Nová Dubnica, mesto známe svojou pokojnou atmosférou a blízkosťou k prírode, ponúka širokú škálu možností bývania. Medzi nimi sa objavujú aj 3-izbové byty, ktoré sú často vyhľadávané pre svoju primeranú veľkosť a univerzálnosť. Jednou z takýchto ponúk, ktorá sa objavila na ulici Trenčianska, predstavuje zaujímavý potenciál pre nových majiteľov. Hoci konkrétna ponuka bola už odstránená s odôvodnením, že sa zverejňujú len aktuálne ponuky, informácie o nej nám poskytujú cenný pohľad na typické nehnuteľnosti v danej lokalite a ich charakteristiky.
Detaily Ponuky a Dispozičné Riešenie
Ponuka sa týkala 3-izbového bytu o výmere 68 m², situovaného na ulici Trenčianska v Novej Dubnici. Byt sa nachádzal na vyvýšenom prízemí bytového domu, ktorý mal celkovo osem nadzemných podlaží. Výhodou bola prítomnosť nového výťahu, čo je v panelových domoch často kľúčový faktor pre pohodlie obyvateľov, najmä pri presťahovaní alebo pri každodenných cestách. K bytu prislúchala aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor, a balkón s rozmerom približne 3 m², ideálny na relaxáciu alebo pestovanie menších rastlín.
Dispozícia bytu bola typická pre staršie panelové stavby, no zároveň ponúkala funkčné rozloženie. Vstup do bytu viedol cez chodbu. Po ľavej strane sa nachádzala spálňa, zatiaľ čo po pravej strane sa rozprestierala obývacia izba s dvojkrídlovými dverami, čo naznačuje snahu o prepojenie priestorov alebo potenciál pre otvorenejšie riešenie. V ďalšej časti bytu sa nachádzala kuchyňa s prístupom na balkón a oproti nej ďalšia izba. Na konci chodby boli situované samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Táto konfigurácia umožňuje oddelenie dennej a nočnej časti bytu, čo prispieva k súkromiu obyvateľov.
Stav Nehnuteľnosti a Možnosti Rekonštrukcie
Nehnuteľnosť bola prezentovaná v pôvodnom stave. Tento fakt, hoci môže pôsobiť ako nevýhoda, pre mnohých kupujúcich predstavuje skvelú príležitosť na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Pôvodný stav znamená, že byt nebol nedávno rekonštruovaný, čo často znižuje počiatočnú kúpnu cenu a zároveň umožňuje novému majiteľovi zmodernizovať interiér podľa aktuálnych trendov a vlastných potrieb. "Byt už má niečo odžité, no jeho rozloženie ponúka dobrý základ pre nový vzhľad," uvádza sa v popise. Tento prístup zdôrazňuje potenciál a flexibilitu priestoru.
Pre tých, ktorí nemajú dostatočnú predstavivosť alebo skúsenosti s rekonštrukciami, bola v ponuke aj možnosť zabezpečiť interiérového dizajnéra. Ten by bol schopný pripraviť návrh rekonštrukcie a zariadenia bytu, vrátane orientačného rozpočtu. Táto služba je neoceniteľná pre kupujúcich, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti a zároveň si byť istí, že výsledok bude funkčný, estetický a zodpovedať ich životnému štýlu.
Vizualizácia 3 izbového bytu - Košice ELI REAL
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Lokalita na ulici Trenčianska v Novej Dubnici je charakterizovaná ako prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza námestie, čo zvyčajne znamená dostupnosť obchodov, služieb, úradov a inštitúcií. Tiché prostredie je ďalším pozitívnym aspektom, ktorý prispieva k celkovej kvalite bývania.
Okolie Novej Dubnice navyše ponúka bohaté možnosti na voľnočasové aktivity. Medzi spomínané atrakcie patria Opatovská jaskyňa, Letecké múzeum Slávnica, Dubnický kaštieľ a dokonca aj únikové hry v neďalekom Trenčíne. Táto ponuka aktivít robí z lokality atraktívnu nielen pre rodiny, ale aj pre jednotlivcov a páry, ktorí hľadajú aktívny životný štýl a možnosť tráviť voľný čas v prírode alebo kultúrne.
Parkovanie a Dopravná Dostupnosť
Parkovanie v danej lokalite je verejné. Toto riešenie je bežné v mestských častiach s bytovou zástavbou a zvyčajne znamená, že obyvatelia môžu zaparkovať svoje vozidlá v okolí bytového domu. Hoci to nemusí znamenať garantované parkovacie miesto priamo pred domom, v porovnaní s inými lokalitami je to často dostačujúce.
Výhodou spomenutou v súvislosti s bytom bolo aj zvýšené prízemie. Toto umiestnenie uľahčuje sťahovanie, prepravu materiálu počas rekonštrukcie a dokonca aj každodenné prechádzky, pretože sa obyvatelia nemusia spoliehať na výťah. V prípade poruchy výťahu táto situácia nepredstavuje žiadny problém, čo zvyšuje komfort a nezávislosť obyvateľov.
Porovnanie s Inými Ponukami a Trhová Hodnota
Pre lepšie pochopenie trhovej hodnoty 3-izbových bytov v Novej Dubnici a blízkom okolí je užitočné porovnať uvedenú ponuku s inými dostupnými nehnuteľnosťami. Cena 119 900 € za byt s rozlohou 68 m² v pôvodnom stave na ulici Trenčianska predstavuje jeden z bodov na cenovom spektre.
V zozname zobrazených ponúk môžeme vidieť rôzne 3-izbové byty s rôznymi charakteristikami a cenami:
- REZERVOVANÉ - 3i byt 65 m² s potenciálom - Nová Dubnica (119.900,- €): Táto ponuka sa zhoduje s rozlohou a cenou bytu na Trenčianskej. "S potenciálom" rovnako naznačuje možnosť rekonštrukcie.
- REZERVOVANÉ - 3i byt 65 m² s potenciálom - Nová Dubnica (119.900,- €): Ďalšia ponuka s rovnakou cenou a výmerou na ulici Petra Jilemnického.
- 3-izbový byt VÍŤAZNÝ OVÁL | Dubnica nad Váhom (158.000,- €): Byt s menšou výmerou (60 m²) v Dubnici nad Váhom, nachádzajúci sa na vyššom poschodí, s vyššou cenou.
- 3 izbový tehlový byt Dubnica nad Váhom s parkovaním a terasou (188.000,- €): Tehlový byt s moderným riešením, lodžiou a parkovaním, čo sú prvky, ktoré zvyšujú cenu.
- Na predaj 3 izbový byt Ilava, SNP - 80 m2 (123.900,- €): Priestrannejší byt (80 m²) v Ilave s balkónom a dvomi pivnicami, s cenou mierne vyššou ako byt na Trenčianskej.
- Krásny 3-izbový byt v centre Dubnice nad Váhom (320.000,- €): Nadštandardný byt v centre Dubnice, s vyššou výmerou (125 m²) a cenou, ktorá naznačuje vyšší štandard a lokalitu.
- TOP - 3i tehlový byt Nová Dubnica - spolu 65m² (142.900,- €): Tehlový byt v Novej Dubnici, na 1. poschodí, s cenou vyššou ako byt na Trenčianskej.
- KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA- 3i 54 m² + balkón - Dubnica nad Váhom (145.900,- €): Menší byt (54 m²) v Dubnici nad Váhom, ale s kompletnou rekonštrukciou, čo vysvetľuje vyššiu cenu.
- REZERVOVANÉ !!! 3 izbový byt, 73m2 + pivnica 5,67 m², Nová Dubnica (149.990,- €): Väčší byt (73 m²) v Novej Dubnici, s pivnicou, rezervovaný.
- REZERVOVANÉ - 3i byt 65 m² s potenciálom - Nová Dubnica (119.900,- €): Opakovaná ponuka s rovnakou cenou a výmerou.
- TOP 3-izb. HOLOBYT s 2 balkónmi - Vytvorte si domov podľa seba (185.000,- €): Holobyt s dvomi balkónmi v Dubnici nad Váhom, s vyššou cenou a možnosťou kompletnej úpravy.
- Prerobený 3 izbový byt s lódžiou 7,5 m2 - Dubnica nad Váhom Centrum II (165.000,- €): Prerobený byt s lodžiou v Dubnici nad Váhom, s vyššou cenou.
- REZERVOVANÉ - štýlový 3i 61 m2 + balkón - Dubnica nad Váhom (149.800,- €): Štýlový byt s balkónom v Dubnici nad Váhom.
- Znížená cena predaj 3-izbový byt s výmerou 72,46m2 vo výstavbe Bolešo (169.339,- €): Byt vo výstavbe v Bolešove, s vyššou výmerou a cenou.
- Luxusný, nový veľký 3izbový 94m2 byt s dvomi balkónmi v Dub. nad Váhom (180.000,- €): Luxusný nový byt s dvomi balkónmi, väčšou výmerou a vyššou cenou.
- Veľký, slnečný 3 izbový byt - Ladce - 78 m2 - znalecký posudok v cene (103.590,- €): Byt v Ladcoch s dobrou výmerou a nižšou cenou, vrátane znaleckého posudku.
- Predám 3 izbový byt v Novej Dubnici (139.000,- €): Byt v Novej Dubnici za cenu vyššiu ako spomínaná ponuka.
- Svetlý - 3i byt 65 m2 s potenciálom - Nová Dubnica (119.900,- €): Opakovaná ponuka s rovnakou cenou a výmerou.
- NA PREDAJ NÁDHERNÝ - KOMPLETNE PREROBENÝ 3-IZBOVÝ BYT (59 m2), S BALKÓNOM, NOVÁ DUBNICA (144.990,- €): Kompletne prerobený byt v Novej Dubnici, menší, ale s vyššou cenou kvôli rekonštrukcii.
Z porovnania vyplýva, že cena 119.900 € za 68 m² v pôvodnom stave na ulici Trenčianska bola v rámci trhu v Novej Dubnici pomerne konkurencieschopná, najmä v porovnaní s prerobenými alebo tehlovými bytmi, či bytmi s vyššou výmerou. Ponuky v Dubnici nad Váhom, ktoré sú často spomínané, sa cenovo pohybujú v širšom rozpätí, ale byty s podobnou výmerou a v pôvodnom stave by sa mohli pohybovať v podobných cenových reláciách.
Potenciál pre Rodiny a Mladých Ľudí
Byt na Trenčianskej bol označený ako ideálny pre 4-člennú rodinu, ako aj ako štartovací byt. Pre rodinu by mohla byť výhodou práve táto dispozícia a blízkosť k občianskej vybavenosti, vrátane škôl a škôlok, ktoré sa v Novej Dubnici nachádzajú. Možnosť rekonštrukcie umožňuje prispôsobiť priestor potrebám rastúcej rodiny.
Ako štartovací byt je táto nehnuteľnosť atraktívna pre mladých ľudí alebo páry, ktorí hľadajú svoje prvé vlastné bývanie. Cena, ktorá je relatívne dostupná v porovnaní s inými ponukami, a možnosť postupnej rekonštrukcie robia z bytu investíciu s potenciálom rastu hodnoty.
Realitná Kancelária a Právny Servis
Informácie o ponuke poskytla realitná kancelária RADO Reality Group, ktorá bola ocenená ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023 a držiteľom ďalších prestížnych ocenení. Uvedená cena bola konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nezahŕňala žiadne ďalšie poplatky za sprostredkovanie. Cena obsahovala kompletný právny servis, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a úhradu správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Tento komplexný balík služieb zjednodušuje proces kúpy nehnuteľnosti pre kupujúceho a zabezpečuje právnu istotu.
Záver
Hoci konkrétna ponuka 3-izbového bytu na ulici Trenčianska v Novej Dubnici už nie je aktuálna, poskytnuté informácie nám umožňujú zhodnotiť jej potenciál. Byt s rozmerom 68 m² na vyvýšenom prízemí, v pôvodnom stave, ale s novým výťahom a balkónom, predstavoval zaujímavú možnosť pre tých, ktorí hľadali bývanie s možnosťou vlastnej úpravy. Dobrá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou k rekreačným aktivitám, spolu s transparentným prístupom realitnej kancelárie k cene a právnemu servisu, robili z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu na trhu s realitami v Novej Dubnici. Porovnanie s inými ponukami potvrdzuje, že cena bola v rámci trhu primeraná a reflektovala stav nehnuteľnosti.