Jamník: Exkluzívna ponuka rodinného domu v pôvodnom stave, ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vykurovanie je možné plynom aj tuhým palivom.
• Elegantný rodinný dom v Krompachoch, ulica Veterná: Cena 269 000 €. Vkusne upravený a zariadený dom v tichej lokalite, orientovaný na východ/západ/juh.

Porovnanie ukazuje, že cena 129 000 € za rodinný dom vo Ferčkovciach je v strednej až vyššej cenovej hladine v rámci prezentovaných ponúk, čo reflektuje jeho atraktívnu polohu, stav a vybavenie vrátane dvojgaráže a záhrady.

Záver

Hoci konkrétna ponuka na predaj rodinného domu vo Ferčkovciach (č. 8152) už nie je aktuálna, poskytnuté detaily slúžia ako cenný zdroj informácií. Dom predstavuje príklad dobrej investičnej príležitosti pre jednotlivcov alebo rodiny hľadajúce bývanie v Spišskej Novej Vsi s dôrazom na komfort, priestor a potenciál pre rôzne formy využitia. Široká škála podobných ponúk v regióne umožňuje potenciálnym kupujúcim získať prehľad o trhu a nájsť nehnuteľnosť zodpovedajúcu ich individuálnym potrebám a rozpočtu.

tags: #byt #na #predaj #fercekovce