V srdci Liptovského Mikuláša, na obľúbenej ulici Alexyho, sa nachádza príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné a pohodlné bývanie. Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 1-izbový byt, ktorý uspokojí potreby jednotlivca alebo páru. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou a zároveň výbornou občianskou vybavenosťou, čo z nej robí ideálne miesto pre život.
Podrobnosti o nehnuteľnosti
Byt s úžitkovou plochou 39 m² sa nachádza na 5. poschodí z 5 v panelovej bytovej budove. Prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa moderné plastové okná, novú kuchynskú linku s novými spotrebičmi (chladnička, mraznička, elektrická varná doska, elektrická rúra, práčka), nové podlahy (plávajúca podlaha v kuchyni a izbe, keramická dlažba v chodbe a kúpeľni) a kompletne zrekonštruované sociálne zariadenia s novou kúpeľňou a WC. Súčasťou bytu je aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Orientácia bytu na juh zaručuje dostatok prirodzeného svetla.
Byt sa prenajíma kompletne zariadený, presne ako je vidieť na fotografiách, čo znamená, že sa stačí len nasťahovať. Vykurovanie je zabezpečené centrálne s meračmi tepla, pričom zdrojom tepla je zemný plyn. Bytový dom je zateplený, čo prispieva k energetickej efektívnosti.
Lokalita a občianska vybavenosť
Ulica Alexyho v Liptovskom Mikuláši je strategicky umiestnená v rámci mesta. Obyvatelia tu nájdu vynikajúcu občiansku vybavenosť, ktorá zahŕňa obchody, služby, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia. Blízkosť prírody a možností na aktívny oddych v regióne Liptova je ďalším významným benefitom. Liptovský Mikuláš je tiež dopravným uzlom, čo uľahčuje cestovanie do iných častí Slovenska.
Podmienky prenájmu
Cena nájmu je stanovená na 530,- € mesačne, pričom táto suma zahŕňa energie a je určená pre maximálne dve osoby. K cene nájmu je potrebné pripočítať sumu za vratný depozit a sprostredkovateľský poplatok. Zmluvné podmienky explicitne uvádzajú, že prenájom nie je možný s domácimi miláčikmi. Byt je voľný k okamžitému užívaniu, čo znamená, že nový nájomca sa môže nasťahovať bez zbytočného čakania.
Proces prenájmu a realitné služby
Proces prenájmu nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu ako je Directreal LMCity prebieha štandardizovane a transparentne. Tento proces je možné rozdeliť do štyroch hlavných fáz:
- Úvodná fáza: Zameraná na nábor nehnuteľnosti, získanie potrebných podkladov a informácií o nehnuteľnosti, dohodnutie podmienok predaja či prenájmu a spracovanie ponuky do inzercie. V prípade prenájmu sa vykoná obhliadka nehnuteľnosti, aby sa získali všetky relevantné údaje.
- Fáza inzerovania: Realitná kancelária aktívne prezentuje nehnuteľnosť potenciálnym záujemcom. Maklér je zodpovedný za komunikáciu a priebeh obchodu. Zabezpečujú sa ohliadky, pričom maklér informuje klienta o priebehu každej obhliadky.
- Zmluvná fáza: V prípade záujmu zo strany záujemcu sa pristúpi k príprave zmlúv. V kontexte prenájmu to môže byť nájomná zmluva. Realitné kancelárie často spolupracujú s advokátskymi kanceláriami na zabezpečenie kvalitného právneho servisu.
- Fáza odovzdania nehnuteľnosti: Po splnení všetkých zmluvných podmienok a úhrade požadovaných platieb dochádza k formálnemu odovzdaniu nehnuteľnosti a kľúčov nájomcovi, čím sa obchod uzatvára.
Prenájom bytu
Právny servis a poplatky spojené s prenájmom
Pri prenájme nehnuteľnosti je dôležité zabezpečiť kvalitný právny servis. Realitné kancelárie ako Directreal LMCity často ponúkajú vypracovanie nájomných zmlúv prostredníctvom svojich spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Tým je garantovaná vysoká kvalita a bezpečnosť zmlúv.
V prípade prenájmu sú poplatky spojené najmä so sprostredkovateľským poplatkom realitnej kancelárie a vratným depozitom. Výška sprostredkovateľského poplatku sa líši v závislosti od konkrétnej realitnej kancelárie a dohody. Depozit slúži ako záruka za prípadné škody na majetku alebo nedoplatky.
Dôvera a profesionálny prístup maklérov
Spokojnosť klientov s prácou realitných maklérov je kľúčová. Referencie od klientov, ako sú Andrea Šoošová, A. Majzlíková, L. Antol, L. I. a Štepitovci, poukazujú na profesionálny, úprimný, otvorený a ľudský prístup makléra Martina Jančušku z Directreal LMCity. Klienti oceňujú jeho vytrvalosť, serióznosť, dobrú komunikáciu, zodpovednosť a čestnosť. Jeho schopnosť dotiahnuť obchody do úspešného konca a navrhnúť riešenia šité na mieru potrebám klienta sú často zdôrazňované. Tieto referencie potvrdzujú, že pri výbere realitného makléra je dôležitý nielen jeho profesionálny prístup, ale aj osobný kontakt a budovanie dôvery.
Zariadenie a vybavenie bytu
Byt sa ponúka kompletne zariadený, čo zjednodušuje proces sťahovania a umožňuje okamžité bývanie. Medzi vybavenie patria:
- Kuchynská linka: Nová, plne funkčná.
- Spotrebiče: Chladnička, mraznička, elektrická varná doska, elektrická rúra, práčka.
- Kúpeľňa: Nová, moderná.
- WC: Nové.
- Podlahy: Plávajúca podlaha v obytných častiach a v kuchyni, keramická dlažba v chodbe a kúpeľni.
- Okná: Plastové, zabezpečujúce dobré zvukovo-izolačné vlastnosti a tepelnú izoláciu.
- Dvere: Nové interiérové dvere a bezpečnostné vchodové dvere.
Tieto prvky prispievajú k vysokému štandardu bývania a komfortu pre nájomníka.
Výhody panelovej výstavby po rekonštrukcii
Hoci panelové bytové domy môžu mať v niektorých prípadoch negatívnu konotáciu, moderné rekonštrukcie menia ich vnímanie. Zateplenie bytového domu, výmena okien za plastové a rekonštrukcia spoločných priestorov výrazne zvyšujú kvalitu bývania a znižujú prevádzkové náklady. V tomto konkrétnom prípade je bytový dom zateplený a strecha je rekonštruovaná, čo sú dôležité faktory pre komfort a energetickú úsporu. Panelová konštrukcia v kombinácii s týmito vylepšeniami ponúka výhodnú alternatívu k iným typom výstavby.
Technické aspekty vykurovania a ohrevu vody
Vykurovanie bytu je zabezpečené ústredným kúrením s meračmi tepla. To umožňuje individuálne sledovanie a kontrolu spotreby tepla, čo môže viesť k úsporám. Zdrojom tepla je zemný plyn, ktorý je pomerne efektívnym a ekologickým zdrojom energie. Ohrev vody je zvyčajne zabezpečený prostredníctvom centrálneho systému v bytovom dome alebo prostredníctvom vlastného ohrievača, ak nie je uvedené inak. V tomto prípade sa predpokladá centrálne riešenie vzhľadom na typ bytového domu.
Možnosti financovania a ďalšie ponuky
Hoci sa jedná o ponuku prenájmu, informácie o financovaní a kúpe nehnuteľností, ktoré poskytuje realitná kancelária Directreal, sú relevantné pre širší kontext realitného trhu v regióne. Pre tých, ktorí by mali záujem o kúpu podobnej nehnuteľnosti, realitné kancelárie často sprostredkovávajú pomoc s hypotekárnym úverom prostredníctvom finančných špecialistov.
V súvislosti s Liptovským Mikulášom a jeho okolím je na realitnom trhu stále aktívny predaj rôznych typov nehnuteľností. Ponuky zahŕňajú jednoizbové byty v Liptovskom Hrádku, apartmány v Demänovskej Doline (napríklad v projekte Apartmány TRI STUDničky blízko Jasnej), či byty v novostavbách ako TRI HÁJE. Ceny sa pohybujú od približne 69 900 € za jednoizbový byt v Liptovskom Hrádku až po vyššie sumy za apartmány v turisticky atraktívnych lokalitách. Tieto informácie slúžia na ilustráciu širšieho realitného trhu v regióne.
Bezpečnosť a ochrana osobných údajov
Pri využívaní webových portálov, ako je FinStat.sk, je dôležité venovať pozornosť ochrane osobných údajov. Prevádzkovateľ, spoločnosť FinStat s. r. o., získava a spracúva osobné údaje z oficiálnych štátnych registrov, ale aj od používateľov. Spracúvanie osobných údajov podlieha legislatívnym obmedzeniam, vrátane zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady č. 2016/679 (GDPR). Používatelia pri používaní portálu vystupujú ako samostatní prevádzkovatelia, čo znamená, že sú povinní dodržiavať legislatívu týkajúcu sa ochrany osobných údajov. Taktiež sa používa systém cookies na prispôsobenie obsahu a poskytovanie funkcií, pričom používateľ udelením súhlasu potvrdzuje ich spracovanie na štatistické účely.