Ponuka exkluzívneho 4-izbového bytu na Osuského ulici v Bratislave, mestskej časti Petržalka, predstavuje ideálnu príležitosť pre náročných záujemcov hľadajúcich kombináciu moderného bývania, komfortu a vynikajúcej občianskej vybavenosti. Tento byt, nachádzajúci sa na 4. poschodí 12-poschodového bytového domu z roku 1978, prešiel v roku 2016 kompletnou a dôkladnou rekonštrukciou, ktorá mu vdýchla nový život a prispôsobila ho súčasným štandardom a estetickým požiadavkám.
Detailná Dispozícia a Rozsah Rekonštrukcie
Byt s celkovou úžitkovou plochou 78,57 m2, rozšírenou o 7 m2 tvorených dvomi loggiami, ponúka premyslené dispozičné riešenie s nepriechodnými izbami, čo je kľúčovým prvkom pre zabezpečenie súkromia a pokoja pre všetkých obyvateľov. Komplexná rekonštrukcia zahŕňala výmenu všetkých okien za moderné plastové, osadenie nových bezpečnostných a interiérových dverí, pokládku nových podláh a dôkladnú obnovu sanity. Zvláštna pozornosť bola venovaná technickým rozvodom - boli kompletne vymenené rozvody vody a elektroinštalácia, pričom renovácia elektroinštalácie sa dotkla všetkých prvkov okrem dvoch elektrických zásuviek.
Srdcom bytu je priestranná kuchynská linka, ktorá je plne vybavená vstavanými spotrebičmi špičkových značiek. Nechýba tu umývačka riadu, vstavaná rúra, vstavaná mikrovlnná rúra a moderná indukčná varná doska, čo zaručuje komfort a efektivitu pri príprave jedál. Orientácia bytu je navrhnutá tak, aby maximálne využila denné svetlo. Jedna časť bytu je orientovaná na juh, čo poskytuje príjemné presvetlenie najmä v obývacej časti a kuchyni, zatiaľ čo ostatné tri izby sú orientované na sever, čo zabezpečuje príjemnú klímu počas horúcich letných mesiacov a zároveň tlmené svetlo vhodné na oddych. K bytu navyše prislúcha pivničná kobka, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Bytový Dom a Jeho Vylepšenia
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, bol skolaudovaný v roku 1978 a predstavuje typickú, no v tomto prípade vylepšenú, panelovú stavbu. Ide o 12-podlažný objekt, ktorý nie je terasového typu. V rámci nedávnych úprav prešiel dom zateplením, čo prispieva k lepšej energetickej efektívnosti a zníženiu nákladov na vykurovanie. Dôležitou modernizáciou bolo aj meniť stúpačiek, čo je nevyhnutné pre dlhodobú bezproblémovú funkčnosť rozvodov vody a odpadu. K komfortu obyvateľov prispievajú dva výťahy, ktoré boli taktiež zrekonštruované, a zrekonštruovaný vstup do bytového domu, ktorý pôsobí moderne a bezpečne.
Budova nie je priamo situovaná na hlavnej ceste, čo je významným benefitom pre tých, ktorí uprednostňujú pokojné a tiché prostredie bez neustáleho ruchu dopravy. Toto umiestnenie zaručuje absolútne tiché bývanie, čo je v rušnej mestskej časti ako Petržalka ceneným plusom. Okolie domu navyše ponúka dostatok zelene a priestoru.
Vynikajúca Občianska Vybavenosť a Okolie
Lokalita na Osuského ulici sa vyznačuje mimoriadne vysokou úrovňou občianskej vybavenosti, čo znamená, že všetky potrebné služby a inštitúcie sú na dosah ruky. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra zahŕňajúca hypermarkety (Billa, Kaufland), obchody s rozličným sortimentom, reštaurácie, kaviarne, lekárne, banky s bankomatmi, materské a základné školy, ako aj kultúrne inštitúcie ako Dom kultúry. Pre aktívny oddych a relaxáciu je k dispozícii detské ihrisko, plaváreň a v okolí sa nachádza aj množstvo zelene, lesíkov a hrádza, ktorá je ideálna na prechádzky, beh či cyklistiku.
Dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca, s autobusovými zastávkami v bezprostrednej blízkosti a len dvomi zastávkami k električkovej linke, čo zabezpečuje rýchle a efektívne spojenie s centrom mesta a inými časťami Bratislavy. Pre majiteľov automobilov je k dispozícii veľký priestor na bezplatné parkovanie priamo pred domom, čo je v Bratislave často nedostatkovým tovarom.
Investičný Potenciál a Financovanie
Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, pričom realitná kancelária NEGOTIANT zabezpečuje bezplatný kompletný hypotekárny servis prostredníctvom svojho špecialistu, ktorý pomôže klientom dojednať najvýhodnejšie podmienky na trhu. Cena nehnuteľnosti navyše zahŕňa aj náklady spojené so sprostredkovaním predaja, čo predstavuje ďalšiu výhodu pre kupujúceho. Spoločnosť tiež poskytuje kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom, vrátane vypracovania všetkých potrebných zmlúv a dokumentov súvisiacich s prevodom vlastníctva.
Táto ponuka, ako aj iné podobné byty v Petržalke, ako napríklad byty na Wolkrovej, Haanovej, Budatínskej či Ševčenkovej ulici, ukazujú širokú škálu možností na trhu s nehnuteľnosťami v tejto populárnej mestskej časti. Ceny sa pohybujú v závislosti od lokality, stavu a veľkosti, pričom zrekonštruované 4-izbové byty sa často pohybujú v rozmedzí od približne 235 000 € do viac ako 500 000 €, ako je vidieť na príkladoch mezonetov v projekte Slnečnice alebo Petržalka City. Ponuka na Osuského ulici s cenou 270 000 € (plus provízia 3 000 €) sa tak radí do strednej až vyššej cenovej kategórie, čo reflektuje vysokú kvalitu rekonštrukcie a atraktivitu lokality.
Pohľad na Trh s Nehnuteľnosťami v Petržalke
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v Petržalke ukazuje silný dopyt po 4-izbových bytoch, najmä po tých, ktoré prešli kompletnou rekonštrukciou a ponúkajú moderné bývanie. Rôzne ponuky, ako napríklad tie na Wolkrovej ulici (82 m2 za 319 000 €) alebo na Budatínskej ulici (s loggiou, ceny okolo 293 000 €), potvrdzujú trend rastúcich cien za kvalitné nehnuteľnosti. Zrekonštruované byty na Ševčenkovej ulici sa pohybujú okolo 279 900 € (63 m2). Existujú aj väčšie a luxusnejšie ponuky, ako napríklad mezonety s terasami v projekte Petržalka City (105 m2 za 759 900 €) alebo moderné mezonety v Slnečniciach (96 m2 za 540 000 €).
Existujú aj ponuky, ktoré boli úspešne rezervované alebo predané, čo svedčí o aktívnom trhu. Napríklad 4-izbový byt na Haanovej ulici bol predaný za 285 600 €, byt na Znievskej ulici (82.8 m2) za 279 000 € a byt na Romanovej ulici za 268 000 €. Ponuka na Krasovského ulici s rozlohou 100.4 m2 bola tiež v predaji.
Je dôležité poznamenať, že niektoré ponuky sa môžu líšiť v detailoch, ako je presná výmera, počet loggií, či stav bytového domu. Napríklad, jedna z ponúk uvádza byt na Osuského s rozlohou 76 m2 na 3. NP v 6-podlažnom dome s pristavaným výťahom z roku 2016, kde je cena 273 000 € (vrátane provízie). Iná ponuka spomína byt na Osuského 18 s rozlohou 76,81 m2 (75,38m2+pivnica 1,43m2) + lodžia 3,53m2 na 5. poschodí/7 vo vyhľadávanej lokalite Bratislava V. Petržalka, s cenou 285 600 €. Tieto drobné rozdiely v špecifikáciách, ako aj v cenách, sú bežné na realitnom trhu a odrážajú individuálne vlastnosti každej nehnuteľnosti a podmienky predaja. Vždy je dôležité dôkladne si preštudovať všetky detaily ponuky a v prípade potreby konzultovať s odborníkmi.
Tento konkrétny byt na Osuského ulici, vďaka svojej komplexnej rekonštrukcii, výbornej lokalite a dobrej cene, predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť alebo ideálne miesto pre rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších bratislavských mestských častí.