Sídlisko Ťahanovce v Košiciach je rozsiahla mestská časť, ktorá ponúka rôzne možnosti bývania. Jednou z ulíc, ktorá sa v tomto kontexte často spomína, je Viedenská ulica. Tento článok sa zameria na charakteristiku bývania na Viedenskej ulici, ako aj na širší pohľad na realitný trh s bytmi v tejto lokalite, vychádzajúc z dostupných informácií o predaji a prenájme nehnuteľností.
Charakteristika bytov na Viedenskej ulici
Viedenská ulica je súčasťou sídliska Ťahanovce, ktoré je známe svojou rozmanitosťou bytových domov. Konkrétne na Viedenskej ulici sa nachádzajú byty s rôznou dispozíciou a stavom. Jednou z ponúk, ktorá nám slúži ako východiskový bod, je 1-izbový byt (družstevný) s výmerou 40 m², doplnený o loggiu a pivnicu. Tento byt sa nachádza na 7. z 8 poschodí a je v pôvodnom stave, avšak s pôvodným murovaným jadrom, čo naznačuje jeho dobrú údržbu a možnosť okamžitého nasťahovania. Vek bytového domu, približne 20 rokov, prispieva k zachovalému interiéru bytu.
Ďalším dôležitým aspektom je orientácia bytu na západ, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Okolie bytového domu je charakteristické blízkosťou lesa a celkovo pokojnou lokalitou, čo sú významné benefity pre budúcich obyvateľov hľadajúcich bývanie mimo rušného centra mesta. V blízkej budúcnosti sa plánuje zateplenie bytového domu, čo môže prispieť k zlepšeniu energetickej efektívnosti a komfortu bývania. Výťah v dome už bol menený, čo je ďalší pozitívny bod z hľadiska modernizácie a funkčnosti bytového domu.
Realitný trh s bytmi na Sídlisku Ťahanovce: Prehľad cien a dispozícií
Analýza dostupných realitných ponúk na Sídlisku Ťahanovce, vrátane ulíc ako Viedenská, Berlínska, Aténska, Sofijská, Bruselská či Belehradská, odhaľuje široké spektrum možností pre záujemcov o kúpu či prenájom bytu. Ceny a dispozície sa líšia v závislosti od viacerých faktorov, ako sú veľkosť bytu, jeho stav, poschodie, orientácia a vybavenosť v okolí.
1-izbové byty:Ponuka 1-izbových bytov na Sídlisku Ťahanovce je pomerne široká. Ceny sa pohybujú od približne 120 000 € (napr. byt na Berlínskej ulici s cenou 3 077 €/m²) až po 155 000 € (napr. byt na Helsinskej ulici s cenou 3 690 €/m²). Existujú aj ponuky bytov s mierne odlišnou výmerou a teda aj cenou za meter štvorcový, napríklad byt na Aténskej ulici s rozlohou 36 m² a cenou 3 750 €/m², alebo byt na Bruselskej ulici s výmerou 39 m² a cenou 4 000 €/m². Zaujímavou možnosťou je aj 1,5-izbový byt na Belehradskej ulici s cenou 142 000 €. Niektoré 1-izbové byty sú ponúkané aj s loggiou a v pôvodnom stave, čo naznačuje potenciál pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
2-izbové byty:V ponuke sa objavujú aj 2-izbové byty, napríklad priestranný byt s výmerou 55 m² na Berlínskej ulici, ktorý bol ponúkaný za 149 000 € (2 709 €/m²). Existujú aj ponuky výmeny 2-izbových zrekonštruovaných bytov za väčšie, čo svedčí o dynamike trhu a rôznych potrebách obyvateľov.
3-izbové byty:Trh s 3-izbovými bytmi je na Sídlisku Ťahanovce tiež aktívny. Ceny sa pohybujú v širokom rozmedzí, od približne 137 500 € (byt na Berlínskej ulici s cenou 2 218 €/m²) až po 175 000 € (napr. byt na Bruselskej ulici s výmerou 72 m² a cenou 2 471 €/m²). Ponuky zahŕňajú byty v pôvodnom stave aj čiastočne či kompletne rekonštruované. Napríklad byt na Viedenskej ulici v pôvodnom stave bol ponúkaný za 171 000 € (2 443 €/m²), zatiaľ čo rekonštruovaný byt na Bruselskej ulici s rovnakou výmerou bol drahší. Niektoré 3-izbové byty boli pôvodne 4-izbové, čo naznačuje možnosť rôznych dispozičných riešení.
4-izbové byty:V ponuke sa nachádzajú aj 4-izbové byty, napríklad byt s výmerou 80 m² na Belehradskej ulici, ktorý bol ponúkaný za 169 000 € (2 113 €/m²).
Prenájom bytov:Okrem predaja sú na Sídlisku Ťahanovce dostupné aj byty na prenájom. Ponuky zahŕňajú 1-izbové byty s cenami nájmu okolo 470 € až 550 € mesačne, často vrátane vybavenia a s požiadavkou na depozit. Objavujú sa aj ponuky prenájmu 4-izbových bytov rozdelených na uzamykateľné izby, čo je atraktívne pre študentov alebo pracujúcich jednotlivcov.
Ako analyzovať prenajímanú nehnuteľnosť pre začiatočníkov v roku 2026
Lokalita Sídliska Ťahanovce a jej výhody
Sídlisko Ťahanovce je charakteristické dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. V blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy, obchody, zdravotnícke zariadenia a rôzne služby, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre rodiny aj jednotlivcov. Blízkosť lesa a zelených plôch poskytuje možnosti na oddych a rekreáciu v prírode, čo je v mestskom prostredí významným plusom.
Viedenská ulica, rovnako ako ostatné ulice sídliska, profituje z celkovej infraštruktúry a strategickej polohy v rámci mesta Košice. Hoci sa niektoré ponuky môžu zdať staršie, plány na modernizáciu, ako je zateplenie bytových domov, naznačujú snahu o zlepšenie kvality bývania a zvýšenie atraktivity tejto lokality.
Pri výbere bytu na Sídlisku Ťahanovce, a konkrétne na Viedenskej ulici, je dôležité zvážiť nielen cenu a dispozíciu, ale aj celkový stav bytového domu, jeho vybavenosť a potenciálne budúce investície do jeho modernizácie. Orientácia bytu, výhľad a blízkosť prírody sú tiež faktory, ktoré môžu výrazne ovplyvniť kvalitu bývania. Informácie o cenách za meter štvorcový poskytujú užitočný nástroj na porovnávanie hodnôt rôznych nehnuteľností a na pochopenie aktuálnej situácie na realitnom trhu v danej lokalite.
V súvislosti s Viedenskou ulicou a celkovo Sídliskom Ťahanovce, je dôležité poznamenať, že realitný trh je dynamický. Ceny a dostupnosť sa menia, a preto je vždy odporúčané sledovať aktuálne ponuky a v prípade záujmu konať rýchlo. Makléri, ako je spomenutá Marianna Tomčová, zohrávajú kľúčovú úlohu pri sprostredkovaní predaja a poskytovaní informácií o nehnuteľnostiach. Ich znalosť lokality a trhu môže byť pre kupujúcich a prenajímateľov neoceniteľná.
Záujemcovia o bývanie na Viedenskej ulici by mali brať do úvahy nielen samotný byt, ale aj charakter bytového domu a jeho okolia. Blízkosť lesa a pokojná lokalita sú silné argumenty pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a prírodným prostredím. Plánované zateplenie bytového domu navyše sľubuje zlepšenie tepelného komfortu a potenciálne zníženie nákladov na energie v budúcnosti.
Je tiež užitočné porovnať ceny bytov na Viedenskej ulici s inými ulicami na Sídlisku Ťahanovce, ako sú napríklad Aténska, Berlínska alebo Sofijská. Tieto porovnania môžu pomôcť pri rozhodovaní a zistení, či je daná ponuka cenovo atraktívna v kontexte celého sídliska.
Celkovo, Viedenská ulica na Sídlisku Ťahanovce predstavuje jednu z mnohých možností bývania v Košiciach. S ohľadom na jej charakteristiky, ako aj na širší pohľad na realitný trh v tejto oblasti, môžu potenciálni záujemcovia získať komplexný obraz o tom, čo môžu od tejto lokality očakávať.