Obec Santovka sa v rámci svojej administratívnej a hospodárskej činnosti zapája do rozmanitých zmluvných vzťahov s rôznymi fyzickými a právnickými osobami. Tieto zmluvy pokrývajú široké spektrum oblastí, od správy obecného majetku, cez poskytovanie služieb, až po rozvoj infraštruktúry a podporu miestnych organizácií. Cieľom tohto článku je poskytnúť systematický a podrobný prehľad týchto zmluvných aktivít, s osobitným zameraním na špecifický prípad zriadenia vecného bremena, ako aj na ďalšie typy zmlúv uzatváraných obcou.
Rozmanitosť zmluvných vzťahov obce Santovka
Obec Santovka aktívne vstupuje do rôznych zmluvných vzťahov s fyzickými a právnickými osobami. Tieto zmluvy pokrývajú široké spektrum oblastí, od správy majetku a poskytovania služieb až po rozvoj obce a podporu miestnych organizácií. Analýza rozsiahleho súboru údajov o zmluvách, ktoré obec uzavrela s rôznymi subjektmi, ponúka ucelený pohľad na jej hospodárenie a záväzky.
Nájomné zmluvy hrobových miest
Významnú časť zmluvných vzťahov obce Santovka tvoria nájomné zmluvy hrobových miest. Obec uzatvára tieto zmluvy s občanmi, ktorí majú záujem o prenájom hrobového miesta na miestnom cintoríne. Medzi prenajímateľmi sú napríklad: Miloš Kollár, Darina Pekárová, Ján Križan, Ing. Miroslava Kollárová, Andrea Budzáková, Ing. Monika Brzová, Marta Ivanová, Branislav Turnai, Miroslav Faraga, Viera Jalakšová, Leóna Gaučíková, Mária Kostolániová, Pintérová Elena, Zlata Veselá, Anna Slúková, Miriam Koncová, Ing. Jaroslav Letavay a Ondrej Labant. Všetky tieto zmluvy mali nulovú hodnotu (0,00 €) a boli uzatvorené a nadobudli účinnosť vo februári 2026, s výnimkou zmluvy Andrey Budzákovej, ktorá bola uzatvorená v januári 2026 a zmluvy Miriam Koncovej, ktorá bola uzatvorená v novembri 2025. Tento typ zmlúv zabezpečuje udržiavanie poriadku a prehľadnosti na cintoríne a zároveň umožňuje občanom dôstojne pochovať svojich blízkych.
Kúpne zmluvy a prevody nehnuteľností
Obec Santovka tiež uzatvára kúpne zmluvy, prostredníctvom ktorých prevádza vlastníctvo k pozemkom a nehnuteľnostiam. Tieto transakcie sú kľúčové pre správu obecného majetku a jeho prípadné scudzovanie či nadobúdanie.
Kúpna zmluva s JUDr. Ladislavom Laukom a Danielou Laukovou: Predmetom tejto zmluvy boli parcely C-KN v k.ú. Malinovec: parcela č. 119/2 - záhrada o výmere 3 m², parcela č. 120/4 - vinica o výmere 49 m² a parcela č. 125/7 - záhrada o výmere 52 m². Celková hodnota tejto zmluvy bola 1040,00 €. Táto zmluva ilustruje, ako obec postupuje pri menších prevodoch pozemkov, ktoré môžu byť napríklad súčasťou širšieho zámeru alebo slúžia na konsolidáciu pozemkov.
Kúpna zmluva s Ladislavom Tóthom, Petrom Dombaiom a Janou Dombaiovou: Predmetom tejto zmluvy boli parcely C-KN 179/7, 179/9 a diel č. 1 od parcely C-KN 179/4 v prospech Kupujúceho č. 1 a parcely C-KN 179/5 a 179/6 v prospech Kupujúceho č. 2. Hodnota tejto zmluvy predstavovala 3294,00 €. Tento príklad ukazuje zložitejšie prevody, kde sa predáva viacero parciel rôznym kupujúcim, čo si vyžaduje precízne vymedzenie predmetu prevodu pre každého kupujúceho zvlášť.
Kúpna zmluva s Róbertom Tomaštíkom a Viktóriou Tomaštíkovou: Táto zmluva sa týkala parciel C-KN v k. ú. Malinovec: parcela č. 176/27 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 62 m² a parcela č. 579/3 - ostatná plocha o výmere 56 m². Hodnota zmluvy bola 1180,00 €. Tieto parcely, s rôznou výmerou a charakterom, boli predmetom ďalšieho prevodu vlastníctva.
Tieto kúpne zmluvy boli uzatvorené v rôznych obdobiach. Kúpna zmluva s Ladislavom Tóthom a spol. bola uzatvorená vo februári 2026, zatiaľ čo kúpna zmluva s Róbertom Tomaštíkom a spol. bola uzatvorená v novembri 2025. Rôzne dátumy uzatvorenia naznačujú priebežnú aktivitu obce v oblasti správy a nakladania s majetkom.
Zmluvy o dielo a mandátne zmluvy: Rozvoj infraštruktúry a odborné služby
Obec Santovka uzatvára aj zmluvy o dielo a mandátne zmluvy na realizáciu rôznych projektov a zabezpečenie odborných služieb, ktoré sú nevyhnutné pre fungovanie obce a jej rozvoj.
Mandátna zmluva s Alexandrom Ješkom: Predmetom tejto zmluvy bol výkon stavebného dozoru na stavbe „Rekonštrukcia chodníkov v obci Santovka“. Hodnota zmluvy bola 3000,00 €. Stavebný dozor je kľúčový pre zabezpečenie kvality a dodržiavania technických noriem pri stavebných prácach.
Dodatok č. 2 k zmluve o dielo s Architektonickým štúdiom Atrium s.r.o.: Tento dodatok sa týkal aktualizácie znenia bodu 2.2. pôvodnej zmluvy, kde sa uvádza aktuálny zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní. Hodnota dodatku bola 0,00 €, čo naznačuje, že ide o legislatívnu úpravu bez finančného dopadu.
Dodatok č. 1 k zmluve o dielo s Architektonickým štúdiom Atrium s.r.o.: Tento dodatok riešil zmenu sadzby DPH. Hodnota zmluvy v tomto prípade bola 34538,40 €. Zmeny v sadzbách DPH sú bežnou praxou a vyžadujú si úpravu zmluvných podmienok, aby sa zabezpečila správna fakturácia.
Zmluva o dielo s LAST-stav s.r.o.: Predmetom tejto zmluvy bolo vykonanie diela „Rekonštrukcia chodníkov v obci Santovka“. Hodnota zmluvy bola 319800,00 €. Ide o významnú investíciu do infraštruktúry obce, ktorá prispieva k zlepšeniu kvality života obyvateľov.
Mandátna zmluva s Ing. Luciou Ďuračkovou: Táto zmluva sa týkala vykonávania činností súvisiacich s obstarávaním územnoplánovacej dokumentácie „Územný plán obce Santovka“. Hodnota zmluvy bola 2950,00 €. Územný plán je strategický dokument, ktorý určuje smerovanie rozvoja obce a jeho tvorba si často vyžaduje špecializované odborné služby.
Tieto zmluvy svedčia o investíciách obce do rozvoja infraštruktúry a plánovania územia, ktoré sú nevyhnutné pre dlhodobý rozvoj a konkurencieschopnosť obce.
Zmluvy o poskytnutí dotácie: Podpora miestnych organizácií a služieb
Obec Santovka aktívne podporuje miestne organizácie, združenia a poskytovateľov služieb prostredníctvom zmlúv o poskytnutí dotácie, čím prispieva k rozvoju komunitného života a zabezpečeniu dostupnosti dôležitých služieb.
Zmluva s Ministerstvom práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky: Predmetom tejto zmluvy bolo poskytnutie finančného príspevku na poskytovanie sociálnej služby v zariadeniach podmienených odkázanosťou. Hodnota zmluvy bola 848976,00 €. Ide o významný finančný zdroj, ktorý obec získala na zabezpečenie sociálnych služieb.
Zmluva s Telovýchovnou jednotou Slavoj Santovka: Táto zmluva sa týkala poskytnutia dotácie na realizáciu aktivít projektu: Futbalová súťaž OBFZ Levice 2026. Hodnota dotácie bola 1500,00 €. Podpora športových aktivít je dôležitou súčasťou života obce a prispieva k zdravému životnému štýlu obyvateľov.
Zmluva so Základnou organizáciou Jednoty dôchodcov na Slovensku Santovka: Obec poskytla dotáciu vo výške 500,00 € na realizáciu aktivít projektu: Záujmová činnosť dôchodcov. Podpora seniorov a ich aktívneho zapojenia do spoločenského života je dôležitým aspektom sociálnej politiky obce.
Zmluva s Fondom na podporu cestovného ruchu: Táto zmluva sa týkala pridelenia príspevku vo Výzve č. 2025/01. Konkrétna hodnota nie je v poskytnutých informáciách uvedená, ale naznačuje zapojenie obce do projektov zameraných na rozvoj cestovného ruchu.
Zmluvy o poskytovaní služieb a nájme nebytových priestorov
Obec Santovka uzatvára aj zmluvy o poskytovaní služieb a nájme nebytových priestorov s rôznymi spoločnosťami a organizáciami, čím zabezpečuje chod obecného úradu a poskytuje priestory pre iné subjekty.
Zmluva s fpoho, s.r.o.: Táto zmluva sa týkala spracúvania osobných údajov. Hodnota zmluvy bola 0,00 €. Zabezpečenie ochrany osobných údajov je dôležitou legislatívnou požiadavkou.
Zmluva s fpoho, s.r.o.: Predmetom ďalšej zmluvy bolo zabezpečenie stravovania prostredníctvom Straveniek a/alebo eStraveniek. Hodnota tejto zmluvy bola tiež 0,00 €.
Dohoda o skončení Zmluvy o nájme nebytových priestorov s VITAL, s.r.o.: Táto dohoda sa týkala ukončenia nájmu nebytového priestoru. Hodnota zmluvy bola 0,00 €.
Zmluva s Tekovskou knižnicou v Leviciach: Predmetom tejto zmluvy bolo poskytnutie výmenného súboru kníh. Hodnota zmluvy bola 0,00 €.
Zmluva s KOSIT WEST s.r.o.: Táto spoločnosť zabezpečuje pre obec kľúčové služby v oblasti odpadového hospodárstva. Zmluvy zahŕňali spracúvanie osobných údajov pre poskytnutie služieb v oblasti odpadového hospodárstva (hodnota 0,00 €), udelenie sublicencie a poskytnutie súvisiacich plnení (hodnota 82,29 €) a poskytovanie služieb súvisiacich s nakladaním s odpadmi (hodnota 0,00 €).
Dohoda o ukončení Zmluvy o komplexnom nakladaní s odpadmi s KOSIT WEST s.r.o.: Táto dohoda znamenala ukončenie zmluvy o komplexnom nakladaní s odpadmi, s hodnotou 0,00 €.
Zmluva so Slovak Parcel Service s.r.o.: Ide o nájomnú zmluvu a umiestnenie Boxu balíkovo. Hodnota nie je v poskytnutých informáciách zrozumiteľná, ale naznačuje, že obec poskytuje priestor pre služby doručovania balíkov.
Opakovaná nájomná zmluva s Vierou Novákovou: Predmetom tejto zmluvy bol nájom bytu v bytovom dome súpisným číslom 530. Hodnota zmluvy bola 0,00 €.
Opakovaná nájomná zmluva s Adriánom Kotríkom: Táto zmluva bola označená ako opakovaná nájomná zmluva č.1. Hodnota zmluvy bola 0,00 €.
Tieto zmluvy zabezpečujú pre obec dôležité služby, ako je spracovanie odpadu, stravovanie, prístup ku knihám a bývanie, čím prispievajú k funkčnosti a komfortu života v obci.
Zmluvy o nájme poľnohospodárskych pozemkov
Obec Santovka tiež prenajíma poľnohospodárske pozemky na poľnohospodárske účely, čím podporuje poľnohospodársku činnosť v regióne. Príkladom je:
- Zmluva s Roľníckym družstvom „Prameň“ v Santovke: Predmetom tejto zmluvy bolo prenechanie parciel v k. ú. Santovka na LV č. 1265 do nájmu za odplatu.
Iné zmluvy a dohody
Okrem vyššie uvedených kategórií obec uzatvára aj ďalšie špecifické zmluvy:
Zmluva s Národnou agentúrou pre sieťové a elektrické služby: Táto zmluva sa týkala vydania a používania kvalifikovaného certifikátu pre elektronickú pečať. Hodnota zmluvy bola 0,00 €.
Zmluva s Obchodnou akadémiou v Leviciach: Ide o zmluvu o duálnom vzdelávaní, ktorá má hodnotu 0,00 €. Toto naznačuje spoluprácu obce s vzdelávacími inštitúciami.
Dodatok k dohode o poskytnutí príspevku s Úradom práce, sociálnych vecí a rodiny Levice: Tento dodatok sa týkal zmeny v článku V. „Osobitné podmienky“ pôvodnej zmluvy.
Zriadenie vecného bremena: Právny inštitút s praktickým významom
V právnej praxi sa často stretávame so zmluvami o zriadení vecných bremien. Na prvý pohľad sa môže zdať, že ich uzatváranie nepredstavuje žiadne komplikácie, najmä ak ide o jednoduché dokumenty. Avšak, hlavným nedostatkom tohto inštitútu je minimalistická právna úprava a faktická nezrušiteľnosť vecného bremena ex lege, hoci vecné bremeno umožňuje stranám efektívne upraviť rôzne vzájomné právne vzťahy.
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo nehnuteľnosti. Vlastník nehnuteľnosti sa zaväzuje niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Môže ísť o činnosť opakujúcu sa alebo nepretržitú. Medzi najčastejšie prípady patria právo prechodu, vedenie inžinierskych sietí alebo doživotné užívanie. Zriadenie vecného bremena na parcele č. 119/2 v k.ú. Malinovec je konkrétnym príkladom aplikácie tohto právneho inštitútu.
Druhy vecných bremien
Podľa Občianskeho zákonníka rozlišujeme dva základné typy vecných bremien:
Vecné bremeno in rem: Tento typ je pevne viazaný na konkrétnu nehnuteľnosť a automaticky prechádza na každého nového vlastníka. Príkladom je právo prechodu alebo prejazdu cez susedný pozemok, ktoré zabezpečuje prístup k vlastnej nehnuteľnosti.
Vecné bremeno in personam: Tento typ je viazaný na konkrétnu osobu a zaniká jej smrťou alebo uplynutím vopred určeného času. Príkladom je vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti.
Spôsoby vzniku vecného bremena
Vecné bremeno môže vzniknúť viacerými spôsobmi, ktoré definuje § 151o Občianskeho zákonníka:
Písomnou zmluvou: Ide o najčastejší spôsob zriadenia vecného bremena. Zmluva o zriadení vecného bremena je kľúčovým dokumentom, ktorý musí byť precízne formulovaný.
Závetom v spojení s výsledkami konania o dedičstve: Vecné bremeno môže vzniknúť aj na základe závetu poručiteľa.
Schválenou dohodou dedičov: Dedičia sa môžu dohodnúť na zriadení vecného bremena v rámci dedičského konania.
Rozhodnutím príslušného orgánu: Napríklad rozhodnutím súdu.
Zo zákona: V niektorých prípadoch môže vecné bremeno vzniknúť priamo zo zákona, napríklad v súvislosti s verejnými inžinierskymi sieťami.
Vydržaním práva: Ak oprávnená osoba dlhodobo a dobromyseľne vykonáva právo zodpovedajúce vecnému bremenu, môže ho nadobudnúť vydržaním.
Zmluva o zriadení vecného bremena: Kľúčové aspekty
Zmluva o zriadení vecného bremena je dvojstranný právny úkon, ktorý vzniká adresovaním návrhu zmluvy druhej strane a jeho následnou bezvýhradnou akceptáciou. Pre vznik zmluvy je irelevantné, ktorá strana podáva návrh a ktorá ho akceptuje.
Forma zmluvy: Na uzavretie zmluvy sa vyžaduje písomná forma, inak je zmluva absolútne neplatná. Prejavy účastníkov nemusia byť na tej istej listine, postačuje písomný návrh a jeho písomné prijatie. Dôkladné spracovanie zmluvy je preto nevyhnutné.
Obsah zmluvy: Zmluva musí obsahovať presnú identifikáciu nehnuteľností, ktorých sa vecné bremeno týka (v tomto prípade parcela č. 119/2 v k.ú. Malinovec), rozsah a spôsob výkonu vecného bremena, prípadne aj dohodu o náhrade za obmedzenie vlastníckeho práva. Je dôležité jasne definovať, aké práva a povinnosti z vecného bremena vyplývajú.
Dátum uzavretia zmluvy: Dôležitý je aj dátum uzavretia zmluvy, keďže je s ním spojený celý rad právnych následkov. Predovšetkým je potrebné k tomuto dňu vyhodnocovať spôsobilosť subjektov disponovať konkrétnou nehnuteľnosťou.
Vklad do katastra nehnuteľností: Vecné bremeno vzniká až vkladom zmluvy do katastra nehnuteľností. Tento krok je nevyhnutný na to, aby sa vecné bremeno stalo účinným voči tretím osobám a aby sa zabezpečila právna istota.
Subjekty zmluvy o vecnom bremene
Vecné bremeno môže zriadiť akákoľvek fyzická osoba, právnická osoba alebo štát. Subjekt, ktorý uzatvára zmluvu v pozícii povinného z vecného bremena, musí byť vlastníkom povinnej nehnuteľnosti alebo jeho oprávnenie na zriadenie vecného bremena musí vyplývať z osobitného právneho predpisu.
- Spoluvlastníctvo: Ak vecné bremeno zaťažuje celú nehnuteľnosť, ktorá je v podielovom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve, zmluvnou stranou musia byť všetci spoluvlastníci. Ak sa vecné bremeno zriaďuje len k spoluvlastníckemu podielu, zmluvnou stranou je len spoluvlastník, ktorého podiel sa zaťažuje.
Osobitosti pri uzatváraní zmlúv
Osobitosti pri uzatváraní zmlúv je potrebné zvážiť v prípadoch, ak je zmluvnou stranou obchodná spoločnosť, pozemkové spoločenstvo, prípadne obec (alebo iný orgán verejnej správy). V mene právnickej osoby uzatvára zmluvu štatutárny orgán. Zmluvu nemôže uzavrieť likvidátor spoločnosti, keďže robí v mene spoločnosti len úkony smerujúce k likvidácii spoločnosti. Ak by sa mala uzavrieť zmluva so subjektom, ktorý je v konkurze a týka sa zriadenia vecného bremena k majetku podliehajúcemu konkurzu, uzatvára ju za úpadcu správca.
Návrh na vklad vecného bremena do katastra
Po podpísaní zmluvy o zriadení vecného bremena je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno vzniká až zápisom do katastra nehnuteľností.
Lehota na podanie návrhu: Katastrálny zákon ani iný právny predpis neustanovuje lehotu, v rámci ktorej by mal byť podaný návrh na vklad. Je však v záujme zmluvných strán podať návrh čo najskôr po podpise zmluvy.
Problematické situácie: Generálne problematickou situáciou je predovšetkým zmena v majetkovej podstate oprávnených alebo povinných nehnuteľností. Ak ide napríklad o zmenu v oprávnených nehnuteľnostiach, pri ktorých nedôjde k zániku oprávnenej nehnuteľnosti alebo k zmene okolností, za ktorých bolo zriadené vecné bremeno, možno túto situáciu vyriešiť uzavretím dodatku k pôvodnej zmluve. Problematickými bývajú aj situácie, kedy dôjde k zmene v osobe oprávneného alebo povinného vecného z bremena alebo k zmenám majetkovej podstaty v dôsledku ktorej sa novým vlastníkom zaťaženého pozemku stane iná osoba.
Zánik vecného bremena
Vecné bremeno môže zaniknúť viacerými spôsobmi:
Dohodou: Vlastník nehnuteľnosti a oprávnený z vecného bremena sa môžu dohodnúť na jeho zrušení.
Rozhodnutím súdu: Súd môže zrušiť vecné bremeno, ak nastanú také zmeny, že vecné bremeno stratilo pre oprávneného význam alebo ak obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti viac, ako je nevyhnutné.
Zo zákona: V niektorých prípadoch môže vecné bremeno zaniknúť priamo zo zákona, napríklad splynutím práva a povinnosti v jednej osobe.
Uplynutím času: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitý čas, zaniká uplynutím tejto doby.
Smrťou oprávneného: Ak ide o vecné bremeno in personam, zaniká smrťou oprávneného.
Vecné bremeno a jeho vplyv na hodnotu nehnuteľnosti
Vecné bremeno ovplyvňuje práva aj povinnosti vlastníkov nehnuteľností a má vplyv na jej hodnotu. Obmedzenie vlastníckeho práva znižuje hodnotu nehnuteľnosti, preto je dôležité pri zriaďovaní vecného bremena dohodnúť primeranú náhradu. V prípade zriadenia vecného bremena na parcele č. 119/2 v k.ú. Malinovec je potrebné zvážiť, ako toto obmedzenie ovplyvní hodnotu danej parcely a či bude dohodnutá kompenzácia adekvátna.
Príklady z praxe
Právo prechodu: Sused má právo prechádzať cez váš pozemok, aby sa dostal k svojmu domu, pretože nemá iný prístup.
Vedenie inžinierskych sietí: Na vašom pozemku sú uložené inžinierske siete (napr. vodovodné potrubie, elektrické káble), ktoré umožňujú dodávku služieb iným nehnuteľnostiam.
Zriadenie vecného bremena na parcele č. 119/2 v k.ú. Malinovec: Konkrétne dôvody a rozsah zriadenia tohto vecného bremena by vyžadovali bližšiu špecifikáciu v zmluve. Môže ísť napríklad o právo prechodu, umiestnenie technickej infraštruktúry, alebo iné obmedzenie súvisiace s využitím danej parcely.
Celkovo obec Santovka uzatvára široké spektrum zmlúv, ktoré odrážajú jej aktívnu úlohu v správe majetku, rozvoji infraštruktúry, podpore komunity a zabezpečovaní služieb pre svojich obyvateľov. Zriadenie vecného bremena, ako aj iné zmluvné vzťahy, vyžadujú dôkladnú právnu prípravu a dodržiavanie legislatívnych postupov.