V súčasnom dynamicky sa rozvíjajúcom realitnom trhu sa čoraz častejšie stretávame s pojmami ako apartmán či ateliér, ktoré vnášajú do chápania bývania nové dimenzie. Tieto priestory, kedysi spájané najmä s rekreačnými zariadeniami alebo sezónnym bývaním, dnes predstavujú atraktívnu formu moderného bývania a zároveň lukratívnu investičnú príležitosť. Zvlášť apartmány umiestnené na strechách budov prinášajú nielen jedinečné výhľady a súkromie, ale aj inovatívny prístup k životnému štýlu.
Apartmán vs. Ateliér: Právna a Praktická Nejasnosť
V slovenskom právnom poriadku absentuje presná a jednotná definícia pojmov apartmán a ateliér. Kým v minulosti existovala čiastočná úprava v rámci vyhlášky o ubytovacích zariadeniach, od februára 2021 táto definícia stratila platnosť. Pojem ateliér sa síce spomína v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, avšak jeho konkrétne vymedzenie ostáva v praxi často nejasné.
Vo väčšine prípadov sú apartmány a ateliéry označované ako nebytové priestory v kolaudačnom rozhodnutí a následne aj v katastri nehnuteľností. Táto situácia zvyčajne nespôsobuje problémy pri výkone správy. Avšak, v posledných rokoch sa objavujú developerské projekty, kde sú apartmány v rozhodnutí stavebného úradu označené ako priestory určené na bývanie a v katastri nehnuteľností sú zapísané ako byty. Tento paradox vzniká najmä v dôsledku územného plánovania.
Dôvody, prečo môže byť priestor v územnom pláne určený ako nebytový priestor (apartmán), sú rôznorodé. Môže ísť o požiadavku na určitý pomer bytov k nebytovým priestorom v danej lokalite, potrebu zabezpečiť dostatočný počet parkovacích miest k bytom, alebo o fakt, že priestor nespĺňa normy pre bytové jednotky, ako sú napríklad rozmery miestností či dostatočné presvetlenie. V prípadoch, kde územný plán obmedzuje počet bytov, môže stavebný úrad povoliť označenie priestoru ako "priestor určený na bývanie", ak spĺňa technické normy, aj keď je pôvodne koncipovaný ako apartmán.
Podľa vyjadrenia katastra nehnuteľností z roku 2007, v prípade, ak je v rozhodnutí stavebného úradu uvedené, že apartmán je určený na bývanie, kataster ho zapíše ako byt. Pojem "byt" je v zákone definovaný ako vec určená na bývanie. Keďže katastrálny zákon nepozná pojem "apartmán", zapíše sa do katastrálneho operátu ako byt, s pridelením čísla, poschodia, podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu a pozemku. Tento zápis umožňuje aj nahlásenie trvalého pobytu.
Na rozdiel od apartmánov, ateliéry sú často označované ako nebytové priestory predovšetkým z dôvodu nesplnenia hygienických noriem, nedostatočného denného svetla alebo prekročených hlukových limitov. V takýchto prípadoch sú prirodzene označené na liste vlastníctva ako nebytové priestory.
Správa Apartmánových Domov: Kedy je Správca Nutný?
V budovách, kde sa nachádza väčší počet apartmánov, ateliérov alebo výlučne nebytových priestorov, vzniká otázka potreby správcu. Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 6 ods. 1) správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov alebo správca, s ktorým vlastníci uzatvoria zmluvu. Vlastníci sú povinní zabezpečiť správu domu.
Zákon ďalej ustanovuje (§ 24 ods. 1), že ustanovenia zákona týkajúce sa bytových domov sa vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu, ak je v nich najmenej jedna tretina podlahovej plochy určená na bývanie a majú najmenej štyri byty. To sa týka napríklad polyfunkčných budov s bytmi aj nebytovými priestormi. Ustanovenia zákona sa primerane vzťahujú aj na iné budovy bez charakteru bytového domu, avšak s výnimkou určitých paragrafov (§ 29 a § 29a ods. 1). Na správcov týchto iných budov sa nevzťahuje osobitný predpis, ktorým je zákon o správcoch bytových domov.
Z toho vyplýva, že potreba správy vzniká aj pri budovách, ktoré nie sú klasickými bytovými domami, ak spĺňajú uvedené podmienky. V prípadoch, kde je menej ako tretina podlahovej plochy určená na bývanie a budova nemá aspoň štyri byty, sa síce neuplatňujú všetky ustanovenia zákona o bytových domoch a požiadavky na správcu podľa zákona o správcoch, no povinnosť zabezpečiť správu domu stále existuje. V praxi to znamená, že aj budovy s výlučne nebytovými priestormi alebo apartmánmi musia mať zabezpečenú správu.
Apartmánové Bývanie ako Životný Štýl a Investícia
Trend apartmánového bývania sa presúva z rekreačných oblastí aj do mestského prostredia a horských rezortov, kde sa stáva synonymom pre luxus, pohodlie a investičný potenciál.
Blue Wave Apartments: Rekreácia s Pridanou Hodnotou
Príkladom moderného prístupu k apartmánovému bývaniu je projekt Blue Wave Apartments v Banke pri Piešťanoch. Tento projekt, ktorý vznikol na základe súťaže v roku 2007, predefinuje rekreáciu na životný štýl. Architektonické riešenie s prelínaním horizontálnych objemov, zelenými terasami a bazénom na streche garáže vytvára atraktívne prostredie pre celoročné bývanie. Apartmány a byty s veľkorysými pobytovými loggiami, presklenými fasádami a použitím moderných materiálov ako corten a priznaný betón, ponúkajú nielen estetický zážitok, ale aj vysoký komfort. Projekt úspešne priniesol do lokality celoročné využitie a stal sa významnou investíciou v hodnote 11 miliónov eur.
Gerlach Rezort: Tatranský Luxus s Investičným Potenciálom
V srdci malebnej tatranskej prírody sa nachádza Gerlach Rezort, ktorý spája modernú architektúru s tradičnými folklórnymi prvkami a nadštandardnými službami. Projekt kultivuje okrajovú časť obce Gerlachov a ponúka nové príležitosti na bývanie aj investície. Rezort je navrhnutý s ohľadom na ochranu životného prostredia a využíva technologicky vyspelé riešenia.
Zimná idylka Gerlach Rezortu: Výhľady na zasnežené Tatry
Prvá etapa výstavby apartmánových bytov je už skolaudovaná a ponúka moderne zariadené apartmány, mezonety s výhľadmi a byty so súkromnými predzáhradkami. Budúce etapy rozšíria ponuku o multifunkčný relaxačno-športový areál s wellness, fitness centrom a 4-hviezdičkovým hotelom. Možnosť pasívneho príjmu z prenájmu a dynamicky rastúce ceny nehnuteľností v Tatrách robia z Gerlach Rezortu atraktívnu investíciu.
Apartmánový Dom Lebenski: Titánzinková Strecha ako Symbol Trvácnosti
V projekte Apartmánového domu Lebenski sa kladie dôraz na kvalitu architektúry, zelené riešenia a poctivé materiály. Špecialitou je titánzinková krytina, ktorá pokrýva celú budovu. Titánzink je ekologický, plne recyklovateľný materiál s vysokou odolnosťou voči korózii a dlhou životnosťou, ktorý sa stal symbolom moderného a trvácneho bývania. Jeho história siaha až do 19. storočia, kedy sa začal používať ako alternatíva k drahším kovom, pričom Paríž sa stal mestom s najväčším počtom pozinkovaných striech. Dnes titánzink chráni aj vysokohorské chaty, svedčiac o jeho výnimočnej odolnosti voči extrémnym podmienkam.
Tatranská Štrba: Apartmány v Srdci Prírody
Novostavba apartmánového domu v Tatranskej Štrbe predstavuje ďalší príklad unikátnej príležitosti na bývanie a investíciu v atraktívnej horskej lokalite. Projekt s 48 bytovými jednotkami a garážovým státím ponúka apartmány s dispozíciami od 1 do 4 izieb, každý s balkónom alebo terasou a pivnicou slúžiacou ako lyžiareň. Apartmány sú vedené na liste vlastníctva ako byty, čo zjednodušuje financovanie. Projekt zahŕňa aj vlastného správcu, ktorý zabezpečí kompletný servis pre prenajímateľov, čím maximalizuje návratnosť investície.
Apartmány v Košiciach: Mestský Luxus a Rozmanitosť
Apartmány na streche a s panoramatickým výhľadom nie sú doménou len horských oblastí. V Košiciach ponuka apartmánov zahŕňa luxusné jednotky s rozsiahlymi terasami a wellness vybavením, ako aj menšie, no štýlové apartmány v centre mesta. Projekty ako Albelli Luxury Skyview Košice ponúkajú exkluzívne bývanie pre náročných klientov, zatiaľ čo iné apartmány v centre mesta poskytujú výhodnú polohu v blízkosti pamiatok a kultúrnych centier. Ponuka je prispôsobená rôznym potrebám a rozpočtom, od turistov po obchodných cestujúcich.
Apartmánové Bývanie v Chorvátsku: Investícia pri Moru
Chorvátsko, ako jedna z najobľúbenejších turistických destinácií, ponúka mimoriadne silnú ponuku apartmánov, vrátane tých s prístupom na strešné terasy a bazény. V oblasti Sukošanu pri Zadare sa nachádza široká škála apartmánov v blízkosti pláže, od luxusných penthousov až po apartmány v prvom rade od mora. Tieto nehnuteľnosti predstavujú prémiovú investíciu s možnosťou zhodnotenia a pasívneho príjmu z prenájmu.
Výhody Apartmánového Bývania
Apartmánové bývanie, či už ide o apartmán na streche alebo v inej moderne vybavenej budove, prináša rad výhod. Okrem potenciálu rastu hodnoty nehnuteľnosti a možnosti pasívneho príjmu z prenájmu, poskytuje aj komfort a bezstarostnosť. Projekty so zabezpečeným správcom, kompletným vybavením a často aj s parkovaním, znižujú záťaž na majiteľa. Priestranné apartmány s balkónom alebo terasou ponúkajú súkromný priestor na relaxáciu a užívanie si okolia. Vybavenie ako wellness, bazény alebo priamy prístup na pláž zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti a jej hodnotu. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru, vďaka zápisu nehnuteľností ako bytov, robí tieto investície dostupnejšími pre širšiu skupinu záujemcov. Pochopenie trhu s apartmánmi, či už v horských oblastiach, mestských centrách alebo pri mori, odhaľuje rastúci trend v oblasti realitných investícií a bývania.
tags: #apartmanovy #byt #na #streche