Vstup do manželstva je pre mnohých ľudí významným životným míľnikom, ktorý so sebou prináša nielen osobnú rovinu, ale aj právne dôsledky týkajúce sa spoločného majetku. Jedným z najčastejších spôsobov nadobúdania majetku počas manželstva je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len „BSM“). Toto špecifické vlastníctvo, ktoré vzniká automaticky dňom uzavretia manželstva, sa vzťahuje na všetok majetok, ktorý manželia nadobudnú počas trvania manželstva, s určitými zákonnými výnimkami. Zatiaľ čo pre mnohé páry predstavuje BSM prirodzený spôsob správy spoločného majetku, v prípade nehnuteľností môže priniesť špecifické situácie a výzvy, najmä pri jeho zániku alebo pri riešení sporov.
Základné princípy BSM a nadobúdanie majetku
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je charakteristické tým, že neexistujú presne určené podiely jednotlivých spoluvlastníkov. Obaja manželia sú spoločne a nerozdielne vlastníkmi všetkých vecí patriacich do BSM. Tento princíp sa uplatňuje na všetok majetok, ktorý ktorýkoľvek z manželov získa počas trvania manželstva, či už ide o hnuteľné veci, nehnuteľnosti, finančné prostriedky alebo iné práva.
Existujú však aj výnimky, kedy majetok nenadobudnutý počas manželstva nespadá do BSM. Medzi ne patria predovšetkým veci získané dedičstvom alebo darovaním. Taktiež veci, ktoré slúžia výlučne osobnej potrebe alebo na výkon povolania len jedného z manželov, ako aj veci vydané v rámci reštitučných predpisov jednému z manželov, ktorý ich vlastnil pred uzavretím manželstva alebo mu boli vydané ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka, nie sú súčasťou BSM.
Nadobudnutie nehnuteľností do BSM: Kedy sa stávajú spoločným majetkom?
Vo všeobecnosti platí, že ak manželia nadobudnú nehnuteľnosť počas trvania manželstva, automaticky sa stáva súčasťou ich bezpodielového spoluvlastníctva. Toto pravidlo sa vzťahuje na kúpne zmluvy, darovacie zmluvy (ak nie sú darované jednému z manželov ako osobný dar) či iné právne úkony, ktorými sa nadobúda vlastnícke právo.
Príkladom môže byť situácia, kedy si manželia kúpia byt po svadbe. Kúpna cena je hradená z ich spoločných prostriedkov alebo prostriedkov jedného z nich, avšak samotný akt nadobudnutia vlastníckeho práva nastáva počas trvania manželstva. V takom prípade byt patrí do BSM oboch manželov.
Avšak aj tu existujú nuance. Ak si manželia vezmú hypotéku na bývanie po svadbe, banka ich obvykle zapíše ako spoludlžníkov. Obaja tak zodpovedajú za splácanie úveru a nehnuteľnosť sa stáva spoločným majetkom v BSM.
Výnimky a špecifické prípady pri nehnuteľnostiach
Existujú však situácie, kedy aj napriek nadobudnutiu nehnuteľnosti počas manželstva nemusí patriť do BSM. Jednou z kľúčových výnimiek je, ak jeden z manželov kúpil nehnuteľnosť výlučne za svoje vlastné peňažné prostriedky, ktoré mal pred uzavretím manželstva. V takom prípade ide o tzv. transformáciu jeho výlučného majetku. Jeho vlastné peňažné prostriedky sa iba premenia na iný druh majetku, napríklad na nehnuteľnosť, ktorá bude tiež v jeho výlučnom vlastníctve. Dôležité je v tomto prípade preukázať, že celá kúpna cena bola uhradená z výlučných prostriedkov nadobudnutých pred manželstvom.
Podobne, ak jeden z manželov zdedí alebo dostane do daru nehnuteľnosť, táto nepatrí do BSM, pokiaľ sa manželia nedohodnú inak a nenapíšu ju do BSM formou notárskej zápisnice.
Dohody o rozšírení alebo zúžení BSM
Občiansky zákonník umožňuje manželom dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah BSM. Tieto dohody musia mať formu notárskej zápisnice.
- Zúženie BSM: Manželia sa môžu dohodnúť, že určitý majetok, ktorý by inak spadol do BSM, bude patriť do výlučného vlastníctva jedného z nich. Typickým príkladom je situácia, kedy jeden z manželov kupuje nehnuteľnosť a chce, aby bola len v jeho výlučnom vlastníctve. Dohoda o zúžení BSM sa musí spísať pred nadobudnutím nehnuteľnosti.
- Rozšírenie BSM: Naopak, manželia sa môžu dohodnúť, že majetok, ktorý by inak nepatril do BSM (napríklad dar alebo dedičstvo), bude súčasťou BSM. Aj v tomto prípade je nevyhnutná dohoda formou notárskej zápisnice, spísaná pred nadobudnutím majetku.
Je dôležité poznamenať, že dohoda o rozšírení alebo zúžení BSM sa môže týkať aj konkrétneho majetku, napríklad konkrétnej nehnuteľnosti, ktorú manželia plánujú kúpiť. Dohoda musí byť uzavretá pred kúpou.
Právne dôsledky prenájmu nehnuteľnosti patriacej do BSM
V prípade, ak byt patrí do BSM, užívanie spoločných vecí a nakladanie s nimi podlieha špecifickým pravidlám. Obaja manželia užívajú veci v BSM spoločne a spoločne uhradzujú aj náklady s tým spojené. Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. Avšak v ostatných veciach, ktoré presahujú rámec bežného užívania, je potrebný súhlas oboch manželov. Inak je právny úkon neplatný.
Prenájom nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou BSM, sa zvyčajne nepovažuje za bežnú vec. Vyžaduje si preto súhlas oboch manželov. Ak jeden z manželov prenajme byt bez súhlasu druhého manžela, tento právny úkon je tzv. relatívne neplatný. To znamená, že úkon sa považuje za platný až do momentu, kým sa druhý účastník nedovolá jeho neplatnosti.
V situácii, kedy jeden z manželov bez súhlasu druhého prenajíma byt patriaci do BSM a ponecháva si celý príjem z prenájmu, druhý manžel má právo namietnuť neplatnosť tohto úkonu. Odporúča sa tak urobiť písomne, ideálne s pomocou advokáta. Alternatívou môže byť aj dohoda o podmienkach prenájmu, vrátane rozdelenia príjmov. V prípade, že nedôjde k náprave alebo dohode, je možné podať návrh na súd, ktorý rozhodne o právach a povinnostiach vyplývajúcich z BSM.
Súdime sa o majetok po rozvode | JUDr. Milan Ficek - Právna poradňa Ficek & Partners #05
Príjem z prenájmu a úroky z majetku nepatriaceho do BSM
Otázka, či príjem z majetku, ktorý nepatrí do BSM, ako aj úroky z tohto majetku, patria do BSM, je častou témou. Hoci zákon explicitne neupravuje tento právny osud, súdna prax sa prikláňa k názoru, že každý príjem získaný počas trvania manželstva (okrem darov a dedenia) patrí do BSM.
To znamená, že aj nájomné z nehnuteľnosti, ktorá nie je v BSM, ako aj úroky z vkladu, ktorý bol vytvorený z finančných prostriedkov nepatriacich do BSM, spadajú do BSM. Tieto príjmy sa považujú za spoločný majetok manželov a v prípade rozvodu podliehajú majetkovému vysporiadaniu.
Zánik BSM a jeho vyporiadanie
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zaniká predovšetkým zánikom manželstva, teda smrťou jedného z manželov alebo rozvodom. Po zániku BSM je potrebné tento majetok vyporiadať. Existujú tri základné spôsoby vyporiadania:
- Dohodou bývalých manželov: Toto je najpreferovanejší spôsob, ktorý umožňuje bývalým manželom dohodnúť sa na rozdelení majetku tak, ako im to najviac vyhovuje. Dohoda o vyporiadaní BSM, ak sa týka aj nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu s overenými podpismi a musí sa zavkladovať do katastra nehnuteľností.
- Súdnym rozhodnutím: Ak sa manželia nedohodnú, môže vyporiadanie vykonať súd na návrh niektorého z nich. Súdne konanie je však finančne náročné (súdny poplatok vo výške 3 % z hodnoty vyporiadaného majetku) a časovo zdĺhavé. Súd pri vyporiadaní zohľadňuje cenu vecí v čase vyporiadania a tiež spoločné dlhy.
- Zo zákona: Ak do troch rokov od zániku manželstva nedôjde k vyporiadaniu dohodou ani súdom, nastáva vyporiadanie zo zákona. V prípade hnuteľných vecí platí, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci užíva. O ostatných hnuteľných a nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve s rovnakými podielmi. Tento spôsob sa považuje za najmenej vhodný.
Daňové aspekty pri predaji nehnuteľnosti z BSM
Predaj nehnuteľnosti, ktorá patrila do BSM, má aj daňové dôsledky. Príjem z predaja nehnuteľnosti patriacej do BSM sa zahrňuje do základu dane u každého z manželov v rovnakom pomere, ak sa nedohodnú inak. Toto platí, ak nehnuteľnosť nebola nikdy zaradená v obchodnom majetku ani jedného z manželov.
Ak však jeden z manželov mal nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku (používanom na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom), príjem z predaja po jej vyradení z obchodného majetku zdaní ten z manželov, ktorý ju mal zaradenú ako posledný. Ak obaja manželia využívali nehnuteľnosť na podnikanie, príjem z predaja sa rozdelí podľa pomeru, v akom ju využívali.
Dôležitým faktorom pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti je aj doba, počas ktorej bola nehnuteľnosť v ich vlastníctve. Po zániku a vyporiadaní BSM sa do doby vlastníctva započítava aj doba, počas ktorej bola nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Prípad syna a nevesty: Aplikácia princípov
V prípade Vášho syna a jeho manželky, kde syn je zdravotne postihnutý a umiestnený v ústave, a jeho manželka prenajíma byt patriaci do ich BSM a ponecháva si celý príjem z prenájmu, je situácia nasledovná:
- Vlastnícke právo: Byt je vo vlastníctve Vášho syna a jeho manželky, teda v BSM.
- Užívanie a nakladanie: Prenájom nehnuteľnosti patriacej do BSM nie je bežnou vecou. Na platnosť tohto úkonu je potrebný súhlas oboch manželov.
- Relatívna neplatnosť: Váš syn má právo namietať neplatnosť úkonu prenájmu, nakoľko nebol daný súhlas oboch manželov. Tento úkon je platný len do momentu, kým sa Váš syn nedovolá jeho neplatnosti.
- Možnosti riešenia:
- Písomná námietka: Váš syn by mal spolu s manželkou (alebo s jej súhlasom) písomne namietať neplatnosť prenájmu a trvať na tom, aby sa príjem z prenájmu delil spravodlivo.
- Nová nájomná zmluva: Môžu sa dohodnúť na novej nájomnej zmluve s dojednanými podmienkami, vrátane rozdelenia platieb.
- Návrh na súd: Ak nedôjde k dohode alebo náprave, Váš syn má možnosť podať návrh na súd na vyporiadanie BSM alebo na rozhodnutie o právach a povinnostiach vyplývajúcich z BSM podľa § 146 Občianskeho zákonníka.
Je dôležité, aby Váš syn v rámci súdneho konania, ak k nemu dôjde, preukázal skutočnosť, že nebol daný jeho súhlas s prenájmom a že jeho manželka si ponecháva celý príjem. Súd by mal zohľadniť jeho situáciu a zabezpečiť spravodlivé vyporiadanie.
Vzhľadom na komplexnosť právnych vzťahov týkajúcich sa BSM a nehnuteľností, je v podobných situáciách vždy odporúčané vyhľadať právnu pomoc advokáta, ktorý dokáže posúdiť konkrétnu situáciu a navrhnúť najvhodnejšie riešenie.