Revízia normy STN 73 4301 Bytové budovy, ktorá nadobudla účinnosť od 1. februára 2021, priniesla do oblasti navrhovania a výstavby obytných stavieb významné zmeny a doplnenia. Táto norma, spracovaná Fakultou architektúry a dizajnu STU v Bratislave, sa zaoberá špecifickými aspektmi bytových budov, vrátane rodinných a bytových domov, a jej cieľom je zabezpečiť vyššiu kvalitu, bezpečnosť a komfort bývania. Keďže pre rodinné domy je táto norma dôležitá, pripravili sme porovnávaciu tabuľku podstatných zmien predošlej a novej normy, zameranú hlavne na body týkajúce sa rodinných domov, ale aj na niektoré body pre bytové domy.
Definícia bytových budov a rodinných domov
Nová norma STN 73 4301 definuje bytovú budovu ako "budovy určené na dlhodobé bývanie, v ktorých najmenej polovica z celkovej podlahovej plochy všetkých miestností je určená pre byty, vrátane plochy domového vybavenia určeného pre obyvateľov jednotlivých bytov; členia sa na rodinné a bytové domy." Táto definícia je však v rozpore s platným § 43b ods. 3 Stavebného zákona, ktorý definuje rodinný dom ako "budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie." Z tohto dôvodu platí, že dodržiavanie slovenskej technickej normy v tomto bode je dobrovoľné.
V kontexte rodinných domov norma uvádza aj ďalšie definície:
- Bytová budova (jedno alebo dvojbytová): Samostatne stojaca na vlastnom pozemku, pričom pri umiestnení domu na pozemok musia byť dodržané minimálne odstupy od všetkých hraníc pozemku.
- Bytová budova (dvojbytová): Vzniká združením dvoch rodinných domov (jedno alebo dvojbytových).
- Bytová budova (radová): Vzniká radením najmenej troch a viac rodinných domov (jedno a dvojbytových) bezprostredne vedľa seba so spoločnými stenami umiestnenými na spoločnej hranici dvoch susedných pozemkov. Zastavaná plocha každého jednotlivého rodinného domu zaberá celú šírku pozemku, pričom toto sa nemusí týkať rodinných domov v koncových polohách radovej zástavby.
Jednotlivé základné druhy rodinných domov sú častokrát riešené ako átriové alebo patiové. Odporúča sa najmenší rozmer átria 6x6 m a najmenší rozmer patia 4x4 m. Hlavný vstup do rodinného domu má mať zádverie. Vstupné dvere do rodinného domu majú byť najmenej 900 mm široké a aspoň 2 000 mm vysoké.
Podzemné podlažie a jeho definícia
Definícia podzemného podlažia prešla v novej norme úpravou. Za podzemné podlažie sa považuje "každé podlažie, ktorého obsypaná plocha fasády pôvodným terénom je viac ako 50% z celkovej plochy fasády." Referenčná plocha fasády uvažovaného podlažia je vymedzená jeho konštrukčnou výškou a obvodom jeho zastavanej plochy. Tento výpočet sa uvažuje voči pôvodnému terénu, čo znamená, že následné terénne úpravy nemajú vplyv na toto určenie.
Táto definícia sa však môže dostať do nesúladu s niektorými územnými plánmi, kde môže byť definícia odlišná. V takýchto prípadoch je dôležité posúdiť, ktorý predpis má v konkrétnom prípade nadradenosť, pričom platné právne predpisy majú prednosť pred normami. Otázka nesúvisí s predmetom normy Bytové budovy, ale je skôr záležitosťou územného plánovania.
Svetlá výška obytných miestností
Významnou zmenou je aj úprava minimálnej svetlej výšky obytných miestností. Podľa novej normy platí: "Svetlá výška obytných miestností musí byť najmenej 2 600 mm. Svetlá výška obytných miestností v podkroví musí byť najmenej 2 400 mm."
Táto požiadavka je v rozpore s doterajšou praxou, kde sa často projektovali bytovky so svetlou výškou napríklad 2500 mm z ekonomických dôvodov. Vyhláška č. 535 hovorí o možnosti zníženia svetlej výšky na 2400 mm, resp. 2300 mm v podkroví za určitých podmienok. Vyhláška sa odvoláva na normu, ktorá sa zmenila, v tomto prípade by mala platiť nová norma.
Zníženie podhľadu v obytnej miestnosti znamená, že svetlá výška sa meria po tento podhľad. Norma tiež dopĺňa možnosť znížiť podhľad tak, aby pôdorysne lícoval s nábytkom v priestore, napríklad pri kuchynskej linke.
Exteriérové priestory bytu
Požiadavka na exteriérové priestory bytu (balkóny, lodžie, terasy) je podľa novej normy záväzná. Norma sa inšpirovala aj austrálskymi príkladmi, avšak pri posudzovaní relevantnosti týchto prístupov pre európske pomery je potrebné zvážiť odlišnosti vo forme a hustote zástavby. Tieto regulatívy sú často definované v územnom rozhodnutí.
Bezbariérovosť a prístupnosť
Nová norma kládne veľký dôraz na bezbariérovosť a prístupnosť všetkých spoločných priestorov bytového domu. Každý najmenej trojpodlažný bytový dom musí byť vybavený bezbariérovým výťahom a každý dvojpodlažný bytový dom musí mať predprípravu na dodatočnú realizáciu výťahu. To znamená, že každý bytový dom, hlavne novostavba, by mala byť postavená metódou "navrhovania pre všetkých".
Novostavba bytového domu alebo bezbariérový rodinný dom musí mať vstup do domu na úrovni terénu, bez schodov alebo iných prekážok. Všetci užívatelia bytov musia mať zabezpečený bezbariérový prístup k parkovisku, k nádobám s odpadom, k poštovým schránkam a domovým zvončekom (nesmú byť osadené vyššie ako 1,4 m) a k ostatnému bytovému vybaveniu.
Pred vstupom do domu musí byť vodorovná plocha, tzv. "manévrovacia plocha", do ktorej nesmú zasahovať dvere pri otváraní. Bezbariérový byt musí mať vstupné dvere najmenej 90 cm široké a ostatné dvere v byte aspoň 80 cm široké.
V súvislosti s bezbariérovým WC norma uvádza odporúčania pre rozmery a vybavenie, napríklad minimálny manipulačný priestor invalidného vozíka, ktorý je determinovaný priemerom kružnice 1500 mm. Odporúčaná je aj norma ÖNORM B1600 s rozmermi 1,8 x 1,6 m.
Ostatné dôležité zmeny a ustanovenia
- Garáže: Do celkovej podlahovej plochy bytu sa už nezapočítava plocha garáže. Doteraz sa garáže započítavali do úžitkovej plochy, preto je potrebné upraviť výpočty.
- Preslnenie: Podmienky pre preslnenie obytných miestností boli upravené, s dôrazom na minimálny čas preslnenia a zohľadnenie tieniacich prvkov ako sú balkóny a lodžie.
- Osvetlenie: Priame denné osvetlenie musia mať všetky obytné miestnosti, vrátane kuchyne s podlahovou plochou väčšou ako 12 m2. Priestory na varenie s podlahovou plochou nad 8 m2 sa majú priamo vetrať a osvetľovať oknami. Znížila sa plocha, pri ktorej už musí byť kuchyňa osvetlená oknami.
- Elektromobilita: Pri navrhovaní bytových budov sa odporúča uvažovať s elektromobilitou a zabezpečiť potrebnú nabíjaciu infraštruktúru.
- Odstupové vzdialenosti: Odstupy budov od susedných pozemkov a umiestnenie kontajnerov na odpad rieši primárne stavebný zákon a príslušný územný plán, nie priamo táto norma. V prípade okien v protiľahlých častiach stien susedných bytových budov platí, že odstup bytových domov nesmie byť menší ako výška vyššej steny. V minulosti bol tento bod vedený ako 5.2.1.
- Apartmány: Norma sa primárne venuje bytovým budovám a definíciám súvisiacim s bývaním. Apartmány, ako špecifický typ ubytovacieho zariadenia, nemusia byť v plnom rozsahu pokryté touto normou.
- Záväznosť normy: Norma STN 73 4301 má v mnohých prípadoch odporúčací charakter. Jej záväznosť vyplýva z odvolávania sa na ňu v iných právnych predpisoch, ako napríklad v novom Stavebnom zákone, ktorý sa v súčasnosti pripravuje. Kedy presne sa bude na ňu odvolávať nový stavebný zákon, nie je v súčasnosti úplne jasné.
Je dôležité zdôrazniť, že norma STN 73 4301 obsahuje množstvo ďalších detailných ustanovení, ktoré ovplyvňujú navrhovanie a výstavbu bytových budov. Pre úplné pochopenie zmien a ich aplikáciu je nevyhnutné zabezpečiť si a naštudovať samotný text normy. Ustanovenia preberané do STN boli ratifikované pracovnou skupinou. V prípade rozporov s vyššími právnymi predpismi platí princíp nadradenosti právneho predpisu.