Investičná skupina Penta Real Estate v severozápadnej časti Bratislavy postupne realizuje ambiciózny projekt Bory Bývanie, ktorý má transformovať rozsiahle územie medzi mestskými časťami Lamač, Devínska Nová Ves a Dúbravka na plnohodnotnú a prosperujúcu mestskú štvrť. Tento rozsiahly urbanistický rozvojový zámer, ktorý sa začal formovať už v roku 2013, prináša nielen moderné bývanie, ale aj komplexnú občiansku, komerčnú a zdravotnícku infraštruktúru.
Počiatky a postupné budovanie
Prvé idey o výstavbe rezidenčných projektov v tejto strategickej lokalite vznikli už v roku 2013. Samotná výstavba rezidenčného projektu Bory Bývanie začala v roku 2016. Odvtedy projekt napredoval postupnou realizáciou jednotlivých etáp, ktoré zahŕňajú rezidenčné bloky, obchodné centrum Bory Mall, maloobchodnú zónu (Bory Retail Zone), modernú Nemocnicu Bory, ubytovňu pre zdravotnícky personál a verejnú materskú školu. Prvá etapa projektu, známa ako Bory Prvé Domy, bola dokončená a prvé byty boli odovzdané majiteľom už v prvom štvrťroku 2021.
Etapy projektu a ich charakteristika
Bory Bývanie je rozdelený do viacerých etáp, pričom každá prináša nové bývanie a prispieva k formovaniu celkovej vízie mestskej štvrte.
- Bory Prvé Domy: Predstavuje prvú dokončenú etapu rezidenčného bývania.
- Bory Nový Dvor: Táto etapa, navrhnutá renomovaným architektonickým štúdiom Vallo Sadovsky Architects, priniesla 18 štvor až šesťpodlažných rezidenčných jednotiek a rozsiahly verejný park s rozlohou 20 000 m². Prvých deväť blokov tejto etapy je už dokončených, pričom všetkých 287 bytov bolo úspešne skolaudovaných a odovzdaných.
- Bory Promenáda: Výstavba tejto etapy sa začala v roku 2020. Nachádza sa v blízkosti nákupného centra Bory Mall a zahŕňa aj výstavbu materskej školy, ktorú spravuje mestská časť Bratislava - Lamač. Penta Real Estate ju odovzdala do prenájmu za symbolické jedno euro v lete 2021. Etapa Bory Promenáda disponuje právoplatným kolaudačným rozhodnutím.
- Bory Na Hrádzi: Táto etapa je tesne pred dokončením a momentálne prebieha kolaudačný proces.
- Piata a šiesta etapa: Tieto etapy sú momentálne v štádiu prípravy. Šiesta etapa, ktorá je v poradí už šiestou v rámci projektu, sa bude nachádzať v centre lokality Bory, priamo pri nákupnom centre Bory Mall a Nemocnici Bory. Bude sa vyznačovať vyššou hustotou zástavby v porovnaní s inými etapami. Architektonické riešenie vzišlo z víťazného návrhu urbanisticko-architektonickej súťaže od štúdia Perspektiv. Táto etapa prinesie do lokality 324 bytov, od 1,5-izbových až po 4-izbové, s možnosťou spojenia bytov do 5-izbových, ako aj strešné apartmány (penthousey). V rámci tejto etapy vznikne 491 parkovacích miest v podzemí. Súčasťou bude aj transformácia povrchových parkovacích plôch medzi Bory Mall a Nemocnicou Bory na námestie, čím sa výrazne zlepší kvalita verejných priestorov a pribudne miesto na stretávanie, oddych a viac zelene. Kapacita povrchových parkovacích miest bude nahradená pripravovaným projektom výstavby parkovacieho domu. Celkovo táto fáza prinesie 372 bytových jednotiek, pričom prevažovať budú byty s plochou do 60 m² (202 bytových jednotiek), doplnené o 108 trojizbových a 58 štvorizbových bytových jednotiek.
Bory Bratislava - residential development (walking tour)
Prvá etapa: Dostupnosť a ekológia
Prvá oficiálne predstavená a predávaná etapa projektu Bory Bývanie, ktorá začala s predajom od 1. júla, prináša na rezidenčný trh 340 bytov. Tieto byty sú situované v desiatich päťpodlažných bytových domoch a sú dostupné v kategóriách od jedno- až po štvorizbové. Celková obývacia plocha týchto bytov dosahuje 18 200 m². Po dokončení tejto etapy si v projekte nájde domov približne 1000 až 1500 ľudí. Developer kladie dôraz na cenovo dostupné a ekologické bývanie s nadčasovým architektonickým stvárnením a vysokým podielom zelene.
Moderné bývanie s nadštandardnými službami
Byty v projekte Bory Bývanie spĺňajú najvyšší nízkoenergetický štandard A1. Obyvateľom je k dispozícii nadštandardné vybavenie, vrátane vyše 450 parkovacích miest, detského ihriska, bežeckej dráhy, vybavenia pre crossfit či komunitného grilu. Potenciálni záujemcovia si môžu pozrieť vzorový byt na predajnom mieste v nákupno-zábavnom centre Bory Mall.
Infraštruktúra a dopravná dostupnosť
Zóna Bory je strategicky situovaná medzi bratislavskými mestskými časťami Lamač a Devínska Nová Ves. Dopravná infraštruktúra v rámci projektu je už v súčasnosti kompletne vybudovaná. Súčasťou je napojenie na diaľnicu D2, čo zaručuje výbornú dostupnosť do centra Bratislavy (necelých 15 minút jazdy autom) a tiež do blízkych zahraničných miest ako Viedeň, Brno, Budapešť či Praha. Predpokladá sa aj predĺženie niektorej autobusovej linky do lokality. V dlhodobom horizonte Penta Real Estate navyše plánuje financovať prípravu projektovej dokumentácie pre výstavbu električkovej trate z Dúbravky, čím sa ešte viac zlepší napojenie na mestskú hromadnú dopravu.
Komplexná občianska vybavenosť
Územie projektu Bory Bývanie nie je len o bývaní. Ponúka aj širokú škálu občianskej vybavenosti:
- Komerčná časť: Zastúpená nákupným centrom Bory Mall a Bory Retail Zone s rôznymi obchodnými prevádzkami.
- Nekomerčná časť: Zahŕňa Nemocnicu Bory, ktorá je pripravená poskytovať pokročilú zdravotnú starostlivosť, ubytovňu pre zdravotnícky personál a spomínanú verejnú materskú školu.
Vizionárske urbanistické riešenia
Projekt Bory Bývanie sa postupne mení na modernú mestskú štvrť, kde sa kladie veľký dôraz na kvalitný landscape a verejné priestory. Príkladom pozitívneho vývoja z hľadiska urbanizmu je pripravovaná šiesta etapa, ktorá nahrádza množstvo povrchových parkovacích miest a spevnených plôch v blízkosti Bory Mall a Nemocnice Bory novým námestím. Toto námestie bude slúžiť ako centrálne miesto pre stretávanie sa, oddych a doplní ho viac zelených plôch. Vnútrobloky, ktoré vzniknú vďaka tvarosloviu bytových domov v piatej a šiestej etape, budú ponúkať priestor pre komunitné aktivity na športových či detských ihriskách. Celý areál je navrhnutý s ohľadom na bezbariérovosť a vytvára mestotvorné prvky s jasne definovaným uličným profilom a vhodnou výškou budov. V piatej etape bude šesť bytových domov prepojených v suteréne spoločnými garážami s celkovou kapacitou 581 parkovacích miest. Na úrovni terénu budú objekty prepojené promenádou, ktorá bude slúžiť ako hlavný vstupný priestor pre rezidenčné objekty a bude napojená na okolie prostredníctvom schodiska a bezbariérového prístupu.
Projekt Bory Bývanie predstavuje komplexný prístup k budovaniu novej mestskej štvrte, kde sa snúbi moderné bývanie s ekologickými princípmi, kvalitnou infraštruktúrou a podporou komunitného života.