V srdci obľúbenej mestskej časti Ružinov, konkrétne v časti Trávniky, sa nachádza zaujímavá nehnuteľnosť s potenciálom stať sa vaším novým domovom alebo výhodnou investíciou. Tento 1,5-izbový byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa modernizáciu elektrických rozvodov, prípravu na klimatizačnú jednotku a atraktívne LED pásy pri oknách. Vzhľadom na odstavený plyn je byt plne elektrifikovaný, čo prispieva k jeho modernému charakteru a zároveň zjednodušuje údržbu.
Dispozičné riešenie a vybavenie bytu
Byt disponuje funkčným dispozičným riešením, ktoré maximálne využíva dostupný priestor. Vstup do bytu tvorí priestranná chodba, z ktorej sa dostanete do samostatnej toalety a do kúpeľne vybavenej moderným sprchovým kútom. Z chodby ďalej vchádzame do srdca bytu - kuchyne. Tá je zariadená praktickou rovnou kuchynskou linkou, ktorá zahŕňa drez, umývačku riadu, indukčnú varnú dosku a zabudovanú elektrickú rúru. Kuchyňa slúži nielen ako priestor na varenie, ale aj ako prechod do ďalších častí bytu. Z kuchyne je totiž priamy výstup na dvojitú loggiu, ktorá ponúka príjemné posedenie s výhľadom. Rovnako z kuchyne je vstup do praktickej nepriechodnej izby. Táto miestnosť je v súčasnosti zariadená šikovnou posteľou s integrovaným úložným priestorom, čo je ideálne riešenie pre maximalizáciu úžitkového priestoru v menších bytoch.
Hlavná obývacia izba je priestranná a presvetlená. Jej dominantou sú vstavané skrine, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru a zároveň prispievajú k elegantnému vzhľadu miestnosti. Z obývacej izby je taktiež prístup na veľkú loggiu, ktorá je orientovaná do tichého dvora, čo zaručuje pokoj a súkromie.
K bytu prislúcha aj pivničná kobka v suteréne bytového domu, ktorá poskytuje ďalší priestor na uskladnenie sezónnych vecí alebo iných predmetov.
Rekonštrukcia bytového domu a jeho výhody
Samotný bytový dom prešiel v nedávnej minulosti významnou rekonštrukciou, ktorá výrazne zvýšila jeho komfort a energetickú efektivitu. Bol zateplený z oboch strán, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii a zníženiu nákladov na energie. Rekonštrukcia strechy zabezpečila jej nepremokavosť a predĺžila životnosť budovy. Nový moderný výťah zjednodušuje pohyb po dome, najmä pre starších obyvateľov alebo rodiny s deťmi. Bezpečnosť obyvateľov zvyšuje nová brána na zámok s elektronickým prístupovým systémom.
Mesačné náklady spojené s užívaním bytu sú primerané, pričom správca si účtuje 130 Eur mesačne. Tieto náklady zahŕňajú správu bytového domu, údržbu spoločných priestorov a iné služby spojené s bývaním.
Lokalita: Ružinov - Trávniky: Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť
Lokalita Ružinov - Trávniky je dlhodobo jednou z najvyhľadávanejších v Bratislave, a to vďaka svojej vynikajúcej občianskej vybavenosti a bezkonkurenčnej dostupnosti do centra hlavného mesta. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádza materská škola a Paneurópska vysoká škola, ako aj Obchodná akadémia, čo robí túto lokalitu atraktívnou pre rodiny s deťmi a študentov.
V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá uspokojí všetky vaše potreby. V pešej dostupnosti sú nákupné centrá ako OC Retro, potraviny TERNO a BILLA, ako aj Dom kultúry Ružinov, Nemocnica s poliklinikou Ružinov a Univerzitná lekáreň. Pre milovníkov dobrého jedla a posedenia sú v blízkosti obľúbené reštaurácie a kaviarne, ako napríklad MINT, Vespa caffetteria či U Štrngáča. Neďaleko sa nachádza aj veterinárna klinika.
Dopravné napojenie je vynikajúce. Zastávky mestskej hromadnej dopravy, vrátane električiek smerujúcich do dvoch rôznych smerov (linka č. 9) a autobusových liniek, sú vzdialené len do 5 minút chôdze. Toto umožňuje rýchle a pohodlné presuny do centra mesta autom alebo verejnou dopravou.
Nový Ružinov vzorový byt - new styling
Investičný potenciál a štartovacie bývanie
Byt svojím charakterom a lokalitou predstavuje ideálnu príležitosť ako investícia s potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Zároveň je vynikajúcou voľbou pre jednotlivcov alebo páry ako štartovacie bývanie na prestížnej adrese s nadštandardnou občianskou vybavenosťou, akú Ružinov ponúka.
Atmosféru bytu dotvárajú pôvodné drevené parkety, ktoré sú v dobrom stave a dodávajú interiéru príjemný a útulný dojem. Tieto prvky pôvodného bývania v kombinácii s modernými úpravami vytvárajú jedinečný charakter priestoru.
Komplexný servis pri kúpe
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený renomovanou advokátskou kanceláriou. Tento servis zahŕňa vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, ako aj návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Samozrejmosťou je aj kompletný servis financovania a plynulý proces spojený s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, čím sa celý proces kúpy stáva pre kupujúceho čo najjednoduchším a najbezproblémovejším.
Tešíme sa na vaše stretnutie a možnosť predstaviť vám tento zaujímavý byt osobne.