V srdci Slovenska, v malebnej obci Budča, sa nachádza ponuka, ktorá by mohla zaujať mnohých hľadajúcich nový domov. Ide o kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 78 m², situovaný v menšej bytovke so štyrmi bytovými jednotkami. Byt sa nachádza na druhom poschodí a jeho súčasťou je nielen pivnica, ale aj balkón a rozsiahla záhrada s výmerou 390 m², čo predstavuje významný benefit v dnešnej dobe. Mesačné náklady sú udržiavané na prijateľnej úrovni, približne do 150 eur, a parkovanie je riešené bezproblémovo na pozemku patriacom k bytovému domu.
Dispozícia a vybavenie bytu
Dispozičné riešenie bytu je navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a pohodlie. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej vstupnej chodbe, ktorá slúži ako prechod do jednotlivých častí bytu. Nasleduje samostatné WC a kúpeľňa, ktoré sú oddelené pre maximálne súkromie a komfort. Kuchyňa je tiež samostatná, čo ocenia najmä tí, ktorí si potrpia na oddelenie pracovnej a obytnej časti domácnosti. Byt disponuje tromi obytnými izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre rodinu s deťmi, pár s potrebou pracovného kútika alebo pre tých, ktorí radi menia účel miestností podľa aktuálnych potrieb.
Rekonštrukcia a potenciál záhrady
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo znamená, že nový majiteľ sa môže tešiť na moderné a bezstarostné bývanie bez nutnosti okamžitých investícií do opráv. Rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa modernizáciu elektroinštalácie, vodoinštalácie, výmenu okien, podláh a obkladov, čím sa zvyšuje nielen komfort, ale aj energetická efektívnosť nehnuteľnosti.
Výnimočným prvkom tejto ponuky je spomínaná záhrada s rozlohou 390 m². Tento priestor ponúka nespočetné možnosti - od relaxácie a pestovania vlastnej zeleniny či ovocia, cez vytvorenie detského ihriska, až po priestor na grilovanie a posedenie s priateľmi. Možnosť mať vlastnú záhradu v bytovej zástavbe je v dnešnej dobe čoraz vzácnejšia a predstavuje značnú pridanú hodnotu.
Ako sa robí záhrada
Lokalita a občianska vybavenosť
Obec Budča sa nachádza v tesnej blízkosti okresného mesta Zvolen, čo poskytuje výhody bývania v pokojnejšej obci s rýchlou dostupnosťou do mesta. Blízkosť Zvolena znamená ľahký prístup k širšej občianskej vybavenosti, ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, kultúrne a športové vyžitie. Zároveň umožňuje aj ľahké dochádzanie do zamestnania.
Je dôležité poznamenať, že v ponuke sa spomínajú aj iné nehnuteľnosti v okolí Zvolena, ako napríklad 4-izbový byt v centre Zvolena, čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový byt na Šmidkeho ulici, alebo 4-izbový byt s garážou. Tieto ponuky ilustrujú rozmanitosť realitného trhu v regióne a možnosť výberu podľa individuálnych preferencií a rozpočtu. V ponuke sa objavujú aj rodinné domy v Budči, čo naznačuje, že obec je atraktívna pre rôzne typy bývania.
Finančné aspekty a energetický certifikát
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 249 000 eur. Mesačné náklady do 150 eur sú relatívne nízke vzhľadom na veľkosť bytu a jeho vybavenie, čo môže byť pre mnohých kupujúcich rozhodujúcim faktorom. Priemerné náklady na bývanie sú často dôležité pri dlhodobom plánovaní rodinného rozpočtu.
Jedným z bodov, na ktoré je potrebné venovať pozornosť, je absencia energetického certifikátu k nehnuteľnosti. Energetický certifikát poskytuje informácie o energetickej náročnosti budovy, čo môže ovplyvniť budúce náklady na energie (vykurovanie, ohrev vody, elektrina). V kontexte súčasných cien energií a rastúceho dôrazu na udržateľnosť je získanie alebo vyžiadanie energetického certifikátu dôležitým krokom pred kúpou nehnuteľnosti.
Porovnanie s trhom a záver
Hoci sa v poskytnutých informáciách nachádzajú aj iné ponuky bytov vo Zvolene a okolí, 3-izbový byt v Budči vyniká kombináciou kompletnej rekonštrukcie, priestrannej záhrady a prijateľných mesačných nákladov. Ponuky ako 4-izbový byt v centre Zvolena za 179 000 € alebo čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový byt na Šmidkeho ulici za 122 000 € ukazujú rozdielne cenové hladiny a stav nehnuteľností v regióne. Taktiež ponuka 4-izbového bytu s garážou naznačuje rôzne možnosti pripojeného príslušenstva k bytom.
Byt v Budči, aj napriek absentujúcemu energetickému certifikátu, predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v pokojnejšom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta a s možnosťou využitia rozsiahleho exteriérového priestoru. Jeho komplexná rekonštrukcia a funkčná dispozícia ho robia atraktívnym pre široké spektrum kupujúcich.
