Dobré susedské vzťahy patria medzi najcennejšie veci, ktoré si človek môže v každodennom živote udržiavať. Niekedy však stačí zdanlivo malý problém a medzi susedmi vznikne napätie. Veľmi častým dôvodom sporov sú stromy a kríky vysadené pri hranici pozemku. Ak konáre presahujú na susedný pozemok, strom vrhá priveľký tieň alebo z neho padajú plody, lístie či vetvičky, môže to suseda začať obťažovať. V takom prípade sa často objaví otázka: má sused právo žiadať, aby ste strom orezali alebo skrátili? A čo sa stane, ak takúto požiadavku odmietnete?
Výrub a orez stromov Lumberjack
Ak vás zaujíma, aké máte možnosti v prípade, že strom od suseda tieni váš pozemok alebo spôsobuje iné problémy, pozrite si aj nasledujúce video s vysvetlením právnika. V ňom sa dozviete, kedy môže byť tienenie stromom považované za neprimerané obťažovanie a aké kroky môžete podniknúť, ak sa so susedom nedokážete dohodnúť. Aj keď žiadna právna norma nestanovuje presné vzdialenosti, v akých je potrebné sadiť stromy od hranice pozemkov, existujú pravidlá a odporúčania, ktoré pomáhajú predchádzať konfliktom.
Základné pravidlo: Vlastníctvo má aj svoje hranice
Na Slovensku sa takéto situácie posudzujú najmä podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.). Ten stanovuje, že vlastník nehnuteľnosti môže svoj majetok užívať, no zároveň sa musí zdržať konania, ktorým by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iných alebo ohrozoval ich práva. V praxi to znamená, že síce máte právo pestovať na svojom pozemku stromy či kríky, ale zároveň musíte dbať na to, aby neprimerane nezasahovali do práv susedov.
Ak napríklad:
- konáre stromu presahujú na susedný pozemok,
- koruna stromu spôsobuje nadmerné zatienenie,
- padajúce plody alebo lístie spôsobujú neporiadok,
- korene poškodzujú plot, chodník alebo základy stavby,
môže sa sused domáhať nápravy. V takom prípade vás môže požiadať, aby ste strom orezali alebo upravili tak, aby ho neobťažoval viac, než je primerané. Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv.
Kedy už môže byť strom problémom
Nie každé opadané lístie alebo trochu tieňa automaticky znamená porušenie zákona. Pri posudzovaní podobných sporov sa vždy skúma, či ide o bežný jav, ktorý je prirodzenou súčasťou života v záhradách, alebo už o nadmerné obťažovanie. Za problém sa môže považovať napríklad situácia, keď strom:
- výrazne tieni susedovu záhradu alebo dom,
- jeho konáre zasahujú hlboko na susedný pozemok,
- korene narúšajú spevnené plochy alebo stavby,
- padajúce plody či vetvy spôsobujú škody alebo neporiadok,
- predstavuje bezpečnostné riziko.
Pri posudzovaní takýchto sporov sa vždy zohľadňujú konkrétne okolnosti, napríklad veľkosť stromu, vzdialenosť od hranice pozemku či intenzita zásahu do susedových práv. V dôsledku rastu drevín môžu po určitom čase vrhať tieň, niekedy až v takom rozsahu, že môže ísť o obťažovanie tienením nad mieru primeranú pomerom. V takýchto situáciách treba individuálne posúdiť, či musí byť zdravý a v prípade ovocných druhov aj rodiaci strom vyrúbaný. Na pamäti treba mať aj tú skutočnosť, že stromy a kry rastúce v blízkosti hranice pozemku odčerpávajú svojím koreňovým systémom živiny a vlahu zo susedného pozemku. Korene a taktiež konáre stromov môžu poškodzovať susedné nehnuteľnosti vo väčšom či menšom rozsahu.
Existuje presná vzdialenosť stromu od hranice pozemku?
Mnohí ľudia sa domnievajú, že zákon presne určuje, v akej vzdialenosti musí byť strom vysadený od hranice pozemku. V slovenskom právnom poriadku však takáto jednotná norma neexistuje. Niektoré obce môžu mať vlastné pravidlá alebo odporúčania, ktoré určujú minimálne odstupy pri výsadbe stromov či kríkov. Preto sa oplatí informovať sa aj na miestnom úrade. Informácie o dostatočnej vzdialenosti však poskytujú normy SNiP (Stavebné normy a predpisy), ktoré sú súborom hygienických a bezpečnostných noriem uplatňovaných pri tvorbe územných plánov, výstavbe budov a výsadbe zelene na zastavaných územiach. Na základe noriem SNiP a štúdií vypracovaných odborníkmi z oblasti dendrológie, ktoré tieto normy dopĺňajú, sa v praxi začala uplatňovať všeobecná odporúčaná vzdialenosť stromov od hranice pozemku. Jej dĺžka dosahuje 2,5 až 3 metre, no pri vyšších a širších drevinách môže byť ešte o 1 až 2 metre dlhšia. Táto vzdialenosť sa meria vždy od hranice plota po kmeň, resp. po stonku, ak ide o nejaký rastlinný druh. V praxi sa odporúča vysádzať veľké stromy niekoľko metrov od hranice pozemku, aby sa predišlo budúcim sporom. Menšie dreviny a kríky môžu byť bližšie, no vždy treba myslieť na to, ako veľké budú o niekoľko rokov.
Pri rodinných domoch stavebný poriadok stanovuje, že ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m. V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m.
Najlepším riešením býva dohoda
Aj keď existujú právne pravidlá, v susedských vzťahoch je najlepším riešením vždy pokojná dohoda. Ak vás sused upozorní, že mu strom prekáža, je dobré zvážiť, či sa situácia nedá vyriešiť jednoduchým orezom alebo úpravou koruny. Často stačí odborný zásah arboristu alebo záhradníka, ktorý strom upraví tak, aby zostal zdravý, no zároveň neprekážal okoliu. Ochota komunikovať a hľadať kompromis býva v takýchto prípadoch veľmi dôležitá. Konflikt sa tak môže vyriešiť rýchlo a bez zbytočných sporov.
Pri susedských sporoch treba pamätať na fakt, že každá situácia sa ľahšie vyrieši konštruktívne, bez emócií a s chladnou hlavou. Tento spôsob riešenia susedských sporov je najmenej rizikový v súvislosti s možným narušením susedských vzťahov. Žiaľ, pri vyhrotení situácie niekedy už takýto postup na riešenie vzniknutej situácie nepostačuje.
Kto sa musí o strom starať?
Všeobecne platí jednoduché pravidlo: o strom sa stará ten, na koho pozemku rastie. Ak teda strom stojí na vašom pozemku, je vašou povinnosťou zabezpečiť jeho údržbu. Ak jeho konáre presahujú k susedovi alebo spôsobujú problémy, mali by ste situáciu riešiť vy. Ak by ste požiadavky suseda dlhodobo ignorovali, môže sa stať, že si sused presahujúce konáre odstráni sám. Takýto zásah však musí byť primeraný a nevyhnutný. Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka, máte právo odstrániť konáre stromov vášho suseda, ktoré zasahujú na váš pozemok, ale musíte to spraviť šetrne a mimo vegetačného obdobia stromu, aby ste ho nezničili. Ovocie, ktoré spadne na váš pozemok, patrí vlastníkovi stromu, aj keď konáre presahujú k vám.
Keď dohoda zlyhá
Ak sa susedia nedokážu dohodnúť, spor môže skončiť na úrade alebo na súde. V takom prípade sa posudzuje, či strom skutočne spôsobuje neprimerané obťažovanie alebo škodu. Úrad alebo súd môže rozhodnúť napríklad o tom, že:
- strom treba odborne orezať,
- je potrebné upraviť jeho korunu,
- v krajnom prípade môže byť nariadené jeho odstránenie.
Každý prípad sa však posudzuje individuálne podľa konkrétnych okolností.
Okrem dohody susedov existujú aj ďalšie možnosti riešenia sporov. V celkom výnimočných prípadoch, ak by mohlo dôjsť k bezprostrednému ohrozeniu života, zdravia a majetku, možno uvažovať o svojpomoci. Mediácia je mimosúdna činnosť, pri ktorej osoby zúčastnené na mediácii pomocou mediátora riešia spor. Mediátorom je v tomto prípade odborne kvalifikovaná, nezávislá a nestranná osoba, zapísaná v Registre mediátorov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR. Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Ak nie je iná možnosť, ako sa domôcť svojich práv, prichádza do úvahy riešenie susedského sporu súdnou cestou. To je však z hľadiska času a financií často najnáročnejší spôsob riešenia susedského sporu.
Na súd sa môžete obrátiť aj s požiadavkou na náhradu škody, len túto budete musieť vedieť preukázať a to ako rozsah tak aj to, kto za ňu zodpovedá. V prípade, že by ste už suseda opakovane ústne žiadali o odstránenie problému a nedošlo k náprave, odporúča sa zaslať mu písomnú výzvu, v ktorej jasne popíšete situáciu, upozorníte na obmedzenie užívania vášho pozemku a vyzvite ho na nápravu v primeranej lehote. Písomná výzva slúži ako dôkaz o vašej snahe riešiť vec zmierom. Ak sused na písomnú výzvu nereaguje alebo odmieta konať, môžete sa obrátiť na príslušný obecný úrad. V prípade, že ani tento postup nebude úspešný, môžete podať žalobu na súd podľa § 127 Občianskeho zákonníka a domáhať sa, aby súd uložil susedovi povinnosť odstrániť problém a zdržať sa ďalšieho obťažovania.
Ako predísť susedským sporom
Najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť konfliktom, je prevencia. Pomôcť môže napríklad:
- pravidelný orez a údržba stromov,
- sledovanie zdravotného stavu drevín,
- včasná komunikácia so susedom,
- rozumné plánovanie výsadby stromov,
- opatrenia proti poškodeniu majetku (napríklad kontrola koreňov alebo zber plodov).
Ak sa strom udržiava v dobrom stave a jeho rast sa priebežne kontroluje, je oveľa menšia pravdepodobnosť, že spôsobí problém.
Záver: Ohľaduplnosť je základ
Stromy majú pre životné prostredie veľký význam. Poskytujú tieň, zlepšujú kvalitu vzduchu a vytvárajú príjemné prostredie v záhrade. Zároveň však nesmú neprimerane zasahovať do práv susedov. Ak budete pri výsadbe myslieť na budúci rast stromov, budete sa o ne pravidelne starať a budete otvorení komunikácii so susedmi, je veľká šanca, že sa podobným sporom úplne vyhnete. Susedské vzťahy totiž často stoja viac než akákoľvek právna výhra.