Ponúkame na predaj priestranný, slnečný, čiastočne zrekonštruovaný trojizbový byt o výmere 81 m2 s balkónom, ktorý sa nachádza v lukratívnej a vyhľadávanej lokalite Poprad - Kvetnica.
Dispozícia a priestorové usporiadanie
Byt dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, obývacej miestnosti, dvoch spální, samostatnej kúpeľne s vaňou, samostatnej toalety, príručnej komory a balkóna. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej vstupnej hale, ktorá slúži ako centrálny bod pre ďalšie vstupy. Po pravej strane sa nachádzajú dve spálne, pričom jedna z nich je prechodná. Po ľavej strane nájdeme samostatnú kúpeľňu vybavenú vaňou a samostatnú toaletu. Priamo oproti vchodovým dverám sa otvára vstup do obývacej miestnosti, ktorá je spojená s balkónom, čím poskytuje príjemné rozšírenie obytného priestoru a možnosť vychutnať si výhľad na okolitú zeleň. Hneď vedľa obývacej miestnosti sa nachádza vstup do priestrannej kuchyne. Tá je navrhnutá s ohľadom na praktickosť, zahŕňa jedálenský kút a praktickú príručnú komoru na uskladnenie potravín. Orientácia bytu je premyslená s ohľadom na prirodzené svetlo a príjemnú klímu: kuchyňa a kúpeľňa sú orientované na sever, zatiaľ čo všetky tri izby, vrátane obývacej miestnosti, sú orientované na južnú stranu, čo zaručuje dostatok slnečného svitu počas väčšiny dňa.
V suteréne bytového domu sa nachádza veľká pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru pre sezónne veci, ako sú napríklad bicykle či lyže, a tiež spoločné priestory na uskladnenie rôznych predmetov.
Stav nehnuteľnosti a čiastočná rekonštrukcia
Byt prešiel čiastočnou, ale významnou rekonštrukciou, ktorá zvyšuje jeho komfort a hodnotu. V rámci rekonštrukcie boli vymenené okná za moderné, čím sa zlepšila tepelná a zvuková izolácia. Murované jadro dodáva kúpeľni a toalete moderný vzhľad a zvýšenú funkčnosť. Vykurovanie je zabezpečené samostatným plynovým kúrením, čo umožňuje majiteľom flexibilne regulovať teplotu a optimalizovať náklady. V obytných izbách sú položené plávajúce podlahy, ktoré pôsobia esteticky a ľahko sa udržiavajú. Obklady a dlažby v hygienických zariadeniach a v kuchyni boli taktiež obnovené. Súčasťou rekonštrukcie bola aj výmena kuchynskej linky, ktorá je teraz vybavená vstavanou elektrickou rúrou a zabudovanou plynovou varnou doskou, čo spríjemní a zefektívni varenie.
Bytový dom a jeho okolie
Bytový dom bol postavený približne v roku 1973 a konštrukčne sa jedná o tehlovú stavbu, ktorá je známa svojou dobrou akumuláciou tepla a zvukov. Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti prírody, čo je jeho významným benefitom. V rámci údržby bytového domu boli v nedávnej minulosti vymenené stupačky, čo je dôležitý krok k zabezpečeniu bezproblémovej prevádzky.
VÝHLEDY KVĚTNICE | Váš nový domov v náručí přírody na okraji Prahy
Výhody bývania v Kvetnici
Tento slnečný a priestranný trojizbový byt sa nachádza v lone prírody, len tri kilometre od centra mesta Poprad. Táto poloha poskytuje jedinečnú kombináciu pokoja a dostupnosti. Hneď z bytového domu sa môžete vydať na lesné a rôzne náučné chodníky, ktoré sú ideálne na prechádzky, beh alebo cyklistiku. Pre milovníkov aktívneho oddychu sú k dispozícii bežecké trate a cyklotrasy. Tí, ktorí hľadajú pokoj a únik pred ruchom mesta, nájdu v Kvetnici ideálne prostredie. Byt je vhodný nielen na trvalé bývanie pre jednotlivcov, páry či rodiny s deťmi, ale predstavuje aj atraktívnu investičnú príležitosť, najmä vďaka vlastnému plynovému kúreniu, ktoré garantuje nízke mesačné náklady.
Lokalita Kvetnica je špecifická svojou polohou v lesoch pohoria Kozie chrbty, čo z nej robí obľúbené miesto na rekreáciu a oddych. V centre Kvetnice sa nachádza rozsiahly a dobre udržiavaný park s jazierkom a fontánou, ktorý slúži ako príjemné miesto na oddych a spoločenské stretnutia. Vďaka svojej polohe a prírodnému charakteru je Kvetnica vyhľadávanou lokalitou s potenciálom rastu hodnoty nehnuteľností.
Mesačné náklady a investičný potenciál
Mesačné náklady spojené s užívaním bytu sa pohybujú okolo prijateľných 150 eur. Táto suma zahŕňa správu domu, fond opráv a náklady na energie, ktoré sú vďaka samostatnému plynovému kúreniu efektívne kontrolovateľné. Vlastné kúrenie je významným plusom, ktorý znižuje závislosť od externých dodávateľov a umožňuje optimalizáciu nákladov na vykurovanie. Z tohto dôvodu je byt považovaný za atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s potenciálom dlhodobého zhodnotenia.
Lokalita a jej výhody
Byt sa nachádza v prímestskej časti mesta Poprad, známej ako Kvetnica. Táto časť mesta je charakteristická svojou pokojnou atmosférou a blízkosťou prírody, pričom si zachováva výborné dopravné spojenie s centrom Popradu. Kvetnica je obklopená lesmi pohoria Kozie chrbty, čo poskytuje ideálne podmienky pre milovníkov turistiky, cyklistiky a iných outdoorových aktivít. Blízkosť Tatier zároveň otvára dvere k ďalším možnostiam trávenia voľného času v jednom z najkrajších horských masívov Európy.
Pohľad realitného makléra
Podľa názoru realitného makléra ide o ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v lone prírody, alebo chcú investovať do nehnuteľnosti s dobrým potenciálom rastu. Výhodou je vlastné plynové kúrenie, ktoré znižuje mesačné náklady. Kvetnica ponúka únik pred každodenným stresom a ruchom veľkomesta, poskytuje čistý vzduch a krásnu prírodu na dosah ruky. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny s deťmi, páry, ale aj pre jednotlivcov, ktorí ocenia pokojné prostredie a aktívny životný štýl.
Realitná kancelária HALO reality zdôrazňuje dôležitosť profesionálneho prístupu pri predaji či kúpe nehnuteľnosti, ktorá je často transakciou na celý život. S tisíckami spokojných predávajúcich po celom Slovensku a širokou ponukou viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností sa radia medzi lídrov na trhu. V okrese Poprad pôsobí viacero realitných kancelárií, pričom niektoré sú overenými členmi Združenia realitných kancelárií Slovenska.
Cena za túto nehnuteľnosť je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátom, poradenstvo, základný správny poplatok na katastri a hypotekárne služby.
