Trh s nehnuteľnosťami v regióne Kežmarku a blízkeho okolia ponúka širokú škálu možností pre záujemcov o kúpu dvojizbového bytu. Od pôvodných stavov s potenciálom rekonštrukcie, cez zrekonštruované nehnuteľnosti pripravené na okamžité bývanie, až po moderné apartmány v rekreačných rezortoch s výhľadom na Tatry - každý si môže nájsť to svoje. Táto oblasť, strategicky položená v blízkosti Vysokých Tatier, predstavuje atraktívnu lokalitu nielen pre trvalé bývanie, ale aj ako výhodná investícia na prenájom, či už krátkodobý alebo dlhodobý.
Kľúčové lokality a typy nehnuteľností
V Kežmarku a jeho okolí sa na predaj objavuje viacero typov dvojizbových bytov. Medzi najčastejšie patria:
Byty v Kežmarku: Samotné mesto Kežmarok ponúka byty v rôznych lokalitách. Existujú ponuky na predaj bytov v pôvodnom stave, ktoré sú ideálne pre tých, ktorí chcú byt kompletne prerobiť podľa vlastných predstáv. Tieto nehnuteľnosti, často v tehlových bytových domoch z obdobia okolo roku 1961, majú potenciál rastu trhovej ceny pri dlhodobom držaní. Tehlová stavba býva spojená s dobrou tepelnou izoláciou a dlhou životnosťou. Napríklad, na ulici Gen. Štefánika sa objavujú ponuky na predaj 2-izbových tehlových bytov o výmere okolo 52,5 m², ktoré sú v pôvodnom stave a vyžadujú si modernú rekonštrukciu. V takýchto prípadoch je dôležité zvážiť náklady na rekonštrukciu oproti cene nehnuteľnosti.
Moderný 2-izbový byt Kežmarok
Apartmány vo Veľkej Lomnici a okolí: Táto oblasť je mimoriadne atraktívna vďaka svojej polohe v blízkosti Vysokých Tatier a golfového rezortu. Ponúkajú sa tu najmä moderné apartmány v rezortoch ako Tatragolf Mountain Resort. Tieto apartmány sú často predávané kompletne zariadené, s priestrannými balkónmi alebo terasami a výhľadom na Tatry. Sú ideálne ako investícia na krátkodobý prenájom (napr. cez Airbnb) alebo dlhodobý prenájom, nakoľko sú v lokalite s vysokým dopytom po ubytovaní.Apartmány vo Veľkej Lomnici sa líšia výmerou a vybavením. Niektoré, ako napríklad tie v Tatragolf Mountain Resort, majú výmeru okolo 40-42 m² plus balkóny, iné môžu mať až 47,36 m² s terasou 4,5 m². Často sú vybavené kuchynským kútom, kúpeľňou (niekedy s vaňou, inokedy so sprchovým kútom), obývacou izbou a spálňou. Niektoré apartmány sú vhodné aj pre rodiny, s možnosťou umiestnenia ďalších postelí.
Byty v obci Mlynčeky: Obec Mlynčeky, vzdialená len pár kilometrov od Kežmarku, ponúka byty v novo zrekonštruovanej trojpodlažnej budove s výťahom. Tieto byty sú zaujímavé najmä pre svoju polohu v tichom prostredí s výhľadom na Tatry a potenciálom na prenájom. Ponúkajú sa v rôznych veľkostiach od 41,1 m² do 68,7 m², s možnosťou balkóna alebo terasy (predzáhradky) na prízemí.Byty sa predávajú v stave "holobyt", čo znamená, že sú dokončené potery, sadrové omietky so základným náterom, okná, elektroinštalácia a rozvody vody a kanalizácie. V kúpeľniach chýba finálna povrchová úprava. V byte je plánované elektrické podlahové kúrenie. K bytom prislúcha parkovanie a možnosť dokúpenia pivničnej kobky. Mlynčeky sú atraktívne vďaka svojej blízkosti k Tatrám a zároveň pokojnému prostrediu obklopenému rodinnými domami.
Výhody a nevýhody
Výhody kúpy 2-izbového bytu v Kežmarku a okolí:
- Investičný potenciál: Lokalita v blízkosti Vysokých Tatier s rozvinutým turistickým ruchom a možnosťami pre zimné aj letné aktivity vytvára vysoký dopyt po prenájmoch.
- Dostupnosť: Dobrá občianska vybavenosť v mestách ako Kežmarok a blízkosť Tatranských stredísk.
- Rozmanitosť ponuky: Možnosť výberu z rôznych typov nehnuteľností - od pôvodných bytov na rekonštrukciu, cez zrekonštruované byty, až po moderné apartmány.
- Potenciál rastu ceny: Staršie tehlové byty v dobrom stave s potenciálom rekonštrukcie môžu dlhodobo zvyšovať svoju hodnotu.
- Možnosť vlastného bývania aj rekreačného využitia: Byt môže slúžiť ako rodinné útočisko a zároveň generovať príjem z prenájmu.
Nevýhody a na čo si dať pozor:
- Stav nehnuteľnosti: Pri bytoch v pôvodnom stave je nutné počítať s dodatočnými nákladmi na rekonštrukciu. Dôležité je zohľadniť cenu rekonštrukcie do celkovej investície.
- Typ nehnuteľnosti: Rozdiel medzi bytom a apartmánom môže mať vplyv na právne aspekty, dane a možnosti využitia. Apartmány môžu mať obmedzenia týkajúce sa trvalého bývania.
- Stav bytového domu: Pri starších bytových domoch je dôležité zistiť stav spoločných priestorov, strechy, výťahu (ak je prítomný) a plánované investície do opráv. Informácie o správcovskej spoločnosti (SVB) a jej činnosti sú tiež kľúčové.
- Mesačné náklady: Pri apartmánoch v rezortoch môžu byť mesačné náklady vyššie kvôli zahrnutým službám (správa, upratovanie, recepcia).
- Lokalita: Hoci blízkosť Tatier je výhodou, niektoré apartmánové komplexy môžu byť zamerané skôr na sezónny prenájom, čo môže ovplyvniť ich celoročnú obsadenosť.
Finančné a právne aspekty
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité zohľadniť všetky súvisiace náklady. Cena bytu zvyčajne zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný spolupracujúcou advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri a poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti. Niektoré realitné kancelárie ponúkajú aj bezplatné poradenstvo pri financovaní prostredníctvom hypotéky.
Pri kúpe bytu v novostavbe alebo apartmánu je dôležité presne špecifikovať, v akom štádiu sa nehnuteľnosť predáva (holobyt, dokončený štandard) a aké sú mesačné náklady. V prípade apartmánov je tiež dobré overiť si, či je možné odpočítať DPH, ak je predajcom právnická osoba.
Pred kúpou je vždy odporúčané dôkladne si preštudovať všetky zmluvné podmienky, vrátane kúpnej zmluvy, zmluvy o sprostredkovaní a listu vlastníctva. Využitie služieb profesionálnych realitných maklérov môže celý proces zjednodušiť a zabezpečiť hladký priebeh transakcie.
Celkovo, trh s 2-izbovými bytmi v Kežmarku a jeho okolí predstavuje dynamickú oblasť s atraktívnymi investičnými príležitosťami, najmä vďaka blízkosti Vysokých Tatier a rastúcemu záujmu o turistický ruch a rekreačné bývanie.
tags: #2 #izbovy #byt #poziarnicka #predaj