Rekonštrukcia Bytu: Sprievodca od A po Z

Rekonštrukcia bytu je často nevyhnutným krokom pri kúpe staršej nehnuteľnosti, či už ide o prvé vlastné bývanie, byt na prenájom alebo investíciu. Kvalitná obnova nielenže zvyšuje komfort bývania, ale aj výrazne predlžuje životnosť nehnuteľnosti a zvyšuje jej trhovú hodnotu. Starší byt, ktorý na prvý pohľad pôsobí zastaralo, v sebe skrýva obrovský potenciál, ktorý sa dá s chuťou a rozmyslom využiť. Ak má byt slúžiť na vlastné bývanie, vaše rozhodnutia sa budú líšiť od tých, ktoré by ste urobili pri plánovaní bytu na prenájom. Dôkladne sa zamyslite nad tým, kto bude v byte bývať, aké máte požiadavky na dispozíciu, koľko úložných priestorov potrebujete a akú úroveň vybavenia očakávate.

Základy Úspešnej Rekonštrukcie: Plánovanie a Rozpočet

Základom každej úspešnej rekonštrukcie je dôkladné plánovanie a stanovenie realistického rozpočtu. Do celkovej ceny za rekonštrukciu je potrebné započítať nielen cenu materiálu a prácu, ale aj nemalú rezervu. Staršie byty totiž často prekvapia skrytými problémami, ako sú zatečené steny, nefunkčné rozvody elektriny či vody, alebo nerovné podlahy. Bez ohľadu na rozsah rekonštrukcie - či už ide o renováciu kuchyne, kúpeľne alebo celého bytu - je dôležité pozrieť sa na idey a návrhy na renováciu bytu, ktoré sú dostupné na internete, v časopisoch, alebo sa nechať inšpirovať bytom vašich priateľov a známych.

Prvým krokom je zmapovať to, čo presne chcete rekonštruovať alebo opraviť. Nájdite si čas na inšpiráciu, zbierajte nápady a pre lepšiu vizualizáciu si môžete pripraviť aj kreatívnu nástenku inšpirácií, tzv. moodboard, v ktorom zozbierate všetky nápady, ako by mal hotový priestor po rekonštrukcii vyzerať. Uistite sa, že poznáte všetky vaše želania o výsledku do posledného detailu. Vykonávanie zmien počas rekonštrukcie spôsobuje zdržania a často stojí viac peňazí, čomu sa snažte predísť.

Čo chcete renovovať, rekonštruovať alebo opraviť? Ide o špecifické priestory, ako je toaleta, kuchyňa alebo spálňa, alebo celé poschodia, ako napríklad podkrovie? Chcete vytvoriť viac obytného priestoru alebo chcete zväčšiť izby? Uvažujete o veľkej rekonštrukcii? Teraz, keď už viete, čo chcete rekonštruovať, je načase zapracovať všetko do požiadaviek, ktoré budú spĺňať vaše potreby bývania. Platí, že čím konkrétnejšie, tým lepšie. Urobte si zoznam aspektov alebo želaní, ktoré chcete mať určite splnené, a zoznam aspektov, ktoré sú menej dôležité. Zvážte aj prijatie energeticky úsporných a udržateľných opatrení.

Keď rekonštruujete svoj dom, je užitočné presne určiť, čo chcete renovovať a čo k tomu potrebujete. Počas samotných príprav sa dozviete o rôznych možnostiach, materiáloch a spôsoboch realizácie. Často je medzi nimi veľký rozdiel. Niektoré veci zvládnete aj svojpomocne. Môžeme vám poradiť, ako odvzdušniť radiátor, alebo ako prebieha renovácia starých dverí. Sami si dokážete natrieť rámy okien alebo zrenovovať schody. V niektorých prípadoch si viete poradiť aj s vlhkosťou a vznikajúcou plesňou na stene svojpomocne.

Tretím krokom postupného plánu obnovy je rozpočet a zohľadnenie všetkých nákladov. Je veľmi dôležité urobiť si prehľad o všetkých nákladoch. Snažte sa byť v tomto čo najkompletnejší. Myslite na náklady na demoláciu, inštalačné náklady, náklady na materiál, pracovný čas, očakávané náklady na architekta alebo konštruktéra, ale aj náklady, ktoré vám vzniknú na povrchovú úpravu podlahy, dekoráciu okien, nábytok, osvetlenie a interiérové farby. V tomto kroku renovácie vášho domu je čas na realizáciu.

Ak plánujete veľkú prerábku, pravdepodobne budete pracovať s viacerými dodávateľmi. Vyžiadajte si rôzne cenové ponuky a nájdite si čas na vzájomné porovnanie dodávateľov. Venujte dostatok času realizácii renovácie. Realizácia rekonštrukcie zaberie vždy viac času, ako si myslíte. Tip! Realizácia vášho projektu je v plnom prúde. V niektorých prípadoch si budete vedieť pomôcť aj sami - menšie opravy, prerábky alebo renováciu zvládnu skúsení domáci majstri aj svojpomocne. Dúfame, že vám naše nápady pomôžu úspešne zvládnuť aj vašu rekonštrukciu alebo renováciu.

Legislatívne Požiadavky a Povolenia

Nie každá rekonštrukcia bytu prebehne bez nutnosti hlásenia alebo získania povolenia. Ak chcete meniť dispozíciu bytu alebo zasahovať do nosných stien, musíte získať povolenie zo stavebného úradu. Pred väčšími zásahmi, ktoré by mohli ovplyvniť statiku budovy, si určite zavolajte odborníka na statiku. Ten zhodnotí, či byt zvládne nové priečky, stropy alebo zmeny v rozložení miestností. V prípade, že plánujete búrať priečky alebo meniť nosné konštrukcie, je nevyhnutné prizvať statika, ktorý vypracuje odborný posudok. To vám môže ušetriť problémy v budúcnosti.

Je dôležité zistiť, či plánované úpravy spadajú medzi drobné stavebné práce, alebo ide o väčší zásah do bytu. Menšie úpravy, ako výmena obkladov, podláh či sanita, zvyčajne stačí len ohlásiť. Väčšie zásahy, napríklad búranie priečok, zmena dispozície alebo výmena inžinierskych sietí, vyžadujú stavebné povolenie. Dĺžka vybavenia potrebných povolení závisí od typu rekonštrukcie a celkovej administratívnej náročnosti.

V prípade výmeny okien v byte je potrebné zachovať ich pôvodnú farbu aj tvar, ak to určujú predpisy bytového družstva alebo mestského úradu. Každú zmenu, ktorú sa rozhodnete v byte urobiť, musíte nahlásiť miestnemu stavebnému úradu. O tom, že rekonštruujete, informujte aj svojich susedov. Oznam o rekonštrukcii bytu nalepte na vchodové dvere a vyveste na nástenku k oznamom. Väčší hluk a prašnosť ovplyvnia životy aj tých ľudí, ktorí s rekonštrukciou vášho bytu nemajú nič spoločné. Nedajte im možnosť vykričať vám, že ste o rekonštrukcii nikoho neinformovali a ušetrite si nepríjemnosti s tým spojené. Susedia sú vo väčšine prípadov zhovievaví.

Výber Spoľahlivých Majstrov a Dodávateľov

Spoľahlivý elektrikár, vodár, obkladač alebo stolár sú pri rekonštrukcii bytu kľúčoví. Hľadajte referencie, pýtajte sa známych a porovnajte si cenové ponuky. Zmluvu o dielo uzatvorte vždy písomne. Zadefinujte v nej, čo všetko sa bude robiť, v akom čase, za akú cenu a s akou zárukou.

Ak si vyberiete firmu, ktorá realizuje interiéry na kľúč, môže za vás zostaviť časový plán jednotlivých prác spolu s ich ocenením. Výhoda tejto voľby je možná zľava z komplexne vykonanej práce, bezproblémová koordinácia a nadväznosť profesií, a najmä skúsený stavebný dozor počas celej prerábky. Hodláte si radšej jednotlivých majstrov vyberať sami? Možno ušetríte za stavebný dozor, ak sa zhostíte neľahkej úlohy koordinátora prác. No bez stavebných skúseností to len ťažko ustojíte bez negatívnych následkov.

Hlavné kritérium výberu tvorcov vášho budúceho domova by mali byť referencie z predošlých realizácií, nie najnižšia cenová ponuka. Každopádne však vo vašom malom výberovom konaní žiadajte od oslovených firiem, aby na základe projektu a obhliadky reálneho stavu bytu určili výslednú sumu, ktorú by do skončenia prác nemali prekročiť. Prípadne sami si dajte maximálnu hranicu investície. Pri obhliadke je vo vašom záujme uviesť presnú predstavu a rozsah prác, aby realizátor vedel pripraviť čo najvernejší cenový odhad. Po výbere realizátora vám odporúčame čo najskôr podpísať zmluvu o dielo, kde sa jasne stanoví dohodnutý rozsah prác, termíny ich začatia a ukončenia, rovnako ako cena.

Pri konzultácii s firmou sa nebojte spomenúť, že v inej firme je v kalkulácii zaradených viac položiek a je medzi nimi zahrnutý aj odvoz stavebného materiálu. Kalkulácia by mala byť čo najpodrobnejšia. Celú kalkuláciu si s majstrom prejdite bod po bode a nechajte si dané položky vysvetliť. Možno prídete na to, že bod zahrnutý v kalkulácii pri rekonštrukcii vášho bytu nepotrebujete. Investujete svoje peniaze a chcete vedieť do čoho. Kalkulácia je súčasťou zmluvy o dielo. Je v nej uvedená cena za materiál a cena za vykonanú prácu. V prípade potreby sa o ňu viete oprieť. Cenu za materiál by vám mala firma následne podložiť jednotlivými bločkami. Zálohu za vykonané práce firme zaplatíte dopredu alebo postupne, po skončení jednotlivých prác.

Technické Inštalácie: Základ Moderného Bývania

Ak je byt starší než 30 rokov, elektroinštalácia a rozvody vody pravdepodobne nespĺňajú dnešné štandardy. Neodporúča sa ich len opravovať, ale vymeniť celé systémy. Mnohí zamerajú pozornosť len na podlahy, no starý byt si často vyžaduje aj nové omietky, vyrovnanie stien, izoláciu alebo výmenu radiátorov.

Naštudujte si najnovšie výdobytky v oblasti technických inštalácií, ktoré sa v priebehu krátkeho času stanú štandardom. Najmä tie, čo si vyžadujú zásah do stenových konštrukcií. Týka sa to najmä elektrických sietí, vybavenia čiernej techniky, audiokáblov, optických káblov či voľby inteligentného riadenia celej domácnosti. Budete raz chcieť zhasnúť svetlo na diaľku svojím smartfónom? Myslite na to už teraz, takéto vybavenie si vyžaduje odlišný prístup k vedeniu elektroinštalácie. Rátajte aj s vedením internetového kábla k veľkému monitoru televízora v obývačke, ktorý budete časom bežne využívať v rámci multimediálnej zábavy tohto storočia.

Pred zásahom do bytu si zavolajte statika. Pomôže vám určiť, ktoré steny sú nosné. Zásah do týchto stien sa neodporúča, ale s povolením statika si to môžete dovoliť. Presne určí, aký zásah je možný a čo všetko pri ňom treba dodržať. Ostatné steny môžete zbúrať, posunúť priečku a vďaka tomu byt dispozične prispôsobiť svojim potrebám.

V prípade rozvodov elektrických inštalácií, vodovodných a kanalizačných potrubí a iných vedení, sú prípady, keď je potrebné všetky staré inštalácie nahradiť novými, premiestniť, ak ide o zmenu dispozície bytu, spotrebičov alebo kúpeľňových prvkov alebo iba doplniť chýbajúce prvky. Keď vymeníte podlahu a na stenách bude krásna nová omietka, prípadne tapeta, o ktorej ste vždy snívali, na výmenu rozvodov bude už neskoro! Vymeňte ich ako prvé. To isté platí o prestavbe jadra a výmene kuchynskej linky. Môže sa stať, že vodu a elektriku budete potrebovať úplne inde. Preto je nevyhnutné plánovať do najmenšieho detailu.

Zmena Dispozície a Využitie Priestoru

Využite rekonštrukciu na zmenu dispozície. Odstráňte zbytočné priečky, otvorte priestor medzi kuchyňou a obývačkou alebo vytvorte šikovnú pracovňu. Prepojením dvoch miestností do jednej vznikol nový hlavný obytný spoločenský priestor. Vstupná chodba je s obytným priestorom prepojená posuvnými sklenenými dverami. Oba priestory sú teda vizuálne prepojené. Dôležitým prvkom návrhu interiéru bola práca s materiálmi a ich štruktúrou. Najvýraznejšie je tento prístup uplatnený na organickej tapete od firmy Organoid v obývacej časti. Tapetu tvoria lístky vrstvené na seba. Čistotu chodby podčiarkujú dvoje skryté dvere, ktoré sú súčasťou šatníkovej zostavy.

Ak máte v pláne meniť dispozíciu, rozvody, kúpeľňu aj kuchyňu naraz, ide už o kompletnú prerábku bytu. Oproti čiastkovej rekonštrukcii (napríklad iba výmena podláh alebo modernizácia kuchyne) má komplexná prerábka výhodu v tom, že všetko riešite naraz. Vyhnete sa tak opakovanému vypratávaniu bytu, stavebnému prachu a hluku o pár mesiacov neskôr. Zvážte preto, či rekonštrukciu zvládnete naraz, alebo ju rozdelíte na etapy.

Pri komplexnej rekonštrukcii bytu bez komplikácií rátajte s časovým horizontom 4 až 8 týždňov. Práce menšieho rozsahu, ako napríklad rekonštrukcia kúpeľne, zaberú bez nečakaných prekvapení 2 až 3 týždne. Keď máte všetko naplánované a dohodnuté, môžete začať s prerábkou. Niekedy je byt v dobrom stave a nevyžaduje výmenu okien, kuchynskej linky či obkladu v kúpeľni, dokonca ani výmenu inžinierskych sietí. Napriek tomu nás však v živote často prepadne potreba niečo zmeniť, vynoviť alebo si len urobiť radosť.

Materiály a Povrchové Úpravy: Kvalita na Prvom Mieste

Vyberajte materiály, ktoré sú kvalitné, odolné a nenáročné na údržbu. Byt síce môže vyzerať krásne po prvom natretí steny, ale o pol roka vás nekvalitná farba alebo lacná podlaha môže sklamať. Pri výbere materiálov zvážte ich životnosť, ekologickosť a náročnosť na údržbu. Investícia do kvalitných materiálov sa vám v dlhodobom horizonte určite vyplatí.

Po skončení prác si celý byt prekontrolujte. Zamerajte sa na detaily - správne zapojené zásuvky, zarovnané dlaždice, tesniace spoje a kvalitu povrchov. Spíšte si zoznam prípadných nedostatkov a dohodnite s majstrami termín na ich odstránenie. Záverečná fáza rekonštrukcie predstavuje posledný krok pred nasťahovaním. Nasleduje finálne upratovanie, prípadná maľovka a celková kontrola kvality vykonaných prác.

Čo sa týka materiálov, na trhu dnes dostať energeticky úsporné okná a dvere vyrobené z rôznych materiálov (napr. plast, hliník, drevohliník), v rôznych tvaroch, veľkostiach a farebných odtieňoch, ktoré môžu nahradiť staré, vo väčšine prípadov drevené okná a dvere. Ak je potrebné, staré vchodové dvere môžete vymeniť za nové, bezpečnostné, vybrať si môžete z bohatej ponuky vchodových dverí.

Fázy Rekonštrukcie: Postup od Začiatku do Konca

Rekonštrukcia bytu je síce o niečo jednoduchšia ako prerábka staršieho rodinného domu, ale i tu radšej očakávajte nečakané. Premena nenastane šibnutím čarovného prútika do troch dní. Kľúčom k optimálnemu priebehu prác je precízna príprava, správna logistika a tím šikovných majstrov. Samozrejme, nesmie vám chýbať ani potrebná dávka trpezlivosti a v konečnom dôsledku aj šťastia.

KROK 1: POČÚVAJTE SVOJE ŽELANIANa začiatku, s ceruzkou v ruke, papierom a kôpkou interiérových časopisov, vyzerá všetko jednoduchšie. Ani túto fázu sa však neoplatí podceňovať, závisia od nej ďalšie kroky. Vždy je lepšie dobre si premyslieť budúci vzhľad interiéru do detailov, ako v priebehu rekonštrukcie vykonávať zmeny. Tie vás môžu pripraviť o drahocenný čas i peniaze. Ak ešte nemáte jasnú predstavu, ako by vaša vynovená domácnosť mala vyzerať, preštudujte si najnovšie domáce i zahraničné interiérové časopisy a dajte sa inšpirovať nápadmi architektov a interiérových dizajnérov. Nájdite si štýl, ktorý je vášmu srdcu najbližší. Ak vás nebaví skladovať útržky inšpirujúcich fotografií, modernejší prístup je hľadanie na internete a odkladanie si najzaujímavejších linkov vo vašom notebooku či tablete. Rovnako sa oplatí zájsť do niekoľkých predajní nábytku a doplnkov a nafotiť si mobilom tie kúsky či hotové nainštalované kóje, ktoré vás oslovili.

KROK 2: DRŽTE KROK S TECHNIKOUNaštudujte si najnovšie výdobytky techniky, ktoré sa v priebehu krátkeho času stanú štandardom. Najmä tie, čo si vyžadujú zásah do stenových konštrukcií. Týka sa to najmä elektrických sietí, vybavenia čiernej techniky, audiokáblov, optických káblov či voľby inteligentného riadenia celej domácnosti. Myslite na to už teraz, takéto vybavenie si vyžaduje odlišný prístup k vedeniu elektroinštalácie. Rátajte aj s vedením internetového kábla k veľkému monitoru televízora v obývačke, ktorý budete časom bežne využívať v rámci multimediálnej zábavy tohto storočia.

KROK 3: NÁVRH INTERIÉRUVšetky nazbierané informácie a predstavy teraz môžete zapracovať do už záväzného podkladu na budúce búracie a rekonštrukčné práce. Hoci si mnohí myslia, že zariadenie interiéru je maličkosť a v tejto fáze chcú ušetriť na odbornej pomoci, stojí za to osloviť skúseného odborníka. Architekt či bytový dizajnér dokáže vaše dobré nápady posunúť na vyššiu úroveň a výsledok môže byť o to zaujímavejší. Tiež vďaka objektívnemu prístupu a odborným skúsenostiam z praxe môže nájsť nové riešenia a lepšie využitie priestoru. Nezabudnite na to, že ak hodláte robiť väčšie zmeny v dispozícii, zásahy do nosných konštrukcií či zmenu umiestnenia kuchyne a kúpeľne, aj tak potrebujete regulérny projekt. Prehodnoťte súčasné riešenie a veľkosť kúpeľne, rovnako uzavretosť alebo otvorenosť kuchyne k spoločenskej zóne. Podľa hesla viac hláv, viac rozumu sa oplatí rozprávať o navrhovaných zmenách nielen s odborníkmi z kúpeľňových a kuchynských štúdií, ale aj so známymi, kolegami či susedkou. Niekedy praktický pohľad dlhoročnej gazdinky prinesie viac osohu ako dizajnový návrh odborníka bez praxe.

KROK 4: S ČASOVÝM ODSTUPOMZvoľte si dátum, kedy chcete s rekonštrukciou začať. Malo by to byť minimálne s mesačným až dvojmesačným predstihom pre časovú vyťaženosť kvalitných majstrov a dodacie lehoty jednotlivých materiálov a zariadenia. Rátajte s tým, že väčšina obkladového materiálu, prvkov sanity či nábytku na mieru môže mať dodaciu lehotu 4 až 6 týždňov. Preto by ste ich mali vyberať podľa projektu ako prvé, spolu s kontaktovaním viacerých realizačných firiem alebo samostatných majstrov.

KROK 5: VÝBER REALIZÁTORA - OBHLIADKY BYTUAk si vyberiete firmu, ktorá realizuje interiéry na kľúč, môže za vás zostaviť časový plán jednotlivých prác spolu s ich ocenením. Výhoda tejto voľby je možná zľava z komplexne vykonanej práce, bezproblémová koordinácia a nadväznosť profesií, a najmä skúsený stavebný dozor počas celej prerábky. Hodláte si radšej jednotlivých majstrov vyberať sami? Možno ušetríte za stavebný dozor, ak sa zhostíte neľahkej úlohy koordinátora prác. No bez stavebných skúseností to len ťažko ustojíte bez negatívnych následkov. Hlavné kritérium výberu tvorcov vášho budúceho domova by mali byť referencie z predošlých realizácií, nie najnižšia cenová ponuka. Každopádne však vo vašom malom výberovom konaní žiadajte od oslovených firiem, aby na základe projektu a obhliadky reálneho stavu bytu určili výslednú sumu, ktorú by do skončenia prác nemali prekročiť. Prípadne sami za dajte maximálnu hranicu investície. Pri obhliadke je vo vašom záujme uviesť presnú predstavu a rozsah prác, aby realizátor vedel pripraviť čo najvernejší cenový odhad. Po výbere realizátora vám odporúčame čo najskôr podpísať zmluvu o dielo, kde sa jasne stanoví dohodnutý rozsah prác, termíny ich začatia a ukončenia, rovnako ako cena.

KROK 6: NÁHRADNÉ BÝVANIENa vytýčený čas rekonštrukcie je dobré nájsť si dočasné ubytovanie. Či už u rodinných príslušníkov, na obytnej chalupe, alebo v podnájme. Ušetríte si tak stres, spánok v nezdravom prašnom prostredí, výrazné predĺženie realizačných prác a, samozrejme, aj navýšenie celkovej ceny.

KROK 7: NÁBYTOK A LOGISTIKAPrerábate kompletne celý byt vrátane podláh a dlažieb, no nie všetkých solitérov zariadenia sa mienite vzdať? Čaká vás náročná logistika. Spolu s realizátorom si dohodnite presný postup prác a podľa toho vždy vyberte miestnosť, do ktorej presťahujete všetok nábytok. Ak máte možnosť vysťahovať ho do prijateľne suchej uzamykateľnej miestnosti v rámci bytového domu, máte vyhrané. V prípade, že nábytok ostane v byte, rátajte pre jeho priebežné presuny s predĺžením času realizácie a tiež finančným navýšením.

KROK 8: LEPŠIA OCHRANA AKO OPRAVAAk nemáte v úmysle meniť podlahy, pred vpustením majstrov do bytu sa oplatí investovať do ochranných vlnitých papierových roliek. Nábytok ochránite pred padajúcimi kusmi omietky pomocou bublinkovej fólie, ktorá tlmí nárazy. Na prach citlivé kusy elektroniky radšej odvezte mimo prašnej stavby, na ktorú sa váš byt dočasne premenil. Ak nemáte takú možnosť, použite špeciálnu elastickú baliacu fóliu. Umožňuje vytvoriť takmer vzduchotesný umývateľný obal.

KROK 9: PLÁN POSTUPU PRÁCPri komplexnej rekonštrukcii je postupnosť búracích a realizačných prác nasledovná:

• Búracie práce podľa projektu - Obvykle sa vykonávajú v bytovom jadre alebo pri zmene dispozície bytu - rušenie nenosnej priečky. Vysekanie pôvodnej vane, demontáž ostatných vstavaných prvkov interiéru, obíjanie pôvodných obkladov, vysekávanie starých kovových zárubní či drážok na nové rozvody elektriny, vody a plynu. Ak sú potrebné aj nové omietky, v tejto fáze je čas na osekanie starých. Nebojte sa priložiť ruku k dielu. Na búracích a likvidačných prácach niet čo pokaziť, a dokonca majú na mnohých aj relaxačný účinok.
• Likvidácia & recyklácia - Podľa rozsahu búracích prác a množstva stavebnej sutiny si buď odveziete odpad na zberný dvor, alebo objednáte kontajner. Ten zoženiete od 130 eur na tri dni s dovozom aj odvozom. Samostatný artikel sú staré liatinové vane a radiátory. Ak máte chuť posilňovať, odvezte ich do zberných surovín a dostanete za ne nemalú odmenu. V opačnom prípade ich stačí položiť k domovému odpadu a akoby šibnutím zázračného prútika do hodiny zmiznú. Častý úkaz je aj susedská recyklácia pôvodných dverných krídel či kuchynskej linky.
• Nové rozvody - to už je práca pre profesionálov: elektrikára, plynára a vodára, prípadne kúrenára. Do tohto momentu už musíte mať budúci vzhľad interiéru dokonale premyslený, aby ste po vystierkovaní nemuseli opäť sekať nové rozvody napríklad na audiokáble či lampičku na čítanie.
• Demontáž starých a montáž nových okien - ak plánujete po ich výmene zatepľovať bytový dom, dodávateľa nových okien upozornite na voľbu širších vonkajších parapetov o hrúbku zateplenia.
• Výmena radiátorov - prípadne zmena typu vykurovacieho telesa, napríklad za podlahové konvektory.
• Murovacie práce, montáž sadrokartónu - priečky, deliace steny, podhľady. Vyrovnávanie stien pod obklad, stierkovanie alebo jemné interiérové omietky. Osadenie vane.
• Obkladačské práce - položenie dlažby a obkladov.
• Pokládka plávajúcej podlahy.
• Montáž zárubní a dverí.

Záverečné Kontroly a Odovzdanie Diela

Po ukončení rekonštrukcie bytu by vám mala stavebná firma odovzdať niekoľko dôležitých dokumentov. Medzi základ patria revízne správy. Napríklad revízia elektroinštalácie, tlaková skúška vodoinštalácie alebo vykurovania, či kontrola a revízia plynových zariadení (ako sú kotol, plynová doska alebo sporák). Dôležitou súčasťou odovzdania býva aj protokol o odovzdaní a prevzatí diela. Ide o dokument, ktorý potvrdzuje ukončenie prác a často obsahuje aj zoznam vykonaných úkonov. Veľmi užitočná je tiež fotodokumentácia priebehu prác. Ak vám firma tieto dokumenty neponúkne automaticky, nebojte sa si ich vyžiadať.

V prípade, že ste sa rozhodli pre kompletnú prerábku, nezabudnite do rozpočtu započítať aj dočasné bývanie. Rozpočtovanie rekonštrukcie bytu sa odvíja od projektu. Ide teda najmä o kvalitu projektu. Pokiaľ ho robí kvalitný architekt, projekt je väčšinou pripravený tak, že sa dá relatívne presne naceniť. Druhá možnosť je nechať si rekonštrukciu urobiť na kľúč od stavebnej firmy. To znamená, že stavebná firma dopredu garantuje cenu za celú rekonštrukciu, ktorá možno vyjde trošku viac, než by to vyšlo, keby to robili postupne.

Rekonštrukcia bytu je náročná záležitosť. Najdôležitejšie je dobre zhodnotiť stav a premyslieť si, čo chcete rekonštrukciou dosiahnuť. Budete potrebovať pôdorys, plány, náčrty… Môžete si dať vypracovať aj vizualizáciu, na základe ktorej získate lepšiu predstavu o tom, ako bude vyzerať váš byt po rekonštrukcii. Dôležitý je aj výkaz výmer, na základe ktorého budete môcť získať výhodnejšie ponuky od realizátorov prác a dodávateľov. So všetkým vám môže pomôcť architekt, resp. interiérový dizajnér.

tags: #ako #zrekonstruovat #byt