Podnikateľská Nájomná Zmluva na Hnuteľnú Vec: Kompletný Sprievodca pre Živnostníkov

Podnikanie a živnosť si často vyžadujú prenájom priestorov alebo vecí. Nájomná zmluva je základným dokumentom, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom, a preto je dôležité, aby bola správne zostavená a obsahovala všetky potrebné náležitosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na nájomnú zmluvu z pohľadu živnostníka, vrátane vzoru a dôležitých aspektov, ktoré by ste mali zvážiť pri prenájme hnuteľných vecí.

Úvod do nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi vec, aby ju dočasne užíval alebo z nej bral aj úžitky, a nájomca sa zaväzuje platiť za to nájomné. Nájomné zmluvy sa využívajú pre rôzne typy majetku, vrátane nehnuteľností (byty, nebytové priestory, domy, pozemky) a hnuteľných vecí (autá, stroje, zariadenia).

Nájomná zmluva na hnuteľné veci v podnikaní

Pri podnikateľskej činnosti sa často stretávame s nájmom hnuteľných vecí, ako sú výpočtová technika, automobily alebo predmety priemyselného charakteru. Nájom hnuteľných vecí má svoje špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť pri zostavovaní nájomnej zmluvy.

Právna úprava nájmu hnuteľných vecí

Právna úprava nájmu hnuteľných vecí je obsiahnutá v ustanoveniach § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú nájom vo všeobecnosti. Pre podnikateľský nájom hnuteľných vecí platia aj ustanovenia § 721 až § 723 Občianskeho zákonníka. Ak nájomnú zmluvu uzatvoria dvaja podnikatelia, treba použiť taktiež Obchodný zákonník (napríklad pokiaľ ide o premlčanie, náhradu škody, zmluvnú pokutu).

Právnym základom nájmu hnuteľných vecí je nájomná zmluva. Tá predstavuje dôležitú súčasť celého procesu nájmu hnuteľných vecí. Jej podstatou je právo nájomcu dočasne užívať predmet nájmu (konkrétnu hnuteľnú vec) za podmienok vymedzených v nájomnej zmluve, za čo sa zaväzuje platiť nájomné. Nájomná zmluva je prospešná pre obe strany - pre prenajímateľa, ako aj pre nájomcu. Prenajímateľa chráni pred tým, aby mu nájomca nepoškodil alebo inak neznehodnotil hnuteľnú vec a aby platil nájomné riadne a včas. Nájomcu zasa nájomná zmluva chráni pred tým, aby prenajímateľ neukončil nájomný vzťah zo dňa na deň, kedykoľvek si to zmyslí, prípadne aby svojvoľne nezvýšil cenu nájomného.

Pri nájme bytu potrebujete písomnú nájomnú zmluvu alebo aspoň zápisnicu o obsahu nájomnej zmluve. Taktiež aj pri nájme nebytového priestoru potrebujete písomnú nájomnú zmluvu. Pri nájme hnuteľných vecí sa však nevyžaduje písomná nájomná zmluva. Nájomný vzťah pri nájme hnuteľných vecí vzniká už samotnou dohodou o podstatných náležitostiach nájmu a to predmete nájmu, dobe nájmu a nájomnom.

Príklad na nájom hnuteľných vecí bez nájomnej zmluvy:Spoločnosť A, s.r.o. sa ústne dohodla so spoločnosťou B, s.r.o., že jej prenajme 20 kusov výpočtovej techniky - 10 počítačov s príslušenstvom (klávesnice, myš) a 10 tlačiarní na obdobie 2 rokov. Firma B, s.r.o. za tento nájom bude spoločnosti A, s.r.o. platiť mesačné nájomné vo výške 500 eur. Neuzavreli však písomnú nájomnú zmluvu. Keďže ide o hnuteľné veci, pri ktorých sa nevyžaduje písomná nájomná zmluva, nájomný vzťah medzi spoločnosťou A, s.r.o. a B, s.r.o. vznikol okamihom, keď sa dohodli na podstatných náležitostiach - teda o predmete nájmu, dobe nájmu a výške nájomného. Avšak ako zvyčajne, v záujme právnej istoty a predchádzania možným budúcim sporom, je pre obe zmluvné strany prospešnejšie nájomný vzťah premietnuť na papier a spísať písomnú nájomnú zmluvu.

Podstatné náležitosti nájomnej zmluvy na hnuteľné veci

Každá zmluva musí obsahovať určité ustanovenia, aby bola platná. Hovoríme o podstatných náležitostiach zmluvy. Ak zmluva neobsahuje podstatné náležitosti, je neplatná. Nájomná zmluva na hnuteľné veci musí obsahovať:

Označenie zmluvných strán: Kto je prenajímateľ a kto je nájomca. Ak je niektorá zo strán živnostník, je potrebné uviesť obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo. Fyzická osoba: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia. Živnostník: obchodné meno, miesto podnikania, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa. Právnická osoba: obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za ňu konať.
Vymedzenie predmetu nájmu: Presná špecifikácia prenajímanej hnuteľnej veci, aby bola nezameniteľná. Je potrebné špecifikovať predmet nájmu čo najpresnejšie, tak aby bol nezameniteľný a bolo jednoznačné, čo sa prenajíma.
Výška nájomného: Nájom je spojený s odplatou, slovenský právny poriadok nepozná bezodplatný nájom. Za nájom musí nájomca platiť minimálne 1 cent.
Doba trvania nájmu: Či ide o nájom na dobu určitú (napr. polrok, rok, dva) alebo neurčitú. Špecifikom je, že ak nájomca užíva hnuteľné veci aj po uplynutí doby nájmu (napr. ak sa dohodol nájom na jeden rok tak po uplynutí jedného roka) a prenajímateľ to nenamietne do 30 dní od konca nájmu na súde, má sa za to, že nájomná zmluva sa predlžila za rovnakých podmienok.

Príklad na automatické predĺženie nájomnej zmluvy:A, s.r.o. prenajala spoločnosti B, s.r.o. výpočtovú techniku na dobu 1 roka. Po uplynutí tejto doby B, s.r.o. nevrátila požičanú výpočtovú techniku, ale ju naďalej užívala. A, s.r.o. sa neobrátila na súd do 30 dní od skončenia nájmu a nežiadala vydanie prenajatej výpočtovej techniky. Došlo tak k automatickému obnoveniu nájmu, a to opätovne na dobu 1 roka.

Ďalšie odporúčané ustanovenia v nájomnej zmluve na hnuteľné veci

Okrem podstatných náležitostí je vhodné zahrnúť do nájomnej zmluvy aj ďalšie ustanovenia, ktoré môžu pomôcť v prípade sporu:

Povinnosti zmluvných strán: Čo nájomca nesmie, napr. dať prenajatú hnuteľnú vec do podnájmu inému. Nájomca je zo zákona oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Zmluvné strany tak môžu oprávnenie nájomcu dať hnuteľnú vec do podnájmu dohodou vylúčiť. Nájomca je povinný vykonávať na vlastné náklady bežnú údržbu Predmetu nájmu, ako aj mazanie podľa doporučení výrobcu, udržiavať Predmet nájmu v primeranej čistote a skladovať ho na v hodnom a bezpečnom mieste.
Zabezpečenie nárokov: Dohodnúť zmluvnú pokutu, ak nájomca mešká so zaplatením nájomného alebo ak poškodí prenajatú hnuteľnú vec. V prípade omeškania s platením Nájomného je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % denne z dlžnej sumy za každý začatý deň omeškania.
Skončenie nájmu: Za akých okolností môže prenajímateľ alebo nájomca zmluvu vypovedať alebo odstúpiť od nej. Nájomná zmluva zaniká: písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom, výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa, odstúpením od zmluvy, zničením predmetu nájmu. Obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať aj bez uvedenia dôvodov. Výpovedná lehota je 1 mesiac a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.
Úprava zodpovednosti za vykonanie opráv na predmete nájmu: Určenie za akých podmienok prenajímateľ, resp. nájomca je povinný vykonať potrebné opravy na predmete nájmu. Prenajímateľ sa zaväzuje počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu. Nájomca je povinný vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.
Vylúčenie oprávnenia dať hnuteľnosť do podnájmu: Nájomca je zo zákona oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Zmluvné strany tak môžu oprávnenie nájomcu dať hnuteľnú vec do podnájmu dohodou vylúčiť.

Uvedený výpočet nepodstatných náležitostí zmluvy je len ilustratívny a zmluvné vzťahy si môžu svoje práva a povinnosti upraviť v zmluve takpovediac „na mieru“.

Diagram zobrazujúci hlavné náležitosti nájomnej zmluvy

Odlišnosti nájmu hnuteľných vecí od nájmu nehnuteľností

Nájom hnuteľných vecí sa mierne odlišuje od nájmu bytu alebo nebytového priestoru. Odlišnosťou je právo nájomcu, aby mu prenajímateľ poskytol inú hnuteľnú vec v prípade, ak prenajatá vec má vady, pre ktoré ju nemožno užívať. Okrem toho môže žiadať odpustenie nájomného alebo zľavu z nájomného za dobu, počas ktorej nemohol riadne užívať vec. Pri nájme nebytového priestoru nemá nájomca právo požadovať iný nebytový priestor, ak ten prenajatý nemôže dočasne užívať.

Príklad na nájom hnuteľných vecí, pri ktorých sa vyskytnú vady:Spoločnosť A, s.r.o. uzatvorila so spoločnosťou B, s.r.o., nájomnú zmluvu, na základe ktorej prenajala B, s.r.o., 20 kusov výpočtovej techniky - 10 počítačov s príslušenstvom (klávesnice, myš) a 10 tlačiarní za celkovú sumu 600 eur na mesiac (1 zariadenie za 30 eur na mesiac, čiže 1 euro za deň). Po čase sa poškodili 2 počítače a 4 tlačiarne. Nájomca žiadal od prenajímateľa, aby mu poskytol náhradné veci. Prenajímateľ však dodal nájomcovi len 2 náhradné počítače. Náhradné tlačiarne nedodal, ale opravil ich. Oprava trvala 3 dni. Nájomca má tak nárok na zľavu z nájomného vo výške 12 eur (4 zariadenia x výška denného nájomného 1 euro/zariadenie x 3 dní, počas ktorých trvala oprava).

Nájomná zmluva na nebytové priestory pre živnostníkov

Živnostníci často využívajú nebytové priestory na prevádzkovanie svojej činnosti. Nájomná zmluva na nebytové priestory je upravená v Zákone č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a v ustanovení § 720 Zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

Podstatné náležitosti nájomnej zmluvy na nebytové priestory

Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať:

Predmet a účel nájmu.
Výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia.
Ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzatvára.

Ďalšie dôležité body v nájomnej zmluve na nebytové priestory

Charakteristika nebytového priestoru: Presný popis priestoru, napr. kancelária, sklad, prevádzka.
Účel nájmu: Na aké účely sa priestor prenajíma (napr. kancelárske priestory, obchodná prevádzka).
Nájomné a platby: Presná suma nájomného, splatnosť a spôsob platby.
Služby spojené s nájmom: Dohoda o tom, kto platí poplatky za energie, vodu, plyn a iné služby.
Opravy a údržba: Rozdelenie zodpovednosti za opravy medzi prenajímateľom a nájomcom.
Označenie firmy: Možnosť umiestnenia označenia firmy na budove.
Čistota a údržba okolia: Zodpovednosť za čistotu a zimnú údržbu okolitých priestorov.
Poistenie: Povinnosť poistenia majetku nájomcu a nehnuteľnosti prenajímateľom.
Výpovedná lehota: Dĺžka výpovednej lehoty a podmienky výpovede.

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti so sídlom firmy

Na zápis sídla spoločnosti do obchodného registra je potrebné preukázať vlastnícke alebo užívacie právo k nehnuteľnosti, ktorej adresa sa má ako sídlo zapísať do obchodného registra.

Základné náležitosti súhlasu vlastníka nehnuteľnosti

Úradne overený podpis vlastníka, resp. spoluvlastníkov nehnuteľnosti.
Identifikačné údaje vlastníka (vlastníkov) nehnuteľnosti.
Identifikačné údaje spoločnosti, ktorá bude mať sídlo na adrese nehnuteľnosti.
Presná adresa nehnuteľnosti, ktorá má byť zapísaná ako sídlo spoločnosti do obchodného registra.
Výslovný súhlas vlastníka (vlastníkov) nehnuteľnosti so zápisom nehnuteľnosti ako sídla spoločnosti do obchodného registra.

Ako napísať nájomnú zmluvu [K dispozícii sú šablóny pre právnikov]

Vzor nájomnej zmluvy na hnuteľnú vec

Nájomná zmluva uzatvorená v zmysle ust. § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení (ďalej len „Zmluva“) medzi:

Prenajímateľ:Obchodné meno: [Obchodné meno prenajímateľa]Miesto podnikania: [Miesto podnikania prenajímateľa]IČO: [IČO prenajímateľa](ďalej aj ako „prenajímateľ“)

Nájomca:Obchodné meno: [Obchodné meno nájomcu]Miesto podnikania: [Miesto podnikania nájomcu]IČO: [IČO nájomcu](ďalej aj ako „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok I. Úvodné ustanovenia

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom veci podľa ďalej uvedenej špecifikácie:Predmet nájmu: [Presná špecifikácia prenajímanej hnuteľnej veci, napr. sériové číslo, typ, výrobca, rok výroby, stav pri odovzdaní] (ďalej len „predmet nájmu“).

Článok II. Predmet zmluvy

Prenajímateľ prenecháva predmet prenájmu definovaný v čl. I. tejto zmluvy nájomcovi za podmienok dohodnutých v tejto zmluve.Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za prenechanie predmetu nájmu do užívania nájomné v zmysle článku V. tejto zmluvy.

Článok III. Účel nájmu

Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu na účel: [Presne definovať účel, na ktorý sa vec prenajíma, napr. na administratívne účely, na výrobu, na krátkodobé použitie pri projekte, a pod.]

Článok IV. Doba nájdu, začatie a skončenie nájmu

Nájom sa uzatvára na dobu určitú do [Dátum] alebo na dobu neurčitú.O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu zmluvné strany spíšu protokol.Nájomná zmluva zaniká:a) písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom,b) výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa,c) odstúpením od zmluvy,d) zničením predmetu nájmu.

Obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať aj bez uvedenia dôvodov. Výpovedná lehota je 1 mesiac a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.

Pri skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na mieste, kde ho prevzal a v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou. O odovzdaní predmetu nájmu bude spísaný protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia.

Ak došlo k poškodeniu, zničeniu alebo nadmernému opotrebeniu predmetu nájmu, nájomca je povinný nahradiť prenajímateľovi škodu, ktorá na veci vznikla. Nájomca zodpovedá aj za škody spôsobené osobami, ktorým nájomca umožnil užívanie prenajatej veci, alebo ktorým umožnil k predmetu nájmu prístup.

Článok V. Nájomné a platobné podmienky

Nájomné sa stanovuje dohodou zmluvných strán vo výške [Suma] EUR mesačne (ďalej len „Nájomné“).Nájomné je splatné vždy do [Deň] dňa kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza mesiacu, za ktorý sa platí.V prípade omeškania s platením Nájomného je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % denne z dlžnej sumy za každý začatý deň omeškania.

Článok VI. Práva a povinnosti zmluvných strán

Prenajímateľ sa zaväzuje počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu.Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s účelom užívania.Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opráv zistí, alebo ako ju mohol zistiť pri starostlivom užívaní veci. Ak tak neurobí, zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorú spôsobil.Nájomca nie je oprávnený vykonávať zmeny na veci bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu bezodkladne po tom, ako ho o to prenajímateľ požiada, najneskôr však ku dňu skončenia nájmu.

Článok VII. Záverečné ustanovenia

Táto zmluva je uzavretá a nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami.Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok.Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.

V [Miesto] dňa [Dátum]

Prenajímateľ

Nájomca

Všeobecné zmluvné podmienky prenajímateľa (DRAWBRIDGE s.r.o.)

Na účely týchto Všeobecných zmluvných podmienok (ďalej len „VZP“) je Prenajímateľom spoločnosť DRAWBRIDGE s.r.o., so sídlom: Cukrovarská 29/9, 040 11 Košice, IČO: 46651373, IČ DPH: SK2023502745, zapísaná v OR Okresného súdu Košice I, odd. Sro, vložka č. 33537/V.

Nájomca na účely týchto VZP je fyzická alebo právnická osoba, ktorá uzavrela s Prenajímateľom na osobitnom liste „Zmluvu o podnikateľskom nájme hnuteľnej veci“ podľa § 721 a nasl. v súvise s § 663 a nasl. Obč. zák. Nájomca podpisom Zmluvy potvrdil, že sa s týmito VZP oboznámil pri uzavretí Zmluvy a tieto sú mu známe.

Nájomca je povinný Predmet nájmu chrániť pred poškodením, stratou, odcudzením alebo zničením, pričom Nájomca zodpovedá aj za náhodu. Za opotrebenie Predmetu nájmu spôsobené riadnym užívaním Nájomca nezodpovedá.

Doba nájmu sa dojednáva na obdobie uvedené v Zmluve.

Nájomca berie na vedomie, že je povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi na vlastné náklady a zodpovednosť v mieste prevádzky Prenajímateľa na adrese Družstevná 2484/12, 075 01 Trebišov, a to v prevádzkových hodinách Prenajímateľa, ktoré sú v pondelok až piatok (pokiaľ sú pracovnými dňami) od 08:00 hod. do 17:00 hod. a v sobotu od 08:00 hod. do 12:00 hod. (okrem štátnych sviatkov). V prípade vrátenia Predmetu nájmu v iný deň musí byť vrátenie vykonané vždy výlučne v prevádzkových hodinách Prenajímateľa v prevádzke určenej na vrátenie Predmetu nájmu.

Zmluvné strany vylučujú možnosť predĺženia nájomnej zmluvy podľa § 676 ods. 2/ Obč. zák.

Nájomca sa zaväzuje zaplatiť Prenajímateľovi za užívanie Predmetu nájmu nájomné vo výške určenej v Zmluve, a to za každý deň trvania nájmu, v prípade, ak je Predmetom nájmu viac hnuteľných vecí, je nájomné za každú hnuteľnú vec dohodnuté osobitne. Ak Nájomca vráti Predmet nájmu po dobe trvania nájmu dohodnutej v Zmluve, je povinný platiť nájomné až do vrátenia Predmetu nájmu.

V prípade, ak je v Zmluve dohodnuté zaplatenie zábezpeky na nájomné (ktoré môže byť dohodnuté až do výšky hodnoty predmetu nájmu), potvrdí výšku zálohy a jej prijatie Prenajímateľ v Zmluve. Záloha, ak bola nájomcovi zaplatená, bude pri vrátení Predmetu nájmu zaúčtovaná na úhradu nájomného alebo na úhradu škody vzniknutej na Predmete nájmu alebo na uspokojenie iných pohľadávok.

Nájomné, ako aj ostatné peňažné nároky Prenajímateľa podľa Zmluvy (okrem zálohy) a týchto VZP sa zaväzuje Nájomca zaplatiť Prenajímateľovi najneskôr v deň skončenia nájmu, a to v hotovosti do pokladne Prenajímateľa, ak je hotovostná platba podľa platnej právnej úpravy prípustná, kartou cez platobný terminál alebo bezhotovostne prevodom na účet Prenajímateľa.

Ak sa Predmet nájmu stratil, alebo bol zničený, je nájomca povinný platiť nájomné a poplatok z omeškania (bod 13) dokiaľ stratu alebo zničenie Predmetu nájmu preukázateľne písomne neoznámil Prenajímateľovi alebo dokiaľ sa o tom Prenajímateľ inak nedozvedel.

V prípade, ak Nájomca umožní užívanie Predmetu nájmu akejkoľvek tretej osobe, zodpovedá za Predmet nájmu priamo Nájomca, a to aj za konanie alebo opomenutie tretej osoby ako aj za náhodu, ktorá sa tretej osobe prihodila.

Nájomca je povinný vykonávať na vlastné náklady bežnú údržbu Predmetu nájmu, ako aj mazanie podľa doporučení výrobcu, udržiavať Predmet nájmu v primeranej čistote a skladovať ho na vhodnom a bezpečnom mieste.

Nájomca je povinný umožniť Prenajímateľovi a ním povereným osobám kedykoľvek prístup k Predmetu nájmu za účelom vykonania kontroly prevádzkovaných podmienok, resp. vykonania servisnej prehliadky alebo opravy.

Nájomca podpisom týchto VZP v súlade s nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov (všeobecné nariadenie o ochrane údajov, „GDPR“) a zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov udeľuje Prenajímateľovi súhlas so spracovaním osobných údajov na účely vypracovania zmlúv. V súvislosti so spracúvaním jeho osobných údajov Nájomcovi boli poskytnuté informácie podľa článkov 13 a 14 nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov (všeobecné nariadenie o ochrane údajov, „GDPR“) a § 19 a 20 zákona č. 18/2018 Z. z. Uvedené práva dotknutej osoby sú podrobnejšie špecifikované v článkoch 15 až 21 GDPR a v § 19 až 20 zákona č. 18/2018 Z. z.

a) doporučenou poštovou zásielkou prostredníctvom poštového podniku na adresu zmluvnej strany uvedenú v záhlaví Zmluvy. Zásielka sa považuje za doručenú tretím pracovným dňom od preukázateľného odoslania poštovej zásielky na adresy uvedenej v záhlaví tejto zmluvy, ako aj za preberanie zásielok na tejto adrese.

Nájomné: Výška, splatnosť a spôsob úhrady.
Trvanie nájmu: Určitá alebo neurčitá doba.

Charakteristikou nájomnej zmluvy na hnuteľnú vec je dočasnosť nájmu. To znamená, že prenajímateľ prenecháva hnuteľnú vec nájomcovi na dočasné užívanie, pričom po uplynutí doby nájmu nájomca túto vec vráti prenajímateľovi. Dočasnosť nájmu však nezabraňuje zmluvu uzavrieť aj na dobu neurčitú, nakoľko vôľa zmluvných strán aj v takomto prípade smeruje k tomu, že hnuteľná vec bude po skončení nájmu vrátená prenajímateľovi.

PRENAJÍMATEĽ A NÁJOMCA SA MÔŽU DOHODNÚŤ NAPRÍKLAD AJ NA NASLEDOVNÝCH NÁLEŽITOSTIACH ZMLUVY O NÁJME HNUTEĽNEJ VECI:

Úprava zodpovednosti za vykonanie opráv na predmete nájmu: Určenie za akých podmienok prenajímateľ, resp. nájomca je povinný vykonať potrebné opravy na predmete nájmu.
Vylúčenie oprávnenia dať hnuteľnosť do podnájmu: Nájomca je zo zákona oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Zmluvné strany tak môžu oprávnenie nájomcu dať hnuteľnú vec do podnájmu dohodou vylúčiť.

Uvedený výpočet nepodstatných náležitostí zmluvy je len ilustratívny a zmluvné vzťahy si môžu svoje práva a povinnosti upraviť v zmluve takpovediac „na mieru“.

Ústna alebo písomná forma zmluvy o nájme hnuteľnosti?

Zmluva o nájme hnuteľnej veci nemusí byť uzavretá v písomnej forme, postačuje aj ústna dohoda. Avšak, ako bolo spomenuté, pre právnu istotu a predchádzanie sporom je vždy lepšie mať písomnú formu.

Daňové aspekty nájmu hnuteľných vecí

Podľa § 16 ods. 1 písm. e) bod 4. zákona o dani z príjmov hnuteľnou vecou umiestnenou na území SR sú aj motorové vozidlá a ostatné dopravné zariadenia využívané rezidentom SR alebo stálou prevádzkarňou daňového nerezidenta v medzinárodnej doprave. Ak nerezident SR poberá príjmy uvedeného charakteru, tieto sú na našom území zdaňované daňou vyberanou zrážkou.

Ak ide o operatívny prenájom hnuteľných vecí, tento v prípade zmluvných štátov vo väčšine prípadov spadá pod článok „Licenčné poplatky“ a na území SR sa zdaňuje daňou vyberanou zrážkou vo výške sadzby 19 % a v prípade, že sa takýto príjem vypláca daňovníkovi nezmluvného štátu, sadzba dane je 35 %.

Vo všeobecnosti sú príjmy plynúce rezidentovi Spolkovej republiky Nemecko za operatívny prenájom hnuteľných vecí umiestnených na území SR od platiteľa príjmu, ktorý je rezidentom SR, zdaniteľné podľa § 16 ods. 1 písm. e) bod 4 zákona o dani z príjmov a článku 12 ods. 2 Zmluvy medzi ČSSR a SRN o zamedzení dvojakého zdanenia v odbore daní z príjmu a z majetku (uverejnená v Zbierke zákonov pod č. 18/1984) na území SR (štát zdroja príjmov), pričom maximálna suma dane podľa článku 12 ods.

V súlade s § 13 ods. 2 písm. h) zákona o dani z príjmov je možné náhrady za použitie alebo za poskytnutie práva na použitie priemyselného, obchodného alebo vedeckého zariadenia oslobodiť od dane. Podmienkou pre uplatnenie oslobodenia príjmu od dane vymedzeného v ustanovení § 13 ods. 2 písm. h) zákona o dani z príjmov je preukázanie, že platiteľ príjmov a príjemca príjmov sú právnickými osobami a daňovníkmi členských štátov Európskej únie, pričom príjemca príjmov je ich skutočný vlastník. Súčasne je potrebné dodržať percentuálnu výšku priameho podielu na základnom imaní počas zákonom stanoveného obdobia najmenej dvadsiatich štyroch mesiacov bezprostredne nasledujúcich po sebe do dňa výplaty príjmu.

Predmetné príjmy sú zdaňované daňou vyberanou zrážkou podľa § 43 ods. 2 zákona o dani z príjmov prostredníctvom platiteľa dane (platiteľa príjmu). Zrážku dane je povinný vykonať platiteľ dane pri výplate, poukázaní alebo pri pripísaní úhrady v prospech daňovníka v súlade s ustanovením § 43 ods. Platiteľ dane je povinný zrazenú daň odviesť správcovi dane najneskôr do 15. dňa každého mesiaca za predchádzajúci kalendárny mesiac. Túto skutočnosť je platiteľ dane súčasne povinný oznámiť správcovi dane (§ 43 ods.

Nemecký rezident sa môže rozhodnúť, či využije možnosť vysporiadať si daňovú povinnosť na území SR podaním daňového priznania, v ktorom si odpočíta od dane daň vybranú zrážkou ako preddavok na daň (§ 43 ods.

Otázka č. [Číslo otázky]: V zmysle článku 8 zmluvy medzi Slovenskou republikou a Českou republikou o zamedzení dvojitého zdanenia a zabránení daňovému úniku v odbore daní z príjmov a z majetku (uverejnená pod č. 238/2003 Z. z.)

Podľa § 16 ods. 1 písm. e) štvrtý bod zákona o dani z príjmov príjmom zo zdrojov na území SR daňovníka s obmedzenou daňovou povinnosťou je príjem z úhrad od daňovníkov s neobmedzenou daňovou povinnosťou a od stálych prevádzkarní daňovníkov s obmedzenou daňovou povinnosťou, ktorými sú nájomné alebo príjmy plynúce z iného využitia hnuteľných vecí umiestnených na území SR; hnuteľnou vecou umiestnenou na území SR sú aj motorové vozidlá a ostatné dopravné zariadenia uvedené v prílohe č. 1 využívané daňovníkom podľa § 2 písm. d) alebo stálou prevádzkarňou daňovníka podľa § 2 písm.

Otázka č. [Číslo otázky]: Príjmy z operatívneho prenájmu mobilných dopravných prostriedkov tak vo všeobecnosti spadajú do rámca príjmov uvedených v § 16 ods. 1 písm. e) štvrtý bod zákona o dani z príjmov a článku 12 ods. 3 Zmluvy medzi vládou Slovenskej republiky a vládou Ukrajiny o zamedzení dvojakého zdanenia a zabránení daňovému úniku v odbore daní z príjmov a z majetku (uverejnená pod č. 173/1997 Z. z.)

Vychádzajúc z uvedených ustanovení zákona o dani z príjmov a medzinárodnej zmluvy, ak prenajaté lietadlá sú používané slovenským leteckým prepravcom vo vnútroštátnej leteckej doprave prevádzkovanej na území SR, resp. v medzinárodnej leteckej doprave (t.j. Z predmetných príjmov sa daň vyberá zrážkou podľa § 43 zákona o dani z príjmov, pričom sa použije sadzba dane vo výške 19 %, ktorá je pri splnení podmienok uvedených v medzinárodnej zmluve modifikovaná touto zmluvou, t. j. Ak však v predloženom prípade lietadlo prenajaté od ukrajinskej spoločnosti nie je používané slovenským leteckým prepravcom vo vnútroštátnej leteckej doprave prevádzkovanej na území SR, resp. v medzinárodnej leteckej doprave, platby za prenájom takéhoto lietadla plynúce rezidentovi Ukrajiny nespadajú do rámca príjmov uvedených v ustanovení § 16 ods. 1 písm. e) bod 4.

Otázka č. [Číslo otázky]: Slovenská spoločnosť uzatvorila zmluvu o finančnom prenájme (nájomné s právom kúpy prenajatej veci) so spoločnosťou so sídlom v Českej republike, predmetom ktorej sú stroje, pričom úhrada bude prebiehať prostredníctvom pravidelných mesačných splátok (celkom 48). Podľa článku 3 ods. 2 zmluvy každý výraz nedefinovaný v zmluve bude mať taký význam, aký má v období realizácie transakcie podľa vnútroštátnych právnych predpisov. Nakoľko výraz "finančný prenájom" nie je v zmluve špecificky definovaný, predmetné príjmy za finančný prenájom hnuteľných vecí sa budú kvalifikovať podľa § 2 písm. Suma istiny pri finančnom prenájme hnuteľného majetku nie je považovaná za príjem zo zdrojov na území SR vymedzený v ustanovení § 16 ods. 1 zákona o dani z príjmov, t. Zdaňovanie sumy istiny zo splátky za "čistý" finančný prenájom spadá do rámca článku 13 zmluvy. Podľa 13 ods. 4 zmluvy tento príjem podlieha zdaneniu len v štáte rezidencie zahraničného daňovníka, t.j. v predmetnom prípade v ČR. Úrok pri finančnom prenájme hnuteľného majetku spadá do rámca príjmov z poskytnutých úverov a pôžičiek podľa § 16 ods. 1 písm. e) bod 3 zákona o dani z príjmov, t. z., že tento príjem je predmetom dane v SR a je považovaný za zdaniteľný príjem. Podľa zmluvy spadá tento príjem (úrok) do rámca článku 11 zmluvy. Podľa článku 11 ods.1 zmluvy úroky majúce zdroj v SR, ktoré poberá rezident ČR a ktorý je ich skutočným vlastníkom, budú zdanené iba v ČR.

tags: #zmluva #na #podnikatelsky #prenajom #hnutelnej #veci