Pri hľadaní nového bývania sa často stretávame s rôznymi skratkami a označeniami bytov, ktoré môžu byť pre laika mätúce. Viete rozoznať skratky v inzeráte o aký typ bytu ide? Viete rozoznať názvy bytov v inzeráte a viete, o aký typ bytu ide? Tento článok si kladie za cieľ objasniť najčastejšie typy bytov, s ktorými sa môžete stretnúť na slovenskom realitnom trhu, od základných garzónok až po luxusné penthousey, a pomôcť vám tak pri výbere toho správneho bývania.
Garzónka a Dvojgarzónka: Malé, ale praktické
Začnime tými najmenšími bytovými jednotkami. Garzónka tvorí jedna obytná miestnosť a oddelené je len sociálne zariadenie (WC a kúpeľňa). Jej názov je odvodený z francúzštiny, v preklade ide o tzv. staromládenecký byt, čo naznačuje, že je vhodný na bývanie len pre jednu osobu. V ponuke sa môžeme stretnúť s označením 1+0 garzónka bez kuchynského kúta (varenie možné napr. na variči vo vstavanej skrini) alebo 1+0 bez kuchynského kúta (varenie sa môže realizovať napr. na variči v chodbe, či inom improvizovanom mieste).
V dvojgarzónke síce máte dve oddelené izby, avšavšak stále chýba plnohodnotná kuchyňa. Tá je „nahradená“ už spomínaným kuchynským kútom. Samozrejmosťou je sociálne zariadenie. Výmera bytu je cca od 35 do 45 m2.
Čo všetko sa dá považovať za garzónku? Všetko čo má obytnú časť niekde do 30 m2. Niektoré garzónky najmä staršieho typu sú skutočne malé a tmavé mini byty, no ak sa bavíme o modernej architektúre, garzónka môže byť aj štýlová. Môže to byť prvé bývanie mladých ľudí pred tým, ako si založia rodinu a dá sa zariadiť skutočne dizajnovo. Časť na spanie môže byť oddelená otvorenou stenou, alebo sa dá ukryť za paraván.
Byt 1+1 a 2+1: Klasika s oddelenou kuchyňou
Byt 1+1 disponuje jednou obytnou miestnosťou a samostatnou kuchyňou. V staršej terminológii sa často používalo aj označenie 1+0, ktoré mohlo znamenať byt bez kuchyne, kde sa varenie riešilo napríklad v rámci obývaciej miestnosti, alebo s malým kuchynským kútom.
Byt 2+1 disponuje dvoma obytnými miestnosťami a samostatnou kuchyňou. Okrem sociálneho zariadenia (WC a kúpeľňa) býva súčasťou aj chodba. Veľkosť celej bytovej jednotky býva cca od 30 do 40 m2. V tomto prípade sa rátajú obytné miestnosti ako obývačka, spálňa, detská izba.
V dvojgarzónke síce máte dve oddelené izby, avšak stále chýba kuchyňa. Tá je „nahradená“ už spomínaným kuchynským kútom. Samozrejmosťou je sociálne zariadenie. Výmera bytu je cca od 35 do 45 m2.
Pod 2+kk sa označuje taká väčšia garzónka, respektíve menší dvojizbový byt. Znamená to, že kuchynský kút je súčasťou obytnej miestnosti. 2+1 naproti tomu označuje klasický dvojizbový byt, so samostatnou kuchyňou. Znamená to, že je aj automaticky väčší rozlohou? Môže, ale aj nemusí.
Byt 2+kk a 3+kk: Komfortnejšie bývanie s kuchynským kútom
Byt 2+kk disponuje dvoma miestnosťami - jednou obytnou, druhú tvorí plnohodnotná kuchyňa. Okrem sociálneho zariadenia (WC, kúpeľňa) a väčšinou aj chodby. Disponuje celkom slušnou výmerou pre spolužitie 2 osôb - viac ako 45 m2. V tomto prípade sa rátajú obytné miestnosti ako obývačka, spálňa, detská izba.
Byt 3+kk disponuje tromi obytnými miestnosťami a kuchynským kútom. Okrem sociálneho zariadenia (WC, kúpeľňa) a väčšinou aj chodby. Disponuje celkom slušnou výmerou pre spolužitie 2 osôb - viac ako 45 m2. V tomto prípade sa rátajú obytné miestnosti ako obývačka, spálňa, detská izba.
Klasické byty: 2-izbové, 3-izbové a 4-izbové
Dvojizbový byt okrem sociálneho zariadenia má samostatnú kuchyňu a dve obytné miestnosti - zväčša obývačku a spálňu. Ak sa vaša rodina rozrástla aj o dieťa, je načase riešiť väčšie bývanie.
Trojizbový byt poskytuje dostatok priestoru pre rodinu s dvoma deťmi. V minulosti sa štandardná slovenská rodina skladala z 2 rodičov a dvoch detí, čo predurčovalo trojizbový byt ako ideálne riešenie. Už socialistické paneláky počítali najčastejšie s dispozíciou 3 obývateľných izieb v zložení: obývačka, rodičovská spálňa a detská izba.
Štvorizbový byt je vhodný pre rastúce rodiny, kde by deti mali vlastné izby, alebo pre tých, ktorí potrebujú viac priestoru na prácu či záľuby. Veľký záujem je aj o 4-izbové byty, v ktorých by mohli mať deti izby oddelené.
Pri presnej rozlohe potrebujeme vedieť aj metre štvorcové, aby sme si vedeli predstaviť veľkosť bytu. Keď napríklad niekto povie 2 - izbový byt, predstaví si automaticky niečo veľké, no v skutočnosti to môže mať iba 30 m2. Preto pri kúpe aj pri prenájme je potrebné vedieť nielen počet izieb, ale aj m2. A naopak, ani garzónka nemusí byť malá tmavá kutica, pokiaľ má dostatok m2.
Atypické byty: Mezonety, Lofty a Penthousey
Okrem klasických dispozícií existujú aj menej tradičné typy bytov, ktoré ponúkajú jedinečný priestor a často aj vyšší komfort.
Mezonet je byt, ktorý má dve alebo viac podlaží. Ide o viacpodlažný byt umiestnený v klasickom bytovom dome. Typické mezonety spájajú najvyššie poschodie s podkrovím. Druhé podlažie môže byť na štýl tzv. galérie. Za takýto štýlový byt si aj poriadne priplatíte. Pri tomto type bytu treba rátať aj s tým, že do m2 sa ráta aj vnútorné schodisko, ktoré môže zabrať dosť miesta. Často mávajú takéto byty aj balkón či terasku. Jeho hlavné výhody sú v jeho štýlovom a modernom riešení, môžete ním doslova ohúriť návštevu. Tento byt má aj svoju nevýhodu, a to sú otvorené priestory, takže nemusí byť vhodný pre rodinu.
Loft je byt, ktorý vznikol rekonštrukciou starého priemyselného priestoru. Neodmysliteľnou súčasťou sú staré tehlové múry. Interiér loftu je riešený ako jeden veľký celok. Spoločenské priestory, kuchyňa, jedáleň a obývacia izba sú prepojené. Loftové byty sú snom pre tých, ktorí milujú otvorené priestory, vysoké stropy a veľké okná. Pôvodne išlo o prerobené továrne a sklady, dnes sa už stavajú aj nové projekty v štýle loftov. Priestor je často bez priečok a s výraznými industriálnymi prvkami. Veľmi atypické loftové byty nájdete hlavne vo veľkomestách ako Londýn či New York.
Penthouse je luxusný byt na najvyššom poschodí budovy. Zvyčajne zaberá kompletne celé poschodie, má vlastný výťah a dokonca aj vlastnú terasu. Luxusné byty kombinujú výhody rodinného domu a bytu zároveň. Sú umiestnené na najvyššom poschodí, ktoré celé patrí len vám. Samozrejmosťou je obrovská terasa a výťah končiaci priamo v byte.
Špecifické typy bytov: Bauring, Košický a Pražský typ
V kontexte slovenskej bytovej výstavby sa stretávame aj so špecifickými typmi bytov, ktoré majú svoje historické a konštrukčné pozadie.
Bauring - klasika z čias socializmu. Bauring je názov stavebného panelového konštrukčného systému pochádzajúceho buď z Rakúska, alebo Nemecka. Bytové domy sa v bauringovom panelovom systéme realizovali v rokoch 1972-1983. Ide o typizovaný byt z 70. rokov s charakteristickým umakartovým jadrom a premyslenou dispozíciou.
Košický typ bytu je charakteristický priestrannou štvorcovou predsieňou. Oproti vchodu do bytu je nosná stena, ktorá sa tiahne naprieč celým bytom. Túto nosnú stenu nemožno zbúrať, a to predstavuje pri dispozičných zmenách isté obmedzenie. S ostatnými stenami sa však manipulovať môže. Ako príklad košického typu bytu uvádzam pôdorys bytu na ulici - Nešporová v pôvodnom stave. Byt má 3 samostatné, nepriechodné izby. Dve izby sú približne rovnaké (Izba I. a Obývačka), tretia je menšia (Izba II.). Predsieň je príliš rozľahlá, naopak, kúpeľňa a toaleta sú malé a ich steny nie sú murované okrem čelnej, na ktorej sú umiestnené dvere do jadra.
Pražský typ bytu sa odlišuje tým, že nosné steny sú len obvodové, vo vnútri bytu nosné steny nenájdete. Je preto možné všetky priečky zbúrať a zmeniť dispozíciu bytu podľa vlastnej fantázie, hlavne je možné prepojiť kuchyňu s obývačkou. Ideálny pražský typ bytu má 6 metrovú loggiu, ktorá ide cez veľkú kuchyňu a priestrannú obývačku. Súčasťou trojizbového bytu sú aj dve menšie izby. K bytu v pôvodnom stave patrí pivnica na prízemí a kumbál pred bytom a v byte. Niektoré pražské byty však nemajú loggiu alebo pivnicu. Aj tak sa nazývajú pražskými. Bytový dom s pražskými bytmi ľahko spoznáte aj zvonku.
Košický aj pražský typ bytu boli stavané od 60-tych rokoch minulého storočia počas socialistickej výstavby sídlisk, preto byty majú 40 až 50 rokov. V meste je menej bytov košického typu ako pražského. Vyšpecifikovali sa len ako samostatné typy so spoločnými znakmi. To, že sú tieto byty relatívne staré spôsobuje, že v súčasnosti je veľa z nich už prerobených. Jeden z hlavných dôvodov prečo sú vyhľadávané, sú práve ich možnosti rekonštrukcie. Tieto dva typy bytov sa v košických sídliskách, ale aj v inzercii nehnuteľností vyskytujú pomerne často.
Podkrovný byt a Polopodzemný byt: Netradičné riešenia
Podkrovný byt je bytová jednotka umiestnená v strešnej časti bytového domu. Najčastejšie sa nachádzajú v najvyššom poschodí a druhé podlažie je situované v podkroví napr. na štýl tzv. galérie. To so sebou prináša nielen výhody, ale aj pár nevýhod. Ak je strecha šikmá, uberá to z priestoru. Taktiež budete musieť investovať do nábytku na mieru, aby ste z úložného priestoru vyťažili maximum. Cez leto tam vie byť až nepríjemne horúco.
Polopodzemný byt je priestor, ktorý sa nachádza napoly pod zemou v niektorých zdrojoch uvádzaný ako polopodzemie. V minulosti boli takéto priestory využívané najmä ako kancelárie či kuchyne. Bytová jednotka sa nachádza pod úrovňou terénu alebo prízemia. Atraktívne môžu byť pre záujemcov hlavne cenou a niekedy aj lokalitou, avšak väčšinou bývanie v nich so sebou prináša komplikácie.
Ateliér: Bývanie s právnymi špecifikami
Ateliér vyzerá ako bežný byt, no z právneho hľadiska ide o nebytový priestor. To môže ovplyvniť napríklad vybavovanie hypotéky alebo prihlásenie trvalého pobytu. V niektorých prípadoch sa môže jednať o priestor s vysokými stropmi, ktorý pripomína loft, aj názvom loft, i keď nie vždy zapadá do definície loftu.
Panelák vs. Tehlový byt: Kvalita vs. cena
Kvalita vs. cena? Paneláky majú hlavne starší obyvatelia zafixované ako nevzhľadné sivé stavby s tenkými múrmi. Aká je situácia dnes? Zatepľovanie, výmena okien, pestrejšie farby a v mnohých rekonštruovaných panelákoch aj vymenené umakartové jadro. Novšie tehlové byty majú okrem otvorenejších priestorov a ľahšej rekonštrukcie pre obyvateľov pripravený aj komfort a úsporu energií. Za to všetko si však je potrebné priplatiť. Čo sa preto oplatí kúpiť viac? Jednoznačná odpoveď neexistuje, no poradíme Vám, že rekonštruovaný panelák je mnohokrát výhodná kúpa a nie je nutné siahať do peňaženky kvôli prípadným opravám.
Dôležitosť metrov štvorcových a lokalita
Pri kúpe či prenájme bytu je dôležité nielen poznať počet izieb, ale aj presnú výmeru v metroch štvorcových. Ceny nájmu bytu sa odvíjajú hlavne od metrov štvorcových, ďalej od počtu izieb. No na prvom mieste je lokalita! Je obrovský rozdiel, či si prenajímate byt v hlavnom meste, alebo v nejakom malom mestečku na východe. Vo všeobecnosti sa dá povedať, že ceny nájmov za posledný rok prudko rástli, aj vďaka neslávnej inflácii.
Pri inzercii na kúpu alebo prenájom bytu sa zväčša udáva celková plocha bytu - do ktorej spadajú aj nevykurovacie plochy bytu, ako sú balkóny, loggie, prípadne časť vchodovej haly pred bytom.
Prvý prenájom bytu
Slovensko má pri počte takmer 5,5 mil. obyvateľov zastúpenie obyvateľstva prevažne v mestách. Neprekvapivo, najviac Slovákov žije v bytoch a o ich kúpu je aj najväčší záujem. Táto situácia sa zlepšila aj počas minulého roka z dôvodu priaznivých podmienok na získanie hypotéky a rastúceho dopytu po nehnuteľnostiach. A to aj napriek ich vyšším cenám.
Dúfame, že sme vám pomohli a už si len vybrať ten správny byt pre vás, či vašu rodinu… Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii. Potrebujete viac informácii ku kúpe/predaju/prenájmu? Nechajte to na nás, sme profesionáli. Spokojní klienti sú to najcennejšie, nechajte predaj vašej nehnuteľnosti na istotu a pridajte sa k nim aj vy.
tags: #ako #sa #vola #dvojposchodovy #byt