Lokalita Stará Vajnorská v Bratislave bola dlhé roky synonymom priemyselnej zóny, kde sa striedali kancelárie, sklady a výrobné haly. Tento obraz sa však postupne mení. Vďaka ambicióznym developerským projektom sa táto kedysi neatraktívna časť hlavného mesta transformuje na moderné polyfunkčné územie s potenciálom pre bývanie, prácu aj oddych. Hoci Stará Vajnorská nezmení svoju podstatu z večera na ráno, jej premena je neodškriepiteľná.
Priemyselný kolos seventies: Závody inžinierskej a priemyselnej prefabrikácie (ZIPP)
V centre pozornosti tejto transformácie stojí komplex Závodov inžinierskej a priemyselnej prefabrikácie (ZIPP), ktorý bol postavený v sedemdesiatych rokoch minulého storočia. Tento monumentálny objekt, nachádzajúci sa na strategickom mieste medzi ulicou Stará Vajnorská a radiálou Vajnorskej ulice, slúžil vo svojej východnej časti pre účely závodu a v západnej ako školská ubytovňa. Architektonický výraz pôvodného objektu bol pomerne schématický a monotónny, čo naznačovalo potrebu radikálnej zmeny.
Nový život pre industriálnu stavbu: Polyfunkčný projekt
Developer Zipp office park s.r.o. sa pustil do ambiciózneho projektu rekonštrukcie a prestavby tohto industriálneho giganta. Cieľom je premeniť ho na moderný polyfunkčný objekt, ktorý bude slúžiť rôznym účelom. Projekt, ktorý už získal súhlasné záväzné stanovisko od Hlavného mesta, potvrdzuje súlad s územným plánom.
Nový objekt bude disponovať celkovo 42 bytmi a 174 ubytovacími jednotkami, ktoré budú rozložené na ôsmich nadzemných podlažiach. Pre obyvateľov a návštevníkov bude k dispozícii dostatok parkovacích miest - celkovo 163. Celková výmera záujmového územia ostane nezmenená, a to 12 416 metrov štvorcových.
Humanizácia priestoru a zeleň
Prestavba a celkové zhumanizovanie priestoru predstavujú náročnú výzvu. Pôvodný objekt sa nachádzal v zlom stavebno-technickom stave a rovnako aj jeho okolie. Projekt si preto vyžaduje komplexný prístup, ktorý zahŕňa aj návrh kvalitného verejného priestoru v predpolí objektu.
Dobrou správou je, že nosná železobetónová konštrukcia objektu bude v plnom rozsahu využitá. V západnom trakte sa plánuje vybudovanie ubytovacieho zariadenia turistického ruchu typu penzión, ktoré bude mať vlastné vstupné priestory a recepciu.
Architektonické zmeny a fasáda
Cieľom rekonštrukcie je vniesť do hlavných fasád harmonickú kompozíciu s vyvážením horizontálnych a vertikálnych línií. Dôležitým prvkom parteru bude vytvorenie tzv. vysokého rádu v úrovni prvého a druhého nadzemného podlažia, tvoreného výkladmi obchodných a stravovacích prevádzok.
Fasáda bude mať povrchovú úpravu v minerálnej omietke v rôznych štruktúrach a odtieňoch vo farbe terakoty. Hnedá fasáda bude oproti súčasnej fádnej šedej predstavovať omnoho lepší kompromis. Okrem budovy sa zlepší aj verejný priestor.
Vytvorenie oddychových a rekreačných zón
Projekt počíta s vytvorením čo najviac plôch zelene. Vznikne tak zázemie, ktoré bude slúžiť ako oddychový a rekreačný priestor pre obyvateľov objektu aj širšieho okolia. Využijú sa aj existujúce prvky detského ihriska, workoutové prvky a drevostavba altánku. Plánuje sa tiež inštalácia pergol porastených popínavou zeleňou, ktoré budú prekrývať časť parkovísk a redukovať prehrievanie okolia v letných mesiacoch.
Prínos pre mestské prostredie
Zmenou účelu využitia na polyfunkčný objekt a vytvorením ponuky kvalitného ubytovania (krátkodobého i trvalého) prispeje projekt k zvýšeniu diverzity využitia územia a tým aj k skvalitneniu mestského prostredia. Aj keď tento projekt úplne netransformuje Starú Vajnorskú, priblíži ju k vyspelejším častiam Bratislavy. Ak sa podobných iniciatív dočkajú aj ostatné stavby v danom okolí, Stará Vajnorská má potenciál stať sa perspektívnou časťou hlavného mesta.
Ponuka bývania v lokalite Nové Mesto
Hoci sa Stará Vajnorská mení postupne, iné časti bratislavského Nového Mesta už ponúkajú rôzne možnosti bývania. V tejto mestskej časti je možné nájsť širokú ponuku jednoizbových bytov, ktoré sa líšia výmerou, vybavením a cenou.
Príklady ponúk z oblasti Nové Mesto:
Stará Vajnorská: Ponúka sa na prenájom pekný 1-izbový byt v zrekonštruovanom dome. Dom prešiel prestavbou a rekonštrukciou, boli vymenené okná, zateplený. Vstup do bytového domu je cez vstupnú halu. Kuchynský kút je vybavený spotrebičmi. Samostatná šatník poskytuje dostatočný úložný priestor. Na ulici je dostatočné množstvo parkovacích miest. Byt je vhodný vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti - MHD pri dome (električka, autobusová zastávka). Ponuka bola aktuálna ihneď, s cenou nájmu 500€ vrátane energií, vratným depozitom 500€ a sprostredkovateľskou províziou RK 500€. Táto ponuka je však už označená ako odstránená.
Rožňavská ulica (Olivia Residence): Ponúka sa na prenájom štýlový a plne zariadený 1-izbový byt s balkónom a parkovaním. Byt má výmeru 34 m² a cena bola 600,- €/mesiac.
Tehelná ulica: Exkluzívne je ponúkaný na predaj útulný a slnečný jednoizbový byt v mestskej časti Nové Mesto, neďaleko Trnavského mýta. Byt sa vyznačuje nádherným výhľadom. Cena pri predaji bola 650,- €/mesiac (pravdepodobne pri prenájme, ak bol pôvodne určený na predaj).
Ďurgalova ulica (Kramáre): Ponúka sa na prenájom pekný 1-izbový zariadený byt s veľkou loggiou vo vyhľadávanej lokalite Nové Mesto - Kramáre. Byt sa nachádza v tehlovom dome. Cena bola 500,- €.
Skalická cesta (Pod Vinicou): Ponúka sa slnečný 1,5-izbový byt s loggiou a parkovaním v novostavbe. Byt má výmeru 44 m² (vrátane 9 m² loggie) a cena bola 640,- €/mesiac.
Ďalšie ponuky: V lokalite Nové Mesto sa objavujú aj ďalšie jednoizbové byty s rôznymi parametrami, napríklad byt s výmerou 38 m² na ulici Ďurgalova za 500 € alebo byt s výmerou 35 m² na Skalickej ceste za 640 €/mesiac.
Tieto príklady ilustrujú rozmanitosť ponuky bytov v bratislavskom Novom Meste, pričom lokalita Stará Vajnorská sa postupne stáva atraktívnejšou aj vďaka developerským projektom zameraným na bývanie.
tags: #1 #izbovy #atelierovy #byt #starej #vajnorskej