Ponúkame na predaj 2,5-izbový byt v mestskej časti Banisko v Dolnom Kubíne. Byt s celkovou rozlohou 64,78 m2 sa nachádza na 5. poschodí osemposchodového bytového domu. Ide o pôvodný stav, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vytvorenie bývania na mieru.
Lokalita s vyváženou dostupnosťou
Adresa bytu na ulici Chočská v Dolnom Kubíne kombinuje tichšie prostredie s praktickým prístupom k službám v pešej dostupnosti. Lokalita pôsobí vyvážene - bez rušnej premávky priamo pod oknami, no s dobrým napojením na centrum mesta. Dopravu bez starostí zabezpečí blízka verejná doprava; k autobusovej zastávke Dolný Kubín, Medzihradné, MŠ sa dostanete vo vzdialenosti 788 m, čo uľahčuje spojenie s ostatnými časťami Dolného Kubína aj bez auta. Vďaka tomu je okolie vhodné pre rodinné fungovanie aj denný dochod do centra.
Charakter Baniska ako tichšej mestskej časti spolu s dostupnou vybavenosťou podporuje bývanie pre rodiny aj istotu investičného zázemia. Lokalita tak prirodzene dopĺňa praktickú dispozíciu bytu a ponúka príjemné mestské bývanie s možnosťou dotvoriť si štandard podľa vlastných predstáv.
Vybavenosť a služby v okolí
Každodenné potreby pokryjú služby na dosah. Motoristov poteší čerpacia stanica Slovnaft vo vzdialenosti 473 m. Na rýchle vyzdvihnutie zásielok poslúži balíkomat Z‑Box vo vzdialenosti 874 m. O čerstvé pečivo a sladké zákusky sa postará prevádzka Pekárne a cukrárne Rusina vo vzdialenosti 906 m. V blízkom okolí sa nachádzajú aj ďalšie obchody a služby, ktoré prispievajú k pohodlnému bývaniu.
Technické parametre a stav nehnuteľnosti
Byt má celkovú rozlohu 64 m², pričom úžitková plocha je 62 m². Nachádza sa na 5. poschodí z celkového počtu 8 poschodí. Vlastníctvo je osobné. Byt je v pôvodnom stave, čo znamená, že si vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Vykurovanie je zabezpečené spoločným systémom s vlastnou kotolňou. K bytu prislúcha balkón a pivnica. K dispozícii je výťah. Parkovanie je verejné. Objekt je zateplený, okná sú plastové a orientácia bytu je východná. Budova je postavená z panelu. Energetický certifikát nie je k dispozícii. Bezbariérový prístup je zabezpečený. Zariadenie bytu je čiastočné.
Pri tomto byte predaj dosť ovplyvňovala jeho rozloha a nutnosť rozsiahlej rekonštrukcie. Lokalita tiež nebola veľkým lákadlom pre potenciálnych kupujúcich, no byt si napokon našiel svojich nových majiteľov. Pre maklérku, ktorá býva blízko a na obhliadky si len tak odbehla z domu, boli obhliadky v tomto byte príjemným spestrením jej každodennej práce s nehnuteľnosťami. Verí, že sa novým susedom u nich bude páčiť.
1izbový byt
Investičný potenciál a cieľová skupina
Byt v pôvodnom stave predstavuje skvelú investičnú príležitosť pre tých, ktorí chcú bývanie prispôsobiť presne svojim predstavám a vkusu. Možnosť rekonštrukcie od základov umožňuje vytvoriť moderný a funkčný priestor podľa aktuálnych trendov a individuálnych potrieb. Lokalita Banisko v Dolnom Kubíne je vyhľadávaná pre svoju pokojnú atmosféru a zároveň dobrou dostupnosťou k mestskej infraštruktúre, čo z nej robí atraktívnu voľbu pre rodiny s deťmi, mladé páry, ale aj pre jednotlivcov, ktorí hľadajú bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou.
Každá nehnuteľnosť má svoj príbeh a každé rozhodnutie o kúpe či predaji môže byť zásadným krokom v živote. Realitný maklér Bc. Michaela Vozatárová z AstonReal s.r.o. poskytuje pri predaji a kúpe nehnuteľností nielen odborné znalosti a skúsenosti, ale aj istotu, že celý proces prebehne hladko a bez zbytočných komplikácií. Každú nehnuteľnosť vníma ako jedinečný príbeh, ku ktorému pristupuje s maximálnou starostlivosťou, aby spolu s klientom našli riešenie, ktoré bude presne podľa ich predstáv.
Porovnanie s inými ponukami v Dolnom Kubíne
Analýza inzertných portálov ukazuje, že v Dolnom Kubíne je na predaj viacero bytov s rôznou výmerou a stavom. Napríklad, na ulici Jána Hollého (Zlatá Jeseň) je na predaj jednoizbový byt s podlahovou plochou 53,61 m2 v pomerne novom bytovom dome, ktorý je situovaný na prízemí. K bytu prislúcha pivnica a jedno vyhradené parkovné miesto.
Na Banisku sa tiež objavili ponuky na predaj trojizbových bytov s väčšou výmerou. Jeden z nich, s rozlohou 82 m², prešiel kompletnou rekonštrukciou a nachádza sa na prvom poschodí, pričom disponuje balkónom. Tento byt prešiel kvalitnou a poctivou rekonštrukciou zameranou na detail a precízne spracovanie.
Ďalšou ponukou je 3-izbový byt na ulici Martina Hattalu s výmerou 64,91 m2 plus loggia, ktorý sa nachádza na 4. poschodí. Dispozične pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, troch samostatných izieb, kúpeľne so samostatným WC a kuchyne.
Objavili sa aj ponuky štýlovo prerobených 3-izbových bytov v novšej výstavbe, ktoré zaujmú moderným dizajnom a premyslenou rekonštrukciou spájajúcou estetiku s praktickosťou. V obľúbenej lokalite Brezovec je na predaj jedinečný 3-izbový byt, ktorý sa pýši štýlom, kvalitou a skvelou polohou.
V ponuke sa nachádza aj priestranný 3-izbový byt s výmerou 74 m², ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018 a nachádza sa v obci Istebné.
V porovnaní s týmito ponukami, 2,5-izbový byt na Banisku v pôvodnom stave s rozlohou 64,78 m2 predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu pre tých, ktorí neváhajú investovať do rekonštrukcie a chcú si vytvoriť bývanie podľa svojich predstáv. Jeho výhodou je možnosť prispôsobiť si priestor bez kompromisov a zároveň využiť potenciál lokality, ktorá kombinuje pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou.