Projekt Bory Bývanie, ktorý sa postupne formuje na severozápade Bratislavy, predstavuje ambiciózny urbanistický rozvojový zámer, ktorý má ambíciu transformovať doteraz menej využívané územie na plnohodnotnú mestskú štvrť. S plánmi siahajúcimi do roku 2013 a začiatkom výstavby rezidenčnej časti v roku 2016, projekt Bory Bývanie prešiel rôznymi fázami realizácie, pričom sa neustále posúva smerom k naplneniu svojej vízie. Tento rozsiahly komplex, spolu so susednými Slnecnicami, patrí k najpriestrannejším projektom v hlavnom meste, a jeho postupná premena na prosperujúcu mestskú štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou a zdravotníckou infraštruktúrou je viditeľná na každom kroku.
Vývoj a Fázy Realizácie Bory Bývania
Od prvých ideí v roku 2013 sa projekt Bory Bývanie vyvíjal postupnou realizáciou jednotlivých etáp. Prvá etapa projektu, nazvaná Bory Prvé Domy, je už dokončená, čo predstavuje významný míľnik v rozvoji lokality. Nasledovala etapa Bory Nový Dvor, ktorá bola rozdelená na dve časti, obe sú už rovnako skolaudované a pripravené pre svojich obyvateľov. Etapa Bory Promenáda taktiež získala právoplatné kolaudačné rozhodnutie, čo potvrdzuje pokrok v jej výstavbe. V súčasnosti sa finišuje s etapou Bory Na Hrádzi, kde prebieha kolaudačný proces, a na základe informácií z posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) sa pripravujú ďalšie významné časti projektu.
Najnovšie informácie od developera Penta Real Estate naznačujú, že sa pripravuje už šiesta etapa obytného projektu Bory Bývanie. Predloženie dokumentácie na posudzovanie vplyvov na životné prostredie v priebehu septembra signalizuje ďalší krok vpred. Táto špecifická etapa, ktorá vznikne v blízkosti nákupného centra Bory Mall, prinesie do lokality celkovo 324 bytov. Ponuka bude zahŕňať široké spektrum bytových jednotiek, od kompaktnejších 1,5-izbových až po priestrannejšie štvorizbové byty. Pre tých, ktorí hľadajú ešte viac priestoru, bude k dispozícii aj možnosť spojenia bytov do päťizbových jednotiek, ako aj luxusné penthousy. Súčasťou tejto etapy bude aj rozsiahly podzemný parking s 491 parkovacími miestami, čo prispeje k zlepšeniu kvality verejných priestorov.
Okrem toho sa informácie týkajú aj tretej etapy rezidenčnej časti projektu. Táto časť bude pozostávať z ôsmich domov s výškou štyroch až šiestich nadzemných podlaží, ktoré budú zasadené do rozvoľnenej zástavby. Táto zástavba vznikne v strategickej polohe medzi aktuálne budovanou prvou etapou Bory Bývanie a parkoviskami pre Bory Mall. Bilancie projektu naznačujú, že táto etapa prinesie 357 bytov a 488 parkovacích miest. Výraznou súčasťou tretej etapy bude aj solídna výmera zelene, ktorá vďaka urbanistickému členeniu projektu vytvorí akýsi líniový park. Tento koncept pripomína úspešné projekty developera, ako napríklad Pri Mýte, a susedný komplex Urban Residence.
V kontexte širšieho rozvoja územia, piata a šiesta etapa sa aktuálne pripravujú. Najmä piata etapa, ktorá bola oznámená už v roku 2022, bude tvorená súborom šiestich bytových domov v tvare písmena L, s výnimkou jedného objektu. Vďaka tomuto tvarosloviu vzniknú v lokalite polouzavreté vnútrobloky, ktoré vytvoria príjemné a funkčné priestory pre obyvateľov. Celková plocha riešeného územia v rámci tejto zámeru dosiahne 24 052 m2. Tieto bytové domy budú v suteréne prepojené spoločnými hromadnými garážami, ktoré obyvateľom piatej etapy poskytnú celkovo 581 parkovacích miest. Na úrovni terénu budú objekty prepojené promenádou, do ktorej budú orientované všetky hlavné vstupy do rezidenčných objektov. Táto promenáda sa z východnej strany napojí na okolie priestranným schodiskom z ulice Petra Legnera, z južnej strany zas bezbariérovým prístupom z výškovej úrovne pôvodného okolitého terénu.
Architektúra a Dizajn
Architektúra projektu Bory Bývanie nesie charakteristický rukopis renomovaných architektonických kancelárií, ktoré sa úspešne prezentovali vo vyhlásených súťažiach. V prípade tretej etapy je architektúra dielom kancelárie Vallo Sadovsky Architects, ktorá víťazstvom v súťaži nadviazala na svoj úspech pri návrhu druhej etapy. Ich rukopis sa vyznačuje ľahkosťou a jednoduchou modernistickou eleganciou, čím prispieva k formovaniu jedinečnej tváre Borov.
V prípade šiestej etapy, víťazom architektonickej súťaže na návrh bola štúdiom Perspektiv. Štyri bytové domy s piatimi až desiatimi nadzemnými podlažiami budú navrhnuté v tvare písmena L, ktoré spoločne vytvoria blokovú štruktúru. Toto usporiadanie nielenže esteticky dotvára celkový charakter projektu, ale zároveň strategicky využíva priestor a vytvára optimálne podmienky pre bývanie.
V piatej etape, konkrétne v rámci súboru šiestich bytových domov (s výnimkou jedného objektu), sa architektonické riešenie zameriava na tvaroslovie písmena L. Tento prístup nielenže vytvára polouzavreté vnútrobloky, ale tiež umožňuje vznik mestotvorných prvkov z vonkajšej strany, ako sú vhodné výšky budov a jasne definovaný uličný profil. Kompaktný tvar bytových domov s pozdĺžnymi balkónmi na južných a severných fasádach, spolu s uskočenými objemami v smere východ-západ, prispieva k vyššej priestorovej dynamike zástavby. Výškovo sa objekty pohybujú od štyroch do ôsmich nadzemných podlaží, čo zabezpečuje harmonické začlenenie do existujúcej zástavby a zároveň vytvára moderný a vizuálne atraktívny celok.
Verejné Priestranstvá a Komunitný Život
Jednou z kľúčových vízií projektu Bory Bývanie je vytvorenie kvalitných verejných priestorov, ktoré podporia komunitný život a zlepšia celkovú kvalitu bývania. V rámci šiestej etapy sa plánuje transformácia povrchových parkovacích plôch medzi nákupným centrom Bory Mall a Nemocnicou Bory na moderné námestie. Táto zmena má potenciál výrazne zlepšiť kvalitu verejných priestorov, vytvoriť príjemné miesto na stretávanie, oddych a zároveň zvýšiť množstvo zelene v danej lokalite.
Vnútrobloky, ktoré vzniknú v piatej etape vďaka tvarom jednotlivých stavebných objektov, budú slúžiť ako priestor pre rôzne komunitné aktivity. Podľa návrhu budú vnútrobloky vybavené športovými a detskými ihriskami, čím sa vytvorí ideálne prostredie pre rodiny s deťmi a podporí sa aktívny životný štýl obyvateľov. Celý areál je navrhnutý s dôrazom na bezbariérovosť, aby sa minimalizovali prekážky a zabezpečila sa dostupnosť pre všetkých obyvateľov.
Projekt Squarebizz Bory
Občianska Vybavenosť a Infraštruktúra
Zóna Bory nie je len o bývaní. Okrem rezidenčnej časti Bory Bývanie ponúka aj rozsiahlu občiansku vybavenosť komerčného aj nekomerčného charakteru. Medzi kľúčové nekomerčné prvky patrí Nemocnica Bory, ktorá predstavuje moderné zdravotnícke zariadenie s ambíciou poskytovať špičkovú starostlivosť. Pre zdravotnícky personál nemocnice je k dispozícii aj špecializovaná Ubytovňa Bory. Dôležitou súčasťou infraštruktúry je aj verejná materská škola, ktorá je už v prevádzke. Penta Real Estate ju odovzdala do prenájmu mestskej časti Bratislava-Lamač za symbolické jedno euro v lete 2021, čím prispela k zabezpečeniu predškolskej starostlivosti pre najmenších obyvateľov.
Komerčná vybavenosť je zastúpená nákupným centrom Bory Mall, ktoré už bolo vybudované a slúži potrebám obyvateľov. Okrem toho vznikla aj séria retailových boxov a pracuje sa na výstavbe Bory Business Park, čo naznačuje snahu o vytvorenie multifunkčného prostredia s pracovnými príležitosťami priamo v lokalite.
Dopravná dostupnosť zóny Bory je zabezpečená napojením na neďalekú diaľnicu D2, čo umožňuje rýchly prístup do centra Bratislavy (necelých 15 minút jazdy autom) a zároveň zaručuje dobrú dostupnosť do blízkych medzinárodných miest ako Viedeň, Brno, Budapešť či Praha. V pláne je tiež predĺženie električkovej trate z bratislavskej Dúbravky, pričom prípravu projektovej dokumentácie na vlastné náklady realizuje Penta Real Estate. Po získaní stavebného povolenia bude projekt odovzdaný mestu Bratislava, čo ďalej zlepší dopravnú obslužnosť lokality a podporí udržateľnú mobilitu.
Budúcnosť a Vízia
Projekt Bory Bývanie sa postupne transformuje z pôvodných plánov na plnohodnotnú mestskú štvrť. S každou novou etapou a dokončenou infraštruktúrou sa napĺňa vízia developera o vytvorení moderného a funkčného prostredia pre život. Rozsiahle plochy zelene, kvalitná architektúra, občianska vybavenosť a vynikajúca dopravná dostupnosť robia z Borov atraktívnu lokalitu pre bývanie a rozvoj. Postupné formovanie tváre Borov je dôkazom dlhodobej stratégie a cieľavedomého prístupu k budovaniu novej mestskej štvrte, ktorá má potenciál stať sa významným centrom života v Bratislave.