Ponúkame exkluzívne na predaj klimatizovaný 2-izbový byt s lodžiou v Panorama Towers - Eurovea City, situovaný na Landererovej ulici v bratislavskej mestskej časti Staré Mesto. Tento príjemný, svetlý a teplý byt, orientovaný na juhozápad, vám poskytne nielen komfortné bývanie, ale aj dychberúci panoramatický výhľad, ktorý si môžete vychutnať z pohodlia vášho domova. Byt sa nachádza vo veži číslo 1, na prestížnom 15. poschodí z celkových 33 poschodí, čo zaručuje jedinečné výhľady a pocit výnimočnosti.
Detailná špecifikácia nehnuteľnosti
Celková podlahová plocha bytu, vrátane pivničnej kobky, dosahuje 55,91 m2. K bytu navyše prislúcha priestranná lodžia s výmerou 5,88 m2, ktorá predstavuje ideálne miesto na relaxáciu a vychutnávanie si mestského života. K bytu patrí aj pivničná kobka o výmere 2,36 m2, strategicky umiestnená na 4. poschodí, a tiež dve garážové parkovacie státia vedľa seba, priamo pri vchode do veže č. 1, taktiež na 4. poschodí. Tieto parkovacie miesta sú zabezpečené rampou s rolovacou garážovou bránou a prístup k nim je riadený čítačkou bezdotykových vstupných kariet, pričom celý priestor je monitorovaný kamerovým systémom.
Dispozícia bytu je premyslená a funkčná, pozostávajúca z dvoch samostatných izieb a nevyhnutného príslušenstva, ktoré zahŕňa predsieň, chodbu, moderný kuchynský kút a elegantnú kúpeľňu s toaletou. Každý centimeter tohto priestoru bol navrhnutý s dôrazom na pohodlie a maximálne využitie priestoru.
Moderné a nadštandardné vybavenie bytu
Byt sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Srdcom bytu je kvalitná nemecká kuchynská linka značky Schuller, vyrobená na mieru, ktorá ponúka veľkorysý úložný priestor a je doplnená o nerezové madlá a efektné osvetlenie pracovnej dosky. V kuchynskej linke sú integrované vstavané spotrebiče značky BOSH, vrátane indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, digestora, umývačky riadu a kombinovanej chladničky s mrazničkou. Pracovná doska je vybavená silgranitovým drezom s pákovou batériou a praktickým systémom odnímateľných elektrických zásuviek EUBIQ. Súčasťou kuchynského priestoru je aj barové sedenie s dvoma barovými stoličkami, ktoré elegantne prechádza do obývacej izby a vytvára tak príjemné miesto na posedenie a socializáciu.
Obývacia izba je zariadená pohodlnou koženou rozkladacou sedačkou, konferenčným stolíkom, modernou skrinkou pod TV a Smart 3D televízorom značky LG. Nechýba ani dizajnový jedálenský stôl so štyrmi štýlovými stoličkami, ktorý je ideálny na spoločné stolovanie.
Spálňa je vybavená komfortnou manželskou posteľou s rozmermi 180x200 cm, vrátane kvalitných roštov a matracov, doplnená o nočný stolík s lampou a priestrannú šatníkovú skriňu s posuvnými dverami, ktoré kombinujú zrkadlové plochy, čím opticky zväčšujú priestor.
Kúpeľňa s toaletou je vybavená akrylátovou vaňou s dĺžkou 1700 mm, moderným umývadlom a elegantnými antikorovými zmiešavacími pákovými batériami v chrómovom prevedení. Nájdete tu umývadlovú batériu, vaňovú batériu so sprchovou hlavicou, zrkadlo, kompletné kúpeľňové doplnky, závesnú toaletu a nástenný radiátor. Pre vaše pohodlie je v kúpeľni nainštalovaná aj automatická práčka značky Samsung.
Ďalším významným benefitom bytu sú dve nové klimatizačné jednotky, nainštalované v roku 2020, ktoré zabezpečujú optimálnu teplotu v každej izbe počas celého roka. Domový videovrátnik s možnosťou spojenia s recepciou zvyšuje bezpečnosť a komfort bývania. V celom byte sú nainštalované moderné svietidlá, vrátane nástenných a stropných.
Konštrukcia a technické parametre budovy
Bytový dom Panorama Towers disponuje moderným konštrukčným systémom, ktorý je tvorený železobetónovým skeletom s horizontálnym vystužením. Vnútorné deliace priečky v byte sú vyhotovené zo sadrokartónu s integrovanou akustickou izoláciou, povrchovo upravené sadrovou omietkou a natreté bielou, oteruvzdornou a umývateľnou farbou.
Centrálne vykurovanie budovy je realizované prostredníctvom doskových vertikálnych radiátorov. V obývacej miestnosti je navyše integrovaný podlahový konvektor, ktorý prispieva k efektívnej distribúcii tepla. Digitálne ovládanie kúrenia v byte umožňuje presné nastavenie požadovanej teploty. Kúpeľňa je vykurovaná nástenným rebríkovým radiátorom a je vybavená vlastným systémom odvetrávania.
Hliníkové okná značky Schüco s veľkoformátovými panoramatickými sklenenými tabuľami poskytujú vynikajúcu tepelnú izoláciu vďaka dvojsklám s akustickým útlmom. Okná sú odolné proti nárazu a sú vybavené integrovanými mikrovetracími štrbinami, ktoré zabezpečujú neustálu cirkuláciu čerstvého vzduchu bez tepelných strát. Na tienenie slúžia vertikálne látkové žalúzie odolné voči prachu s antistatickou povrchovou úpravou systému K-system.
Podlahy v byte sú tvorené kvalitnými drevenými veľkoformátovými parketami vo vzore Dub Ivory, ktoré dodávajú interiéru eleganciu a teplo. V kúpeľni s toaletou je na podlahe položená biela gresová dlažba a na stenách je aplikovaný biely keramický obklad, čo vytvára moderný a zároveň nadčasový vzhľad. Interiérové dvere značky Sapeli sú plné, s povrchovou úpravou drevenou dyhou, ktorá ladí s parketami. Vstupné dvere do bytu sú protipožiarne a zaradené v bezpečnostnej triede 3, čo zaručuje maximálnu bezpečnosť.
Priestor lodžie a pivničnej kobky
Prístup na priestrannú lodžiu je priamo z obývacej izby. Podlaha na lodžii je vyrobená z kompozitného roštu, ktorý je nenáročný na údržbu. Zábradlie je moderné, kombinované - tvorené kovovou konštrukciou so sklenenou výplňou, ktorá neruší výhľad. Lodžia je z jednej strany ohraničená šedým kaleným sklom a z dvoch strán presklením, ktoré plynulo nadväzuje na presklenie z izieb. V strope lodžie je inštalované stropné svietidlo ovládané z obývacej izby. Pre zabezpečenie odvodu vody je lodžia vyspádovaná do zvislého zvodu.
Pivničná kobka je praktickým úložným priestorom, ktorý je z jednej strany tvorený murivom a z troch strán oceľovým pletivom typu ťahokov až po strop. Je vybavená uzamykateľnými dverami, čo zaručuje bezpečné uskladnenie vašich vecí. Pivničné priestory sú zabezpečené prístupom pomocou čipu cez oceľovo-plechové protipožiarne dvere.
Bezpečnosť a služby v bytovom dome
Bytový dom Panorama Towers kladie vysoký dôraz na bezpečnosť a komfort svojich obyvateľov. Recepcia je k dispozícii 24 hodín denne, 7 dní v týždni, a je zabezpečená profesionálnou strážnou službou. Celý bytový dom a garážové parkovacie státia sú monitorované moderným kamerovým systémom. Prístup do jednotlivých častí budovy - k výťahom, pivničným kobkám, k parkoviskám a z parkovísk do veže - je zabezpečený pomocou čipu, ktorý snímačom odošle informáciu o oprávnenom prístupe.
Vo veži č. 1 sú k dispozícii štyri rýchlovýťahy, z toho tri sú veľkokapacitné a jeden štandardný, čo zabezpečuje rýchlu a efektívnu dopravu do bytov. Okrem štandardných služieb je rezidentom k dispozícii aj spoločenská miestnosť "Party room", ktorú je možné prenajať napríklad na organizáciu súkromných osláv či spoločenských udalostí.
Lokalita a občianska vybavenosť
Novostavba Panorama Towers, pôvodne známa ako Panorama City, je strategicky umiestnená v srdci novovybudovaného downtowne Bratislavy, čo zaručuje vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta. Budova bola skolaudovaná právoplatným kolaudačným rozhodnutím dňa 09.12.2015 a do užívania bola odovzdaná v roku 2016. Tento architektonický skvost bol ocenený hlavnou cenou v prestížnej súťaži Stavba roka 2016 a v súčasnosti patrí medzi druhé najvyššie obytné stavby na Slovensku. Energetický certifikát budovy potvrdzuje jej vysokú energetickú efektívnosť, s celkovou potrebou energie klasifikovanou ako B a primárnou energiou ako A1.
Lokalita Eurovea City a jej bezprostredné okolie ponúkajú kompletnú a výnimočnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádzajú obchody, rôzne služby, zastávky mestskej hromadnej dopravy, materské a základné školy, Univerzita Komenského, nové SND, široká ponuka reštaurácií, moderné kiná, prístav, rozsiahly zelený park, cyklotrasy aj obľúbená nábrežná promenáda. V tesnej blízkosti je situovaná aj populárna nákupná galéria EUROVEA, ktorá ponúka ďalšie možnosti na nákupy, zábavu a oddych. Lokalita poskytuje bohaté možnosti na relax, kultúrne vyžitie aj športové aktivity, čím napĺňa predstavy o modernom mestskom bývaní.
Financovanie a náklady
Kúpu tohto exkluzívneho 2-izbového bytu je možné financovať prostredníctvom úveru na bývanie. Náš finančný agent vám bezplatne pomôže s jeho vybavením. Vďaka spolupráci so všetkými bankami na trhu vám dokážeme pripraviť individuálne úverové ponuky s najvýhodnejšími podmienkami. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, vrátane katastrálnych poplatkov (štandardné podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva) a notárskych poplatkov (overenie podpisov), hradí realitná kancelária.
Neváhajte kontaktovať nášho realitného agenta ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku tohto výnimočného bytu. Ponúkame vám možnosť stať sa majiteľom vášho osobného kúsku oblohy v prestížnom Panorama Towers.
