V srdci lukratívnej lokality Chorvátsky Grob, na ulici Droždia 1, sa nachádza ponuka, ktorá spĺňa predstavy o modernom a komfortnom rodinnom bývaní. Tento nádherne riešený dvojpodlažný rodinný dom s piatimi izbami predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nielen priestor, ale aj kvalitu, súkromie a vynikajúcu dostupnosť. Projekt s úžitkovou plochou 117.3 m² a zastavanou plochou 100 m² je postavený na pozemku s výmerou 350 m², pričom celková plocha vrátane spodnej terasy (30 m²) a hornej terasy (14 m²) dosahuje 161.3 m².
Inovatívny koncept a funkčná dispozícia
Tento úspešný projekt rodinného domu je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru a flexibilitu. Na prízemí sa okrem otvoreného priestoru obývačky, jedálne a kuchyne nachádza aj samostatná veľká izba. Táto miestnosť ponúka široké spektrum využitia - môže slúžiť ako domáca pracovňa, hosťovská izba, priestranný šatník alebo ako plnohodnotná izba pre starších členov rodiny, ktorí ocenia blízkosť kúpeľne situovanej oproti izbe. Kúpeľňa na prízemí je vybavená sprchovým kútom a toaletou. Technická miestnosť s vlastným vstupom z exteriéru zároveň zabezpečuje praktické uskladnenie a prístup k technológiám.
Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa s vlastným šatníkom a priestrannou kúpeľňou, ktorá je vybavená vaňou a sprchovým kútom. Okrem toho sú na poschodí dve ďalšie izby, pričom jedna z nich je dostatočne veľká na to, aby mohla byť rozdelená na dve samostatné detské izby, čo poskytuje ideálne riešenie pre rastúce rodiny. V spoločnej hale na poschodí je umiestnená technologická nika s kotlom a zásobníkom teplej vody. Dom má celkovo dve nadzemné podlažia, ktoré sú priamo prepojené schodiskom v centrálnej časti domu.
Vysoká kvalita prevedenia a nadštandardné materiály
Rodinný dom je postavený s dôrazom na kvalitu a dlhú životnosť. Základy sú zdvihnuté nad úroveň terénu, čo zabraňuje prenikaniu vlhkosti. Dom je zateplený 15 cm polystyrénom, čo prispieva k vynikajúcim tepelno-izolačným vlastnostiam a nízkym prevádzkovým nákladom. Energetický certifikát triedy A potvrdzuje jeho energetickú efektívnosť. Strecha je plochá, pokrytá fatrafolom a ochranným štrkom.
Okná sú plastové, 6-komorové s izolačnými 3 sklami vo farebnom prevedení antracit, čo dodáva domu moderný vzhľad a zároveň zabezpečuje vynikajúcu zvukovú a tepelnú izoláciu. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením s dotykovou reguláciou, čo umožňuje presné nastavenie teploty v každej miestnosti a prispieva k celkovému komfortu. Dom je tiež pripravený na inštaláciu alarmového systému.
#36 Ako vybrať ideálny systém podlahového vykurovania pre váš dom?
Možnosti dokončenia podľa vlastných predstáv
Veľkou výhodou tohto rodinného domu je možnosť predaja v stave "holodom" alebo kompletne dokončeného v nadštandardnom prevedení. Klienti si môžu sami zvoliť obklad a dlažbu v kúpeľniach, dlažbu v chodbách, ako aj kompletnú sanitu a batérie značky Grohe. Súčasťou štandardu sú závesné WC značky Vitra so splachovacím systémom Grohe, laminátové plávajúce podlahy s výberom z 35 druhov a interiérové dvere s výberom z 32 druhov. Pre milovníkov útulnej atmosféry je možná aj inštalácia krbu.
Súkromie a jedinečná lokalita
Jednou z najväčších predností tohto dvojdomu je bezpochyby súkromie, ktoré poskytuje. Každý dom má vlastnú obvodovú stenu s medzizvukovou a protipožiarnou izoláciou, čo zabezpečuje maximálny pokoj a komfort. Záhrady sú slnečné, orientované na juh a sú rovinaté, čo vytvára ideálne podmienky pre relaxáciu a rodinné aktivity.
Lokalita Chorvátskeho Grobu patrí medzi najvyhľadávanejšie v okolí Bratislavy, a to vďaka svojej strategickej polohe a výbornému dopravnému spojeniu s hlavným mestom. Monarská alej, kde sa dom nachádza, je situovaná na rázcestí medzi Chorvátskym a Slovenským Grobom, len pol kilometra od termálneho prameňa. Západná strana pozemku susedí s prírodnou rezerváciou Šúr, ktorá sa rozprestiera na ploche 370 hektárov a je domovom pre vzácnu flóru a chránené plazy a obojživelníky. Táto blízkosť prírody ponúka ideálne možnosti pre aktívny oddych - turistiku, cykloturistiku, jazdeckú a golfovú školu.
V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, potraviny Tesco, lekáreň, reštaurácie (Pizzeria, Donner kebab), ako aj centrum pre plávanie detí a ambulancie praktického lekára. Tento rodinný dom je preto ideálnym riešením pre starších ľudí aj pre rodiny s deťmi, kde si každý nájde svoje potešenie a komfort.
Technické špecifikácie
- Typ: Predaj
- Druh: Rodinný dom
- Okres: Senec
- Obec: Chorvátsky Grob
- Adresa: Droždia 1
- Rok výstavby: 2018
- Stav nehnuteľnosti: Novostavba
- Energetický certifikát: A
- Vlastníctvo: Firemné
- Počet nadzemných podlaží: 2
- Počet izieb/miestností: 5
- Počet kuchýň: 1
- Počet kúpeľní: 2
- Počet WC: 2
- Úžitková plocha: 117.3 m²
- Zastavaná plocha: 100 m²
- Plocha pozemku: 350 m²
- Balkón: 13 m² (hornú terasu možno považovať za balkón)
- Terasa: 25 m² (spodná terasa)
- Vonkajšie parkovanie: K dispozícii (nie je špecifikovaná kapacita, ale pozemok umožňuje)
Porovnanie s inými projektmi a trhom
Na základe poskytnutých informácií je tento rodinný dom v Chorvátskom Grobe prezentovaný ako prémiová novostavba s dôrazom na kvalitu prevedenia a nadštandardné vybavenie. V porovnaní s inými ponukami v regióne, ako napríklad domy v Zálesí, Ivanke pri Dunaji, či dokonca v Malej Ide (Košice okolie), sa tento projekt vyznačuje výbornou dispozíciou pre rodiny s deťmi, ako aj pre starších ľudí, a to vďaka flexibilite využitia priestoru na prízemí.
Cena domu, ktorá nie je priamo uvedená, ale je naznačená ako "Predané", naznačuje, že sa jednalo o atraktívnu ponuku na trhu. Ceny podobných nehnuteľností v tejto lokalite sa pohybujú v rozmedzí od približne 220 000 € (napr. 5-izbový dom Hrubá Borša s garážou, 2 terasami, suterénom, pozemkom 712 m²) až po oveľa vyššie sumy za reprezentatívne domy s bazénom (napr. 860 000 € v Ivanke pri Dunaji). Ponuka v Chorvátskom Grobe sa zrejme pohybovala v strednej až vyššej cenovej kategórii, čo zodpovedá kvalite a lokalite.
Je dôležité poznamenať, že niektoré texty v poskytnutých dátach sa týkajú iných projektov a lokalít (napr. RD Rýmařov, domy v Malej Ide, Bukovci, či Ivanke pri Dunaji). Tieto informácie slúžia skôr na ilustráciu širokého spektra ponuky na trhu s rodinnými domami na Slovensku a poskytujú kontext ohľadom cien a typov výstavby. Napríklad, spomínaný projekt "Family 178" je tiež 5-izbový rodinný dom, ale jeho charakteristiky a umiestnenie sa líšia. Podobne, domy v Malej Ide, aj keď sú v podobnej kategórii, sa nachádzajú v inej geografickej oblasti.
Kvalita výstavby, ako je spomínaná pri RD Rýmařov ("perfektná kvalita", "excelentný komfort bývania po 17 rokoch užívania"), zdôrazňuje dôležitosť výberu spoľahlivého dodávateľa a použitých materiálov, čo sa odráža aj v ponuke domu v Chorvátskom Grobe s energetickým certifikátom A a použitím kvalitných materiálov ako sú plastové okná s trojsklom a podlahové kúrenie.
Celkovo sa tento 5-izbový rodinný dom v Chorvátskom Grobe javí ako dobre premyslený projekt, ktorý kombinuje moderné bývanie s vynikajúcou lokalitou a možnosťou individuálneho dokončenia, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre široké spektrum kupujúcich.
tags: #5 #izbovy #dom #rodicovska #kupelna