Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje dôležité informácie o nehnuteľnostiach na Slovensku. Vďaka nemu môžete zistiť údaje o pozemkoch, stavbách, bytoch a ich vlastníkoch. Navyše, vďaka digitalizácii je dnes prístup k týmto informáciám jednoduchší ako kedykoľvek predtým. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o katastri nehnuteľností, so zameraním na online prístup k listu vlastníctva, jeho obsahu a praktické využitie.
Čo je Kataster Nehnuteľností?
Kataster nehnuteľností je v súlade s ustanoveniami katastrálneho zákona verejný register, ktorý je definovaný ako geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností. Zároveň je aj informačným systémom, obsahujúcim informácie o katastrálnych územiach, pozemkoch, stavbách spojených so zemou pevným základom, bytoch, rozostavaných bytoch, nebytových priestoroch a rozostavaných nebytových priestoroch, chránených častiach prírody a krajiny a kultúrnych pamiatkach, ako aj právach k nehnuteľnostiam.
Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území. V katastri nehnuteľností sú evidované aj práva k nehnuteľnostiam a iné skutočnosti, napr. začatie konkurzu voči vlastníkovi nehnuteľnosti alebo začatie exekúcie predajom nehnuteľnosti. Kataster nehnuteľností obsahuje údaje o právach týkajúcich sa nehnuteľností, akými sú vlastnícke právo, záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo a ďalšie iné práva.
Prečo je Kataster Nehnuteľností Dôležitý?
Kataster nehnuteľností je dôležitou evidenciou v súvislosti s vlastníckymi právami k nehnuteľnostiam. Pri kúpe nejakej nehnuteľnosti z hľadiska zmeny vlastníctva nie je dôležité to, kedy došlo k uzatvoreniu kúpnej zmluvy alebo kedy nadobudla táto zmluva účinnosť. Rozhodujúce je to, kedy je nový vlastník zapísaný do katastra nehnuteľností.
Online Prístup ku Katastru Nehnuteľností
Kataster nehnuteľností je verejne prístupný aj prostredníctvom prístupového miesta v internetovej sieti, ktorým je katastrálny portál (www.katasterportal.sk). Tieto všetky informácie môžete z katastra nehnuteľností dostupného na internete zistiť, pretože je kataster nehnuteľností verejný.
Ako Vyhľadať Informácie Online
Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese www.katasterportal.sk zdarma pre všetkých záujemcov bez toho, aby sa museli zaregistrovať. Z pohodlia domova môžete preskúmať list vlastníctva (údaje o stavbách, vlastníkoch, poslednom titule nadobudnutia alebo ťarchách). Týmto spôsobom si môžete vyhľadať všetky potrebné informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sú vo vašom vlastníctve alebo o nehnuteľnostiach o ktoré máte záujem.
Rozdiel v parcele registra C a E katastra nehnuteľností
Vyhľadávanie Podľa Vlastníka
Ak napr. chceme vyhľadať nehnuteľnosti konkrétnych vlastníkov, máme dve možnosti. Môžeme si zvoliť možnosť fyzické osoby (potrebné je zadať katastrálne územie a meno a priezvisko fyzickej osoby) alebo právnické osoby (názov firmy alebo IČO). Výsledkom vyhľadávania budú obsiahnuté všetky nehnuteľnosti konkrétnej osoby v konkrétnom katastrálnom území. Z výsledku vyhľadávania si môžete vybrať konkrétnu nehnuteľnosť a pozrieť si jej list vlastníctva, ak v ňom kliknete na konkrétne parcelné číslo príslušnej nehnuteľnosti, zobrazí sa vám aj náhľad pôdorysu tejto nehnuteľnosti.
Dôležité je vedieť, že každý z týchto portálov je pri vyhľadávaní obmedzený na konkrétne katastrálne územie.
List Vlastníctva: Kľúčový Dokument
List vlastníctva je základný dokument, ktorý poskytuje informácie o nehnuteľnosti. Obsahuje údaje o vlastníkoch, popis nehnuteľnosti, ťarchy (napr. záložné práva) a iné dôležité informácie.
Čo Nájdete v Liste Vlastníctva
- Vlastníci: Meno a priezvisko (alebo názov spoločnosti) vlastníka nehnuteľnosti.
- Popis nehnuteľnosti: Parcelné číslo, výmera, druh pozemku, popis stavby (ak sa na pozemku nachádza).
- Ťarchy: Záložné práva, vecné bremená, predkupné práva a iné obmedzenia vlastníckeho práva.
- Iné poznámky: Informácie o exekúciách, konkurzoch alebo iných právnych skutočnostiach týkajúcich sa nehnuteľnosti.
Rozdiely Medzi Parcelami Registra "C" a "E"
Pokiaľ ide o kataster nehnuteľností týkajúci sa pozemkov, existujú parcely registra „C“ a parcely registra „E“. Tento rozdiel pramení z minulosti. Do konca roka 1950 sa práva k pozemkom podrobne evidovali na pozemkovoknižných vložkách v pozemkovej knihe. Neskôr boli malé pozemky súkromných vlastníkov zlúčené do veľkých pozemkov, ktoré obrábali jednotné roľnícke družstvá (kolektivizácia). Z takýchto neúplných máp a evidencie vychádzal od roku 1993 súčasný kataster nehnuteľností. Vznikli tak dve mapy s nehnuteľnosťami: katastrálna mapa, ktorá znázorňovala parcely registra „C“ a mapa určeného operátu, ktorá znázorňovala parcely registra „E“.
Parcely registra „E“ sú pôvodné parcely zapísané v pozemkovoknižných vložkách bez presných meraní, takže nemusia obsahovať presné údaje (napríklad ich poloha a výmera môžu byť v skutočnosti odlišné). Práve z toho dôvodu údaje o polohe a výmere pozemku, ktorý je evidovaný ako parcela registra „E“, nie sú právne záväzné.
Tieto pozemky (evidované ako parcely registra „E“) sú práve z dôvodu nepresností údajov o nich prekážkou aj pri hypotekárnom úvere a povoľovaní stavby. Existuje možnosť parcelu registra „E“ previesť na parcelu registra „C“.
Evidencia Cien Nehnuteľností
Predmetom evidencie katastra sú aj údaje o cene nehnuteľnosti. V nie tak dávnej minulosti sa v katastri evidovala iba cena poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Evidencia cien všetkých nehnuteľností, ktoré sa evidujú v katastri, vyplynula z potrieb Národnej banky Slovenska, Štatistického úradu SR a rezortu financií. Pod cenou nehnuteľnosti sa pritom rozumie aj cena bytu a nebytového priestoru, resp. cena rozostavaného bytu a cena rozostavaného nebytového priestoru. Cena nehnuteľností sa eviduje od účinnosti zákona (október 2018). Spätne sa cena nehnuteľností zapisovať ani zisťovať nebude. Údaje o cene nehnuteľností sa nebudú zverejňovať. Budú prístupné iba na požiadanie len vlastníkom nehnuteľností alebo iným oprávneným subjektom.
Komunikácia so Správou Katastra
Ak však potrebujete získať informácie alebo vykonať úkony, ktoré sú spoplatnené, potrebné je komunikovať so správou katastra. Môžete to urobiť osobne, písomne alebo elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Poplatky, ktoré sú platné v katastri, sú určené sadzobníkom zákona o správnych poplatkoch.
V prípade, že sa potrebujete obrátiť priamo na Okresný úrad Sobrance, ako správny orgán príslušný na konanie podľa ustanovení § 18 ods. 1 písm. a), § 22 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len katastrálny zákon), uskutočňuje sa v zmysle § 25 katastrálneho zákona a § 26 zákona č. 71/1967 Zb. v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len správny poriadok) doručenie verejnou vyhláškou. Táto oznamuje zverejnenie poštovej zásielky do vlastných rúk na úradnej tabuli Okresného úradu Sobrance, katastrálneho odboru z dôvodu pobytu účastníka konania v cudzine.
Správa o stave verejnej správy za rok 2024, ktorú v stredu 12. novembra 2025 rezort vnútra predložil na rokovanie vlády Slovenskej republiky, komplexne prehliada stav, vývoj a trendy vo verejnej správe, ale aj hodnotí jej výkonnosť, transparentnosť a pripravenosť na modernizáciu. Toto stretnutie nie je len formálnym podujatím. Modernizácia samosprávy má svoje miesto v programovom vyhlásení vlády. Musí ju však sprevádzať diskusia. V mestách aj obciach musí byť samozrejmosťou rovnaký meter pre samosprávy. Bokom nesmie zostať ani hlavný kontrolór. Zamestnanci odborov krízového riadenia na 39 okresných úradoch dostali nové služobné terénne vozidlá Dacia Duster do užívania v pondelok 20. októbra 2025. Viac ako 1200 predstaviteľov miest a obcí spolu s predstaviteľmi Ministerstva vnútra SR a Národnej rady SR sa v pondelok 27. októbra 2025 stretlo na celonárodnom kongrese, ktorý sa stal strategickým priestorom dialógu medzi štátom a samosprávou. Pri príležitosti 35. výročia vzniku katastra nehnuteľností, ktorý je verejným registrom obsahujúcim dôležité informácie o nehnuteľnostiach, sa zdôrazňuje jeho význam. Vďaka nemu môžete zistiť údaje o pozemkoch, stavbách, bytoch a ich vlastníkoch. Navyše, vďaka digitalizácii je dnes prístup k týmto informáciám jednoduchší ako kedykoľvek predtým. Okresný úrad Bratislava, sídliaci v priestoroch klientskeho centra na Tomášikovej ulici, je príkladom modernizácie štátnej správy.
tags: #kataster #nehnutelnosti #sobrance