Banská Bystrica, mesto s bohatou históriou a dynamickým rozvojom, predstavuje atraktívne prostredie pre podnikanie. V rámci neustálej snahy o skvalitnenie života obyvateľov a podporu lokálnej ekonomiky, sa pozornosť sústreďuje aj na revitalizáciu existujúcich priestorov a ich prispôsobenie moderným potrebám. Jednou z takýchto príležitostí je nájom časti nebytových priestorov v polyfunkčnom objekte SZU (Slovenskej zdravotníckej univerzity) na Bernolákovej ulici číslo 8, v katastrálnom území Radvaň. Tento priestor, strategicky umiestnený v rámci sídliskovej štruktúry, ponúka potenciál pre rozvoj rôznych komerčných aktivít, predovšetkým v oblasti gastronómie.
Kontext lokality a historické pozadie
Polyfunkčný objekt SZU, súpisné číslo 4937, sa nachádza na parcele registra „C“ KN, číslo 3354/623, s celkovou výmerou 2018 m². Objekt je súčasťou širšej lokality, ktorá prechádza komplexnou revitalizáciou. Táto oblasť, situovaná medzi významnými dopravnými trasami - rýchlostnou komunikáciou R1 a Sládkovičovou ulicou, je charakteristická líniovým koridorom s bytovými domami, bodovými bytovkami a cestnou komunikáciou. Parkovanie je zabezpečené pozdĺž obslužných a prístupových ciest.
História tejto lokality je úzko spojená s rozvojom mesta a potrebou zabezpečenia bývania a občianskej vybavenosti. V minulosti sa priestory medzi existujúcimi bytovými domami na uliciach Bernolákova a Radvanská vyznačovali najmä trávnatými svahmi s neformálne vyšľapanými pešími trasami. Tieto neformálne chodníky poukazovali na prirodzenú potrebu prepojenia rôznych častí sídliska, čo sa stalo jedným z kľúčových impulzov pre plánované revitalizačné projekty.
V rámci revitalizácie sa mesto Banská Bystrica snaží transformovať tieto existujúce priestory na moderné a funkčné verejné zóny. Jedným z úspešných príkladov je revitalizácia vnútrobloku medzi ulicami Sitnianska - Tatranská - Strážovská, ktorý po obnove ponúka nové športové plochy, detské ihrisko, exteriérovú školskú triedu a fitness zónu. Podobne aj vnútroblok medzi Tulskou, Moskovskou ulicou a Kyjevským námestím prešiel komplexnou obnovou s novými prvkami pre šport, oddych a komunitné aktivity. Tieto projekty demonštrujú víziu mesta vytvoriť príjemné a funkčné prostredie pre život.
Polyfunkčný objekt SZU: Ponuka nebytových priestorov
Časť nebytových priestorov v polyfunkčnom objekte SZU na Bernolákovej 8 je aktuálne predmetom ponukového konania. Tieto priestory sú ideálne situované a svojou dispozíciou pripravené na prenajatie. Ide konkrétne o tieto priestory:
- Nebytový priestor, ozn. B0.01, hala: S rozlohou 96,19 m², táto hala predstavuje hlavný priestor, ktorý je možné efektívne využiť pre prevádzkovanie kaviarne. Jej veľkosť poskytuje dostatočný priestor pre usporiadanie stolov, baru a pohodlné usadenie hostí.
- Nebytový priestor, ozn. B0.03, upratovačka: S rozlohou 4,36 m², tento priestor je určený na skladovanie upratovacích potrieb a vybavenia, čím zabezpečuje udržiavanie hygieny a poriadku v prevádzke.
- Nebytový priestor, ozn. D0.08, zázemie: S rozlohou 6,94 m², toto zázemie môže slúžiť na rôzne účely, napríklad ako malá kancelária, skladový priestor pre zásoby, alebo ako priestor pre personál.
- Nebytový priestor, ozn. terasa: S rozlohou 72 m², terasa predstavuje významný benefit pre prevádzku kaviarne. Poskytuje možnosť vonkajšieho sedenia, čo je obzvlášť atraktívne počas teplých mesiacov a prispieva k celkovému komfortu hostí.
- Nebytový priestor, ozn. garážové miesto č. 1: S rozlohou 12,96 m², toto garážové miesto poskytuje dodatočné pohodlie pre prevádzkovateľa alebo jeho zamestnancov, zabezpečujúc bezpečné parkovanie.
Prepokladaná doba prenájmu je stanovená na 5 rokov, čo poskytuje dlhodobú stabilitu pre potenciálneho nájomcu. Celková ponuka priestorov, vrátane haly, zázemia a terasy, je priamo predurčená na prevádzkovanie kaviarne so všetkým potrebným zázemím.
Revitalizácia lokality Podháj: Vplyv na Bernolákovu ulicu
Kľúčovým aspektom, ktorý zvyšuje atraktivitu polyfunkčného objektu na Bernolákovej ulici, je rozsiahly projekt revitalizácie lokality Podháj. Tento projekt, ktorý vznikol po takmer rok trvajúcom participatívnom procese s obyvateľmi, má za cieľ transformovať verejné priestranstvá a vytvoriť moderné, ekologické a komunitné centrum.
Revitalizácia sa zameriava na "zelené a modré opatrenia", ktoré budú mať priaznivý vplyv na životné prostredie. Naplánované úpravy prispejú k skvalitneniu priestoru nielen po estetickej stránke, ale aj k zvýšeniu biodiverzity pomocou vegetačných prvkov, novej výsadby, zníženia plochy spevnených povrchov, manažmentu dažďovej vody a doplnenia vodných ochladzovacích prvkov.
V rámci prvej etapy projektu sa zrekonštruuje priestor v okolí škôlok na Radvanskej 26 a 28 a celý svah smerom na Bernolákovu ulicu. Vznikne tu centrálne Radvanské námestie - moderné miesto na stretávanie sa miestnej komunity a aktívny oddych. Súčasťou bude pódium pre kultúrne podujatia, pobytová fontána, grilovacia a pikniková zóna s lavičkami a hernými aktivitami.
Prepojenie ulíc Bernolákova a Radvanská bude výrazne zlepšené. Medzi existujúcimi bytovými domami na týchto uliciach sa v súčasnosti nachádza trávnatý svah s vyšľapanými pešími trasami. V tejto časti budú navrhnuté chodníky pre peších, schodisko a bezbariérová rampa. Tieto úpravy zjednodušia prepojenie oboch ulíc, čo ocenia najmä rodičia s malými deťmi navštevujúcimi materské školy na Radvanskej ulici. Obyvatelia Bernolákovej ulice tak budú môcť pohodlne využívať aj parkovacie miesta pri materských školách, ktoré bývajú vo večerných hodinách často prázdne.
Projekt zároveň myslí na klímu a životné prostredie. Na námestí budú umiestnené ochladzovacie prvky, hmlová fontána s pitnou vodou a zeleň s trávobylinnými spoločenstvami a stromami. Tieto prvky vytvoria príjemné, tienené a intímne priestory na oddych. Spevnené plochy budú navrhnuté tak, aby odvádzali dažďovú vodu do znížených záhonov, ktoré ju prirodzene vsakujú a zlepšujú mikroklímu.
V rámci projektu sa uskutoční aj citlivý manažment zelene. V lokalite sa nachádza celkovo 418 drevín. V prvej etape sú označené dreviny na výrub v počte 44 kusov. Dôvodom výrubu je zhoršený zdravotný stav, neperspektívnosť, umiestnenie v ochranných pásmach inžinierskych sietí, prehusťovanie porastov a vrastanie do korún iných hodnôtnych jedincov, alebo nízky ekologický, klimatický a hygienický efekt. Minimum stromov bude odstránených z kompozičného hľadiska.
V súvislosti s úpravami prostredia sa evidujú aj aktivity zo strany obyvateľov a záujem o spracovanie koncepcie rozvoja Radvane, ktoré môžu byť do projektu zapracované. Táto participácia obyvateľov je kľúčová pre úspešnú realizáciu projektu a zabezpečenie, aby výsledok zodpovedal potrebám komunity.
Ponukové konanie: Podmienky a požiadavky
Slovenská zdravotnícka univerzita v Bratislave, ako prenajímateľ, vyhlásila ponukové konanie na prenájom časti nehnuteľnosti AULA, Bernolákova 8, Banská Bystrica. Záujemcovia o prenájom nebytových priestorov musia spĺňať stanovené náležitosti ponuky.
Pre fyzické aj právnické osoby sú potrebné nasledujúce dokumenty:
- Overená fotokópia výpisu zo Živnostenského alebo z Obchodného registra, nie staršia ako 3 mesiace.
- Ponúkaná cena v Eur/m²/mesiac podľa jednotlivých položiek.
- Podpis uchádzača alebo osoby oprávnenej konať v mene spoločnosti.
Ponuky je potrebné zaslať v zalepenej obálke s heslom "Neotvárať ponukové konanie Prenájom časti nehnuteľnosti AULA, Bernolákova 8 Banská Bystrica!". Termín na doručenie ponúk je do 28. novembra 2025, do 13:00 hodiny. Adresa na zaslanie ponúk je Slovenská zdravotnícka univerzita v Bratislave, Limbová 12, 83303 Bratislava.
Ponúkaná suma za nájom musí byť vyjadrená v peniazoch a musí zodpovedať trhovému nájomnému. Prenajímateľ si vyhradzuje právo zrušiť výber a neuzavrieť nájomnú zmluvu v prípade, že záujemca neponúkne sumu zodpovedajúcu trhovému nájomnému. Taktiež si vyhradzuje právo meniť cenu za energie na základe zmien cien od dodávateľov a právo zrušiť ponuku na nájom v súlade s § 13 ods. 1 zákona č. 278/1993 Z.z.
Suma za prenájom neobsahuje sumu za služby spojené s prenájmom nebytových priestorov, ktorá bude vyčíslená v zmluve o prenájme samostatne.
Potenciál pre podnikanie: Kaviareň s terasou
Priestory na Bernolákovej ulici sú ideálne pre zriadenie kaviarne so zázemím a terasou. Kombinácia atraktívnej lokality, revitalizovaného okolia a moderných priestorov vytvára optimálne podmienky pre úspešné podnikanie.
- Lokalita: Banská Bystrica je univerzitné mesto s rastúcou populáciou a aktívnou komunitou. Poloha v rámci sídliskovej štruktúry s dobrou dostupnosťou a blízkosťou k obytným domom a potenciálne aj k univerzitným alebo administratívnym budovám zabezpečuje stály prísun potenciálnych zákazníkov.
- Revitalizácia: Projekt revitalizácie lokality Podháj prinesie do okolia novú dynamiku. Vytvorenie Radvanského námestia s verejnými priestormi, zeleňou a oddychovými zónami priláka obyvateľov a návštevníkov, čím sa zvýši návštevnosť danej oblasti. Vytvorenie lepšieho prepojenia medzi ulicami Bernolákova a Radvanská tiež zlepší dostupnosť a viditeľnosť prevádzky.
- Priestory: Samotné priestory s halou, zázemím a veľkou terasou poskytujú ideálny základ pre vytvorenie príjemnej atmosféry. Možnosť využitia exteriéru na terase je významným bonusom, ktorý zvyšuje atraktivitu kaviarne, najmä v letných mesiacoch.
- Architekt Anton Bernolák: Meno ulice, Bernolákova, odkazuje na Antona Bernoláka, prvého kodifikátora spisovnej slovenčiny. Táto spojitosť s významnou historickou osobnosťou dodáva miestu kultúrny rozmer a môže byť zaujímavým prvkom pre marketing a budovanie identity kaviarne. Hoci priama súvislosť s prevádzkou kaviarne nie je zjavná, samotná ulica nesie meno tejto významnej postavy slovenských dejín.
Zriadenie kaviarne v tomto priestore by mohlo priniesť nielen zisk prevádzkovateľovi, ale aj obohatiť ponuku pre miestnych obyvateľov a návštevníkov. Kaviareň by sa mohla stať obľúbeným miestom na stretávanie, oddych a konzumáciu kvalitnej kávy a občerstvenia v príjemnom prostredí, ktoré sa bude naďalej rozvíjať vďaka revitalizácii okolia.
Dôležitosť participácie a rozvoj mesta
Projekt revitalizácie lokality Podháj a s ním spojené ponukové konanie na Bernolákovej ulici demonštrujú dôležitosť participatívnych procesov pri rozvoji miest. Zapojenie obyvateľov do plánovania a rozhodovania zabezpečuje, že výsledné projekty lepšie zodpovedajú ich potrebám a očakávaniam. Tento prístup prispieva k budovaniu silnejšej komunity a zvyšuje pocit spolupatričnosti.
Banská Bystrica, prostredníctvom takýchto iniciatív, potvrdzuje svoju snahu o vytvorenie moderného, udržateľného a priateľského mestského prostredia. Revitalizácia verejných priestorov, podpora podnikania a zapojenie obyvateľov sú kľúčové faktory pre dlhodobý rozvoj a zvyšovanie kvality života v meste. Ponukové konanie na Bernolákovej ulici predstavuje konkrétnu príležitosť pre podnikateľov, ktorí chcú byť súčasťou tohto pozitívneho vývoja a prispieť k oživeniu lokality.
tags: #banska #bysrtica #bernolakova #polyfunkcny #objekt #szu