Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový byt v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome na sídlisku Terasa, na ulici Slobody. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre rodiny hľadajúce komfortné a moderné bývanie v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a bohatými možnosťami oddychu.
Komplexná rekonštrukcia bytového domu a bytu
Bytový dom, postavený z panelovej technológie, prešiel v posledných rokoch rozsiahlou obnovou. V rámci rekonštrukcie boli zateplené obvodové steny, čo prispieva k energetickej úspore a komfortu bývania. K modernizácii prispelo aj osadenie nového výťahu, ktorý zjednodušuje pohyb po 7-podlažnom objekte, a úprava spoločných priestorov, ktoré teraz pôsobia čisto a moderne. Vymenené boli tiež okná a stupačky, čo eliminovalo potrebu ďalších investícií do infraštruktúry bytového domu.
Samotný byt, situovaný na 5. poschodí, je výsledkom dôkladnej a komplexnej rekonštrukcie. Pred časom prebehla obnova bytového jadra, vrátane kúpeľne a samostatného WC, ako aj výmena okien za plastové a modernizácia elektroinštalácie. Pred dvoma rokmi došlo k významnej dispozičnej zmene, ktorá transformovala pôvodne 3-izbový byt na plnohodnotný 4-izbový. Kuchynská linka bola presunutá do priestrannej obývačky, čím vznikol otvorený koncept obytného priestoru. Z pôvodnej kuchyne sa tak stala útulná samostatná spálňa.
Dispozícia a úžitkové vlastnosti bytu
Dispozičné riešenie bytu je navrhnuté s dôrazom na praktickosť a pohodlie. Vstupuje sa do priestrannej chodby, ktorá vedie k samostatnému WC a kúpeľni. Dispozíciu ďalej tvoria tri samostatné spálne, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre všetkých členov rodiny. Srdcom bytu je moderná kuchyňa plynule prepojená s obývacou izbou, čím vytvára ideálny priestor na spoločné chvíle a hostenie priateľov. Praktickým prvkom je aj samostatný šatník, ktorý zabezpečuje dostatok úložného priestoru. K bytu prislúcha aj loggia, ideálna na rannú kávu s výhľadom, a pivnica na prízemí, ktorá ponúka ďalší priestor na uskladnenie vecí.
Celková výmera bytu je 66 m², čo predstavuje optimálnu veľkosť pre rodinné bývanie. Orientácia bytu na východ a západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Interiér bytu je dotvorený novými omietkami, modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi a novými podlahami v izbách. Tieto prvky spolu vytvárajú príjemný a útulný dojem, s atmosférou rodinnej pohody, bez nutnosti ďalších rekonštrukcií či investícií.
Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou
Sídlisko Terasa, kde sa byt nachádza, je známe svojou výbornou polohou a komplexnou občianskou vybavenosťou. Lokalita poskytuje dostatok zelene a spoľahlivé parkovacie možnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza zastávka mestskej hromadnej dopravy (MHD), čo zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť do všetkých častí mesta. V okolí nájdete základnú školu a materskú škôlku, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Pre zabezpečenie zdravotnej starostlivosti je v blízkosti Nová nemocnica. Mestský magistrát a nákupné centrum Galéria sú tiež ľahko dostupné, čím pokrývajú všetky potreby obyvateľov od administratívnych služieb po nákupy a zábavu. Táto kombinácia robí z lokality ideálne miesto na život pre všetky vekové kategórie.
Predaj 4 izbového bytu na Hodálovej ulici v Karlovej vsi
Trh s nehnuteľnosťami v Bratislave a porovnanie cien
Štatistické údaje z realitného portálu ZoznamRealit.Sk poskytujú zaujímavý pohľad na situáciu na bratislavskom realitnom trhu. K aktuálnemu dátumu bolo v Bratislave evidovaných 1071 realitných ponúk, pričom byty na predaj tvorili 708 ponúk a byty na prenájom 879. Ponuka rodinných domov na predaj bola 93 a na prenájom 46. Pozemkov bolo v ponuke 81. Celkovo bolo 1001 nehnuteľností určených na predaj a 1302 na prenájom.
Priemerná cena nehnuteľnosti v Bratislave sa pohybuje okolo 291-tisíc eur. Priemerná cena bytu je 293-tisíc eur, zatiaľ čo priemerný dom sa predáva za 458-tisíc eur. Mesačný prenájom bytu vychádza priemerne na 1150 eur a prenájom domu na 2599 eur. Cena za meter štvorcový pri celkovej rozlohe je v priemere 3541 eur, zatiaľ čo pri úžitkovej ploche dosahuje 4545 eur.
V kontexte týchto štatistík sa cena 279.000,- € za ponúkaný 4-izbový byt na ulici Slobody javí ako konkurencieschopná, najmä vzhľadom na jeho kompletnú rekonštrukciu, výbornú lokalitu a dispozíciu. Pri porovnaní s inými ponukami 4-izbových bytov v Bratislave, ktoré sa pohybujú v cenových reláciách od 186.000,- € (napr. byt prerobený na dva 2-izbové byty, vhodný ako investícia) až po 1.190.000,- € (4i penthouse s výhľadom na Staré Mesto), náš byt predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie bez nutnosti ďalších investícií v obľúbenej lokalite.
Príklady iných ponúk 4-izbových bytov v Bratislave:
- Veľkometrážny 4i byt s terasou na Zelinárskej ulici v Ružinove s cenou 578.000,- € a rozlohou 219,2 m².
- Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt na Wolkrovej ulici v Petržalke za 319.000,- €, s výmerou 82 m².
- Nadštandardne zariadený 4-izbový byt v novostavbe na Trnavskej ceste, Bratislava III za 489.000,- €, s rozlohou 125,67 m².
- 4-izbový byt na Sklenárovej ulici v Ružinove, kompletne rekonštruovaný, za 279.000,- €, s výmerou 67,11 m².
- Priestranný 4i byt 90m2 s parkingom v projekte CUBICON v Karlovej Vsi, predaný za 429.000,- €.
- 4-izbový byt s loggiou v tichej časti Terasy - ul. Hlinková, Košice-Sever, exkluzívny byt 74,2 m² s balkónom. (Poznámka: Táto ponuka sa týka Košíc, nie Bratislavy, ale je uvedená ako príklad.)
Ponuka exkluzívneho 4-izbového bytu na ulici Slobody v Bratislave, s cenou 279.000,- €, sa tak nachádza v strednej cenovej hladine pre tento typ nehnuteľnosti v hlavnom meste, pričom ponúka výhodnú kombináciu rozsahu, kvality rekonštrukcie a atraktívnej lokality.
Existuje tiež mnoho realitných kancelárií, ktoré pôsobia v Bratislave a môžu pomôcť pri predaji, kúpe či prenájme nehnuteľnosti. Na portáli ZoznamRealit.Sk je inzerovaných 116 realitných kancelárií pôsobiacich v tomto regióne.
Investičný potenciál a dlhodobá hodnota
Predaj 4-izbového bytu na ulici Slobody v lokalite Terasa predstavuje nielen príležitosť na kúpu kvalitného rodinného bývania, ale aj potenciálnu investíciu s dlhodobou hodnotou. Sídlo v etablovanom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou obnovou, spolu s neustále rastúcim dopytom po bytoch v Bratislave, garantuje stabilitu hodnoty nehnuteľnosti. Lokalita Terasa, vďaka svojej kompletnej občianskej vybavenosti a vynikajúcej dostupnosti, si udržiava vysokú atraktivitu pre nájomníkov aj budúcich kupujúcich.
V Bratislave sa na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk nachádza značný počet realitných ponúk, čo svedčí o aktívnom trhu. Priemerná cena nehnuteľností v Bratislave, ako aj priemerná cena bytov, naznačujú stabilný rast hodnoty nehnuteľností v tomto regióne. Ponúkaný byt s výmerou 66 m² a cenou 279.000,- € sa nachádza v zaujímavej cenovej hladine, ktorá ho robí dostupným pre širšie spektrum záujemcov.
Je dôležité poznamenať, že ceny nehnuteľností na trhu sa neustále menia a sú ovplyvnené mnohými faktormi, vrátane ekonomickej situácie, úrokových sadzieb a dopytu. Avšak, byty v dobrej lokalite, s dobrou občianskou vybavenosťou a v zrekonštruovaných bytových domoch, si zvyčajne udržiavajú svoju hodnotu a predstavujú bezpečnú investíciu do budúcnosti.
Priemerná cena za meter štvorcový v Bratislave sa pohybuje okolo 3541 eur pri celkovej rozlohe a 4545 eur pri úžitkovej ploche. Pre náš byt s výmerou 66 m² by to znamenalo cenu za meter štvorcový v rozmedzí 4227 až 5371 eur, čo je v súlade s aktuálnymi trhovými cenami, najmä po zohľadnení kvality rekonštrukcie a lokality.
Predaj 4-izbového bytu na ulici Slobody tak predstavuje výhodnú investičnú príležitosť, či už pre vlastné bývanie alebo ako prostriedok na zhodnotenie kapitálu v dynamickom bratislavskom realitnom trhu. Dôraz na kompletnú rekonštrukciu, praktickú dispozíciu a atraktivitu lokality sú kľúčové faktory, ktoré zvyšujú jeho dlhodobú hodnotu a predajnosť.