Znalecký posudok nehnuteľnosti: Kľúč k správnemu oceneniu a daňovým aspektom

Znalecký posudok nehnuteľnosti je komplexný dokument, ktorý zohráva kľúčovú úlohu v rôznych situáciách, od žiadosti o hypotéku až po daňové účely. Tento článok vám poskytne podrobný prehľad o znaleckom posudku nehnuteľnosti, jeho účele, obsahu a vplyve na daň z pridanej hodnoty (DPH), najmä v kontexte predaja pozemkov. Otázky môžu nastať aj pri tom, čo všetko ovplyvňuje jeho cenu a aké podklady treba pred obhliadkou znalcovi pripraviť. To všetko vám v článku Slovak Estate objasníme.

Čo je znalecký posudok a na čo slúži?

Znalecký posudok je dokument, ktorý je výsledkom odbornej činnosti znalca v zmysle zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch. Pri jeho vypracovaní musia byť dodržané príslušné zákony a vyhlášky. Vypracovať ho môže iba odborník - expert, zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti SR. Znalec je zárukou, že podklady a závery uvedené v posudku boli preskúmané na odbornej úrovni. Znalcom sa totiž môže stať iba osoba, ktorá preukáže mnohoročnú prax, celoživotne sa vzdeláva a zloží odborné skúšky. Znalcom môže byť aj právnická osoba (znalecká organizácia alebo znalecký ústav), ktorá združuje aspoň troch znalcov - fyzické osoby.

V znaleckom posudku znalec odpovie na rôzne otázky, ktoré mu určil zadávateľ. V prípade podnikateľských subjektov ide spravidla o požiadavku určiť všeobecnú hodnotu podniku alebo jeho časti, prípadne hodnotu konkrétnej zložky majetku, ako napríklad nehnuteľnosti.

Znalecký posudok domu alebo bytu je nevyhnutný vo viacerých situáciách a samozrejme, najmä vtedy, keď je potrebné presne určiť hodnotu nehnuteľnosti. Správne vypracovaný znalecký posudok okrem iného pomáha aj predísť komplikáciám pri finančných alebo právnych rozhodnutiach.

Cena verzus hodnota: Rozlišovanie pojmov

V praxi často dochádza k zamieňaniu pojmov cena a hodnota. Cena je dohodnutá suma medzi kupujúcim a predávajúcim, ktorá môže byť ovplyvnená rôznymi pohnútkami. Hodnota by mala predstavovať odhad najpravdepodobnejšej ceny majetku na trhu pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci konajú s patričnou informovanosťou a opatrnosťou.

Zároveň je dôležité rozlišovať medzi znaleckou hodnotou a predajnou (trhovou) hodnotou. Znaleckú hodnotu určuje súdny znalec podľa zákonných metodík a využíva sa najmä pri dedičskom konaní, rozvodoch či vybavovaní hypotéky. Trhová hodnota však predstavuje reálnu cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť predá. Odráža aktuálny dopyt, ponuku aj ekonomickú situáciu.

Znalec neurčuje cenu, ale znaleckým posudkom stanovuje všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti a pritom postupuje podľa vyhlášky ministerstva spravodlivosti. Ohodnotenie je teda znaleckým odhadom, respektíve názorom znalca, a hodnota nehnuteľnosti v tom istom čase môže byť z pohľadu dvoch znalcov odlišná. Preto je veľmi dôležité, aby znalec venoval pozornosť zdôvodneniu, ako sa k danej hodnote dopracoval a aké metódy a podklady použil. Pri dodržaní všetkých pravidiel, ktoré vyhláška ministerstva spravodlivosti vyžaduje, pri identických vstupoch, ktoré obidvaja znalci dostali a pri rovnakom uvažovaní nastavenia koeficientov, ktoré určujú trhovú situáciu, polohu nehnuteľnosti, je možné, že obidva posudky sa budú líšiť a pritom obidva budú správne. Ceny na trhu sú len ponukové, nemajú takú vypovedaciu schopnosť, akú majú napríklad zmluvy o prevodoch nehnuteľností. Znalec nemá právo nahliadnutia do archívov bánk alebo katastra, kde sú zmluvy uložené a kde sú ceny, za ktoré sa daná nehnuteľnosť naozaj predala. Vieme si len tak ako každý pozrieť realitné portály a následne porovnávacou metódou porovnať podobnosť nehnuteľností, dať si do váh jednotlivé ukazovatele a na týchto informáciách ďalej pracovať. Znalec sa snaží nájsť čo najviac podobných nehnuteľností, aby vedel relevantne posúdiť a následne vyhodnotiť hodnotu nehnuteľnosti. Pri tejto metóde si treba uvedomiť, že cena je len jedným z faktorov, ktoré znalec posudzuje a porovnáva. Dôležitá je celková výmera, poloha, vybavenosť bytu, jeho stav a veľa ďalších.

Kedy potrebujete znalecký posudok?

Znalecké posudky sú nevyhnutné v nasledujúcich situáciách:

• Žiadosť o hypotéku: Banka bude od vás požadovať predložiť znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť. Znalecký posudok musí byť vypracovaný znalcom z odboru stavebníctva. Znalca, ktorý bude ohodnocovať vašu nehnuteľnosť, si môžete sami vybrať. Dohodnete si s ním dátum a čas obhliadky.
• Nepeňažný vklad do podniku: Obchodný zákonník umožňuje spoločníkom vložiť do základného imania aj nepeňažné vklady, ktorých hospodárska hodnota sa dá určiť. Hodnota nepeňažného vkladu sa určí znaleckým posudkom, ktorý musí obsahovať aj opis nepeňažného vkladu, spôsob jeho ocenenia a údaj o tom, či jeho hodnota zodpovedá emisnému kurzu upísaných akcií alebo hodnote prevzatého záväzku za vklad do spoločnosti.
• Predaj majetku zakladateľom spoločnosti: Znalecký posudok sa vyžaduje, ak ide o prevod majetku za protihodnotu vyššiu ako 10% hodnoty základného imania spoločnosti, ide o spoločnosť s ručením obmedzeným alebo akciovú spoločnosť a nejde o zmluvu uzatvorenú pri bežnom obchodnom styku.
• Súdne konania: Súd môže uznesením prizvať znalca, aby stanovil všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti k požadovanému dátumu. Spracovať všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti možno tak aj niekoľko mesiacov alebo rokov spätne.
• Dedičské konanie a rozvody: Znalecký posudok slúži na určenie hodnoty majetku v rámci dedičského konania alebo pri rozvodovom vyporiadaní.
• Daňové účely: V minulosti boli znalecké posudky potrebné aj pri ohodnotení nehnuteľností pre účely dane z dedičstva resp. predaja nehnuteľnosti. V súčasnosti sa ich potreba pre daňové účely znížila, ale stále môžu byť relevantné v špecifických situáciách.

Znalec nehnuteľností vs. Odhadca nehnuteľností

Hoci sa môže zdať, že znalec nehnuteľnosti a odhadca nehnuteľností je rovnaká profesia, nie je to tak. Z právneho hľadiska je medzi nimi zásadný rozdiel a ak potrebujete oficiálny znalecký posudok, je nevyhnutné tento rozdiel poznať.

Znalecký posudok môže vypracovať len súdny znalec zapísaný v oficiálnom zozname Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky. Takýto znalec spĺňa zákonom stanovené podmienky, má odborné vzdelanie, prax aj absolvované skúšky. Odhadca nehnuteľností môže vypracovať len orientačný odhad ceny, ktorý sa často využíva pri predaji nehnuteľnosti. Ak chce mať majiteľ predstavu o trhovej hodnote svojho domu alebo bytu, obráti sa práve na odhadcu, no jeho verdikt nie je oficiálnym znaleckým posudkom, pretože nie je vypracovaný podľa zákonom uznaných metodík. Je dobré mať tento rozdiel na pamäti najmä vtedy, keď potrebujete dokument predložiť v banke, na úrade alebo na súde. Tieto inštitúcie akceptujú výlučne znalecké posudky od autorizovaného znalca nehnuteľností.

Ako si vybrať znalca?

Znalci sú rozčlenení na rôzne odbory a v rámci odborov na odvetvia (napr. stavebníctvo, elektrotechnika alebo ekonómia). Pri výbere konkrétneho znalca (fyzickej osoby alebo znaleckej organizácie) je potrebné vychádzať z toho, na aký účel podnikateľ potrebuje znalecký posudok. Stanoviť hodnotu podniku alebo jeho časti môžu iba znalecké organizácie a znalecké ústavy (právnické osoby) zapísané v odvetví „Oceňovanie a hodnotenie podnikov“. Konkrétneho znalca (znaleckú organizáciu) môžete vyhľadať napr. na internete a overiť si v Zozname znalcov, či má daný znalec skutočne oprávnenie vykonávať znaleckú činnosť.

Cena znaleckého posudku

Cena za znalecký posudok nie je jednotná, odvíja sa od viacerých faktorov a zásadnú rolu v tom zohráva najmä typ nehnuteľnosti. Iná je cena za znalecký posudok bytu, iná za znalecký posudok domu či pozemku a to hlavne preto, že sa líši náročnosť ich vypracovania. Ďalším faktorom je lokalita a dostupnosť nehnuteľnosti. O cene znaleckého posudku ďalej rozhoduje aj jeho rozsah a účel vyhotovenia. Technický stav nehnuteľnosti a dostupnosť dokumentácie môžu celý proces zjednodušiť alebo naopak skomplikovať. V neposlednom rade teda cenu ovplyvňuje aj časová náročnosť a požadovaná rýchlosť spracovania.

Základná hodinová sadzba znalca je určená vyhláškou č. 491/2004 Z. z. vo výške 13,28 € bez DPH, k nej sa ďalej účtujú všetky ďalšie účelne vynaložené výdavky príp. rôzne ďalšie tarifné zložky. Zákon o znalcoch umožňuje dohodnúť sa aj na zmluvnej odmene. Každopádne je potrebné počítať so sumou od niekoľko sto eur (pri jednoduchších posudkoch) až po niekoľko tisícové sumy (napr. pri stanovení hodnoty väčšieho podniku).

Zložitejšie prípady, ako sú napríklad rozostavané domy, historické budovy alebo špeciálne priemyselné objekty, môžu stáť aj 1000 eur a viac.

Všeobecná hodnota nehnuteľnosti je hodnota, ktorá by bola dosiahnutá pri predaji oceňovanej alebo porovnateľnej nehnuteľnosti (z hľadiska veľkosti, stavu, polohy, vybavenia atď.) v obvyklom obchodnom styku v tuzemsku ku dňu ohodnotenia.

Cena znaleckého posudku je rozličná pri ohodnotení bytu, rodinného domu, stavby, alebo iba stavebného pozemku.

Cena znaleckého posudku nie je pevne stanovená plošným cenníkom a môže sa značne líšiť. Do finálnej sumy vstupuje región, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, ale aj zložitosť, veľkosť objektu či časová náročnosť spracovania. Každý znalec je samostatný subjekt, preto je najefektívnejším riešením vyžiadať si cenovú ponuku priamo od neho ešte pred začatím prác.

Ak plánujete žiadať o hypotéku, banka od vás bude požadovať predložiť znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť. Znalca, ktorý bude ohodnocovať vašu nehnuteľnosť, si môžete sami vybrať. Dohodnete si s ním dátum a čas obhliadky. Cena za znalecký posudok platí klient sám (len zriedka má banka kampaň na úhradu posudku).

Niektoré banky si za interné ocenenie vypýtajú poplatok ak sa klient rozhodne práve u nich zobrať hypotéku. Nevýhodou je však to, že klient nedostane fyzicky do ruky papierový znalecký posudok a ak by ho o pár rokov, pri prefinancovaní hypotéky opäť potreboval, musí si nechať vyhotoviť nový. Banky si vyžadujú, aby pri žiadosti o novú hypotéku nemal znalecký posudok viac ako 1 rok. Pri refinancovaní hypotéky je vek znaleckého posudku štandardne max.

V prípade, ak ste žiadosť o hypotéku podali do viacerých bánk, ale čerpať ju logicky budete iba v jednej, môžete si v ostatných bankách požiadať o vrátenie znaleckého posudku.

Podklady pre znalecký posudok

Ak sa sami seba pýtate: „Čo potrebujem na znalecký posudok?“, odpoveďou je, že to závisí od typu nehnuteľnosti a účelu vyhotovenia. Odborná stránka znaleckého posudku závisí od kvality dodaných podkladov. Je teda potrebné, aby mal znalec k dispozícii všetky relevantné dokumenty. Ich rozsah a typ závisí od toho, čo je predmetom znaleckého posudku. Obyčajne majú jednotliví znalci na svojich internetových stránkach uvedený zoznam podkladov, kde sú vyšpecifikované všetky potrebné dokumenty.

• List vlastníctva: Jadrom je list vlastníctva nehnuteľnosti, ktorý obsahuje tie najdôležitejšie údaje o ťarchách, vecných bremenách či parcelách. Znalec z neho čerpá právne informácie, ktoré sú pre správne vypracovanie znaleckého posudku kľúčové. Musí byť aktuálny a dostupný je aj online, no informatívny výpis z portálu katasterportal.sk alebo zbgis.sk zvyčajne nestačí.
• Kópia z katastrálnej mapy: Presne určuje polohu a hranice nehnuteľnosti.
• Projektová dokumentácia: Znalec nehnuteľností uvíta aj projektovú dokumentáciu, ak je k dispozícii. Sú v nej zapísané všetky technické parametre, výmery aj použité materiály. Pri novostavbe je navyše potrebné doložiť aj kolaudačné rozhodnutie alebo stavebné povolenie, ktoré potvrdzuje jej legálnosť.
• Základné informácie o stave a využití nehnuteľnosti: Okrem toho je dobré pripraviť a spísať si aj základné informácie o stave a využití nehnuteľnosti, napríklad rok výstavby, rozsah rekonštrukcií, technický stav, napojenie na inžinierske siete a podobne.
• Pôdorys bytu či celá technická dokumentácia (pôdorys, pohľady, rezy) stavby: Pri domoch či novostavbách sú tieto dokumenty dôležité.
• Územno-plánovacia informácia: Ak k hypotéke zakladáte pozemok, potrebujete ešte dokladovať tzv. územno - plánovaciu informáciu, že sa počíta s týmto pozemkom ako stavebným a môže sa na ňom v budúcnosti stavať.

V prípade, ak predávate stavebný pozemok a kupujúci znáša náklady na znalecký posudok, je dôležité mať na pamäti, že tento posudok môže byť súčasťou fakturácie s DPH, ak je predaj pozemku zdaniteľným plnením.

Časová náročnosť vypracovania znaleckého posudku

Závisí to od okolností, obhliadky nehnuteľnosti a dodania všetkých potrebných podkladov, no zvyčajne to býva od troch do desať pracovných dní. Znalecký posudok na byt býva spravidla hotový rýchlejšie ako znalecký posudok domu, kde treba posúdiť aj pozemok. Záleží na lokalite, náročnosti spracovania aj na iných faktoroch.

Čas, dokedy by mal znalec posudok vypracovať, závisí jednak od spolupráce zadávateľa, ako aj od jej charakteru. Znalecký posudok o hodnote bytu alebo rodinného domu sa dá urobiť za niekoľko dní, a to aj vrátane obhliadky a zosumarizovania podkladov, ktoré znalec potrebuje k výpočtu, a tých ktoré je potrebné dávať ako prílohy k samotnému posudku. Pri väčšom objekte aj do niekoľkých týždňov, keďže na jeho vypracovanie je skoro vždy potrebná niekoľkonásobná obhliadka objektu. Navyše, ak ide o objekty, ktoré prinášajú výnos, znalec sa rozhodne robiť posudok kombinovanou metódou, ktorej súčasťou je aj výnosová hodnota nehnuteľnosti. Je teda na posúdení znalca, pre ktorú metódu sa rozhodne. Musí však dávať pozor, lebo jeho voľba nie je neobmedzená. Znalec sa vždy rozhoduje podľa charakteru nehnuteľnosti, ktorú ohodnocuje.

Znalecký posudok a DPH pri predaji pozemkov

Z hľadiska DPH môže pozemok pri jeho predaji podliehať zdaneniu alebo môže byť oslobodený od DPH. Rozhodujúce je, či ide o pozemok stavebný alebo nie.

Dodanie pozemku je oslobodené od dane za podmienok uvedených v ustanovení § 38 ods. 1 zákona o DPH okrem dodania stavebného pozemku. § 38 ods. 1 zákona o DPH uvádza, že oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Zákon o DPH definíciu pozemku neobsahuje, v tomto odkazuje na § 43h zákona č. 50/1976 Zb. Stavebným pozemkom bude takmer vždy pozemok, ktorý je v katastri evidovaný ako „zastavané plochy a nádvoria“, pretože spĺňa jednu z definícií stavebného pozemku - ide o pozemok zastavaný stavbou. Môže sa však stať, že pozemok je vedený v katastri ako „zastavané plochy a nádvoria“, ale v skutočnosti na ňom nič postavené nie je.

Príklad z praxe: Platiteľ DPH FIRMA A uzatvoril dňa 1.6.2023 kúpnu zmluvu s platiteľom DPH FIRMA B, predmetom ktorej bol pozemok v katastrálnom území obce Vajkovce, zapísaný v katastri nehnuteľností ako orná pôda. Kúpna cena bola stanovená vo výške 100 000 €. Obecné zastupiteľstvo rozhodlo na svojom zasadnutí dňa 10. 10. 2020, že uvedený pozemok bol zahrnutý do územného plánu obce na zastavanie. V tomto prípade, aj keď je pozemok orná pôda, ak je zahrnutý do územného plánu na zastavanie, môže byť považovaný za stavebný pozemok a jeho dodanie môže podliehať DPH.

V kúpnej zmluve, kde sa predáva stavebný pozemok, môže byť dohodnuté, že náklady za vyhotovenie znaleckého posudku, ktorý obstaral predávajúci, znáša kupujúci. Zároveň je v zmluve dohodnuté, že návrh na vklad do katastra podá predávajúci a tento tiež uhradí kupujúci. Predávajúci po podpise zmluvy a preberacieho protokolu kupujúcim vystaví faktúru, kde bude fakturovať kúpnu cenu (s DPH - stavebný pozemok), náklady na znalecký posudok a správne poplatky. Cena znaleckého posudku fakturovaná s DPH alebo ako prechodná položka závisí od konkrétneho zdaniteľného plnenia, ktorého je súčasťou.

Špecifické situácie a DPH

• Predaj nehnuteľnosti českou spoločnosťou na Slovensku: Ak česká spoločnosť predáva nehnuteľnosť na Slovensku, je potrebné zohľadniť zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Slovenskou republikou a Českou republikou. Zisky, ktoré poberá rezident Českej republiky zo scudzenia nehnuteľného majetku umiestneného v Slovenskej republike podliehajú zdaneniu v Slovenskej republike. Česká spoločnosť sa musí registrovať prostredníctvom formuláru ŽIADOSŤ O REGISTRÁCIU, OZNÁMENIE ZMIEN… na daň z príjmov a podať DPPO priznanie.
• Registrácia pre DPH: Ak zahraničná osoba dodáva na Slovensku tovar alebo služby, je povinná podať žiadosť o registráciu pre daň Daňovému úradu Bratislava pred začatím vykonávania činnosti, ktorá je predmetom dane okrem dovozu tovaru.

Typy pozemkov a ich oceňovanie

• Stavebný pozemok: Jeho cena sa môže pohybovať od 5 do 300 €/m², pričom napríklad 600 m² pozemok v meste môže mať hodnotu 90 000 - 180 000 € (v závislosti od lokality).
• Orná pôda: Pri ornej pôde sa môže stať, že znalecký posudok stojí napríklad 200 eur, no samotná hodnota pôdy je len niekoľko desiatok centov za m².
• Rozdrobené pozemky: Pri rozdrobených pozemkoch a ich veľkom množstve (napr. spoluvlastnícke podiely na 100 a viac parcelách) môže posudok stáť niekoľko stoviek eur, pričom výsledná odhadovaná hodnota pozemkov môže byť nízka.
• Lesné pozemky: Svoje špecifiká majú aj lesné pozemky. Neoceňuje sa pri nich len samotná parcela, ale najmä porast. Hodnotu určuje drevná hmota a jej potenciál pre hospodárenie. Cena teda viac závisí od kvality než od výmery.

Iné špecifické situácie

• Nákup nehnuteľnosti obcou: Obec zakúpila nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy. K oceneniu nehnuteľností boli vypracované znalecké posudky, kde sú uvedené dve ceny. Jedna cena všeobecná (pred zaokrúhlením), druhá cena zaokrúhlená na stovky. V zmysle kúpnej zmluvy obec zaplatila dohodnutú inú cenu - nižšiu, ako je uvedená v znaleckých posudkoch.
• Nadobudnutie budov pri kúpe obchodného podielu: Slovenská s. r. o. kupuje 100 % obchodný podiel od inej slovenskej s. r. o. Podľa výpisu z katastra nehnuteľností je predávajúca firma majiteľom budov, ktoré ale nie sú zaradené v obchodnom majetku podľa účtovnej závierky predávajúcej firmy. Kupujúca firma si po prevode kúpeného podielu chce uvedené budovy zaradiť do obchodného majetku a odpisovať ich. Je možné si takýto majetok zaradiť do obchodného majetku napríklad na základe ocenenia podľa znaleckého posudku?
• Ocenenie pozemkov v majetku obce: Obec nemá v majetku zaradené pozemky, ktoré sú však na liste vlastníctva. Je možné, aby obec ocenila pozemky podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku?
• Nepeňažný vklad pozemku do spoločnosti: Spoločnosť A vlastní pozemok, ktorý kúpila za 100 000 eur. Tento pozemok chce vložiť do spoločnosti B ako nepeňažný vklad. Ako sa zaúčtujú prípadné rozdiely a aký má prevod vlastníctva vplyv na DPH?
• Darovanie pozemkov a daň z príjmov: Fyzická osoba darovala svojmu potomkovi pozemky, ktoré zdedila v priamom rade. V čase darovania by príjem z týchto pozemkov bol oslobodený od dane, nakoľko uplynulo 5 rokov vlastníctva pozemkov. Nový vlastník (potomok) tieto pozemky následne predá. Predaj z týchto pozemkov podlieha dani z príjmov. Na základe čoho si môže predávajúci znížiť základ dane? Čo môže uplatniť ako výdavky? Môže to byť suma, ktorá bola na základe dohody zmluvných strán deklarovaná v darovacej zmluve ako hodnota pozemkov?
• Nadobudnutie nehnuteľnosti darom: Obchodná spoločnosť nadobudla darom od fyzickej osoby nehnuteľnosť. Spoločnosť je povinná zaradiť darom nadobudnutú nehnuteľnosť do majetku v reprodukčnej obstarávacej cene. Ako sa zistí reprodukčná obstarávacia cena nehnuteľnosti? Je spoločnosť povinná si dať vypracovať znalecký posudok, alebo stačí kvalifikovaný odhad znalca? Môže sa použiť znalecký posudok z predchádzajúceho obdobia?
• Predaj zdedeného domu: Traja dedičia zdedili starý dom. Tento dom by chceli na budúci rok predať. Do výdavkov by chceli dať cenu domu ohodnotenú znalcom, táto cena bola stanovená k určitému dátumu.
• Lesné pozemky a daň: Urbárske spoločenstvo priznávalo a platilo daň za spoluvlastnícke podiely všetkých členov spoločenstva. Na určitý rok obecné zastupiteľstvo všeobecne záväzným nariadením určilo hodnotu lesných pozemkov, ktorú uplatňuje pri výpočte základu dane z pozemkov u tých daňovníkov, ktorí nepredložili znalecký posudok a sadzbu dane z pozemkov, ktoré sú v porovnaní s predchádzajúcim rokom vyššie. Urbárske spoločenstvo odmieta platiť daň a súčasne žiada zaplatenú daň za predchádzajúce zdaňovacie obdobia vrátiť.
• Predaj vozidla ohodnoteného znaleckým posudkom: Spoločnosti bol odpredaný vozidlo ohodnotené znaleckým posudkom. Na základe kúpnej zmluvy bola uvedená hodnota zo znaleckého posudku vyfakturovaná. Následne kupujúci reklamoval skrytú chybu vozidla a požadoval úhradu faktúry za opravu.

Znalecký posudok nehnuteľnosti je teda nezastupiteľným nástrojom v mnohých právnych, finančných a daňových situáciách. Jeho správne pochopenie a vypracovanie znalcom s potrebnými kvalifikáciami vám môže ušetriť značné komplikácie a zabezpečiť férové ocenenie vašej nehnuteľnosti.

tags: #znalecky #posudok #nehnutelnost #dph #len #na