Košice, druhé najväčšie mesto Slovenska, sú atraktívnou lokalitou pre bývanie i investovanie. V rámci nehnuteľností v Košiciach sa často stretávame s ponukami bytov a pozemkov v rôznych častiach mesta. Jednou z takýchto lokalít, ktorá sa objavila v ponukách, je ulica Maďarská, najmä v kontexte sídliska Ťahanovce. Tento článok sa zameria na charakteristiku bývania na tejto ulici, ako aj na širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach, pričom využije dostupné informácie o predajoch bytov a pozemkov v danej oblasti.
Bytové nehnuteľnosti na Maďarskej ulici a v okolí
Analýza predajných ponúk nám umožňuje získať obraz o type bytov a ich cenových reláciách na Maďarskej ulici a v jej blízkom okolí, najmä na sídlisku Ťahanovce. Viaceré predajné ponuky sa týkajú trojizbových bytov, ktoré sú často označované ako priestranné a slnečné. Tieto byty sa nachádzajú v panelových bytových domoch, pričom ich úžitková plocha sa pohybuje v rozmedzí od približne 70 m² až po 80 m², často s pridanou hodnotou vo forme loggie.
Jedna z konkrétnych ponúk opisuje zrekonštruovaný trojizbový byt na Maďarskej ulici na sídlisku Ťahanovce. Byt sa nachádza na 11. poschodí z 12, s úžitkovou plochou 74 m² vrátane lodžie. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2021, ktorá zahŕňala zateplenie, výmenu výťahov za nové nákladné, obnovu stúpačiek a úpravu spoločných priestorov. K bytu prislúcha kumbál a pivnica. Orientácia izieb na východ a kuchyne na sever, spolu s bezpečnostnými vchodovými dverami, plávajúcimi podlahami a keramickou dlažbou (v obývačke parkety), prispieva k celkovému komfortu bývania. Kuchynská linka je plne vybavená, vrátane umývačky riadu, a byt sa predáva čiastočne zariadený s vstavaným nábytkom na mieru. Okolie bytu poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Cena takejto nehnuteľnosti bola stanovená na 188 000 EUR, s možnosťou dohody na cene pri rýchlom jednaní. V cene bol zahrnutý kompletný servis realitnej kancelárie, vrátane právnych služieb a nákladov spojených s prevodom nehnuteľnosti, a bola ponúknutá aj možnosť finančného poradenstva.
Ďalšia ponuka, ktorá bola už predaná, opisuje 3-izbový byt s loggiou na Maďarskej ulici, na sídlisku Ťahanovce, s úžitkovou plochou 73 m² na 8. z 13 poschodí. Tento byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vrátane plastových okien, kuchynskej linky na mieru a drevených parkiet v chodbe a jednej izbe, zatiaľ čo obývačka mala plávajúcu podlahu. Jadro bolo pôvodné, s možnosťou úpravy podľa predstáv nového majiteľa. K bytu patril kumbál na chodbe a pivnica na prízemí. Byt bol v osobnom vlastníctve a bez tiarch. V tomto prípade prešlo prízemie bytového domu kompletnou rekonštrukciou a plánovalo sa zateplenie a oprava výťahov. Cena tohto bytu bola 79 900 EUR.
Je dôležité poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami v Košiciach, najmä v lokalite Ťahanovce, zaznamenáva pomerne vysoký obrat. Mnohé ponuky, ako napríklad byty na Helsinskej, Varšavskej, Juhoslovanskej, Bruselskej či Berlínskej ulici, sú v krátkom čase po zverejnení označené ako "PREDANÉ" alebo "REZERVované". Ceny trojizbových bytov v tejto lokalite sa pohybujú v širokom rozpätí, od približne 79 900 EUR za byty v pôvodnom stave alebo s nutnosťou rekonštrukcie, až po 182 000 EUR za byty v lepšom stave s výhľadom, alebo dokonca 174 000 EUR za priestranné byty. Tieto cenové rozdiely odrážajú stav nehnuteľnosti, jej polohu v rámci sídliska, poschodie, výhľad, ako aj rozsah rekonštrukcie a vybavenia.
Investičné pozemky v Košiciach
Okrem bytových nehnuteľností sa v Košiciach, a to aj v širšom okolí, objavujú aj ponuky investičných pozemkov. Tieto pozemky sú prezentované ako príležitosť pre voľné finančné prostriedky a sú lokalizované v rôznych častiach mesta a jeho blízkeho okolia.
Príkladom sú investičné pozemky v Košiciach - Krásna, ktoré boli ponúkané na predaj ako parcely registra "C". Tieto ponuky často zdôrazňujú investičný potenciál a možnosť zhodnotenia vložených prostriedkov.
Ďalšia zaujímavá ponuka sa týkala stavebného pozemku v meste Trebišov, s rozlohou 5000 m². V tomto prípade ide o investíciu do pozemku mimo priameho územia mesta Košice, ale v rámci širšieho regiónu.
Zmienka o pozemku v Hollóháza, v prvej maďarskej obci v blízkosti slovenských hraníc (600m od hraníc pri Košiciach), s parcelou o výmere 12 árov, naznačuje potenciál aj pre cezhraničné investície do nehnuteľností, alebo pre tých, ktorí hľadajú bývanie v pokojnom horskom prostredí s blízkosťou k mestu. Tento pozemok bol opísaný ako slnečný, suchý a čistý, situovaný v tichom prostredí.
Širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach
Trh s nehnuteľnosťami v Košiciach je dynamický a ovplyvnený viacerými faktormi, vrátane dopytu po bývaní, dostupnosti financovania a celkovej ekonomickej situácie. Sídlisko Ťahanovce, kde sa nachádza aj Maďarská ulica, je jednou z najväčších obytných zón v Košiciach a ponúka široké spektrum bytových jednotiek rôzneho veku a stavu.
Rekonštrukcie bytových domov, ako je príklad na Maďarskej ulici, významne zvyšujú hodnotu nehnuteľností a atraktivitu bývania v danej lokalite. Zateplenie budov, modernizácia výťahov a obnovenie spoločných priestorov prispievajú k zlepšeniu energetickej efektívnosti a celkového komfortu bývania.
Cenová hladina bytov v Košiciach je do istej miery diferencovaná podľa lokalít. Zatiaľ čo centrálnjejšie časti mesta môžu ponúkať vyššie ceny, sídliská ako Ťahanovce poskytujú cenovo dostupnejšie alternatívy, najmä pre rodiny s deťmi, ktoré oceňujú dostupnosť škôl, škôlok a zelene.
Okrem bytov sú v Košiciach a okolí žiadané aj stavebné pozemky, ktoré predstavujú dlhodobú investičnú príležitosť. Možnosť výstavby rodinného domu alebo developerského projektu robí z pozemkov atraktívnu komoditu. Lokalita Krásna, ako aj obce v blízkosti hraníc, ponúkajú potenciál pre rozvoj a rast hodnoty nehnuteľností.
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité venovať pozornosť nielen cene, ale aj právnemu stavu nehnuteľnosti, jej technickému stavu a občianskej vybavenosti v okolí. Finančné poradenstvo a kompletný servis realitnej kancelárie môžu pomôcť pri hladkom priebehu celého procesu kúpy.
Celkovo možno konštatovať, že bývanie na Maďarskej ulici v Košiciach, ako aj v celom sídlisku Ťahanovce, predstavuje zaujímavú možnosť pre rôznych záujemcov o nehnuteľnosti. Kombinácia zrekonštruovaných bytov, dostupnej infraštruktúry a v neposlednom rade aj investičných príležitostí v podobe pozemkov, robí z Košíc atraktívne miesto pre život i investovanie.