S nezaplatenou faktúrou sa skôr alebo neskôr stretne každý podnikateľ. Splatnosť svojich faktúr si dobre strážte. Aj keď je to nepríjemné, odporúčame riešenie dlžných faktúr neodkladať. Je možné sa stretnúť s tým, že ak sa pripomeniete medzi prvými, máte slušnú šancu, že akonáhle dlžník dostane peniaze, zaplatí vám. Ak používate fakturačný program iDoklad, ste vo výhode. Nezaplatené faktúry po splatnosti sú v iDoklade označené na červeno.
Prvé Kroky pri Nenačítanej Platbe
Akonáhle zistíte, že máte nezaplatenú faktúru, tak zákazníka na to upozornite. Je dosť možné, že na platbu len zabudol a všetko obratom vyrieši. Je len na vás, či sa ozvete hneď v prvý deň po dátume splatnosti faktúry, alebo ešte pár dní počkáte. Ak vám ani potom nepríde platba, znova klienta kontaktujte - píšte mu a volajte. Nenechajte sa odbiť.
Právne Kroky a Predžalobná Výzva
Ak ho ani tento fakt nepresvedčí k úhrade, tak sa skutočne na advokáta obráťte. Nechajte ho, aby dlžníkovi poslal predžalobnú výzvu. Ak nezaberie ani predžalobná výzva, premyslite si, či skutočne pôjdete na súd. Pokiaľ sudca či sudkyňa rozhodne, že je váš nárok oprávnený a dlžník musí zaplatiť, získate rozsudok, s ktorým môžete začať exekúciu. Žalobu podajte do štyroch rokov, ak je váš zákazník podnikateľ.
Úroky z Omeškania a Paušálna Náhrada Nákladov
Teraz sa pozrieme na obsah formálnej upomienky. Ak vám klient dlhuje platbu, máte zo zákona právo na úrok z omeškania, ktorý sa riadi úrokovou sadzbou Európskej centrálnej banky. Pre dlžníkov, ktorí sú podnikateľmi, je úrok z omeškania vo výške základnej úrokovej sadzby ECB platnej k prvému dňu príslušného kalendárneho polroka omeškania zvýšenej o 8 percent. Takto určený úrok z omeškania sa uplatňuje na príslušný kalendárny polrok a teda každý polrok sa môže vzhľadom na zmenu základnej úrokovej sadzby ECB meniť. Namiesto toho si môžete zvoliť aj fixnú výšku úroku omeškania vo výške úrokovej sadzby ECB platnej k prvému dňu omeškania zvýšenej o 9 percent, ktorý bude platiť počas celej doby omeškania. Ak vám dlhuje iný podnikateľ, môžete si zároveň nárokovať aj takzvanú paušálnu náhradu nákladov spojených s uplatnením pohľadávky na pokrytie vašich výdavkov s vymáhaním dlhu. Za každú poslanú upomienku máte nárok na náhradu v paušálnej výške 40 eur. Nižšie nájdete ukážku vzorovej upomienky, ktorú iDoklad automaticky generuje z nezplatenej faktúry. Vzor upomienky na nezaplatenú faktúru. Výhodou je, že v iDoklade si môžete odosielanie upomienok automatizovať.
Zmluva ako Základ Ochrany
Základom ochrany pred neplatičmi je uzavretá zmluva. Nespoliehajte sa na základné imanie spoločnosti uvedené v obchodnom registri. Ten je ako jediný spoplatnený, za jedno vyhľadávanie platíte 1,60 eura.
Neplatenie Nájomného: Dôsledky a Postupy
Prenájom bytu môže byť výhodný zdroj príjmu, no zároveň prináša riziká. Jedným z najväčších je neplatenie nájomného. Tento článok sa zaoberá dôsledkami takéhoto stavu a ponúka praktické rady, ako sa mu vyhnúť a ako postupovať, keď už nastane. Oneskorené alebo neuhradené platby nie sú ničím výnimočným. Pri dlhodobejšom neplatení sa situácia môže zmeniť na náročný finančný aj právny proces. V lepšom prípade prídete o niekoľko mesačných nájmov, v tom horšom ešte o viac - a dlžník svoj dlh často nikdy neuhradí. Nie je to len o peniazoch, ide aj o stres, právne kľučky a dlhodobú neistotu. Váš byt je v cudzích rukách - bez súhlasu nájomcu do bytu nesmiete vstúpiť, výnimkou sú len neodkladné opravy, údržba alebo hroziaca škoda. Výpadok príjmu - môžete byť dlhodobo bez peňazí, na ktoré sa spoliehate napríklad kvôli splátkam hypotéky. Konflikty a problémy so susedmi - ak je neplatič konfliktný, môžu sa pridať sťažnosti, komunikácia s políciou či úradmi. Narastajúce náklady - okrem chýbajúceho nájomného vás čakajú výdavky na právnikov, súdy a opravy škôd.
Čo Robiť, Keď Nájomca Neplatí Nájomné
Počkajte dva pracovné dni, aby ste vylúčili oneskorenie bankového prevodu. Následne nájomcu kontaktujte a zistite, či o situácii vie a ako ju plánuje riešiť. V prípade fyzických osôb je možné si takúto schránku zriadiť dobrovoľne. Preverte jeho finančnú situáciu, napríklad cez Centrálny register exekúcií SR a Obchodný vestník. Ak ani po výzve nezaplatí, pristúpte k formálnej písomnej výzve na zaplatenie nájomného.
Výzva na Zaplatenie Nájomného
VÝZVA NA ZAPLATENIE NÁJOMNÉHO (§ 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka)
Prenajímateľ: Meno a priezvisko/obchodné meno: … Adresa: … IČO: …Nájomca: Meno a priezvisko: … Adresa prenajatého bytu: …Dátum: …Vec: Výzva na zaplatenie dlžného nájomného
Týmto Vás písomne vyzývam na úhradu dlžného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu, ktorý sa nachádza na adrese [adresa bytu], za obdobie [mesiac/mesiace], v celkovej výške [suma] €.
Lehota na úhradu je 5 kalendárnych dní od doručenia tejto výzvy. Platbu pošlite na účet: [číslo účtu].
Ak suma nebude uhradená v stanovenej lehote, budem nútený podniknúť ďalšie právne kroky, vrátane ukončenia nájomnej zmluvy a podania žaloby na súd.
S pozdravom,[Podpis prenajímateľa]
Ako Dlho Trvá Boj s Neplatičom
1. - 2. mesiac: Prvé nezaplatené nájomné, výhovorky a zhoršená komunikácia. „Peniaze som poslal, muselo sa to niekde zadržať.“ „Mám problémy v práci, zaplatím budúci týždeň.“ - takto to zvyčajne začína. Nájomca postupne prestáva komunikovať, nezdvíha telefón, nereaguje na správy a v byte sa objavuje nepravidelne, niekedy vôbec.
3. - 4. mesiac: Snaha o dohodu, výpoveď zmluvy. V tomto štádiu už zvažujete výpoveď nájomnej zmluvy. Ale: musíte mať dôkaz, že nájomca neplatí, výpoveď musí byť formálne správna a s výpovednou lehotou, nájomca môže výpoveď napadnúť a celý proces oddialiť.
5. - 7. mesiac: Nájomca stále neodchádza a vy to nemôžete ovplyvniť. Aj keď máte podanú výpoveď, byt vám nemusí vrátiť a stále v ňom môže bývať. Možno vám napadne, že môžete zakročiť, ale: nájomcu nesmiete vysťahovať násilím (je to nelegálne), nesmiete meniť zámok (porušenie zákona), nesmiete odpojiť energie (hrozia pokuty).
8. - 12. mesiac: Žaloba o vypratanie bytu. Jediná legálna cesta je podať žalobu na súd. Konanie môže trvať mesiace až rok. Po právoplatnom rozhodnutí nasleduje ešte lehota na dobrovoľné vypratanie.
13. - 18. mesiac: Exekúcia vyprataním. Ak nájomca neodíde dobrovoľne, exekútor môže pristúpiť k vyprataniu na základe súdneho rozhodnutia. Aj exekúcia má svoje lehoty - najprv výzva na dobrovoľné plnenie, potom stanovenie termínu, často za asistencie polície. Celé sa to môže natiahnuť o ďalšie mesiace.
Ako Môžem Vypovedať Nájomnú Zmluvu
Výpoveď nájomnej zmluvy je prvým krokom, ako sa zbaviť problémového nájomcu.
Výpovedná Lehota 3 mesiace
Používa sa najmä v týchto prípadoch:
- Prenájom bez súhlasu prenajímateľa, keď nájomca prenajme celý byt inej osobe, hoci v ňom sám nebýva.
- Dlh na nájomnom a službách kratší než tri mesiace.
- Odsúdenie nájomcu za úmyselný trestný čin voči prenajímateľovi, jeho domácnosti alebo obyvateľom domu.
- Iný závažný dôvod (napr. skladovanie odpadu so zápachom alebo hrozbou požiaru).
V niektorých prípadoch je však prenajímateľ povinný zabezpečiť nájomcovi bytovú náhradu. Ide najmä o situácie, keď:
- Prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov.
- Je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať.
- Nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.
Pri podnájme sa bytová náhrada zabezpečovať nemusí (§ 719 ods. 4 OZ).
Čo Môže Viesť k Neplateniu Nájomného
Medzi najčastejšie príčiny patrí celková ekonomická situácia (inflácia, rast cien energií), zvýšené sezónne výdavky (dovolenky, Vianoce), zlé plánovanie rozpočtu po nasťahovaní alebo strata práce a zníženie príjmu. Podľa § 710 ods. 4 OZ, ak nájomca neplatí nájomné a z tohto dôvodu dostane výpoveď, môže preukázať, že je objektívne v hmotnej núdzi. V takom prípade má nárok na ochrannú lehotu v trvaní 6 mesiacov. Ďalej podľa § 711 ods. 5 OZ platí, že ak nájomca počas tejto ochrannej lehoty uhradí dlžné nájomné alebo sa s prenajímateľom dohodne na jeho úhrade, dôvod výpovede pre neplatenie nájomného zo zákona zaniká.
Základy Prevencie Pred Neplatičom
Začnite ešte pred výberom nájomcu. Záujemcu si vždy dôkladne preverujte, ideálne nielen v registroch exekúcií, ale aj v ďalších databázach. Vypracujte kvalitnú nájomnú zmluvu, ktorá vás ochráni, keď dôjde k problémom.
Zabezpečenie Prostredníctvom Depozitu
V súčasnosti je prenajatie nehnuteľnosti bez zloženého depozitu doslova hlúposťou. Od budúceho nájomníka je potrebné vypýtať depozit, teda zloženie určitej sumy, ktorá má slúžiť na vyrovnanie nezaplateného nájomného, pokrytie prípadných škôd alebo nedoplatku na ročnom vyúčtovaní nákladov. Mnoho vlastníkov sa pri prenájme bytu „popálilo" v tom, že po ukončení nájmu obdržali od správcu bytu ročné vyúčtovanie nákladov za poskytované služby, ktoré však využíval nájomník a ktoré obsahovalo vysoký nedoplatok. Nájsť nájomníka a nedoplatok si od neho vymáhať je v takomto prípade náročné.
Nájomná Zmluva Ako Základný Dokument
Kvalitná nájomná zmluva je kľúčová pre ochranu práv prenajímateľa.
Podrobný Opis Stavby Byty
Podrobný popis stavu bytu, jeho vybavenia a zariadenia. Ak by našiel vlastník bytu po skončení nájmu rozbité okno a nájomca by mu tvrdil, že „to už tak bolo od začiatku", asi si v konečnom dôsledku bude musieť výmenu skla zaplatiť vlastník. Ak by mal v takomto prípade vlastník v rukách zmluvu, v ktorej by mal poznačené, že všetky okenné výplne boli pri odovzdaní bytu bez závad, zakladá to vlastníkovi právo žiadať náhradu škody (a to aj súdnou cestou) alebo právo priamo si vzniknutú škodu odpočítať zo zloženého depozitu. Čoraz častejšie si vlastníci vyhotovujú pri odovzdávaní a preberaní bytu do nájmu aj fotodokumentáciu bytu a zariadenia alebo videozáznam, ktorý sa stáva súčasťou zmluvy a obdržia ho obidve strany.
Špecifikácia Platieb a Sankcií
Detailný opis spôsobu platby úhrad súvisiacich s užívaním bytu správcovskej spoločnosti ako aj nájomného vlastníkovi aj s určením presných sankcií (zmluvnej pokuty) za ich nezaplatenie. Pozor! Prehnane vysoké sankcie súd nemusí v prípadnom súdnom spore o vymoženie nájomného priznať pre rozpor s dobrými mravmi. Okrem presného stanovenia práv a povinností vlastníka (prenajímateľa) a nájomníka je potrebné si dohodnúť aj sankcie za ich porušenie, aby sa zmluva nestala pre nájomníka len „zdrapom papiera".
Ďalšie Dôležité Náležitosti Zmluvy
- Detailná špecifikácia úhrad za opravy.
- Dohoda o poistení bytu a spôsobe úhrady poistného.
- Presné stanovenie počtu osôb, ktoré budú v byte bývať. Ak by toto stanovenie chýbalo a nájomník by sám v byte ubytoval ďalšie osoby, mohlo by to spôsobiť vznik vysokých nedoplatkov na službách. Ak by išlo o neserióznych nájomníkov, tieto náklady by musel nakoniec znášať vlastník.
- Stanovenie doby nájmu je povinnou náležitosťou nájomnej zmluvy. Odporúčame nájomnú zmluvu uzatvoriť najprv na kratšiu dobu, napríklad tri mesiace, aby si vlastník overil platobnú disciplínu a správanie nájomníka. Ak by bol vlastník s nájomníkom spokojný, následne môže nájomnú zmluvu dodatkom predĺžiť. Treba mať totiž na zreteli, že vlastník bytu, ktorý dáva cudzej osobe k dispozícii svoj majetok je vždy v horšom postavení ako nájomník.
Príjmy z prenájmu bytu sa od určitej výšky ročného nájomného zdaňujú a platí sa z nich aj zdravotné poistenie.
Premlčanie Nároku na Zaplatenie Nájomného
V takýchto prípadoch je potrebné premlčanie posudzovať z dvoch rôznych pohľadov. Ako prvé sa vždy posudzuje premlčanie na súde uplatneného nároku (vo Vašom prípade konaní o zaplatenie dlhu z rokov 2008-2009). Ak ste však v súdnom konaní nevzniesli námietku premlčania a žalobca preukázal svoje tvrdenia, súd rozhodol vo Váš neprospech.
Všeobecná Premlčacia Doba
Všeobecná premlčacia doba je v zmysle ustanovenia § 101 Občianskeho zákonníka trojročná a začína plynúť odo dňa, kedy veriteľ mohol svoje právo prvýkrát vykonať, ak nie je v Občianskom zákonníku uvedené inak. Kedy mohol veriteľ prvýkrát vykonať svoje právo sa posudzuje podľa splatnosti dlhu. Táto premlčacia doba sa však sťahuje iba na súdne konanie, v ktorom si veriteľ uplatňuje svoje právo na zaplatenie dlžnej sumy.
Premlčacia Doba po Súdnom Rozhodnutí
Akonáhle však súd rozhodne o uplatnenom nároku žalobcu začína podľa ustanovenia § 110 ods. 1 Občianskeho zákonníka plynúť nová premlčacia doba. Ak totiž bolo právo (na zaplatenie dlžnej sumy) priznané právoplatným súdnym rozhodnutím premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť. Tzn. Podľa ustanovenia § 110 ods. Ak bolo právo priznané právoplatným rozhodnutím súdu alebo iného orgánu, premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť. Podľa ustanovenia § 100 ods. Právo sa premlčí, ak sa nevykonalo v dobe v tomto zákone ustanovenej (§ 101 až 110). Na premlčanie súd prihliadne len na námietku dlžníka.
Dôležitosť Námietky Premlčania
Veľmi dôležitou skutočnosťou v rámci premlčania je, že súd na premlčanie neprihliada z úradnej povinnosti. Tzn. že súd v súdnom konaní posudzuje premlčanie až na základe vznesenej námietky dlžníka (žalovaného). To isté sa vzťahuje aj na exekučné konanie.
Situácie, Kedy Jeden zo Spoludlžníkov Zaplatí Viac
Občiansky zákonník pamätá situácie v akej ste sa ocitli i Vy. Často sa totiž stáva, že jeden zo spoludlžníkov zaplatí veriteľovi (banke alebo nebankovke) viac než by podľa svojho podielu mal. V takom prípade je možný postup podľa ustanovenia § 511 ods. Ak dlžník v rozsahu uplatneného nároku dlh sám splnil, je oprávnený požadovať náhradu od ostatných podľa ich podielov. Avšak aj v tomto prípade je potrebné si veľmi dôsledne strážiť premlčaciu dobu, ktorá je v týchto prípadoch trojročná.
Premlčanie v Exekučnom Konaní
Premlčanie nárokov uplatnených v rámci exekučného konania je potrebné posudzovať v kontexte vyššie uvedenej právnej úpravy. Iba výnimočne sa totiž stáva, že si žalobca uplatní svoje práva v rámci exekučného konania po uplynutí premlčacej doby, nakoľko tá je až desaťročná.
Riešenie Konkrétnych Súkromných Sporov
Nasledujúce príklady z praxe, prezentované formou otázok a odpovedí advokátov, ilustrujú rôzne situácie spojené s vymáhaním pohľadávok a premlčaním.
Ponuka vrátenia časti poplatkov od poisťovne
Otázka: Poisťovňa listom ponúkla vrátenie časti poplatkov v roku 2020. Je táto ponuka stále platná? Aké sú premlčacie lehoty?Odpoveď: Ak poisťovňa listom ponúkla vrátenie časti poplatkov v roku 2020, ide spravidla o návrh na uzavretie dohody, ktorý je potrebné v určitej lehote prijať, inak ponuka zaniká. Ak v ponuke nebola uvedená lehota na prijatie, podľa § 43c Občianskeho zákonníka platí, že ponuka zaniká, ak nebola prijatá bez zbytočného odkladu. V praxi to znamená, že ak ste na ponuku nereagovali niekoľko rokov, poisťovňa už nie je viazaná touto ponukou a nie je povinná ju akceptovať. Pojem "bez zbytočného odkladu" nie je v Obč. zákonníku definovaný, ale podľa judikatúry podľa konkrétnych okolností ide o 7 až 15 max. Čo sa týka premlčania, ak by ste mali samostatný nárok na vrátenie poplatkov (napríklad z dôvodu neplatnosti zmluvy alebo iného právneho dôvodu), tento nárok by sa premlčal v trojročnej premlčacej lehote podľa § 101 Občianskeho zákonníka. Ak však ide len o ponuku na mimosúdne vyrovnanie, premlčacia lehota sa na samotnú ponuku nevzťahuje, ale na pôvodný nárok, ktorý by ste si mohli uplatniť voči poisťovni. Poisťovňa teda môže namietať, že ponuka už nie je aktuálna, pretože ste na ňu nereagovali v primeranej lehote resp. bez zbytočného odkladu. Ak by ste sa však domáhali vrátenia poplatkov na základe pôvodného nároku, poisťovňa môže namietať premlčanie, ak uplynula trojročná premlčacia lehota od momentu, keď ste sa o nároku dozvedeli alebo mohli dozvedieť. Odporúčam Vám obrátiť sa na poisťovňu a preveriť, či je ich ponuka ešte aktuálna a to s využitím ust. § 43c/ ods. Záverom len odporúčam opätovne kontaktovať poisťovňu s vysvetlením z Vašej strany nemožnosti reagovať na ponuku, lebo ste boli v zahraničí, ktorú ponuku zrejme teraz chcete prijať, na čo poisťovňa môže reagovať, ale aj nemusí, lebo pôvodnú ponuku ste neprijali a prípadne Vám predloží nový návrh.
Vrátenie peňazí za nezúčastnený kurz
Otázka: Zákazník sa nezúčastnil kurzu. Má nárok na vrátenie peňazí? Ako je to s premlčaním?Odpoveď: Najskôr je potrebné rozobrať, aký právny vzťah vznikol medzi Vami a zákazníkom, teda či išlo o zmluvu o poskytnutí služby podľa § 51 Občianskeho zákonníka ako inominátnu zmluvu alebo o zmluvu o dielo podľa § 631 a nasl. Občianskeho zákonníka. Ďalej je potrebné posúdiť, či zákazník mal právo na vrátenie peňazí v prípade, že sa kurzu nezúčastnil. Toto závisí od zmluvných podmienok, ktoré ste si dohodli (napríklad storno podmienky, možnosť odstúpenia od zmluvy a pod.). Ak ste v zmluve alebo vo všeobecných obchodných podmienkach nestanovili možnosť vrátenia peňazí v prípade neúčasti, zákazník na vrátenie peňazí spravidla nemá nárok, pretože služba bola riadne poskytnutá (teda kurz sa konal a zákazník mal možnosť sa ho zúčastniť). Zásadnou otázkou je aj premlčanie nároku. Podľa § 101 Občianskeho zákonníka sa právo na plnenie premlčí za tri roky, ak zákon neustanovuje inak. Premlčacia doba začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo uplatniť po prvý raz, teda v tomto prípade najneskôr odo dňa konania kurzu, keď zákazník zistil, že sa ho nezúčastnil a mohol žiadať vrátenie peňazí. Ak teda od konania kurzu uplynulo už 7 rokov, nárok zákazníka je premlčaný a v prípade, že by ste odmietli vrátiť peniaze a zákazník by sa obrátil na súd, môžete namietať premlčanie podľa § 100 Občianskeho zákonníka.
Vymáhanie pohľadávky z roku 2007
Otázka: Veriteľ vymáha pohľadávku splatnú v roku 2007. Je dlh premlčaný?Odpoveď: Ak ide o vymáhanie pohľadávky splatnej ešte v roku 2007, tak dlh už bude premlčaný, a teda úhradu vykonať nemusíte. Môžete v tomto smere informovať aj protistranu.
Dlh po zosnulom otcovi
Otázka: Otec zomrel v roku 2017. Je podstatné, či je dlh uvedený v dedičskom uznesení? Neuplatnila sa premlčacia doba?Odpoveď: Z otázky vyplýva, že Váš otec zomrel v roku 2017. Uvádzame, že nie je podstatné to, či uvedený dlh je uvedený v dedičskom uznesení. Podstatné je to, či neuplatnila premlčacia doba, ktorá v tomto prípade v zmysle ust. § 85 ods. "Právo na vymáhanie daňového nedoplatku je premlčané po šiestich rokoch po skončení kalendárneho roka, v ktorom daňový nedoplatok vznikol, ak osobitný predpis48) neustanovuje inak. Z uvedeného vyplýva, že pohľadávka za rok 2015 bola premlčaná v roku 2022. Keďže uvádzate, že výzva Vám nebola doručená, môžete vzniesť námietku premlčania s poukazom na vyššie uvedené zákonné ustanovenie. Uvádzame tiež, že ak výzva bola zaslaná otcovi prípadne Vám, potom plynie nová premlčacia doba a v zmysle ust. § 85 ods. Podľa ust. § 558 Obč. "Ak niekto uzná písomne, že zaplatí svoj dlh určený čo do dôvodu aj výšky, predpokladá sa, že dlh v čase uznania trval. Podľa ust. "(1) Ak bolo právo priznané právoplatným rozhodnutím súdu alebo iného orgánu, premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť. Keďže nemáte informácie, do akej doby mala Vaša mama pohľadávku uhradiť, prípadne sa dohodli s mobilným operátorom na splátkach, prípadne aj na podmienke, že neuhradením jednej zo splátok sa stáva splatný celý dlh naraz, potom premlčaciu dobu aj keď bol dlh uznaný treba počítať od uvedeného dátumu neuhradenej splátky. Je teda právne možné, že pohľadávka mobil. Uvedieme aj iný príklad : Ak sa mama dohodla na úhrade dlhu do konca r. 2014, pričom zo strany mobil. operátora nebola podaná žaloba na súd, potom je pohľadávka mobil. Záver : Odpoveď tá, že mama nemusí dlh uhradiť, lebo uplynula premlčacia doba 10 rokov závisí od toho, do kedy mal byť dlh uhradený resp.
Zmluva o pôžičke z roku 2020
Otázka: Bola podpísaná zmluva o pôžičke v 04-05/2020. Aké sú možnosti riešenia súdnou cestou?Odpoveď: Podstatné pre zodpovedanie otázky tej, či máte ešte šancu niečo riešiť súdne je to, ako ste sa v predmetnej zmluve o pôžičke dohodli na vrátení požičanej sumy. Uvádzame, že ak bolo dohodnuté napr. plnenie v splátkach, potom premlčacia doba plynie od prvého dňa po splatnosti neuhradenej splátky. Ak zmluva o pôžičke určovala, že neuhradením jednej splátky sa stáva splatný celý dlh naraz v celosti, potom premlčacia doba v zmysle ust. § 101 Obč. Uvedieme pre zjednodušenie príklad : Ak ste sa dohodli na platení v splátkach a došlo k splatnosti celého dlhu pre neuhradenie jednej splátky, napr. Riešením vo Vašom prípade ak by bola pohľadávka premlčaná, je spísať uznanie dlhu s dlžníkom, a to s tým, že uznáva premlčaný dlh a uhradí ho buď v splátkach alebo v celosti v dohodnutej dobe.
Výzva na úhradu pohľadávky z roku 2015
Otázka: Ozval sa veriteľ s výzvou k úhrade pohľadávky z roku 2015. Je nárok premlčaný?Odpoveď: Z Vami položenej otázky vyplýva, že sa Vám ozval veriteľ s výzvou k úhrade pohľadávky z roku 2015. Dlžná suma sa zrejme týka obchodného práva, keďže veriteľ sa odvoláva na ust. Uvádzame ako odpoveď, že ak vo veci nebol vydaný žiadny rozsudok alebo platobný rozkaz, z ktorého by vyplývala Vaša povinnosť uhradiť nejakú sumu, potom je nárok veriteľa premlčaný. V zmysle ust. § 397 Obchodného zákonníka je všeobecná premlčacia doba 4 roky, ktorá už však dávno uplynula. Je však možné, že na Váš prípad sa vzťahujú ust. Občianskeho zákonníka, a potom je všeobecná premlčacia doba 3 roky v zmysle ust. Ak teda vo veci neexistuje platobný rozkaz alebo rozsudok, potom nemohlo byť začaté ani exekučné konanie, a preto nič neuhradzujte. Nič neuhradzujte. Môžete odosielateľovi napísať, že jeho nárok v zmysle ust. Obchod.
Výzva na zaplatenie poistného z roku 2021
Otázka: Bola mi doručená výzva k zaplateniu poistného v roku 2021, ktoré zaniklo v roku 2018. Je nárok premlčaný?Odpoveď: Vo Vami uvedenom prípade platí okrem iných aj ust. "Poistenie zanikne aj tak, že poistné za ďalšie poistné obdobie nebolo zaplatené do jedného mesiaca odo dňa doručenia výzvy poisťovateľa na jeho zaplatenie, ak nebolo poistné zaplatené pred doručením tejto výzvy. Výzva poisťovateľa obsahuje upozornenie, že poistenie zanikne, ak nebude zaplatené. To isté platí, ak bola zaplatená len časť poistného. Poisťovateľ je povinný doručiť výzvu podľa prvej vety do jedného mesiaca odo dňa splatnosti poistného. Uvádzate v otázke, že Vám bola doručená výzva k zaplateniu poistného v roku 2021, ktoré zaniklo v roku 2018, k čomu uvádzame, že vzhľadom na skutočnosť, že nebola podaná žaloba v premlčacej…
Postup pri Neplatení Nájomného a Následná Exekúcia
Vlastníci bytov sú povinní platiť za služby spojené s bývaním a pravidelne prispievať do fondu opráv na údržbu spoločného majetku v dome. Neuhrádzaním platieb sa niektorí vlastníci stávajú neplatičmi. Pravidlá, ako postupovať s neplatičmi v dome, by mali mať upravené vlastníci v zmluve o výkone správy alebo v zmluve o spoločenstve. Najčastejšie sa snaží správca alebo spoločenstvo s neplatičom dohodnúť na splátkovom kalendári, kde sa písomnou dohodou určí výška a počet splátok. Tiež je možné dohodnúť, že v prípade nezaplatenia niektorej zo splátok, sa stáva splatným celý dlh. Spoločenstvu alebo správcovi však zákon neukladá povinnosť, že musia dlžníkovi navrhnúť splátkový kalendár, riadia sa len dohodou v zmluve o správe alebo v zmluve o spoločenstve. Zákon neurčuje lehotu, v ktorej by sa malo pristúpiť k dohode o splátkovom kalendári, a neurčuje ani výšku a počet splátok. Neplatiča možno sankcionovať zmluvnou pokutou, ktorá závisí od dohody vlastníkov v zmysle zmluvy o výkone správy alebo o spoločenstve, alebo úrokom z omeškania, ktorého výšku určuje nariadenie vlády. V prípade, že neplatič svoje dlhy dobrovoľne nezaplatí, správca alebo spoločenstvo pristúpia k vymáhaniu nedoplatkov. Existujú na to dve možnosti: vymáhať pohľadávky súdnou cestou alebo predajom bytu na dobrovoľnej dražbe.
Komunikácia a Uplatňovanie Nárokov
Medzi upomienkou, pokusom o zmier a predžalobnou výzvou je vo svojej podstate iba nepatrný, ale za to veľmi dôležitý rozdiel. Asi najčastejšou situáciou, kedy zasielame upomienky, predžalobné výzvy a pokusy o zmier je neuhradenie faktúry. Z právneho hľadiska, akonáhle je faktúra po splatnosti, žiadny zákon nám neukladá povinnosť zasielať akékoľvek upomienky alebo predžalobné výzvy. A teda ihneď po splatnosti môžeme podať žalobu na súd. Je ale logické a v praxi využívané, že v čase medzi vznikom dlhu a podaním žaloby, sa dlžníka snažíme skontaktovať a upozorniť ho na neuhradenie dlhu a možné následky. Až keď je takáto snaha neúspešná, obraciame sa na súd. Tieto medzikroky robíme z dôvodu, že náš dlžník napríklad mohol na faktúru pozabudnúť, mohla sa stratiť v rámci prepravy alebo v rámci internej administratívy dlžníka. Tiež môže byť dočasne bez finančných prostriedkov z dôvodu omeškania úhrady jeho faktúr a podobne.
Upomienka na Zaplatenie Faktúry
V prípade nezplatenej faktúry je dlžníkovi štandardne zaslaná upomienka, napríklad v znení: „Chceli by sme Vás upozorniť, že sme doposiaľ nezaznamenali úhradu faktúry č. 19005 zo dňa 2.1.2019 v celkovej výške 20 000,- €, ktorá bola splatná dňom 16.1.2019. Žiadame Vás o bezodkladnú úhradu faktúry. V prípade, ak bola fakturovaná suma z Vašej strany uhradená, túto skutočnosť nám, prosím, oznámte spolu s identifikáciou platby.“
Upomienka, predžalobná výzva, ani pokus o zmier nemajú zákonom stanovené podstatné obsahové a formálne náležitosti. Upomienka môže byť zaslaná dlžníkovi v akomkoľvek znení a akoukoľvek formou. Mala by ale splniť základnú funkciu, a to pripomenúť dlžníkovi, že má splatný dlh a že ho vyžadujeme uhradiť. Pri formulácii textu upomienky odporúčame písať neutrálnym tónom. Vyhnite sa preto formuláciám ako „neuhradili ste faktúru“ alebo „ignorujete úhradu faktúr“. Z pozície veriteľa totiž nevieme s určitosťou konštatovať, čo sa stalo. Z našej pozície s určitosťou iba vieme, že sme platbu v našom systéme nezaznamenali a že sa snažíme zistiť príčinu. Dlžník faktúru mohol zaplatiť na nami nesprávne uvedený starý bankový účet alebo mohol nastať omyl v zadanom variabilnom symbole. Pri formulácii textu upomienky sa preto snažíme vyhnúť formuláciám, ktorými by sme rovno vopred označovali vinníka. V závislosti od situácie môžu byť upomienky zasielané v ľubovoľnom počte a intervale. Text a vážnosť upomienok by sa ale mal zvyšovať. Nielen v obsahovej rovine, ale napríklad aj v spôsobe doručenia. Ak sme faktúru zasielali elektronicky a rovnako aj upomienku, ďalšia upomienka by mala ísť poštou a doporučene. Nezriedka sa stalo, že spamový filter zachytil aj takto dôležité správy.
Pokus o Zmier
Po tom, čo upomienky nezabrali na nášho dlžníka, odporúčame ako ďalší krok zaslanie pokusu o zmier. Zmier je vo všeobecnosti spôsob vyriešenia problému dohodou medzi obchodnými partnermi. Zmierom možno vyriešiť problém nielen pred podaním žaloby, ale samotné súdne konanie sa môže skončiť aj schválením súdneho zmieru. Pokus o zmier je aj preto potrebné formulovať v zmysle, že spornú situáciu máme záujem riešiť prednostne dohodou. Ak by sme pokus o zmier formulovali ako bezpodmienečnú a časovo limitovanú podmienku, pod hrozbou podania žaloby, z právneho hľadiska by to bolo v poriadku, ale z obsahového hľadiska by takýto list nemal povahu pokusu o zmier. Voľne dostupné vzory pokusu o zmier sú obsahovo väčšinou totožné s predžalobnou výzvou. Niektoré z nich sú aj rovno nazvané ako „predžalobná výzva - pokus o zmier“. Z pohľadu komunikácie medzi týmito dvomi dokumentami by ale mal byť značný rozdiel. Pokus o zmier je svojou povahou prejavením snahy o zmierlivé riešenie dohodou, zatiaľ čo predžalobná výzva je poslednou, bezpodmienečnou a limitovanou možnosťou dlžníka svoj dlh hradiť pred tým, ako bude podaná žaloba na súd.
Príklad pokusu o zmier: „Vážený obchodný partner, doposiaľ nám nebola uhradená faktúra č. 19005 zo dňa 2.1.2019 v celkovej výške 20 000,- €, so splatnosťou 16.1.2019. V tejto veci sme Vám zasielali dve upomienky, na ktoré sme dodnes nedostali spätnú väzbu. Keďže naše obchodné vzťahy boli doposiaľ korektné a faktúry ste uhradili vždy včas, domnievame sa, že na Vašej strane nastali okolnosti, ktoré Vám neumožnili faktúru uhradiť. Máme záujem, aby sme tento problém vyriešili zmierlivo a našli riešenie vhodné pre obe strany. Veríme, že tento pokus o zmier nezostane nepovšimnutý a obratom sa k nášmu návrhu vyjadríte.“
Podstatou akejkoľvek dohody, najmä tej, ktorá má vyriešiť už existujúci spor, je, že s obsahom majú súhlasiť obe strany a obom stranám má vyhovovať. V opačnom prípade buď k dohode nedôjde alebo dohoda síce bude uzatvorená, ale nebude z niektorej strany dodržaná. Otázkou je, prečo by mal veriteľ pristúpiť na akúkoľvek dohodu a ustúpiť zo svojich nárokov, pokiaľ je zákon v plnom rozsahu na jeho strane. V prvom rade z dôvodu potreby zachovania obchodného vzťahu. V ďalšom rade to je časová a finančná náročnosť súdneho konania, ťažká vymožiteľnosť súdnych rozhodnutí alebo potreba zachovania dobrého obchodného mena. Súdne konania negatívne vplývajú na obchodné meno nielen, keď je firma na strane žalovaného, ale aj keď je na strane žalobcu. Preto sa vo svete stalo v niektorých veľkých spoločnostiach štandardom, že úsilie o mimosúdne vyriešenie problému je maximálne a využité sú všetky prostriedky mimosúdneho riešenia. Nemenej podstatné je, že prípadnou dohodou sa veriteľ nemusí vzdať svojich nárokov. Dohoda môže mať povahu odkladu splatnosti faktúry s vyčíslením úrokov, môže byť dlžníkovi poskytnutý splátkový kalendár alebo môže dlžník poskytnúť záruku. Dohoda má zohľadňovať stav, ktorý problém zapríčinil a možnosti, ktoré dlžník aj veriteľ má. Prvým krokom v rámci hľadania takéhoto riešenia je ponúknuť možnosť zmieru a sadnúť si za spoločný rokovací stôl. V minulosti bolo možné na súde požiadať o vykonanie zmieru. Išlo o samostatné zmierovacie konanie, ktoré nebolo v praxi často využívané. V prípade, ak sme mali spor a druhá strana bola naklonená zmieru, bol podaný návrh na súd a súd zmier schválil. Zmierovacie konanie bolo v roku 2016 zrušené prijatím nového sporového poriadku. V súčasnosti je súdny zmier prípustný len v prípadoch, kedy už bola podaná riadna žaloba.
Predžalobná Výzva
Zastávame názor, že je síce nevyhnutné pokúšať sa vyriešiť problémy prednostne zmierlivo, ale rovnako dôležité je v prípade neúspechu, neobrátiť sa problému chrbtom a neignorovať ho. Preto posledným krokom pred podaním žaloby na súd by mala byť predžalobná výzva z pera právnika. To buď pod hlavičkou právneho oddelenia alebo externej advokátskej kancelárie. Dlžníci častokrát iba skúšajú naťahovať čas. Keď príde oficiálny list od právneho zástupcu ako posledná výzva, dlžník pochopí, že jeho dlh nezostane zabudnutý. V prípade, ak boli dlžníkovi zasielané upomienky a pokus o zmier, predžalobná výzva by mala byť formulovaná v duchu, že si je dlžník vedomý svojho dlhu a aj toho, že mu bol ponúknutý priestor na dohodu. Predžalobná výzva má byť preto vecná, so stručným zhodnotením stavu, lehotou na splnenie si povinnosti a upozornením na následky. Do predžalobnej výzvy nie je vhodné dávať detailný právny rozbor a označenie dôkazov. Tie si nechávame až na prípadnú žalobu.
Príklad predžalobnej výzvy: „Vážený obchodný partner, doposiaľ nám nebola uhradená faktúra č. 19005 zo dňa 2.1.2019 v celkovej výške 20 000,- €, so splatnosťou 16.1.2019. V tejto veci sme Vám zasielali dve upomienky a pokus o zmier, na ktoré sme dodnes nedostali spätnú väzbu. Vzhľadom na tieto skutočnosti Vás vyzývame na úhradu dlžnej čiastky v lehote 15 dní. V opačnom prípade budeme vymáhať dlžnú čiastku súdne, spolu s úrokmi z omeškania a trovami právneho zastúpenia a trovami súdneho konania, čím Vám vzniknú ďalšie náklady.“
Význam Odporúčaného Postupu
Uvedený postup vymáhania dlhu považujeme za ideálny v rámci prístupu k dlžníkovi, ale nie za záväzný. Spôsob vymáhania dlhov by mal byť v súlade s tou ktorou obchodnou politikou. Bolo by pravdepodobne neúčelné, keby spoločnosť zaoberajúca sa odkupom a vymáhaním pohľadávok zasielala pokus o zmier s účelom zachovania obchodných vzťahov. A naopak, občianske združenie na pomoc rodinám v kríze pravdepodobne nebude zasielať predžalobné výzvy (vrátane žalôb) rodinám, ktoré nezaplatili symbolicky účtovanú sumu za pomoc. Ako sme sa už zmienili, zákon neupravuje, aké upozornenia majú byť dlžníkovi pred podaním žaloby zasielané. V niektorých prípadoch môže zavážiť aj postup, ktorý veriteľ pred podaním žaloby zvolil. Ak je napríklad podnikateľ členom určitého združenia alebo organizácie a tá má v stanovách, že jej členovia sa zaviazali spory riešiť prednostne pokusom o zmier, v takom prípade je potrebné sa o zmier pokúsiť. Zaslanie pokusu o zmier by bolo rozhodujúce, ale len vo vzťahu k tejto organizácii. V prípade problému s platením alebo akýmkoľvek iným dlhom je podstatné vždy komunikovať s druhou stranou. Veriteľ by pri vymáhaní dlhov mal postupovať systematicky a nezvoliť okamžité podanie žaloby. Tiež by nemal vzniknutú situáciu ignorovať a zostať pri riešení problému nečinný. Za ideálny postup pred podaním žaloby považujeme upomínanie dlžníka, pokus o zmier a následne zaslanie predžalobnej výzvy. Ako postupovať pri neuhradenej faktúre a následnej exekúcii nájdete v článku Exekúcia neuhradenej faktúry.
tags: #ako #napisat #byt #na #neplneleteho