Bratislavská mestská časť Nové Mesto, konkrétne oblasť Tehelné pole, je dlhodobo vyhľadávanou lokalitou pre bývanie. Táto oblasť sa vyznačuje kombináciou zelene, športovísk a výbornou občianskou vybavenosťou, čo z nej robí ideálne miesto pre život. Práve v tejto dynamickej štvrti vznikol projekt Rezidencia Budyšínska, ktorý citlivo dopĺňa existujúcu zástavbu a prináša moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť a kvalitu.
Architektonické riešenie a koncepcia projektu
Rezidencia Budyšínska predstavuje komorný bytový projekt s piatimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Jeho hlavným cieľom bolo vyplniť medzeru v zástavbe blokov bytových domov z 50-tych rokov a zároveň rešpektovať charakter okolitej štvrte. Projekt je zasadený do štvrti bohatej na zeleň a populárne športoviská, čím vytvára príjemné prostredie pre svojich obyvateľov.
Architektonický návrh sa zameriava na funkčnosť priestoru a prináša 28 bytových jednotiek a apartmánov rôznych veľkostí a dispozícií. Rezidencia má dva samostatné vchody, pričom na každom poschodí sa nachádza len malý počet bytových jednotiek - od dvoch až po päť. Tento prístup prispieva k vytvoreniu intímnejšej atmosféry a pocitu exkluzivity.
Na prízemí sú byty orientované do vnútrobloku, ku ktorým prislúchajú terasy a priestranné predzáhradky. Bytové jednotky na vyšších podlažiach (2. až 4. nadzemné podlažie) disponujú lodžiami, zatiaľ čo najvyššie poschodie je vyhradené pre dva veľkometrážne byty s rozľahlými terasami, ktoré ponúkajú výhľady na okolie.
Vysoký štandard bývania
Štandard spoločných priestorov a samotných bytov v Rezidencii Budyšínska spĺňa kritériá náročnej klientely. Použité materiály a technické riešenia kombinujú eleganciu a kvalitu, čím vytvárajú nadštandardné bývanie.
Medzi kľúčové prvky štandardu patria:
- Hliníkové okná a dvere: Zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu a zároveň dodávajú budove moderný vzhľad. Okná sú vybavené izolačným trojsklom a predprípravou na hliníkové exteriérové žalúzie.
- Podlahové kúrenie: Poskytuje komfortné a rovnomerné vykurovanie celého bytu, čo prispieva k celkovej pohode bývania.
- Veľkoformátová dlažba: Použitá v spoločných priestoroch aj v interiéroch bytov (kúpeľne, toalety) dodáva priestorom moderný a luxusný vzhľad.
- Sklenené zábradlia: Na lodžiách a terasách prispievajú k estetickému dojmu a vizuálnemu odľahčeniu konštrukcie.
- Interiérové dvere: Nadštandardnej výšky 2100 mm v modernom dizajne.
- Kúpeľne a toalety: Vybavené kvalitnou sanitou od renomovaných značiek ako Laufen a batériami Hansgrohe - Talis E.
- Predpríprava na klimatizáciu: Inštalovaná v celom byte, s exteriérovou jednotkou umiestnenou vo výklenku na loggii, umožňuje individuálne nastavenie teploty.
- Parkovanie: Všetky parkovacie miesta sú situované na dvoch podzemných podlažiach, pričom väčšina z nich má priamy vstup k bytovej kobke, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť.
Lokalita a občianska vybavenosť
Rezidencia Budyšínska sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Nové Mesto - Tehelné pole. Táto lokalita je charakteristická dobrou dostupnosťou do centra mesta a zároveň blízkosťou zelene a rekreačných zón. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ktorá pokrýva všetky potreby obyvateľov:
- Obchody a služby: Potraviny, pekárne a rôzne prevádzky sú situované priamo na Budyšínskej ulici alebo v blízkych nákupných centrách ako Vivo a Centrál.
- Vzdelávacie inštitúcie: V blízkosti sa nachádzajú materské, základné a stredné školy, čím je lokalita atraktívna pre rodiny s deťmi.
- Zdravotníctvo: Poliklinika je ľahko dostupná, čo zabezpečuje komfort pre obyvateľov.
- Šport a voľný čas: Oblasť je známa svojimi národnými športoviskami a množstvom zelene, čo ponúka široké možnosti na aktívny oddych a športové aktivity.
- Dopravná dostupnosť: Výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup do všetkých častí Bratislavy, vrátane centra mesta.
Lokalita Tehelné pole je tiež známa svojimi športoviskami a zelenými plochami, čo prispieva k aktívnemu životnému štýlu obyvateľov. Blízkosť národných športových centier a rekreačných zón ponúka ideálne podmienky na trávenie voľného času.
Informácie o dostupných bytoch a apartmánoch
V rámci projektu Rezidencia Budyšínska boli na predaj rôzne typy bytových jednotiek a apartmánov. Pôvodná ponuka zahŕňala ateliéry a byty s rôznym počtom izieb a výmerou.
Príkladom bola ponuka ateliéru Atelier A 5.2.02 s výmerou 49,54 m2, ktorý sa nachádzal na 2.NP a bol orientovaný na západ. Tento priestor bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a pozostával z dvoch miestností (obývacia izba s kuchyňou a samostatná spálňa). Pri vstupe do bytu bol priestor pre uzavretý šatník, čo zvyšovalo praktickosť dispozície.
Ďalšou z ponúkaných jednotiek bol 3-izbový byt s úžitkovou plochou 75,16 m2 a loggiou s plochou 5,54 m2. Tento byt sa nachádzal na 4. poschodí a ponúkal výhľad do vnútrobloku a na Budyšínsku ulicu. Dispozícia zahŕňala obývaciu izbu s kuchyňou/jedálňou a dve spálne. Denná a nočná časť bytu boli oddelené chodbou, z ktorej bol prístup na toaletu a do kúpeľne. Z obývacej izby a spálne bol prístup na loggiu. Tento byt bol skolaudovaný v decembri 2020 a jeho súčasťou bolo parkovacie státie a kobka.
Je dôležité poznamenať, že niektoré ponuky boli už odstránené, čo svedčí o záujme o bývanie v tomto projekte. Napriek tomu, že niektoré byty a ateliéry už boli predané, projekt Rezidencia Budyšínska predstavuje moderné a kvalitné bývanie v jednej z najlepších lokalít Bratislavy.
Porovnanie s inými ponukami v Novom Meste
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto ukazuje širokú škálu ponúkaných bytov, od starších čiastočne prerobených až po moderné novostavby. Ceny sa líšia v závislosti od lokality, stavu nehnuteľnosti, výmery a vybavenosti.
V porovnaní s inými ponukami v Novom Meste, Rezidencia Budyšínska vyniká svojím komorným charakterom, moderným dizajnom, vysokým štandardom použitých materiálov a strategickou polohou. Projekty ako napríklad tie na uliciach Račianska, Jahodová, či v lokalite Koliba, ponúkajú rôzne typy bývania, no Rezidencia Budyšínska sa odlišuje svojou jedinečnou koncepciou integrácie do existujúcej štruktúry mesta.
Ceny bytov v tejto oblasti sa pohybujú v širokom rozmedzí. Napríklad, 2-izbové byty sa pohybujú od približne 164.000 € (Vajnory) až po 390.000 € (Koliba, s terasami a wellness). 3-izbové byty majú cenové rozpätie od 209.900 € (Kramáre) až po 599.000 € (Račianska, Urban Residence). Ponuky v Rezidencii Budyšínska sa svojimi cenami a štandardom radili do vyššej strednej triedy novostavieb v danej lokalite.
Výhody bývania v Rezidencii Budyšínska
- Atraktívna lokalita: Nové Mesto - Tehelné pole s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou.
- Moderný dizajn a vysoký štandard: Kvalitné materiály a funkčné dispozície.
- Komorný charakter projektu: Len malý počet bytov na poschodí, intímna atmosféra.
- Parkovanie: Dostatočný počet parkovacích miest v podzemných garážach.
- Zelené prostredie: Blízkosť zelene a športovísk.
- Dobrá investičná príležitosť: Rastúca obľúbenosť lokality a kvalita projektu.
Rezidencia Budyšínska tak predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú moderné a kvalitné bývanie v dynamickej a zároveň pokojnej časti Bratislavy, s výbornou dostupnosťou ku všetkému, čo moderný život prináša.
tags: #budysinska #rezidencia #predaj