Katastrálny portál predstavuje neoceniteľný nástroj pre každého, kto potrebuje získať informácie o nehnuteľnostiach na Slovensku. Či už ste vlastník pozemku, kupujete nehnuteľnosť, alebo len potrebujete zistiť informácie o susedných parcelách, katastrálny portál vám poskytne potrebné údaje. Tento článok vám poskytne podrobný návod, ako efektívne využívať katastrálny portál a nájsť všetky potrebné informácie.
Od Starého „Kapora“ k Modernému ESKN: Evolúcia Katastrálneho Portálu
V minulosti sa zistenie vlastníka parcely dalo realizovať len osobnou návštevou správy katastra. Dnes vám na to postačí katastrálny portál a správny program. Pôvodná adresa www.katasterportal.sk/kapor bola však zastaraná a nefunkčná, vyžadovala si inštaláciu viacerých doplnkov prehliadača. Z tohto dôvodu sa vláda rozhodla túto stránku natrvalo ukončiť. Od 1. mája 2022 je dostupný nový portál elektronických služieb katastra nehnuteľností (ESKN).
Základná databáza údajov pre geografický informačný systém (ZB GIS) je webová aplikácia, ktorá prešla kompletnou modernizáciou. Oproti predošlej verzii je optimalizovaná aj na použitie v mobilných zariadeniach, ako sú smartfóny a tablety. Nová verzia aplikácie zahŕňa aj kataster nehnuteľností, ktorý nahrádza doterajšiu aplikáciu MAPKA (Mapový klient katastra nehnuteľností).
Prístup k Mapovému Klientovi ZBGIS: Brána k Katastrálnym Informáciám
Na získanie potrebných informácií sa odporúča použiť predovšetkým Mapový klient ZBGIS. Jeho použitie je veľmi jednoduché a intuitívne. Do internetového prehliadača stačí zadať adresu zbgis.skgeodesy.sk alebo priamo vyhľadať pojem ZBGIS.
Prvotné Načítanie Aplikácie: Po prvotnom načítaní aplikácie sa zobrazí úvodná obrazovka. Okno zatvoríte označením tlačidla „POKRAČOVAŤ“.
Výber Témy: Pre vyhľadanie a zobrazenie parcely, listu vlastníctva, stavby, vlastníka, fyzickej alebo právnickej osoby podľa katastrálneho územia alebo obce je potrebné označiť tému „Kataster nehnuteľností“.
Použitie Funkcie Uzamknutia: Na vyhľadávanie parcely, listu vlastníctva, stavby, fyzickej alebo právnickej osoby v téme „Kataster nehnuteľností“ je nutné použiť funkciu uzamknutia, ktorá sa aktivuje kliknutím na ikonu zámku.
Navigácia v Mapke: Po aktivácii uzamknutia sa aplikácia prepne do ružovej farby. V tomto režime môžete zadať buď adresu nehnuteľnosti, alebo ju priamo vyhľadať v mapke pomocou kurzora myši. Následne stačí kliknúť na objekt, o ktorom chcete získať informácie.
ZBGIS
Ako Vyhľadať Pozemok na Mape: Bezplatné Možnosti na Slovensku
Ak si chcete nájsť pozemok na mape zadarmo, na Slovensku máte k dispozícii niekoľko užitočných služieb, ktoré poskytujú dôležité geografické a katastrálne údaje bez poplatkov.
Mapový Klient ZBGIS: Najjednoduchším spôsobom, ako nájsť pozemok na mape, je pomocou Mapového klienta ZBGIS. Tento nástroj je dostupný online a umožňuje vyhľadávať konkrétne parcely podľa katastrálneho územia a parcelného čísla. Môžete si tu pozrieť hranice pozemkov, názvy katastrálnych území a ďalšie základné informácie. Navyše, ZBGIS ponúka možnosť zobraziť a stiahnuť list vlastníctva priamo z aplikácie. Upozorňujeme však, že tento LV neslúži na právne účely, ale poskytuje orientačné informácie o vlastníckych vzťahoch.
Katastrálny Portál (skgeodesy.sk): Katastrálny portál poskytuje ďalšie informácie o parcelách, ako sú vlastnícke vzťahy, výmera pozemku a jeho právny status.
Google Maps a OpenStreetMap: Pre základnú orientáciu môžete použiť Google Maps alebo OpenStreetMap, ktoré zobrazujú polohy nehnuteľností a geografické objekty. Stačí zadať konkrétnu adresu alebo GPS súradnice parcely do vyhľadávania a Google Maps zobrazí lokalitu na mape.
Postup Vyhľadávania v Mapovom Klientovi ZBGIS: Krok za Krokom
Prístup k Aplikácii: Pre prístup k Mapovému klientovi ZBGIS prejdite na oficiálnu webovú stránku geoportal.sk, kde nájdete sekciu pre Mapový klient ZBGIS.
Vyhľadávacie Pole: Po načítaní aplikácie nájdite pole pre vyhľadávanie, ktoré sa zvyčajne nachádza v ľavom hornom rohu obrazovky.
Zadanie Údajov: Do vyhľadávacieho poľa zadajte katastrálne územie, v ktorom sa nachádza pozemok, a parcelné číslo pozemku. Napríklad, ak hľadáte pozemok v katastrálnom území „Bratislava“, do políčka zadáte „Bratislava“ a parcelné číslo daného pozemku. Okrem katastrálneho územia je možné vyhľadávať aj podľa čísla listu vlastníctva. Ak nepoznáte číslo LV, zadajte súpisné číslo (ak na pozemku stojí stavba).
Spustenie Vyhľadávania: Kliknite na tlačidlo vyhľadávania alebo stlačte Enter.
Zobrazenie Informácií: Po zobrazení pozemku na mape môžete kliknúť na parcelu pre podrobnejšie informácie.
Hľadanie Podľa Rôznych Kritérií: Flexibilita Katastrálneho Portálu
Katastrálny portál umožňuje vyhľadávanie podľa rôznych kritérií, čo uľahčuje nájdenie požadovaných informácií.
1. Hľadanie Podľa Vlastníka
V pravej časti stránky kliknite na ponuku „Vlastníci“.
- Zadajte meno alebo priezvisko fyzickej osoby, alebo názov právnickej osoby.
- Pre právnickú osobu je možné zadať aj IČO.
- Po zadaní všetkých údajov kliknite na „Vyhľadať“.
Ak je v zozname vypísaný jeden vlastník viac ráz, znamená to, že je zapísaný na viacerých listoch vlastníctva, čiže vlastní viac nehnuteľností. Kliknutím na názov vlastníka zobrazíte „Detail vlastníka“, kliknutím na príslušné číslo listu vlastníctva získate „Detail listu vlastníctva“.
Neznámi Vlastníci: Ak neuvediete nepovinné údaje, vyhľadajú sa nezistený vlastníci z celého okresu. Vo výpise sú vlastníci zapísaní vlastným menom, ale kataster nehnuteľností k nim nemá zapísané žiadne ďalšie údaje. Pozemky nezistených vlastníkov môžu spravovať Slovenský pôdohospodársky fond (SPF) alebo štátna organizácia lesného hospodárstva (ŠOLH), tieto skratky sú vyznačené pri nezistenom vlastníkovi. Pokiaľ ste vedený ako nezistený vlastník, môžete svoj nárok doložiť na príslušnej správe katastra. Ak je nezisteným vlastníkom nežijúca osoba, musíte podať žiadosť na súd o začatie dedičského konania.
2. Hľadanie Podľa Listu Vlastníctva
Ak nepoznáte číslo listu vlastníctva, nájdete ho v kúpno-predajnej zmluve, rozhodnutí súdu o dedičskom konaní, alebo v inej listine, ktorou ste nehnuteľnosť získali.
- Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
Detail listu vlastníctva obsahuje iba základné informácie z listu vlastníctva.
3. Hľadanie Podľa Parcelného Čísla
Hľadanie pre parcely registra C alebo E vyzerá podobne. Zadajte potrebné údaje a vyhľadajte parcelu.
- Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a číslo parcely.
4. Hľadanie Podľa Súpisného Čísla
- Zadajte kraj, okres, obec a katastrálne územie a súpisné číslo.
V detaile stavby vidíte o aký typ budovy sa jedná, parcelu na ktorej je postavená a číslo listu vlastníctva.
5. Hľadanie Bytu/Nebytového Priestoru
- Nastavte druh priestoru (byt, rozostavaný byt, nebytový priestor, rozostavaný nebytový priestor).
- Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a súpisné číslo.
V detaile bytu / nebytového priestoru vidíme základné informácie, na čo slúži, poschodie, vchod, výmera, list vlastníctva na ktorom je zapísaný, súpisné číslo.
6. Hľadanie Podľa Čísla Listiny
- Zadajte kraj, okres, značku listiny, číslo a rok.
Okrem už vyplnených údajov (miesto a číslo podania) sú v detaile čas prijatia, stav podania, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania) a číslo listu vlastníctva na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná.
Katastrálne Konanie a Listiny: Sledovanie Procesov
Katastrálny portál umožňuje sledovať prehľad o katastrálnom konaní a vyhľadávať listiny.
Prehľad o Katastrálnom Konaní: Umožňuje vytvoriť prehľad o katastrálnom konaní v danom okrese za dané obdobie.
Informácie o Listinách: V zozname sú uvedené čísla listín / podaní, čas podania a stav podania. V informáciách o listine sú zobrazené časy prijatia podaní, stav podaní, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania), číslo listu vlastníctva na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo číslo bytu / nebytového priestoru.
Riešenie Problémov: Ako Postupovať pri Nejasnostiach
Používanie katastrálneho portálu môže byť pre niekoho, kto ho nevyužíva často, a to aj kvôli odborným výrazom, trochu neintuitívne. Ak neviete, čo presne znamená odborný výraz, kliknite na otázniky umiestnené pri danom termíne.
Ak sa vám nedarí nájsť informácie, môže to byť spôsobené niekoľkými faktormi:
- Nesprávne zadaný údaj: Skontrolujte, či ste nezadali preklep alebo nesprávny údaj.
- Neexistujúci vlastník v danom území: V danom katastrálnom území taký vlastník nemusí existovať.
- Problémy so zhodou mien/priezvisk: Pri vyhľadávaní podľa mena a priezviska môže byť problémom zámena priezviska za meno.
- Chyba pri IČO: Pokiaľ hľadáte právnickú osobu podľa údaju IČO, skúste zmazať nuly na začiatku alebo na konci čísla.
- Nesprávny overovací kód: Ak ste zadali zlý overovací kód, budete musieť zadať nový kód.
Dôležité Pojmy: Slovník Katastrálneho Portálu
- Katastrálne územie: Zoskupenie pozemkov, ktorých údaje sú evidované spolu a (čiastočne) nezávisle na ostatných častiach. Často je jedna obec na jednom katastrálnom území.
- List vlastníctva (LV): Záznam obsahujúci všetky verejné informácie o jednej parcele (vlastníci, rozmery, účel využívania). Zároveň obsahuje informácie o obmedzeniach v nakladaní s nehnuteľnosťou (hypotéka, povinnosť strpieť napr. obecný vodovod na pozemku). Je vhodné ho preštudovať pred kúpou nehnuteľnosti.
- Parcela registra E: Parcela je zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné.
- Súpisné číslo stavby: Číslo, ktoré bolo stavbe pridelené na základe kolaudačného rozhodnutia a malo by byť umiestnené na stavbe. Ak súpisné číslo pozostáva z dvoch častí, prvé je súpisné číslo.
Riešenie Reálnych Situácií: Praktické Scenáre
Predstavte si chalupára, ktorý zdedil drevenicu, ale nepozná vlastníkov susedných pozemkov a potrebuje na svojom pozemku budovať vodovod, čo si vyžaduje rozkopávky na susedných parcelách. V takejto situácii je najlepšie pomôcť si katastrálnou mapou obce. Ak obec takúto mapu na internete má, stačia jednoduché kroky, ktoré popisuje aj spomínaný portál opozemkoch.sk.
Alternatívne Metódy Vyhľadávania: Keď Digitálna Mapa Chýba
Ak obec nemá digitálnu mapu, postupujte nasledovne:
- Povolenie Vyskakovacích Okien: Niekedy bude potrebné povoliť tzv. vyskakovacie okná v nastaveniach prehliadača.
- Reštart Prehliadača: Inokedy vám pomôže, ak zavriete prehliadač, alebo reštartujete počítač.
- Inštalácia Komponentov: Ak sa zjaví text: „Pre zobrazenie mapy je potrebné používať prehliadač Internet Explorer s nainštalovaným ActiveX komponentom Autodesk MapGuide“, začne sa inštalovať program. Klikajte na tlačidlá „Next“, až kým sa inštalácia neukončí a nezobrazí sa tlačidlo „Finish“.
- Interpretácia Zafarbenia Územia: Zobrazí sa vám katastrálne územie zafarbené buď na zeleno, na červeno alebo na bielo. Ak je zafarbené na bielo, žiadna mapa ešte nie je k dispozícii. V zelených územiach je k dispozícii KN (katastrálna mapa - C - KN parcely) aj UO (mapa určeného operátu - E-KN parcely).
- Pohyb v Mape: Vľavo hore sú ikonky, ktoré slúžia na pohyb v mape. Tretia ikonka sprava má tvar lupy. Kliknite na ňu a potom klikajte na mapu, čím zväčšujete mapu až na úroveň, keď dokážete prečítať čísla parciel.
- Výber Parcely: Pri približovaní mapy sa vás zase program opýta, či chcete KN alebo UO. Kliknite na „Parcela“.
- Zobrazenie Údajov o Vlastníkovi: Zobrazia sa údaje o vlastníkovi. Ak si chcete detailnejšie pozrieť list vlastníctva, odporúčame kliknúť na políčko „Vytvoriť zostavu“.
Podľa zákona č. 215/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) je katastrálny operát verejný. Každý má právo doň nahliadať a robiť si z neho výpisy, odpisy alebo náčrty. Katastrálny operát je verejne prístupný aj prostredníctvom prístupového miesta v internetovej sieti, ktorým je katastrálny portál. Údaje poskytované prostredníctvom katastrálneho portálu sú bezplatne prístupné a majú informatívny charakter. Správa katastra vyhotoví na požiadanie výpis alebo kópiu zo súboru geodetických informácií, výpis alebo kópiu zo súboru popisných informácií, kópiu z pozemkových kníh, ako aj identifikáciu parcely. Výpis alebo kópia, ako aj identifikácia parcely sú verejné listiny. Obsah verejných listín nie je podľa slovenského autorského zákona chránený autorským právom.
Na to, aby ste mohli údaje ďalej používať, musíte mať na to súhlas na použitie údajov, resp. zmluvu o ďalšom využití údajov. Tieto využitia údajov sú osobitne sledované a vykazované na úrad, aby sa vedelo, kto a na aký účel údaje použil. Objednávky na požadovaný produkt a cenník sú zverejnené na stránke www.gku.sk. V prípade využitia nového diela z podkladov ŠMD v rastrovom alebo vektorovom formáte v rámci internetu sa cena zvyšuje o 100 %.
Kataster neobsahuje priamo informácie o zalesnených územiach ako takých, ale klasifikuje parcely do rôznych tried, vrátane lesných pozemkov. Nie sú v ňom zaznamenané informácie o počte pruhov na cestách či detailoch križovatiek, ale železničné trate sú zvyčajne vyznačené. Katastrálne mapy existujú s centimetrovou presnosťou, nie je teda dôvod ich umelo znižovať.