Šamorínsky stavebný úrad, ako súčasť Spoločného obecného úradu, predstavuje kľúčovú inštitúciu pre všetkých, ktorí plánujú akékoľvek stavebné aktivity v meste. Jeho úlohou je zabezpečiť súlad s legislatívou, územným plánovaním a ochranou verejných záujmov. Tento článok poskytuje podrobný prehľad o jeho fungovaní, kompetenciách, úradných hodinách, kontaktných osobách a najmä o procesoch súvisiacich s povoleniami, kolaudáciami a ďalšími stavebnými úkonmi.
Štruktúra a kontaktné informácie stavebného úradu
Stavebný úrad Šamorín sídli na adrese Spoločný obecný úrad - stavebný odbor, Gazdovský rad 37A, 931 01 Šamorín. Pre rýchlu orientáciu a priame získanie informácií je k dispozícii telefónne číslo +421-(0)31-59 00 431.
Vedenie mesta a úradu, ktoré môže mať vplyv na smerovanie stavebnej politiky a strategické rozhodnutia, zahŕňa primátora mesta Csabu Orosza.
Na samotnom stavebnom úrade pôsobí viacero pracovníkov, ktorí sa venujú rôznym oblastiam stavebnej agendy. Medzi kľúčové osoby patria:
- Vedúca stavebného úradu: Ing. Hana Podolinská
- Vedúca úradu: Ing. Judita Sidó
- Vedúca odboru: Ilona Almási
- Vedúci odboru: Michal Paško
- Vedúci referátu: Arnold Kocsis
Ďalší zodpovední zamestnanci, ktorí vybavujú konkrétne žiadosti a konania, sú: Ing. Ján Ravasz, Ing. Beatrix Nagy, Ing. Simona Mózsiová, Kristína Mikócziová, Lea Fašangová, Anikó Kevežda Derzsi, Eva Kovács, Miroslava Hargašová, Maria Bartošová (registratúra), Ervin Sármány, Zuzana Némethová, Monika Longhino, a ďalší, pričom ich pracoviská sú často lokalizované na rôznych poschodiach budovy (I. poschodie, II. poschodie, prízemie).
Úradné hodiny a prevádzkové informácie
Pre efektívne vybavenie vašich záležitostí je nevyhnutné dodržiavať stanovené úradné hodiny stavebného úradu:
- Pondelok: 08:00 - 16:00
- Streda: 08:00 - 17:00
Je dôležité poznamenať, že v oboch prevádzkových dňoch je od 12:00 do 13:00 hodiny zabezpečená obedná prestávka.
Legislatívny rámec a prechodné obdobia
Stavebný úrad v Šamoríne pôsobí v rámci pomerne zložitého legislatívneho prostredia, ktoré sa v posledných rokoch transformuje. Existujú dva hlavné právne rámce, podľa ktorých môžu byť konania vedené:
- „Nový zákon“ (zákon č. 25/2025 Z. z. v znení neskorších predpisov): Tento zákon predstavuje modernizáciu stavebnej legislatívy a zavádza nové postupy a definície. Konania podľa tohto zákona zahŕňajú napríklad rozhodnutie o stavebnom zámere, zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere, zmenu v užívaní stavby, ohlásenie stavby a stavebných úprav, či ohlásenie odstránenia stavby.
- „Starý zákon“ (zákon č. 50/1976 Zb. stavebný zákon): Tento zákon platil dlhé roky a jeho platnosť sa postupne ukončuje. Avšak, do 31. marca 2025 je stále možné podávať pôvodné žiadosti podľa tohto zákona. Konania podľa „starého zákona“ zahŕňajú predĺženie platnosti územného rozhodnutia, stavebné povolenie, zmenu stavby pred dokončením, predĺženie platnosti stavebného povolenia, kolaudačné rozhodnutie, preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie a dodatočné povolenie stavby.
Prechodné obdobie do 31. marca 2029 umožňuje podávať podania aj v listinnej podobe, čo môže byť úľavou pre niektorých žiadateľov.
Správne poplatky a ich vývoj
Výška správnych poplatkov je regulovaná zákonom č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch. Je dôležité sledovať jeho aktuálne znenie, nakoľko dochádza k pravidelným novelizáciám.
- Od 15. marca 2025: Dochádza k zmene (zvýšeniu) správnych poplatkov pre úkony podľa starého stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Zb.). Tieto poplatky sa budú uplatňovať aj na konania, ktoré sa začali podľa starého zákona a dobiehajú podľa pôvodnej legislatívy.
- Od 1. apríla 2025: S účinnosťou nového stavebného zákona (zákon č. 25/2025 Z. z.) sa nastavuje výška správnych poplatkov v nadväznosti na túto novú legislatívu.
Informácie o konkrétnej výške poplatkov sú k dispozícii v zákone č. 145/1995 Z.z. a v príslušných sadzobníkoch.
Kľúčové stavebné konania a potrebné dokumenty
Následne sa podrobnejšie venujeme najčastejším procesom, ktoré stavebný úrad v Šamoríne vybavuje, a dokumentom, ktoré sú na ich uskutočnenie potrebné.
1. Ohlásenie drobnej stavby a stavebných úprav
Drobné stavby plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Medzi ne patria prízemné stavby so zastavanou plochou do 25 m² a výškou do 5 m, podzemné stavby do 25 m² zastavanej plochy a 3 m hĺbky, prípojky inžinierskych sietí a oplotenie.
Pri stavebných úpravách, ktoré podstatne nemenia vzhľad stavby, nezasahujú do nosných konštrukcií, nemenia spôsob užívania a neohrozujú záujmy spoločnosti, postačí ohlásenie stavebnému úradu.
Potrebné doklady (pre ohlásenie drobnej stavby):
- Ohlásenie drobnej stavby (formular)
- Jednoduchý situačný výkres s vyznačením umiestnenia stavby a odstupov.
- V prípade vodných stavieb (studne do 6m) - situačný výkres a projekt jednoduchej vodnej stavby.
2. Stavebné povolenie
Stavby, pre ktoré nestačí ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu. Toto konanie začína na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi sú stavebník, vlastníci dotknutých pozemkov a stavieb, ako aj ďalšie osoby podľa osobitných predpisov.
Potrebné doklady pre žiadosť o vydanie stavebného povolenia:
- Žiadosť o vydanie stavebného povolenia (formular)
- Právoplatné územné rozhodnutie (ak je potrebné)
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou (v rozsahu určenom zákonom).
- Záväzné stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, obce a iných právnických osôb.
- Záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby na životné prostredie (ak bolo vydané).
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
3. Kolaudačné rozhodnutie
Po ukončení stavby realizovanej na základe právoplatného stavebného povolenia je nevyhnutné získať kolaudačné rozhodnutie. Toto rozhodnutie potvrdzuje, že stavba je spôsobilá na užívanie na účel, pre ktorý bola povolená. Stavebný úrad pri kolaudácii overuje súlad s projektovou dokumentáciou a podmienkami stavebného povolenia.
Potrebné doklady pre návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia:
- Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia (formular)
- Geometrický plán
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy.
- Územné rozhodnutie, stavebné povolenie, rozhodnutie o zmene stavby.
- Doklady o výsledkoch predpísaných skúšok (elektroinštalácia, plynoinštalácia, ústredné kúrenie, vodoinštalácia, kanalizácia, revízia komínov atď.).
- Projektová dokumentácia overená stavebným úradom, prípadne projekt skutočného vyhotovenia so zakreslenými zmenami.
- Doklady o overení vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v povoleniach.
- Stavebný denník, odovzdávací a preberací protokol.
- Potvrdenie o odkladaní odpadu na riadenú skládku.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
4. Predĺženie platnosti stavebného povolenia a zmena lehoty dokončenia stavby
Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov od jeho právoplatnosti, pokiaľ stavebný úrad neurčil dlhšiu lehotu. V takom prípade môže stavebník požiadať o predĺženie platnosti.
Lehota na dokončenie stavby uvedená v stavebnom povolení je záväzná. Ak stavebník nedokáže stavbu dokončiť v stanovenej lehote, musí požiadať o jej zmenu a uviesť reálnu novú lehotu.
Potrebné doklady pre predĺženie platnosti stavebného povolenia:
- Žiadosť o predĺženie platnosti stavebného povolenia.
- Kópia právoplatného stavebného povolenia.
Potrebné doklady pre zmenu lehoty na dokončenie stavby:
- Žiadosť o zmenu lehoty na dokončenie stavby.
- Kópia právoplatného stavebného povolenia.
5. Zmena stavby pred jej dokončením
V odôvodnených prípadoch môže stavebný úrad na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby aj pred jej dokončením. Tento proces sa riadi ustanoveniami o stavebnom konaní.
Potrebné doklady pre žiadosť o zmenu stavby pred dokončením:
- Žiadosť o povolenie zmeny stavby (formular).
- Projektová dokumentácia s opisom zmien a ich vplyvu na okolie, životné prostredie a užívanie stavby.
- Situačný výkres (ak sa mení vonkajšie pôdorysné alebo výškové usporiadanie).
- Stavebné výkresy v rozsahu navrhovanej zmeny.
- Statické posúdenie (pri zásahu do nosnej konštrukcie).
- Doklady o prerokovaní s dotknutými orgánmi štátnej správy.
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov a obce.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
6. Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie a dodatočné povolenie stavby
Stavby postavené bez povolenia alebo v rozpore s ním, ktoré boli zhotovené a užívané od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, môžu byť dodatočne preskúmané z hľadiska ich spôsobilosti na užívanie, ak spĺňajú základné požiadavky a neohrozujú život. Žiadosť o preskúmanie nie je možné podať, ak už bolo začaté konanie o odstránení stavby.
Ak stavebný úrad zistí stavbu postavenú bez povolenia, začne konanie o odstránení stavby, ale zároveň posúdi možnosť dodatočného povolenia stavby, ak je stavba dokončená. Vlastník stavby je potom vyzvaný na predloženie žiadosti o dodatočné povolenie s potrebnými dokladmi.
Potrebné doklady pre žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby:
- Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby (formular).
- Doklad o vlastníctve pozemku a jeho usporiadaní.
- Potvrdenie o veku stavby (vydáva Mesto Šamorín).
- Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby.
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
Potrebné doklady pre žiadosť o dodatočné povolenie stavby:
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou.
- Doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami.
7. Územné rozhodnutie a jeho predĺženie
Podmienky na umiestnenie stavby sa určujú územným rozhodnutím. Konanie začína na písomný návrh navrhovateľa, ktorý musí obsahovať príslušnú dokumentáciu a doklady.
Potrebné doklady pre žiadosť o predĺženie platnosti územného rozhodnutia:
- Žiadosť o predĺženie platnosti územného rozhodnutia.
- Kópia právoplatného územného rozhodnutia.
Príklady z praxe a dôležité upozornenia
Pre ilustráciu procesov, stavebný úrad v Šamoríne môže riešiť aj špecifické situácie, ako napríklad žiadosť o stavebné povolenie na realizáciu prístavby dennej miestnosti v rozsahu stavebného povolenia, či ohlasovaciu povinnosť pre drobné stavebné úpravy na záhradnej chatke.
Je dôležité si uvedomiť, že stavebný úrad overuje, či bola stavba postavená podľa dokumentácie a podmienok určených v povolení. Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí alebo stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania, ktoré by mohli ohroziť život, zdravie alebo životné prostredie, si vyžadujú samostatné rozhodnutie stavebného úradu.
Pri realizácii akýchkoľvek stavebných prác, či už svojpomocne alebo prostredníctvom dodávateľa, je nevyhnutné mať na pamäti legislatívne požiadavky a zabezpečiť si všetky potrebné povolenia a súhlasy. V prípade neistoty alebo potreby odborného poradenstva je vždy najlepšie obrátiť sa priamo na príslušných zamestnancov stavebného úradu v Šamoríne.
Napriek tomu, že sa legislatíva mení, cieľom stavebného úradu zostáva zabezpečiť bezpečný a harmonický rozvoj mesta Šamorín v súlade so zákonom a záujmami obyvateľov.