Byt pod strechou. Pre niekoho životná výhra, pre iného nočná mora. Niečo iné totiž je bývať pod strechou v staršom tehlovom dome s veľkým výhľadom na mesto a niečo iné sa krčiť pod strechou v paneláku na sídlisku. Aké úskalia nám bývanie v poslednom poschodí prináša a ako sa s nimi vysporiadať, najmä v kontexte rekonštrukcie strechy?
Výhody a nevýhody bývania na najvyššom poschodí
Po podkrovných bytoch je dopyt. V starých tehlových domoch s výťahom ide skutočne o bývanie snov, kde si môžete ako sa patrí užiť nádherný výhľad, ktorým sa určite radi pokocháte. Veľké okná dajú priestor prirodzenému svetlu a slniečko sa k vám bude môcť nasťahovať takmer zo všetkých strán. Tiež miniete minimum za elektrinu na svietenie. Výhodou je, že si budete môcť priestor usporiadať podľa vlastnej potreby. Buď nechať veľkú vzdušnú miestnosť, alebo byt rozdeliť priečkami. To pripadá do úvahy, pokiaľ si napríklad rekonštruujete povalu.
Lenže aj v lete tu spoznáte jednu veľkú nevýhodu bývania v poslednom poschodí, a tou je teplo. Teplý vzduch, ako je známe, stúpa hore, horné poschodia sa vyhrejú rýchlejšie. Ak byt rekonštruujete či prestavujete povalu na obytný priestor, je preto dobré zvážiť otázku izolácie. Tá môže v lete zabrániť alebo aspoň obmedziť prehrievaniu bytu, naproti tomu v zime zase výrazne obmedzí úniky tepla.
V paneláku pod strechou to ale bude ešte horšie, pretože možností úprav tu máte úplné minimum. Akonáhle sa v júni začne slnko opierať do strechy, máte na celé leto postarané. Lúče ohrievajú strechu, a ak budú horúčavy trvať dlhšiu dobu bez ochladzujúceho a oslobodzujúceho dažďa, môžete sa tešiť na skutočnú vyhňu. Určitým riešením môže byť klimatizácia. Ak si ju ale nekúpite, čaká vás skleníkový efekt a bezsenné noci, pri ktorých nebudete môcť horúčavou spať. Trochu môžu pomôcť markízy a žalúzie, ktoré utlmia najmä popoludňajší slnko svietiace do okien. Ovšem rozpálenú strechu toto opatrenie nevyrieši.
Ďalšou nepríjemnosťou, ktorá vás s veľkou pravdepodobnosťou v poslednom poschodí stretne, je vlhkosť a následné plesne. Do bytu môže zatekať, preto je veľmi dôležitá dobrá izolácia strechy. Tá vám zaistí, aby v zime zbytočne neunikalo teplo, a zároveň môže pomôcť k tomu, aby v lete nedochádzalo k príliš veľkému prehrievaniu. Aby nedochádzalo k plesniveniu stien, je podstatné mať v byte vyriešené vetranie tak, aby v miestnostiach prúdil vzduch, ktorý zabráni šíreniu vlhkosti v stenách.
K zatekaniu často dochádza u plochých striech, na ktorých sa usadzuje sneh a tiež dažďová voda, čo je typický príklad panelákov. Ani plochá strecha sa ale nestavia rovná. Tieto strechy majú malý spád, práve z toho dôvodu, aby sa na nich nehromadila voda. Normy určujú, že spád by mal byť minimálne dvojpercentný. Plochá strecha tiež musí mať hydroizoláciu ako vrchnú vrstvu. Práve táto vrstva obmedzuje, aby povrchová voda prenikala do strechy. Väčšinou sa jedná o pásy PVC, asfalt či plechy. Platí, že spoje vykonávané na PVC musia byť vodotesné a precízne prevedené. Podceňovať by sa nemala ani tepelná izolácia, ktorá sa nachádza pod vodeodolnou vrstvou. Väčšinou ide o polystyrén alebo minerálnu vlnu. Hrúbka vrstvy sa obvykle pohybuje v rozptyle 100-300 mm. Pod tepelnou izoláciou sa však skrýva ešte jedna ďalšia izolačná vrstva, a síce parozábrana. Tá má zamedziť prenikaniu a kondenzácii pary z obytných častí na tepelnú izoláciu. Kondenzujúca para totiž môže poškodiť konštrukciu. Zo všetkých uvedených dôvodov je u panelákov dôležitá kvalita strechy.
Rekonštrukcia strechy: Kľúč k pohodlnému bývaniu
Pri stavbe alebo rekonštrukcii rodinného domu sa nevyhnete otázke riešenia strechy. Má byť šikmá či plochá? Zvolíte si tzv. „ťažkú“ alebo ľahkú strešnú krytinu? Rozhodnete sa aj pre príslušenstvo od výrobcu strešnej krytiny alebo budete tento problém riešiť dodatočne? Akú úlohu majú v skladbe strechy poistné hydroizolácie a parozábrany? Rovnako dôležitý je výber kvalitného strešného systému i kvalitná montáž.
Pri výmene strešnej krytiny, resp. pri dôkladnejšej rekonštrukcii nepotrebujete stavebné povolenie, stačí ohlásenie tejto zmeny na príslušnom úrade. Pri zmene charakteru strechy alebo zobytňovaní podkrovia stavebné povolenie budete potrebovať. Výber krytiny nenechávajte na náhodu, skontaktujte sa s odborníkmi z firiem, ktoré sa zaoberajú výrobou a predajom strešnej krytiny, dajte si od nich poradiť a vypracovať cenovú kalkuláciu. Seriózna firma ju urobí zadarmo a pomôže vám aj nájsť optimálne riešenie.
Svojpomoc sa nevypláca
Mnohí stavebníci sa pýtajú i na to, či nebude pri použití pálenej alebo betónovej strešnej škridly potrebná výmena alebo rekonštrukcia krovu a či je ten - ktorý druh strešnej krytiny vhodný pre sklon ich strechy. Ak nemáte dosť prostriedkov na financovanie rekonštrukcie, máte viac možností ako ich získať - niektorí výrobcovia poskytujú úvery a peniaze sa dajú získať aj od finančných inštitúcií, poskytujúcich služby stavebného sporenia. Vlastnú rekonštrukciu je dobré zveriť špecializovaným firmám, ktoré ponúkajú kompletný servis a majú skúsenosti s týmto druhom stavebných prác. Hoci sa už strešné krytiny predávajú ako komplexné systémy s rôznymi doplnkami a ich ukladanie nie je komplikované, ale nie je to práca pre úplného laika. Navyše, v prípade nedostatkov by ste nemali kde a ako uplatniť reklamáciu na vykonanú prácu či použitý materiál.
Výber strešnej krytiny: Funkčnosť a vzhľad
Čo vlastne očakávame od kvalitnej strešnej krytiny? V prvom rade čo najdlhšiu životnosť a bezúdržbovosť. To znamená, že strešná krytina má byť odolná voči klimatickým javom v danom regióne, teda voči vode, vetru, snehu a mrazu. Nemala by sa dať mechanicky poškodiť a mala by ostať čím najdlhšie farebne stála. Okrem funkčnosti je veľmi dôležitý aj vzhľad strešnej krytiny. Ak to všetko zhrnieme, zistíme, že pre správny výber strechy už pri projekte, sú podstatné nasledujúce faktory: klimatické, priestorové, konštrukčné, chemické, technologické a montážne.
Výber podľa sklonu strechy
Vhodne zvolená strešná krytina musí predovšetkým dobre odvádzať vodu. Podľa tejto vlastnosti danej povrchovou úpravou krytiny, sa určuje jej použitie pre konkrétny sklon strechy.
Na plytký sklon striech už od 3° sa používajú súvislé strešné krytiny - lepenkové, plechové a asfaltové pásy a fólie. Od 7° trapézové a od 10° bitúmenové krytiny. Od sklonu 15° sa môžu použiť medzi vláknitocementové dosky, vlnitý plech alebo moderné plechové krytiny, ktoré imitujú klasické škridly. Od 22° sa spravidla používa betónová alebo keramická krytina vo forme profilovaných škridiel, kým od sklonu 30° treba používať betónové alebo neprofilované keramické škridly, krytiny z umelej alebo z prírodnej bridlice a asfaltové šindle.
Výber podľa hmotnosti
Strešné krytiny sa podľa hmotnosti delia na ťažké a ľahké. Poznať hmotnosť krytiny je veľmi dôležité vzhľadom na krov a správne naprojektovanie strešnej konštrukcie. Ak musí strecha často odolávať silnému vetru alebo v zime veľkým množstvám snehu, musí mať konštrukcia dostatočnú nosnosť. Hmotnosť krytiny je údaj nepostrádateľný najmä pri rekonštrukcii staršieho domu. Nie každá pôvodná konštrukcia krovu totiž spĺňa dnešné podmienky pre krytiny s vysokou plošnou hmotnosťou. Ťažké krytiny sú odolnejšie, ale aj drahšie. Patrí k nim betónová, kamenná a pálená keramická krytina. Oproti nim majú ľahké krytiny (plechové a vláknitocementové pásy) o niečo kratšiu životnosť. Samozrejme, rozdiel je aj v manipulácii s nimi. Ťažké krytiny sa ukladajú na vopred pripravené latkové rošty, ľahké sa ukladajú na debnenie opatrené hydroizolačnou fóliou.
Výber podľa štruktúry povrchu
V lokalitách s častými snehovými zrážkami by sme si mali zvoliť krytinu s hladkým povrchom, napríklad kovové šindle alebo glazúrovanú keramiku. Sneh sa po nej totiž ľahšie zošmykne, nehromadí sa nezaťažuje zbytočne strechu. Na krytinách s drsnejším povrchom sa i ľahšie zadržiava prach a iné nečistoty, ktoré často spôsobujú obrastanie striech machom.
Na čo si dať pozor pri kúpe bytu pod strechou
Nie je veľa klientov, ktorí chcú výlučne iba bývanie pod strechou. Skôr evidujeme takých, ktorí najskôr striktne odmietali bývať na najvyššom poschodí, no napokon po absolvovaní obhliadky takýto byt kúpili. Zavážilo, že bol zaujímavo zariadený, v dobrej lokalite a celkovo ich oslovil. Výnimočne sa vyskytnú aj klienti, ktorým bývanie na najvyššom poschodí vyhovuje, no je ich menej. Všetko záleží od typu bytového domu, či ide o novostavbu, alebo starší bytový dom, ako je riešená samotná stavba. Strechy v kvalitných novostavbách sú dobre izolované, nie je potom v byte také teplo ako v starších bytových domoch, kde je potrebná inštalácia klimatizácie, ktorá nie každému vyhovuje.
Výhoda bývania na najvyššom poschodí je pokoj nad hlavou, keďže sa tam nenachádza žiadny byt. Zaujímavé sú väčšinou aj výhľady z vyšších poschodí, ak je byt dobre orientovaný.
Za najväčšie mínus by som pokladala, ak sa v bytovom dome nenachádza výťah. To vie počet záujemcov značne zúžiť, na obhliadky chodia väčšinou mladšie generácie. Takýto byt sa môže predávať dlhšie. A ako som už spomenula, môže byť v takomto byte v letných dňoch pomerne teplo. Ak je strecha pôvodná a nie dobre izolovaná, môže sa stať, že do bytu bude zatekať a vzniknú škody. V každom prípade netreba zabúdať na poistenie nehnuteľnosti. K nevýhodám patrí i možná dlhšia porucha výťahu. Taktiež byty, ktoré vznikli v nadstavbách, môžu byť priestorovo obmedzené kvôli šikminám a chýbajúcim balkónom.
Keďže v tomto období je dopyt po bytoch pomerne veľký, ceny bytov na najvyššom poschodí zväčša ani nie sú lacnejšie. Ak v takomto bytovom dome nie je napríklad výťah, potom by som videla dôvod na poskytnutie zľavy. Na druhej strane však môže byť vkusne zrekonštruovaný, dobre dispozične riešený - tým chcem povedať, že treba naozaj porovnať všetky výhody a nevýhody a až potom zvážiť, či je cenová zľava na mieste.
Vždy je podstatný prvý dojem - to platí v zásade pre všetky nehnuteľnosti. V prvom rade byt by mal byť pekne poupratovaný, vyvoňaný, vyvetraný a ak máme psíkov, odporúčame ich pred obhliadkou vyviesť von. Prítomnosť zvierat nemusí byť pre každého klienta príjemná. Taktiež je vhodné v letných mesiacoch byt schladiť, napríklad klimatizáciou. Treba vyzdvihnúť výhľad a pokoj nad hlavou.
Nemusí to tak byť, väčšina bytov má už dnes pomerne dobre izolovanú strechu. Ale pripúšťam, že na najvyššom poschodí môžu byť náklady na vykurovanie vyššie ako na nižších poschodiach.
Väčšinou je to otázkou ceny. Ak s majiteľom nehnuteľnosti rozumne stanovíme cenu, ktorá zohľadňuje výhody aj nevýhody, potom je predaj takýchto nehnuteľností pomerne rýchly. Osobne si nemyslím, že sa byty na najvyššom poschodí predávajú ťažšie. Každý predaj je individuálny, okrem ceny rozhoduje lokalita, orientácia, dispozícia, miera rekonštrukcie i výmera bytu. Ak chce majiteľ predať svoj byt výhodne a bez starostí, potom by mal naozaj počúvať rady skúseného realitného makléra a nie porovnávať s internetovými cenami, ktoré neodrážajú realitu. Konečná predajná cena býva väčšinou nižšia ako inzerovaná.
Ako si vybrať krytinu
Komplexná rekonštrukcia strechy: Od posúdenia po realizáciu
Pri kúpe starého rodinného domu je dobré prihliadať na stav strechy. Ak sa púšťate do rekonštrukcie, ako prvé je nutné zabezpečiť práve jej stav. Dopracovať sa ku krásnemu stavu vnútra a zistiť, že stopy na nových stropoch spôsobujú diery v streche, nie je nič neobvyklé. Je však dôkazom toho, že na strechu je nutné myslieť ako na prvú. Investícia do nej je jednou z najväčších.
Pri spevnení starej pôvodnej strechy bude potrebné vhodné drevo, rezanie a kontrola trámov, hrád a ďalších prvkoch strechy. Všade, kde nebude dostatočná nosnosť a technický stav, zasiahne zručný tesár. Kontrolu strechy si však pri výmene škridly zajednajte už pri obhliadke a kalkulácii strechy. Staviteľ strechy tak bude počítať s materiálom a prácou. Spevnenie v prípade celej výmeny strechy môže vyžadovať vybetónovanie takzvanej deky, kedy je možné použiť v streche inú architektúru krovu.
Akákoľvek zmena architektúry vašej strechy, zmena vikierov, výška, tvarovanie, či vytváranie zložitých prvkov, si vyžaduje stavebné povolenie. Výmena strešnej krytiny už nie je taký problém. Pri nasadení novej je pomerne bežné, že sa výška strechy zmení o zhruba 5 centimetrov. Je to preto, že staršie stavby nemali laty a kontralaty, len laty.
Dôkladne sa informujte, čo je v cene a čo je za doplatok. Bežne totiž súčasťou strechy nie sú demontáže káblov, stožiarov, montáž nových okien, odstraňovanie ôs, upratovanie, zametanie, murárske práce, osadenie okien do štítu, podhľady pod strechou alebo pri štítoch, hromozvod, búranie štítov, montáž solárnych panelov, ak sú kvôli novej streche demontované a podobne. Na niektoré veci je potrebný odborník, a k iným sa bežne objednaná firma nedostáva, pretože nejde o súčasť cenovej ponuky.
Je dôležité, aby ste vedeli o časovom aj pracovnom pláne robotníkov. Pokojne sa môže stať, že vás budú potrebovať pri organizácií, čo pokladať kam. Pri odpade počítajte s tonami odpadu, veľkou váhou a najmä sa dozviete viac o ich plánoch.
Počítajte s tým, že stará strecha je zároveň liahňou roztočov, myších výkalov, prachu a možno aj jedov na hlodavce, ktoré tam ponechali prechádzajúci majitelia. Nezaškodí ešte pred zásahom strechárov pozametať a vyčistiť maximum s rúškom na nose a pracovnými okuliarmi na očiach. Aj pri práci počítajte s tým, že nečistoty budú zo strechy padať počas celej prerábky strechy.
Ideálne je pre strechárov zhadzovanie do pristaveného kontajnera. Prípady, kedy kontajner nevojde do dvora, je horší. Škridlu a starý odpad vám tak môžu ponechávať priamo na povale. Ak sa neustriehne ich množstvo, pre menej pevné stropy to môže byť príliš veľká záťaž. Strechári, ktorí sa ponáhľajú a nezhodia škridlu na vhodné miesto, prípadne ak takéto miesto nemáte, zakonzervujú škridlu na poschodí. Jej ďalšie zhadzovanie a znášanie dole tak bude s väčším znečistením napríklad interiéru domu. Nezaškodí pár brigádnikov, či nasadenie rodiny, ktorá sa postará o znosenie starých škridiel, alebo ich zhodenie ešte v čase neuzatvorenej strechy.
Okná v streche sa riešia až nakoniec, po uložená všetkých škridiel. Škridla sa uloží aj tam, kde majú byť okná. Jednoducho preto, aby vychádzala škridla absolútne presne. Napríklad vtedy, ak okno neskôr zanikne a vy budete chcieť strechu vyplniť škridlou. Musí sedieť. Strechár, ktorý nasadí okná a až potom strechu, veľmi nepočíta do budúcna. Okná musia mať vhodné rozmery a musia pasovať medzi strešné hrady. Posunúť strešné drevené hrady len kvôli oknám vo fáze latovania je už akokoľvek nemožné. Vlastne problém je to aj pred tým. V starých strechách skôr nájdu uplatnenia okná so šírkou 78 centimetrov.
Kvalitne opravená a zateplená strecha je základom. Existuje niekoľko variantov typov ako môže byť zateplenie strechy realizované. Pomôžeme Vám nájsť to správne riešenie pre váš bytový dom. Medzi hlavné výhody, ktoré rekonštrukcia a zatepľovanie strechy bytového domu prináša patrí dlhá životnosť, jednoduchosť údržby a odstránenie najvážnejších problémov plochých striech.
Rozhodli ste sa pre zateplenie strechy? Neváhajte nás kontaktovať! Zavolajte na našu linku +421 919 324 112 a dohodnite si stretnutie so skúseným technikom. Radi vám spracujeme cenovú ponuku a v rámci zateplenia strechy vám poskytneme bezstarostnú realizáciu podľa vašich predstáv.
Máte záujem o technické posúdenie strechy? Chystáte sa na zatepľovanie strechy? Nechajte si posúdiť technický stav strechy, nutnosť rozsahu rekonštrukcie a návrh možností zateplenia plochej strechy.
Technické aspekty rekonštrukcie strechy
Pri výmene strešnej krytiny alebo pri dôkladnejšej rekonštrukcii nepotrebujete stavebné povolenie, stačí ohlásenie tejto zmeny na príslušnom úrade. Pri zmene charakteru strechy alebo zobytňovaní podkrovia stavebné povolenie budete potrebovať.
V prípade rozsiahlejšej rekonštrukcie strechy alebo pri zobytňovaní podkrovia je nevyhnutná dôkladná projektová príprava a ohlásenie drobnej stavby. Na internete sú dostupné žiadosti, ktoré stačí vyplniť a podať na úrad. Stavebný úrad sa v rámci zákonom stanovenej lehoty vyjadrí, či daná rekonštrukcia spadá pod ohlasovaciu povinnosť alebo podlieha stavebnému povoleniu.
Pri ohlásení drobnej stavby bude treba doložiť projektovú dokumentáciu krovu s technickým popisom, ktorá obsahuje situačný plán (pôdorys) a jednotlivé pohľady (ak napríklad pridávate strešné okno), statický posudok a stanovisko požiarneho projektanta (záleží od vzdialenosti susedných nehnuteľností). V prípade, že pôjde o významnejší zásah do konštrukcie strechy, budete potrebovať aj dohľad stavebného dozoru v zmysle Zákona č.50/1976 Zb. §46. Ten počas stavby pravidelne kontroluje realizované výkony, dôkladne zaznamenáva okolnosti a priebeh rekonštrukcie strechy a podkrovia a prípadne ich dopĺňa fotodokumentáciou. Úlohou stavebného dozoru je dohliadať na to, aby stavebná firma dodržala vaše záujmy. Nezávislý odborník pomáha nielen k zvyšovaniu kvality, ale aj celkovej ekonomiky stavby. Zo skúseností možno povedať, že dobrý stavebný dozor ušetrí stavebníkovi niekoľkonásobne viac peňazí, ako predstavuje jeho odmena. Svoje aktuálne znalosti z oceňovania stavebných prác využije najmä pri vyúčtovaní vykonaných prác stavebnou firmou. V bežnej praxi sa stáva, že stavebná firma realizuje zmeny, ktoré neboli v rozpočte. Pri dohadovaní o opodstatnenosti nákladov má vždy navrch ten, kto má viac znalostí.
Vždy si skontrolujte, či pracovníci realizačnej firmy absolvovali školenia, ktoré výrobcovia pravidelne organizujú pre pokrývačov, kde ich oboznamujú s novými výrobkami a tiež upozorňujú na špecifiká pri kladení ich typu krytiny. V prípade profesionálnej realizácie strechy a dodržania všetkých platných pravidiel a predpisov bude krytina slúžiť aj niekoľkým generáciám. Stavebná firma, ktorá vám bude strechu stavať, musí poskytnúť záruku na kvalitu vykonaných prác. V prípade záruky na materiál, ktorú poskytujú výrobcovia strešných krytín, môže ísť až o desiatky rokov. Avšak pozor, nárok na garanciu máte len v prípade, že dodržíte podmienky výrobcu. Ak sa pri rekonštrukcii strechy rozhodnete pre komplexné systémové riešenie a nebudete kombinovať výrobky od viacerých výrobcov (z dôvodu šetrenia), získate v konečnom dôsledku omnoho viac. Vhodne navrhnutý strešný systém vrátane doplnkov zabezpečí bezproblémové fungovanie strechy a váš komfort.
Zateplenie strechy a strešných plášťov prináša výrazné úspory nákladov na vykurovanie, či klimatizáciu podkrovných priestorov a ďalej zvyšuje ich úžitkovú hodnotu.
Opravy a rekonštrukcia strechy sú kľúčové pre dlhodobú funkčnosť a komfort bývania. Dôkladná príprava, výber kvalitných materiálov a profesionálna realizácia sú zárukou spokojnosti.