Tento článok sa zaoberá polyfunkčným domom vo Zvolene, ktorý sa nachádza na Kyjevskom námestí v časti "Fončorda" v Banskej Bystrici. Informácie pochádzajú z oznámenia o dražbe, ktoré zverejnila JUDr. Viera Cibulová, správca konkurznej podstaty úpadcu IZOGLAS s.r.o. "v konkurze". Text sa zameriava na technické parametre budovy, jej dispozičné riešenie, bytové jednotky, ako aj na právne bremená a obmedzenia viaznúce na nehnuteľnosti. Okrem toho sa dotýka aj širšieho kontextu pozemkov a majetkových rozhodnutí Mestského zastupiteľstva vo Zvolene, ktoré sú síce časovo vzdialené, ale môžu poskytnúť určitý pohľad na historické nakladanie s majetkom v danej lokalite.
Technický popis a dispozičné riešenie
Polyfunkčný dom je moderná novostavba, stará približne tri roky, pozostávajúca z viacerých blokov. Každý blok má obdĺžnikový pôdorys a je rozdelený na tri podzemné a osem nadzemných podlaží. V prízemných častiach budovy sa nachádzajú priestory určené pre obchody, reštauráciu a ambulancie. Stavebný objekt tvorí samostatný dilatačný celok.
Budova je navrhnutá s ohľadom na terénne podmienky, čo umožnilo vytvorenie vstupov z exteriéru na prvom podzemnom podlaží (z terasy nad garážami) a na prvom nadzemnom podlaží priamo z terénu. V interiéri sa nachádza jedno centrálne schodisko s výťahom, ktoré slúži na prepojenie všetkých podlaží až po siedme nadzemné podlažie.
V podzemných podlažiach sa nachádza parkovisko. Na treťom a druhom podzemnom podlaží, pod severovýchodnou časťou objektu, je situované schodisko, miestnosť na odkladanie bicyklov a výťahová šachta, ktoré ústia do spoločného chodobového priestoru. Prvé podzemné podlažie je určené pre technické zázemie, vrátane pivníc, elektrorozvodne, upratovacej miestnosti, kočikárne a komerčných priestorov.
Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú prevažne byty, s výnimkou jedného komerčného priestoru situovaného v juhovýchodnej časti objektu, ktorý má samostatný vstup z exteriéru. Prvé nadzemné a prvé podzemné podlažie sú prepojené externým terénnym schodiskom. Od druhého až po ôsme nadzemné podlažie sú v budove výhradne byty.
Popis bytovej jednotky
Predmetom dražby je byt, ktorý sa nachádza na piatom nadzemnom podlaží (čo zodpovedá šiestemu nadzemnému podlažiu v označení NP) v bloku B, v severovýchodnej časti budovy, vľavo od schodiska. Byt je prístupný z centrálnej chodby. Celková podlahová plocha bytu bez pivnice je 58,30 m².
Byt pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, predsiene a balkóna. K bytu prislúcha aj pivnica v suteréne.
Interiérové prvky sú štandardnej kvality. Okná sú plastové, zasklené. Vnútorné dvere sú drevené dyhované, plné, osadené do drevených obložkových zárubní. Podlahy v obytných miestnostiach sú tvorené laminátovými parketami, zatiaľ čo v kúpeľni je keramická dlažba. Bytové jadro je murované.
V kúpeľni sa nachádza vaňa so sprchovou nerezovou pákou batériou a nástenné keramické umývadlo s pákovou stojánkovou batériou. V priestore WC je osadená WC misa so zabudovanou nádržkou na vodu. Kuchyňa je vybavená kompletnou sanitnou a elektrickou inštaláciou a kuchynskou linkou, pričom má samostatnú vzduchotechniku. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom oceľových rebríkových radiátorov v kúpeľni s termoregulačnými ventilmi. Celý vykurovací systém je vybavený meraním a reguláciou s možnosťou automatického aj manuálneho nastavenia.
Byt je napojený na všetky inžinierske siete vrátane centrálneho rozvodu tepla a elektriny. K dispozícii je tiež rozvod káblovej televízie, domáci telefón s vrátnikom a telefónna prípojka. V byte však nie je nainštalovaná kuchynská linka.
Právne bremená a obmedzenia
Na nehnuteľnosti, vrátane predmetného bytu, viazne viacero právnych bremien a záložných práv, ktoré sú uvedené v katastri nehnuteľností:
- VECNÉ BREMENO: V prospech BBES, a.s. Banská Bystrica, IČO: 36 024 473 - právo vybudovať na pozemku C-KN parc. č. (presný popis práva nie je uvedený v poskytnutom texte).
- ZÁLOŽNÉ PRÁVA:
- Pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Bratislava, IČO: 31 320 155, na základe zmluvy č. V 36862010 zo dňa 18. 8. (rok nie je uvedený).
- Pre pohľadávku Daňového úradu Banská Bystrica II, Kuzmányho 18, B. Bystrica (uvedené viackrát s rôznymi číslami zmlúv, ktoré nie sú v celosti uvedené).
- EXEKUČNÉ PRÍKAZY NA ZRIADENIE EXEKUČNÉHO ZÁLOŽNÉHO PRÁVA: Uvedené sú viaceré exekučné príkazy vydané rôznymi súdnymi exekútormi v priebehu rokov 2011 a 2012, týkajúce sa rôznych pohľadávok (napr. JUDr. a iní).
Tieto právne vady môžu ovplyvniť proces dražby a následný prevod vlastníckeho práva.
Proces dražby
Dražba sa koná v priestoroch notárskeho úradu JUDr. Zory Belkovej v Banskej Bystrici. Začiatok dražby je stanovený na 08:00 hod. Ide o prvé kolo dražby.
Predmet dražby: Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6060/1044765 k pozemkom: parcela CKN č. 2179/9 (ostatné plochy, výmera 1535 m²) a k parcele CKN č. (nie je uvedená) zapísané na LV č. 6973 v k.ú. (nie je uvedené). Je dôležité poznamenať, že tento popis predmetu dražby je v rozpore s popisom konkrétneho bytu v polyfunkčnom dome. Na základe znenia oznámenia je možné, že sa draží podiel na pozemkoch, nie priamo byt, hoci popis bytu je detailný.
Dražobná zábezpeka: Zaplatenie dražobnej zábezpeky je možné prevodom na účet dražobníka č. 7602506/5200 v OTP Banka Slovensko, a.s. alebo v hotovosti. Výška zábezpeky nie je v poskytnutom texte uvedená.
Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka v stanovenej lehote (nie je uvedená).
Prechod vlastníckeho práva: Vlastnícke právo na vydražiteľa prechádza dňom udelenia príklepu, ak bola cena dosiahnutá vydražením uhradená v ustanovenej lehote.
Odovzdanie predmetu dražby: Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a preukázaní totožnosti vydražiteľa. Náklady spojené s odovzdaním a prevzatím znáša vydražiteľ.
Poučenie o právach: V prípade porušenia zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorej práva boli dotknuté, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na podanie žaloby je tri mesiace od príklepu, s výnimkou prípadov súvisiacich s trestným činom, kde je pobyt predchádzajúceho vlastníka v predmete dražby hlásený, vtedy sa lehota predlžuje.
Kontexte Zvolenských mestských zastupiteľstiev
Poskytnuté informácie o uzneseniach Mestského zastupiteľstva vo Zvolene z júna 2004, hoci sa priamo netýkajú polyfunkčného domu v Banskej Bystrici, môžu poskytnúť širší pohľad na spôsob nakladania s majetkom mesta v tej dobe. Tieto uznesenia zahŕňajú rozhodnutia o prenájmoch nehnuteľností (kino Mier, nebytové priestory v kultúrnom dome), odpredajoch pozemkov a objektov (na rôzne účely ako IBV Hôrka, účelové komunikácie, garáže, rekonštrukcie ciest), ako aj o novelizáciách všeobecne záväzných nariadení (VZN) týkajúcich sa miestnych poplatkov, odpadov a sociálnych služieb.
Niektoré z týchto rozhodnutí, ako napríklad prenájom pozemku na výstavbu podzemných hromadných garáží pre spoločnosť SECHNET s.r.o. Banská Bystrica, alebo odpredaj pozemkov pre výstavbu predajne LIDL a autobusovej výpravnej budovy, naznačujú aktívny rozvoj infraštruktúry a komerčných zón v regióne. Tieto informácie, aj keď nepriamo, môžu doplniť obraz o dynamike developerských a majetkových aktivít, ktoré mohli ovplyvniť aj iné časti regiónu.
Vysvetlenie aukcií: Ako kúpiť nehnuteľnosti v aukcii pre začiatočníkov
tags: #borovianska #polyfunkcny #dom #zvolen